Đầu tư nhà nát có dễ “nát” như nhà?

01/09/2020 | Tư vấn bất động sản

Đầu tư nhà nát rồi tân trang bán lại hoặc cho thuê đang là một trong những “chiêu độc” nhằm kiếm lợi nhuận khủng trong thời gian ngắn. Vậy nhà nát là gì, “đổ tiền” vào nhà nát có rủi ro hay không và cần lưu ý điều gì khi mua nhà nát 

1. Nhà nát là gì?

Ngày nay, không khó để tìm kiếm những ngôi nhà nát nằm trong ngóc ngách, con hẻm nhỏ, sâu của các thành phố. Đúng như tên gọi, đây là những ngôi nhà đã cũ kỹ vì sử dụng lâu năm, kết cấu xây dựng xập xệ, tồi tàn, thậm chí hư hỏng. Với giá bán rẻ nên nhà nát không chỉ là sản phẩm dành cho những người có nhu cầu ở thực nhưng ít vốn, mà còn là kênh đầu tư hứa hẹn sinh lời hiệu quả được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Giao dịch bán nhà nát theo đó đang diễn ra khá phổ biến trên thị trường, có những tin rao nhà bán dưới 1 tỷ dù ở ngay khu trung tâm khiến người mua dễ dàng bị thu hút.

2. Lợi thế và rủi ro khi mua nhà nát

Dù đã cũ kỹ và chất lượng sử dụng không đảm bảo nhưng nhà nát vẫn sở hữu những lợi thế riêng hấp dẫn giới đầu tư. Nhất là khi nhà đầu tư còn non trẻ, muốn lời cao lãi nhanh nhưng lại không dám rót tiền vào những phân khúc bất động sản đang sốt nóng. Khi đó, “săn nhà nát” trở thành một lựa chọn lý tưởng bởi có thể đem lại nhiều lợi thế, đặc biệt là việc có thể thu về lời lãi cao trong thời gian ngắn.

Lợi thế khi mua nhà nát

– Dễ dàng tìm hiểu lịch sử và pháp lý ngôi nhà do nó đã được xây dựng và tồn tại ở vị trí đó lâu năm. Sau khi sửa sang bán lại nhà nát này, người mua cũng yên tâm hơn vì có thể nắm được toàn bộ thông tin về giấy tờ nhà đất, mục đích sử dụng đất, các vấn đề liên quan đến chủ nhà cũ, quy hoạch (nếu có)…

– Không mất thời gian làm các thủ tục xin cấp mới đồng hồ điện nước do có sẵn từ chủ cũ, thuận tiện để đưa vào sử dụng ngay.

– Nhà nát đã tồn tại lâu năm và thường được xây dựng trên đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng. Do đó, khi phá bỏ nhà cũ và xin giấy phép xây dựng nhà mới cũng dễ dàng hơn.

– Xây sửa theo ý thích và nhu cầu sinh hoạt. Sau khi bỏ tiền ra mua nhà và tân trang cho đẹp, mới, giá bán của ngôi nhà sẽ tăng lên đáng kể, thậm chí gấp nhiều lần, tạo ra món lời lớn cho nhà đầu tư.

Rủi ro khi mua nhà nát

– Người mua phải lên kế hoạch tu bổ, sửa chữa nhà nát làm sao cho hợp lý, hiệu quả và không quá tốn kém về mặt chi phí. Cũng cần phải tính toán làm sao để thời gian tân trang nhà nát không quá lâu bởi thời gian sửa chữa kéo dài sẽ chỉ khiến nhà đầu tư phải chôn vốn lâu thêm, dễ bị áp lực tài chính nếu đầu tư bằng nguồn tiền đi vay thay vì sẵn có.

– Nhà nát sau khi tốn kém tân trang xong lại không phù hợp với thị hiếu của người mua nên vẫn ế, vẫn lỗ như thuờng.

– Do nhà nát thường nằm sâu trong các ngõ hẻm nên người mua phải bỏ nhiều thời gian, công sức để tìm kiếm cơ hội mua được nhà nát ở vị trí tốt, giá rẻ và giàu tiềm năng bán lại, cho thuê sau khi tân trang.

– Trường hợp không tìm hiểu kỹ pháp lý nhà nát mà vội vàng mua vì ham rẻ, nhà đầu tư sẽ bị rơi vào cảnh ở không được mà bán cũng chẳng xong.

3. Kinh nghiệm mua nhà nát hạn chế tối đa rủi ro

Chỉ cần tìm kiếm trên Google theo motip “nhà nát + X” (trong đó X là địa điểm cần tìm mua nhà nát, ví dụ nhà nát quận 9, nhà nát Bình Thạnh, nhà nát Bình Tân, nhà nát Dĩ An Bình Dương…), bạn sẽ được trả về hàng ngàn kết quả, phần lớn trong số đó là những tin đăng bán nhà nát với mức giá và những lời chào mời hấp dẫn. Để xác minh những thông tin quảng cáo đó và chọn mua được nhà nát phù hợp với mục đích sử dụng của mình, người dân cần lưu ý những kinh nghiệm sau:

– Xem xét kỹ nguồn gốc, phong thủy, thông tin về chủ nhà cũ, lý do bán nhà, kiểm tra hồ sơ giấy tờ nhà đất xem có đảm bảo tính pháp lý không.

– Tìm hiểu môi trường sống, hàng xóm, giao thông xung quanh khu vực. Nếu những yếu tố này đều tốt đẹp, thuận lợi thì nhà nát chỉ cần được tân trang diện mạo sẽ rất dễ thu hút người mua.

– Chọn nhà nát với kết cấu dễ cải tạo để thuận tiện và tiết kiệm chi phí hơn cho việc xây sửa.

– Tuyệt đối không nên ham rẻ mà vội vàng mua nhà nát khi chưa nghiên cứu kỹ thông tin, hoặc quá tin lời “cò nhà đất” mà không đến trực tiếp nhà nát nhiều lần để kiểm tra thực tế.

Tổng hợp bởi https://viraland.vn/ 

Mời xem thêm: 7 lưu ý khi mua nhà, tránh hối tiếc về sau

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất về màu sắc năm 2021 mà bạn không nên bỏ lỡ khi tân trang lại mặt tiền của không gian sống thêm hiện đại, cuốn hút. Màu đỏ tươi Khi nói đến lựa chọn màu sắc ngoại thất táo bạo thì không thể bỏ qua màu đỏ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp