Vừa qua, UBND TP. Hồ Chí Minh đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về việc xem xét, giải quyết vấn đề bất cập trong gia dịch bất động sản (BĐS). Đặc biệt là vấn đề liên quan đến việc xử phạm nếu không khai báo tình trạng pháp lý bất động sản.
Doanh nghiệp không công khai tình trạng pháp lý bất động sản có thể bị đình chỉ hỏa động 12 tháng
Trong văn bản, UBND TP. Hồ Chí Minh cho rằng, các quy định pháp luật hiện hành về giao dịch BĐS, đặc biệt là BĐS hình thành trong tương lai đã và đang phát sinh nhiều bất cập, khó khăn, vướng mắc. Gây ảnh hưởng đến việc đảm bảo an toàn trong giao dịch và quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Do đó, UBND TP. Hồ Chí Minh kiến nghị đến Thủ tướng Chính phủ giao cho Bộ Tư pháp xem xét và đề xuất sửa đổi quy định đối với những giao dịch bất động sản trong tương lai của chủ đầu tư với cá nhân, tổ chức tín dụng. Thực hiện theo hướng phải công chứng để đảm bảo được tính chặt chẽ. Quyền lợi của khách hàng được đảm bảo, nâng cao. Phòng ngừa những vi phạm của doanh nghiêp kinh doanh BĐS.
Đồng thời, bổ sung thêm quy định về thành phần hồ sơ đối với những trường hợp đăng ký thế chấp nhà ở của các cá nhân, hộ gia đình, pháp nhân mua nhà ở hình trong trong tương lai ở các dự án đầu tư nhà ở bao gồm: Bản sao Giấy chứng nhận hoặc Quyết định giao đất hay cho thuê cho có quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư.
Ngoài ra, TP. Hồ Chí Minh kiến nghị Chính phủ giao cho Bộ Tư pháp phối hợp Bộ Xây dựng xem xét, đề xuất những quy định cụ thể về hoạt động giao dịch BĐS; quy định bổ sung trách nhiệm cho chủ đầu tư trước khi bán hoặc cho thuê căn hộ chung cư.
Giao cho Bộ Tư pháp chủ trì việc bổ sung quy định về thành phần hồ sơ đăng ký thế chấp. Bộ Tư pháp sẽ phối hợp với các bộ, ngành để xây dựng Cơ sở dữ liệu công chứng; Chứng thực liên thông, từng bước tiến với kết nối; Chia sẻ dữ liệu công chứng; Chứng thực với cơ sở về việc quản lý đất đai của cơ quan văn phòng đăng ký đất đai và cơ sở dữ liệu về biện pháp đảm bảo của Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản của cục Đăng ký quốc gia giao dịch đảm bảo thuộc Bộ Tư pháp.
Bên cạnh đó, UBND TP. Hồ Chí Minh cũng kiến nghị với Chính phủ về việc giao cho Bộ Xây dựng xem xét, đề xuất các quy định về việc chủ đầu tư thực hiện thông báo công khai thông tin BĐS hình thành trong tương lao tại UBND quận, huyện nơi dự án triển khai.
Đối với những chủ đầu tư có hành vi không công khai, công khai không đầy đủ thông tin hoặc không đúng những nội dung về tình trạng của BĐS theo quy định, TP. Hồ Chí Minh sẽ đề xuất bổ sung thêm hình thức xử phạt hành chính yêu cầu đình chỉ hoạt đông kinh doanh BĐS đến 12 tháng; bổ sung thêm “hợp đồng bảo lãnh của những tổ chức tín dụng” trong thành phần hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng có văn bản thông báo BĐS đủ điều kiến để được mua, bán, cho thuê.
Biên tập bởi Viraland.vn
