Mới đây, Bộ Xây dựng đã đưa ra đề xuất những quy định mới liên quan đến quản lý, sử dụng chung cư trong Dự thảo Thông tư về quy định quản lý nhà chung cư.
Bộ Xây dựng đề xuất quy định quản lý nhà chung cư mới
Nhiều bất cập trong quy định quản lý nhà chung cư
Nguyên nhân khiến người dân không đồng tình với mức phí dịch vụ của chủ đầu tư là công trình đang có nhiều dấu hiệu xuống cấp. Tính đến thời điểm hiện tại, có hơn 60% dân cư vẫn nợ phí dịch vụ, khoảng hơn 2 tỷ đồng. Phía chủ đầu tư cho biết, chưa thu hồi được công nợ thì sẽ chưa thành lập ban quản lý.
Trong khi đó, tại chung cư An Lạc, có một số công trình đã xuống cấp sau một thời gian đưa vào hoạt động. Nhưng theo ban quản lý cho biết quỹ bảo trì để sửa chữa không còn, khiến người dân ngỡ ngàng. Lý giải cho việc này, ban quản lý cho biết, trong nhiệm kỳ 2011-2013, chung cư đã chỉ hơn 1 tỷ đồng để bảo trì một số hạn mục nhưng không lấy ý kiến cư dân. Hiện tại, Thanh tra của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã vào cuộc và đưa ra kết luận, tất cả số tiền đã chi không hề có hóa đơn chừng từ và không có tiền lãi suất.
Đề xuất quy định mới
Trên đây chỉ là một số trong rất nhiều tranh chấp chung cư đã xảy ra trong thời gian gần đây. Vì vậy, trong Dự thảo Thông tư lần này, có các quy định mới như
+ Điều kiện thành lập ban quản lý đổi thành 50% dân cư đến ở thay vì 73% như hiện nay.
+ Quy định cần 3 – 5 thành viên đứng tên đồng sở hữu tài khoản quỹ bảo trì.
Những giải pháp này được kỳ vọng sẽ chấn chỉnh lại hoạt động sử dụng chung cư hợp lý hơn.
Ngoài đề xuất, tiền gửi bảo trì của nhà chung cư tại ngân hàng sẽ có từ 3-5 thành viên đứng tên để tránh tình trạng chiếm quỹ. Một số ý kiến còn cho rằng, chính quyền địa phương nên có thêm vai trò trong việc này.
Đối với việc thành lập ban quản trị chung cư, Bộ Xây dựng đề xuất nâng cao vai trò của các cấp xã, phường. Cụ thể, chính quyền sẽ đứng ra thay thế nếu chủ đầu tư đình trệ.
Theo Bộ Xây dựng, hiện nay trên cả nước có hơn 400 chung cư đang xảy ra tranh chấp. Vì vậy, việc ban hành các thông tư mới, sát với thực tế hơn là điều rất cần thiết vào lúc này.
Biên tập bởi Viraland.vn
