Đi mua đất nền: Coi chừng bị “móc túi”!

07/09/2020 | Tư vấn bất động sản

Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều.

BĐS Đà Nẵng: Đất nền đóng băng

Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua cần phải ghi nhớ những nguyên tắc sau:

Thứ nhất, nên gửi gắm niềm tin vào một đơn vị phân phối, môi giới uy tín. Điều này là rất quan trọng, nhất là khi chọn đầu tư ở một thị trường mới, chưa am hiểu thị trường. Dù có thu thập, chuẩn bị thông tin tốt đến đâu thì sự hiểu biết của nhà đầu tư về một thị trường mới cũng không thể bằng các đơn vị môi giới đã hoạt động lâu năm tại chính thị trường đó. Một đơn vị môi giới tin cậy không chỉ giúp khách hàng hiểu thị trường mà có thể tìm giúp khách những sản phẩm tốt.

Thứ hai, cần phải hỏi rõ nhân viên môi giới tên dự án là gì? địa chỉ cụ thể ra sao? Nếu nhân viên môi giới nói địa chỉ chung chung thì tốt nhất không nên đi xem đất vì chắc chắn có dấu hiệu mờ ám. Nếu nhân viên môi giới giới thiệu giá đất quá rẻ cũng không nên đi xem bởi rẻ thì không đẹp, mà đẹp thì không rẻ.

Thứ ba, khi đi xem đất cần phải biết 2/3 người ngồi trên xe là “chim mồi”. Vì thế, cần phải bình tĩnh trước các chiêu bài thúc ép mua ngay không sẽ mất sản phẩm vào tay người khác. “Một trong những nguyên tắc tiên quyết của tôi là không bao giờ đặt cọc tiền ngay khi đi xem đất. Đặc biệt là không nộp cọc mua đất ở quán cafe, quán nước hay tại lô đất mình đang đi xem mà không thẩm tra giấy tờ gốc. Tôi cần thời gian về nhà để suy nghĩ và tìm hiểu thêm về dự án đó. Sau khi xem xét mọi thứ đều ổn thì qua ngày hôm sau tôi đi đặt cọc cũng chưa muộn. Còn nếu chẳng may bị mất cái gọi là “cơ hội hiếm có” đó thì cũng không có gì là đáng tiếc vì nó chưa từng thuộc về mình”, anh Khôi cho biết.

Thứ tư, với nhà đầu tư chưa chắc chắn về các sản phẩm đang được giới thiệu, nên thận trọng đối chiếu giá khu vực trước khi mua bẳng cách lên các website thông tin rao bán sản phẩm bất động sản lớn để đối chiếu giá giữa các bên đang chào bán cùng khu vực, tìm ra mức giá thực tế; hoặc trực tiếp tìm hiểu giá nhà đất từ người dân trên địa bàn hay đối chiếu giá nhiều sàn. Tuy nhiên, cần phải phân loại rõ giá giữa đất có pháp lý và đất chưa có pháp lý để ra được mức giá chính xác nhất.

Cuối cùng, điều quan trọng nhất chính là tính pháp lý. Người mua cần phải biết ai là chủ sở hữu của bất động sản đó và pháp lý về mặt quy hoạch, xây dựng của dự án ra sao. Hiện nay, đa số các dự án đất nền nhỏ lẻ ở vùng ven thường rất “yếu” về mặt pháp lý.

Biên tập bởi Viraland.vn

Mời xem  thêm: Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát -Nâng cấp cải tạo rồi bán lại

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Là nơi thu hút ánh nhìn đầu tiên nên mặt tiền đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kiến trúc nhà ở. Đó là chưa kể theo phong thủy, mặt tiền còn ảnh hưởng đến đời sống, công danh sự nghiệp của các thành viên trong gia đình. Vậy như thế nào là mặt...Đọc tiếp
Là một trong những nhu cầu phổ biến của người dân tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nghĩa là gì, quy trình thủ tục ra sao, có mất lệ phí hay không và trường hợp nào không được phép chuyển mục đích sử dụng đất? 1....Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp
Nhiệm vụ của các nhà lãnh đạo hiện nay là tìm cách cân bằng giữa việc bảo vệ sức khỏe đời sống con người và bảo vệ nền kinh tế. Do đó, nhiều ngành nghề đã không nhận được sự quan tâm cần thiết, trong đó có bất động sản. Vì vậy, để thực hiện...Đọc tiếp
Là chứng thư pháp lý quan trọng xác minh quyền sở hữu bất động sản nên nhiều người đinh ninh sổ đỏ cũng là một loại tài sản, không có sổ đỏ thì không thể sang tên nhà đất và hầu hết sẽ lo mất ăn mất ngủ nếu sổ đỏ “không cánh mà bay”…...Đọc tiếp
Vay mua nhà là hình thức hỗ trợ vốn đắc lực và phổ biến cho những khách hàng trong điều kiện chưa đáp ứng đủ về tài chính. Phương án cho vay này được biết đến với hai hình thức giải ngân cho người vay: Phong tỏa và không phong tỏa. Vậy ưu, nhược điểm...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp