Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều.
Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua cần phải ghi nhớ những nguyên tắc sau:
Thứ nhất, nên gửi gắm niềm tin vào một đơn vị phân phối, môi giới uy tín. Điều này là rất quan trọng, nhất là khi chọn đầu tư ở một thị trường mới, chưa am hiểu thị trường. Dù có thu thập, chuẩn bị thông tin tốt đến đâu thì sự hiểu biết của nhà đầu tư về một thị trường mới cũng không thể bằng các đơn vị môi giới đã hoạt động lâu năm tại chính thị trường đó. Một đơn vị môi giới tin cậy không chỉ giúp khách hàng hiểu thị trường mà có thể tìm giúp khách những sản phẩm tốt.
Thứ hai, cần phải hỏi rõ nhân viên môi giới tên dự án là gì? địa chỉ cụ thể ra sao? Nếu nhân viên môi giới nói địa chỉ chung chung thì tốt nhất không nên đi xem đất vì chắc chắn có dấu hiệu mờ ám. Nếu nhân viên môi giới giới thiệu giá đất quá rẻ cũng không nên đi xem bởi rẻ thì không đẹp, mà đẹp thì không rẻ.
Thứ ba, khi đi xem đất cần phải biết 2/3 người ngồi trên xe là “chim mồi”. Vì thế, cần phải bình tĩnh trước các chiêu bài thúc ép mua ngay không sẽ mất sản phẩm vào tay người khác. “Một trong những nguyên tắc tiên quyết của tôi là không bao giờ đặt cọc tiền ngay khi đi xem đất. Đặc biệt là không nộp cọc mua đất ở quán cafe, quán nước hay tại lô đất mình đang đi xem mà không thẩm tra giấy tờ gốc. Tôi cần thời gian về nhà để suy nghĩ và tìm hiểu thêm về dự án đó. Sau khi xem xét mọi thứ đều ổn thì qua ngày hôm sau tôi đi đặt cọc cũng chưa muộn. Còn nếu chẳng may bị mất cái gọi là “cơ hội hiếm có” đó thì cũng không có gì là đáng tiếc vì nó chưa từng thuộc về mình”, anh Khôi cho biết.
Thứ tư, với nhà đầu tư chưa chắc chắn về các sản phẩm đang được giới thiệu, nên thận trọng đối chiếu giá khu vực trước khi mua bẳng cách lên các website thông tin rao bán sản phẩm bất động sản lớn để đối chiếu giá giữa các bên đang chào bán cùng khu vực, tìm ra mức giá thực tế; hoặc trực tiếp tìm hiểu giá nhà đất từ người dân trên địa bàn hay đối chiếu giá nhiều sàn. Tuy nhiên, cần phải phân loại rõ giá giữa đất có pháp lý và đất chưa có pháp lý để ra được mức giá chính xác nhất.
Cuối cùng, điều quan trọng nhất chính là tính pháp lý. Người mua cần phải biết ai là chủ sở hữu của bất động sản đó và pháp lý về mặt quy hoạch, xây dựng của dự án ra sao. Hiện nay, đa số các dự án đất nền nhỏ lẻ ở vùng ven thường rất “yếu” về mặt pháp lý.
Biên tập bởi Viraland.vn
Mời xem thêm: Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát -Nâng cấp cải tạo rồi bán lại
