Diễn biến thị trường bất động sản cuối năm sẽ ra sao?

15/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Nguồn cung khan hiếm sẽ là điểm nổi bật nhất trong thị trường bất động sản cuối năm nay.  Trong tương lai, tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tỷ lệ hấp thụ có thể tăng và giá bán cũng sẽ tăng cao.

Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản cuối năm trầm lắng, không có nhiều biến động

Nguồn cung giảm mạnh

Chỉ tính riêng trong quý III/2019, tại thị trường bất động sản Hà Nội đã phải chứng kiến tỷ lệ hấ thụ thấp kỷ lục trong vòng 3 năm qua. Sự sụt giảm biểu hiện ở cả nguồn cung và lượng giao dịch so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán căn hộ không có nhiều biến động so với quý trước, chỉ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Thị trường tại Hà Nội vẫn thiếu thu hút hơn so với TP. Hồ Chí Minh bởi việc đầu tư nhỏ lẻ kém hiệu quả.

Giao dịch trên thị trường thành công chủ yếu là do nhu cầu thực của khách hàng. Những gia dịch, đầu tư “lướt sóng” thu lãi nhanh giảm mạnh.

Ngược lại với thị trường Hà Nội, trong quý III/2019, lượng cung và gia dịch nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh. Tổng lượng cung quý III tăng xấp xỉ 3.5 lần so với quý I, tăng gấp 1,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Tổng số giao dịch chung cư của quý III cũng tăng xấp xỉ 3,9 lần so với quý I và tăng 1,5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ hấp thụ bất động sản phân khúc nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức kỷ lục trong vòng 3 năm qua, xấp xỉ 95%. Trong đó, tỷ lệ hấp thự ca nhất là hộ chung cư trung cấp, đạt hơn 97%. Giá căn hộ trung cấp cũng tiếp tục tăng 5% so với quý I.

Thị trường phát triển theo chiều hướng mất cân bằng

Đặc biệt, nguồn cung căn hộ giá rẻ đang vô cùng khan hiếm. Nếu lấy căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 xếp vào loại căn hộ giá rẻ thì chỉ tính riêng tại TP. Hồ Chí Minh không hề có một dự án mới nào trong 3 tháng vừa qua. Nguyên nhân là do những căn hộ này đã bị đẩy mức giá lên cao hơn.  Và được xếp vào phân khúc trung cấp.

Thị trường căn hộ chung cư tiếp tục phát triển mất cân bằng giữa các phân khúc. Dòng sản phẩm chủ đạo vẫn là căn hộ chung cư trung cấp. Nhà giá rẻ, nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp đang thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng.

Bên cạnh đó, tại một số thị trường bất động sản đã phát triển mạnh trong thời gian gần đây như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam,… đang có dấu hiệu suy giảm. Nguyên nhân do chịu tác động từ các vấn đề chính sách, vốn vay tín dụng, lãi suất ngân hàng.

Nguồn cung các sản phẩm ra thị trường luôn trong tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng.  Những giao dịch trên thị trường chủ yếu đến từ những dự án đã chào bán trước đó. Thậm chí còn có một số dự án phải quyết định đóng cửa, ngừng giao dịch. Bởi vì, điều kiện pháp lý chưa đạt hoặc không thể bán được hàng.

Nhiều nhà đầu tư hướng sự quan tâm đến những thị trường mới như Hòa Bình, Lâm Đồng, Yên Bái,… Tuy nhiên, các dự án tại đây chủ yếu đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư nên chưa có được sản phẩm để bán ra thị trường.

Thị trường 3 tháng vừa qua có dấu hiệu phát triển không ổn định, có dấu hiệu phát triển không ổn định, có sự sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. Vì vậy, cần theo dõi sát sao và có biện pháp giúp ổn định thị trường kịp thời.

Diễn biến thị trường cuối năm

Theo dự đoán, thị trường cuối năm sẽ phát triển ổn định, bền vững. Tại Hà Nội, nguồn cung và tỷ trọng các phân khúc sẽ không có nhiều biến động. Giao dịch có thể tăng so với quý 3, những chưa thể đạt mức bằng cùng kỳ năm trước. Giá cả không có nhiều biến động, chỉ tăng nhẹ 1-2%.

Tại TP. Hồ Chí Minh, tình hình sẽ không có nhiều thay đổi. Từ cơ chế, chính sách, nguồn cung mới vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm và có xu hướng sụt giảm so với quý 3/2019. Đặc biệt, phân khúc nhà ở giá thấp sẽ rơi vào tình trạng cực kỳ kham hiếm. Giao dịch sẽ vẫn được duy trì ở mức độ hấp thụ cao, trên mức 90%. Mức giá tiếp tục tăng từ 3-5%.

Ảnh hưởng từ vụ việc của công ty Alibaba tác động đến thị trường bất động sản khu vực miền Đông Nam Bộ. Vì vậy, thị trường tiếp tục rới vào tình trạng sụt giảm mạnh. Chính quyền sẽ đưa ra hình thức quản lý chặt chẽ hơn, khó có dự án mới mở bán. Nhà đầu tư và người tiêu dùng đều e ngại khi lựa chọn mua/bán bất động sản.

Tại các thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Quãng Ngãi sự trầm lặng sẽ tiếp tục bao trùm. Không có nhiều thay đổi do chưa cải thiện môi trường đầu tư và các biện pháp thúc đẩy phát triển trở lại.

Tuy nhiên, sẽ có nhiều bước tiến khởi sắc hơn tại thị trường các tỉnh Đông Bắc Bộ như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh,… Nguyên nhân đến từ việc nhu cầu của các nhà đầu tư nhỏ lẻ tăng mạnh vào dịp cuối năm.

Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Trong khi giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi liên tục “sốt” thì tại Đà Nẵng, giá đất nông nghiệp hiện đang “chìm nghỉm”. Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng. Giá đất nông nghiệp Đà Nẵng...Đọc tiếp
Có len lỏi qua những thửa ruộng đất pha cát, chèo thuyền ra giữa dòng sông mới thấy, sông Cổ Cò đang xơ xác và nham nhở bởi những dự án bất động sản quy hoạch kiểu “da beo”. Trên hình ảnh 3D và clip quay từ flycam, một số đoạn mặt sông Cổ Cò...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp