Nguồn cung khan hiếm sẽ là điểm nổi bật nhất trong thị trường bất động sản cuối năm nay. Trong tương lai, tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tỷ lệ hấp thụ có thể tăng và giá bán cũng sẽ tăng cao.
Thị trường bất động sản cuối năm trầm lắng, không có nhiều biến động
Nguồn cung giảm mạnh
Chỉ tính riêng trong quý III/2019, tại thị trường bất động sản Hà Nội đã phải chứng kiến tỷ lệ hấ thụ thấp kỷ lục trong vòng 3 năm qua. Sự sụt giảm biểu hiện ở cả nguồn cung và lượng giao dịch so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán căn hộ không có nhiều biến động so với quý trước, chỉ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Thị trường tại Hà Nội vẫn thiếu thu hút hơn so với TP. Hồ Chí Minh bởi việc đầu tư nhỏ lẻ kém hiệu quả.
Giao dịch trên thị trường thành công chủ yếu là do nhu cầu thực của khách hàng. Những gia dịch, đầu tư “lướt sóng” thu lãi nhanh giảm mạnh.
Ngược lại với thị trường Hà Nội, trong quý III/2019, lượng cung và gia dịch nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh. Tổng lượng cung quý III tăng xấp xỉ 3.5 lần so với quý I, tăng gấp 1,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Tổng số giao dịch chung cư của quý III cũng tăng xấp xỉ 3,9 lần so với quý I và tăng 1,5 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ lệ hấp thụ bất động sản phân khúc nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức kỷ lục trong vòng 3 năm qua, xấp xỉ 95%. Trong đó, tỷ lệ hấp thự ca nhất là hộ chung cư trung cấp, đạt hơn 97%. Giá căn hộ trung cấp cũng tiếp tục tăng 5% so với quý I.
Thị trường phát triển theo chiều hướng mất cân bằng
Đặc biệt, nguồn cung căn hộ giá rẻ đang vô cùng khan hiếm. Nếu lấy căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 xếp vào loại căn hộ giá rẻ thì chỉ tính riêng tại TP. Hồ Chí Minh không hề có một dự án mới nào trong 3 tháng vừa qua. Nguyên nhân là do những căn hộ này đã bị đẩy mức giá lên cao hơn. Và được xếp vào phân khúc trung cấp.
Thị trường căn hộ chung cư tiếp tục phát triển mất cân bằng giữa các phân khúc. Dòng sản phẩm chủ đạo vẫn là căn hộ chung cư trung cấp. Nhà giá rẻ, nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp đang thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng.
Bên cạnh đó, tại một số thị trường bất động sản đã phát triển mạnh trong thời gian gần đây như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam,… đang có dấu hiệu suy giảm. Nguyên nhân do chịu tác động từ các vấn đề chính sách, vốn vay tín dụng, lãi suất ngân hàng.
Nguồn cung các sản phẩm ra thị trường luôn trong tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng. Những giao dịch trên thị trường chủ yếu đến từ những dự án đã chào bán trước đó. Thậm chí còn có một số dự án phải quyết định đóng cửa, ngừng giao dịch. Bởi vì, điều kiện pháp lý chưa đạt hoặc không thể bán được hàng.
Nhiều nhà đầu tư hướng sự quan tâm đến những thị trường mới như Hòa Bình, Lâm Đồng, Yên Bái,… Tuy nhiên, các dự án tại đây chủ yếu đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư nên chưa có được sản phẩm để bán ra thị trường.
Thị trường 3 tháng vừa qua có dấu hiệu phát triển không ổn định, có dấu hiệu phát triển không ổn định, có sự sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. Vì vậy, cần theo dõi sát sao và có biện pháp giúp ổn định thị trường kịp thời.
Diễn biến thị trường cuối năm
Theo dự đoán, thị trường cuối năm sẽ phát triển ổn định, bền vững. Tại Hà Nội, nguồn cung và tỷ trọng các phân khúc sẽ không có nhiều biến động. Giao dịch có thể tăng so với quý 3, những chưa thể đạt mức bằng cùng kỳ năm trước. Giá cả không có nhiều biến động, chỉ tăng nhẹ 1-2%.
Tại TP. Hồ Chí Minh, tình hình sẽ không có nhiều thay đổi. Từ cơ chế, chính sách, nguồn cung mới vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm và có xu hướng sụt giảm so với quý 3/2019. Đặc biệt, phân khúc nhà ở giá thấp sẽ rơi vào tình trạng cực kỳ kham hiếm. Giao dịch sẽ vẫn được duy trì ở mức độ hấp thụ cao, trên mức 90%. Mức giá tiếp tục tăng từ 3-5%.
Ảnh hưởng từ vụ việc của công ty Alibaba tác động đến thị trường bất động sản khu vực miền Đông Nam Bộ. Vì vậy, thị trường tiếp tục rới vào tình trạng sụt giảm mạnh. Chính quyền sẽ đưa ra hình thức quản lý chặt chẽ hơn, khó có dự án mới mở bán. Nhà đầu tư và người tiêu dùng đều e ngại khi lựa chọn mua/bán bất động sản.
Tại các thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Quãng Ngãi sự trầm lặng sẽ tiếp tục bao trùm. Không có nhiều thay đổi do chưa cải thiện môi trường đầu tư và các biện pháp thúc đẩy phát triển trở lại.
Tuy nhiên, sẽ có nhiều bước tiến khởi sắc hơn tại thị trường các tỉnh Đông Bắc Bộ như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh,… Nguyên nhân đến từ việc nhu cầu của các nhà đầu tư nhỏ lẻ tăng mạnh vào dịp cuối năm.
Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland
