Chuyên gia nhìn nhận diện mạo thị trường BĐS năm 2020

04/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Năm 2019, một năm khá trầm lắng với thị trường BĐS khi các giao dịch đều sụt giảm. Vậy diện mạo thị trường BĐS năm 2020 sẽ như thế nào? Các chuyên gia BĐS đã nói gì? Phân khúc thị trường nào sẽ chiếm ngôi trong năm tới?

Thị trường BĐS 2020 không có nhiều biến động

Phó Cục trưởng Cục quản lý thị trường BĐS nhận định: “Năm 2020 sẽ có nhiều biến động”. Nhu cầu thuê nhà sẽ tiếp tục tăng cao và nhất là với phân khúc nhà ở xã hội. Phân khúc nhà ở thương mại cũng hấp dẫn không kém.

Ở Hà Nội, nguồn cung nhà ở đều ở mức ổn định. Nguồn cung nhà ở mới chủ yếu là phân khúc tầm trung. Giá BĐS tăng từ 1-2% mà thôi. Ở TP. HCM, nguồn cung BĐS lại giảm do không xuất hiện những dự án mới. Giảm mạnh với phân khúc nhà ở thấp, giá BĐS tăng từ 4-5%.

Nhận định diện mạo thị trường BĐS năm 2020

Nhận định diện mạo thị trường BĐS năm 2020 – Ông Hà Quang Hưng (Cục trưởng Bộ xây dựng)

Với phân khúc đất nền, sau sự cố vụ Alibaba thì công tác quản lý đã chặt chẻ hơn. Tuy nhiên, khó để có dự án mới chào hàng. Do tâm lý người tiêu dùng và nhà đầu tư đều còn e ngại với việc mua – bán BĐS. Vì vậy, dự báo rằng các giao dịch đất nền và nguồn cung sẽ giảm mạnh.

Các bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại một số nơi như: Quảng Ninh, Nha Trang, Đà Nẵng…Thị tường sẽ bị chững lại và trầm lắng hơn so với 2017-2018.

BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ là điểm nhấn

Chủ tịch HĐQT CEO group cho biết, với quy mô dân số tăng như thế này sẽ là cơ hội cho nguồn cung nhà ở. Dân số 100 triệu người với 55 triệu người ở độ tuổi 15 trở lên, 30 triệu dân là tầng lớp trung lưu. Dự kiến sẽ còn tăng lên 40 triệu dân vào 2025. Do đó, các phân khúc đều có thời cơ trước nguồn cầu lớn này.

BĐS du lịch, nghỉ dưỡng là một trong những điểm nhấn được Chính phủ xác định. Đây là ngành mũi nhọn vì phát triển du lịch là vừa sức với người dân và DN. Đây cũng là công cụ để điều chỉnh dòng tiền từ người giàu sang người nghèo. Điều kiện để phát triển CSHT và cảnh quan khu vực.

Diện mạo thị trường BĐS 2020 của VN

Ông Đoàn Văn Bình – Chủ tịch HĐQT CEO Group nói về diện mạo thị trường BĐS 2020 của VN

Ông Bình chia sẻ, thời gian qua du lịch Việt Nam nhìn chung phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên nếu so sánh với top 4 khối ASEAN thì Việt Nam vẫn còn non nớt. Chi tiêu trung bình cho các nước khu vực này là 1.000 USD. Trong khi đó, nước ta chỉ là 800-900 USD.

Chủ tịch HĐQT CEO group nhấn mạnh, BĐS du lịch tiềm tàng những cơ hội để phát triển. Vì thế, ông mong muốn Chính phủ và các ban, ngành liên quan tạo điều kiện để du lịch phát triển. Cần tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn về pháp lý đối với ngành du lịch. Hơn thế nữa, Việt Nam cần hướng đến nhóm khách Âu, Úc. Đây sở dĩ là nhóm khách có thời gian lưu trú dài và sẵn sàng chi tiêu mạnh.

BĐS công nghiệp sẽ bay cao.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định rằng, BĐS công nghiệp cũng sẽ là điểm sáng. Bởi Việt Nam đang được thế giới biết đến như là một TT công nghiệp trẻ đầy sức hút. Điểm hấp dẫn của BĐS công nghiệp từ nhiều yếu tố cấu thành.

Đầu tiên là do vị trí địa lý thuận lợi. Hiện Việt Nam là cầu nối giữa nhập khẩu Châu Á và xuất khẩu qua EU, Mỹ. Do đó, đây là cơ hội để phát triển cảng biến trên cả nước. Là tiền đề cho XNK hàng hóa những ngành công nghiệp. Logistics dễ dàng phát triển hơn.

Thứ hai, việc tham gia vào các hiệp định thương mại song phương, buộc VN phải liên tục cải thiện. Việc này đã thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Đây là động lực cho BĐS công nghiệp và logictics phát triển.

Tiếp theo, dựa vào kết quả điều tra nhận thấy VN hiện có chi phí sx không tới 1USD/giờ. Thấp hơn cả Trung Quốc và thấp nhất trong khối ASEAN. Chi phí lao động trung bình thấp hơn 43% so với nước bạn Thái Lan, thấp hơn 10% so với nước Indonesia. Đây chính là lí do mà VN hút vốn FDI trong thời gian qua. Được biết, lợi nhuận thu được thì BĐS công nghiệp của VN đạt 11-12%. Có thế nói, đây là mức lợi nhuận cao nhất mà VN đạt được trong khu vực.

Cuối cùng, BĐS VN đang được hưởng lợi từ chiến tranh Mỹ-Trung với làn sóng dịch chuyển cơ sở sản xuất. Cụ thể, Dn nước ngoài tại Trung Quốc và các Dn TQ sẽ dịch chuyển sang các nước khác, trong đó có VN.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp
Tại phiên trả lời chất vấn Quốc hội sáng 10/11 liên quan đến vấn đề chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết ông rất ủng hộ việc các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra và chuyển cơ quan điều tra để xem xét,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp