Chuyên gia nhìn nhận diện mạo thị trường BĐS năm 2020

04/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Năm 2019, một năm khá trầm lắng với thị trường BĐS khi các giao dịch đều sụt giảm. Vậy diện mạo thị trường BĐS năm 2020 sẽ như thế nào? Các chuyên gia BĐS đã nói gì? Phân khúc thị trường nào sẽ chiếm ngôi trong năm tới?

Thị trường BĐS 2020 không có nhiều biến động

Phó Cục trưởng Cục quản lý thị trường BĐS nhận định: “Năm 2020 sẽ có nhiều biến động”. Nhu cầu thuê nhà sẽ tiếp tục tăng cao và nhất là với phân khúc nhà ở xã hội. Phân khúc nhà ở thương mại cũng hấp dẫn không kém.

Ở Hà Nội, nguồn cung nhà ở đều ở mức ổn định. Nguồn cung nhà ở mới chủ yếu là phân khúc tầm trung. Giá BĐS tăng từ 1-2% mà thôi. Ở TP. HCM, nguồn cung BĐS lại giảm do không xuất hiện những dự án mới. Giảm mạnh với phân khúc nhà ở thấp, giá BĐS tăng từ 4-5%.

Nhận định diện mạo thị trường BĐS năm 2020

Nhận định diện mạo thị trường BĐS năm 2020 – Ông Hà Quang Hưng (Cục trưởng Bộ xây dựng)

Với phân khúc đất nền, sau sự cố vụ Alibaba thì công tác quản lý đã chặt chẻ hơn. Tuy nhiên, khó để có dự án mới chào hàng. Do tâm lý người tiêu dùng và nhà đầu tư đều còn e ngại với việc mua – bán BĐS. Vì vậy, dự báo rằng các giao dịch đất nền và nguồn cung sẽ giảm mạnh.

Các bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại một số nơi như: Quảng Ninh, Nha Trang, Đà Nẵng…Thị tường sẽ bị chững lại và trầm lắng hơn so với 2017-2018.

BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ là điểm nhấn

Chủ tịch HĐQT CEO group cho biết, với quy mô dân số tăng như thế này sẽ là cơ hội cho nguồn cung nhà ở. Dân số 100 triệu người với 55 triệu người ở độ tuổi 15 trở lên, 30 triệu dân là tầng lớp trung lưu. Dự kiến sẽ còn tăng lên 40 triệu dân vào 2025. Do đó, các phân khúc đều có thời cơ trước nguồn cầu lớn này.

BĐS du lịch, nghỉ dưỡng là một trong những điểm nhấn được Chính phủ xác định. Đây là ngành mũi nhọn vì phát triển du lịch là vừa sức với người dân và DN. Đây cũng là công cụ để điều chỉnh dòng tiền từ người giàu sang người nghèo. Điều kiện để phát triển CSHT và cảnh quan khu vực.

Diện mạo thị trường BĐS 2020 của VN

Ông Đoàn Văn Bình – Chủ tịch HĐQT CEO Group nói về diện mạo thị trường BĐS 2020 của VN

Ông Bình chia sẻ, thời gian qua du lịch Việt Nam nhìn chung phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên nếu so sánh với top 4 khối ASEAN thì Việt Nam vẫn còn non nớt. Chi tiêu trung bình cho các nước khu vực này là 1.000 USD. Trong khi đó, nước ta chỉ là 800-900 USD.

Chủ tịch HĐQT CEO group nhấn mạnh, BĐS du lịch tiềm tàng những cơ hội để phát triển. Vì thế, ông mong muốn Chính phủ và các ban, ngành liên quan tạo điều kiện để du lịch phát triển. Cần tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn về pháp lý đối với ngành du lịch. Hơn thế nữa, Việt Nam cần hướng đến nhóm khách Âu, Úc. Đây sở dĩ là nhóm khách có thời gian lưu trú dài và sẵn sàng chi tiêu mạnh.

BĐS công nghiệp sẽ bay cao.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định rằng, BĐS công nghiệp cũng sẽ là điểm sáng. Bởi Việt Nam đang được thế giới biết đến như là một TT công nghiệp trẻ đầy sức hút. Điểm hấp dẫn của BĐS công nghiệp từ nhiều yếu tố cấu thành.

Đầu tiên là do vị trí địa lý thuận lợi. Hiện Việt Nam là cầu nối giữa nhập khẩu Châu Á và xuất khẩu qua EU, Mỹ. Do đó, đây là cơ hội để phát triển cảng biến trên cả nước. Là tiền đề cho XNK hàng hóa những ngành công nghiệp. Logistics dễ dàng phát triển hơn.

Thứ hai, việc tham gia vào các hiệp định thương mại song phương, buộc VN phải liên tục cải thiện. Việc này đã thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Đây là động lực cho BĐS công nghiệp và logictics phát triển.

Tiếp theo, dựa vào kết quả điều tra nhận thấy VN hiện có chi phí sx không tới 1USD/giờ. Thấp hơn cả Trung Quốc và thấp nhất trong khối ASEAN. Chi phí lao động trung bình thấp hơn 43% so với nước bạn Thái Lan, thấp hơn 10% so với nước Indonesia. Đây chính là lí do mà VN hút vốn FDI trong thời gian qua. Được biết, lợi nhuận thu được thì BĐS công nghiệp của VN đạt 11-12%. Có thế nói, đây là mức lợi nhuận cao nhất mà VN đạt được trong khu vực.

Cuối cùng, BĐS VN đang được hưởng lợi từ chiến tranh Mỹ-Trung với làn sóng dịch chuyển cơ sở sản xuất. Cụ thể, Dn nước ngoài tại Trung Quốc và các Dn TQ sẽ dịch chuyển sang các nước khác, trong đó có VN.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp
Theo chuyên gia BĐS Đoàn Thiên Việt, cận Tết là thời điểm vàng để mua BĐS đầu tư. Nhiều NĐT vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nếu mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua Tết âm lịch có thể...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp