Chuyên gia nhìn nhận diện mạo thị trường BĐS năm 2020

04/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Năm 2019, một năm khá trầm lắng với thị trường BĐS khi các giao dịch đều sụt giảm. Vậy diện mạo thị trường BĐS năm 2020 sẽ như thế nào? Các chuyên gia BĐS đã nói gì? Phân khúc thị trường nào sẽ chiếm ngôi trong năm tới?

Thị trường BĐS 2020 không có nhiều biến động

Phó Cục trưởng Cục quản lý thị trường BĐS nhận định: “Năm 2020 sẽ có nhiều biến động”. Nhu cầu thuê nhà sẽ tiếp tục tăng cao và nhất là với phân khúc nhà ở xã hội. Phân khúc nhà ở thương mại cũng hấp dẫn không kém.

Ở Hà Nội, nguồn cung nhà ở đều ở mức ổn định. Nguồn cung nhà ở mới chủ yếu là phân khúc tầm trung. Giá BĐS tăng từ 1-2% mà thôi. Ở TP. HCM, nguồn cung BĐS lại giảm do không xuất hiện những dự án mới. Giảm mạnh với phân khúc nhà ở thấp, giá BĐS tăng từ 4-5%.

Nhận định diện mạo thị trường BĐS năm 2020

Nhận định diện mạo thị trường BĐS năm 2020 – Ông Hà Quang Hưng (Cục trưởng Bộ xây dựng)

Với phân khúc đất nền, sau sự cố vụ Alibaba thì công tác quản lý đã chặt chẻ hơn. Tuy nhiên, khó để có dự án mới chào hàng. Do tâm lý người tiêu dùng và nhà đầu tư đều còn e ngại với việc mua – bán BĐS. Vì vậy, dự báo rằng các giao dịch đất nền và nguồn cung sẽ giảm mạnh.

Các bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại một số nơi như: Quảng Ninh, Nha Trang, Đà Nẵng…Thị tường sẽ bị chững lại và trầm lắng hơn so với 2017-2018.

BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ là điểm nhấn

Chủ tịch HĐQT CEO group cho biết, với quy mô dân số tăng như thế này sẽ là cơ hội cho nguồn cung nhà ở. Dân số 100 triệu người với 55 triệu người ở độ tuổi 15 trở lên, 30 triệu dân là tầng lớp trung lưu. Dự kiến sẽ còn tăng lên 40 triệu dân vào 2025. Do đó, các phân khúc đều có thời cơ trước nguồn cầu lớn này.

BĐS du lịch, nghỉ dưỡng là một trong những điểm nhấn được Chính phủ xác định. Đây là ngành mũi nhọn vì phát triển du lịch là vừa sức với người dân và DN. Đây cũng là công cụ để điều chỉnh dòng tiền từ người giàu sang người nghèo. Điều kiện để phát triển CSHT và cảnh quan khu vực.

Diện mạo thị trường BĐS 2020 của VN

Ông Đoàn Văn Bình – Chủ tịch HĐQT CEO Group nói về diện mạo thị trường BĐS 2020 của VN

Ông Bình chia sẻ, thời gian qua du lịch Việt Nam nhìn chung phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên nếu so sánh với top 4 khối ASEAN thì Việt Nam vẫn còn non nớt. Chi tiêu trung bình cho các nước khu vực này là 1.000 USD. Trong khi đó, nước ta chỉ là 800-900 USD.

Chủ tịch HĐQT CEO group nhấn mạnh, BĐS du lịch tiềm tàng những cơ hội để phát triển. Vì thế, ông mong muốn Chính phủ và các ban, ngành liên quan tạo điều kiện để du lịch phát triển. Cần tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn về pháp lý đối với ngành du lịch. Hơn thế nữa, Việt Nam cần hướng đến nhóm khách Âu, Úc. Đây sở dĩ là nhóm khách có thời gian lưu trú dài và sẵn sàng chi tiêu mạnh.

BĐS công nghiệp sẽ bay cao.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định rằng, BĐS công nghiệp cũng sẽ là điểm sáng. Bởi Việt Nam đang được thế giới biết đến như là một TT công nghiệp trẻ đầy sức hút. Điểm hấp dẫn của BĐS công nghiệp từ nhiều yếu tố cấu thành.

Đầu tiên là do vị trí địa lý thuận lợi. Hiện Việt Nam là cầu nối giữa nhập khẩu Châu Á và xuất khẩu qua EU, Mỹ. Do đó, đây là cơ hội để phát triển cảng biến trên cả nước. Là tiền đề cho XNK hàng hóa những ngành công nghiệp. Logistics dễ dàng phát triển hơn.

Thứ hai, việc tham gia vào các hiệp định thương mại song phương, buộc VN phải liên tục cải thiện. Việc này đã thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Đây là động lực cho BĐS công nghiệp và logictics phát triển.

Tiếp theo, dựa vào kết quả điều tra nhận thấy VN hiện có chi phí sx không tới 1USD/giờ. Thấp hơn cả Trung Quốc và thấp nhất trong khối ASEAN. Chi phí lao động trung bình thấp hơn 43% so với nước bạn Thái Lan, thấp hơn 10% so với nước Indonesia. Đây chính là lí do mà VN hút vốn FDI trong thời gian qua. Được biết, lợi nhuận thu được thì BĐS công nghiệp của VN đạt 11-12%. Có thế nói, đây là mức lợi nhuận cao nhất mà VN đạt được trong khu vực.

Cuối cùng, BĐS VN đang được hưởng lợi từ chiến tranh Mỹ-Trung với làn sóng dịch chuyển cơ sở sản xuất. Cụ thể, Dn nước ngoài tại Trung Quốc và các Dn TQ sẽ dịch chuyển sang các nước khác, trong đó có VN.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp
Dù dịch Covid-19 dự đoán là sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, song theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn 2021 – 2022 nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ. Giữa...Đọc tiếp
Giá vàng tăng kỷ lục khiến nhà đầu tư có cảm giác bất động sản kém hấp dẫn hơn. Nhưng khi giá vàng ổn định trở lại, tâm lý choáng ngợp không còn, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn được nhiều người ưu tiên. Vậy khu vực và loại hình bất động sản...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp
Thuê nhà nguyên căn rồi “tân trang” thành nhiều phòng để cho thuê lại là cách kinh doanh có thể thu lời ổn định mỗi tháng tới hàng chục triệu đồng. Song không có nghĩa đây là kênh đầu tư dễ ăn, không phải cứ “găm” nhà rồi cho thuê sang tay là có lãi,...Đọc tiếp