Điều chỉnh bảng giá đất tăng ở Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024 gây ảnh hưởng như thế nào?

10/12/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất; các tổ chức thuê đất trả tiền hàng năm; môi trường đầu tư của Đà Nẵng sẽ bị ảnh hưởng như thế nào sau khi Đà Nẵng điều chỉnh bảng giá đất tăng 15-20% trong giai đoạn 2020 – 2024?

Ảnh hưởng khi Đà Nẵng điều chỉnh bảng giá đất tăng

Đà Nẵng điều chỉnh bảng giá đất tăng trong giai đoạn 2020-2024 sẽ gây ảnh hưởng như thế nào?

Vừa qua, UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình 8046/TTr-UBND nhằm đề nghị HĐND thành phố xem xét việc ban hành bảng giá các loại đất tại Đà Nẵng trong giai đoạn 2020-2024. Theo dự thảo, bảng giá các loại đất trong 5 năm tới trên địa bàn thành phố Đà Nẵng có tỉ lệ tăng bình quân từ 15-20% (tùy theo vị trí lô đất) so với bảng giá đất hiện hành.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng – ông Tô Văn Hùng cho biết, theo khoản 1 điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định: Bảng giá đất xây dựng định kỳ 5 năm một lần và vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ sẽ được công bố. Vì vây, việc xây dựng bảng giá đất cho giai đoạn 2020-2024 là điều cần thiết.

Bảng giá đất tăng gây tác động đến cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ra sao?

Ông Tô Văn Hùng nhận định rằng, các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất trên địa bàn thành phố sẽ bị ảnh hưởng đến việc thực hiện nghãi vụ tài chính khi bảng giá đất có chiều hướng tăng. Chẳng hạn như: nộp tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sang đất ở hoặc các trường hợp nợ đất tái định cư quá hạn.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không bị tác động nhiều bởi hoạt động này mang tính chất kinh doanh. Trong trường hợp người dân nợ đất tái định cư quá hạn 5 năm, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 79/2019/NĐ-CP để tháo gỡ phần nào những khó khăn cho các hộ gia đình nợ đất tái định cư. Vì vậy, việc xây dựng bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 ít ảnh hưởng đến các hộ dân cư nợ đất tái định cư.

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sang đất nhà ở thì buộc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Theo đó, việc thu tiền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào thời điểm công nhận đất phi nông nghiệp, nguồn gốc đất. Vì thế, mức thu tiền sẽ chênh lệch tùy theo việc chuyển mục đích sử dụng đất khác nhau.

Việc thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ ổn định trong 5 năm từ ngày 1/1/2017 đến ngày 1/1/2022. Do vậy việc xây dựng bảng giá đất chỉ ảnh hưởng đến việc nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong giai đoạn 2022-2027.

Bảng giá đất tăng ảnh hưởng đến môi trường đàu tư của Đà Nẵng như thế nào?

Ông Tô Văn Hùng cho biết, việc xây dựng bảng giá đất giai đoạn này sẽ không gây ảnh hưởng đến các tổ chức kinh tế trong giai đoạn 2017-2022 hoặc 2018-2023 có mục đích thuê đất trả tiền hàng năm. Tuy nhiên, việc này sẽ ảnh hưởng đến các tổ chức kinh tế gia hạn thời gian thuê đât, các tổ chức kinh tế ổn định chu kỳ 2020-2024, các tổ chức kinh tế chậm đưa đất vào sử dụng.

Đối với tác động đến môi trường đầu tư, ông Hùng cho hay, giá đất theo quy định của bảng giá đất nhà nước sẽ không ảnh hưởng đến việc nhận chuyển nhượng đất đai mà chỉ ảnh hưởng đến các khoản thu theo nghĩa vụ tài chính từ đất đai bởi vì khi các nhà đầu tư tham gia dự án bằng cách nhận chuyển nhượng từ nhà đàu tư khác thì giá đất sẽ được giao dịch theo thỏa thuận của người mua và người bán.

Bên cạnh đó, bảng giá đất sẽ không ảnh hưởng đến việc triển khai các dự án trong trường hợp các nhà đầu tư trực tiếp tham gia dự án thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

So với giá đất tại quyết định số 09/2019/QĐ-UBND được UBND thành phố Đà Nẵng ban hành ngày 31/01/2019, giá đất trong Khu công nghệ cao chỉ tăng 5%. Việc điều chỉnh giá đất đối với Khu công nghệ cao Đà Nẵng không gây tác động đến chính sách thu hút đầu tư vào khu công nghệ cao này.

Xây dựng bảng giá đất 2020-2024 như thế nào để hợp lý?

Nhằm theo dõi những biến động giá trên thị trường, phát hiện những bất cập phát sinh, bổ sung những thay đổi kịp thời so với bảng giá đất của Quyết định 06/2019/QĐ-UBND, UBND thành phố Đà Nẵng cần điều tra và rà soát giá đất để ban hành bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn thành phố.

Bảng giá đất phải được xây dựng dựa theo tình hình thực tế và phải nằm trong khung giá đất của Chính phủ. UBND thành phố cần xây dựng chi tiết, cụ thể cho từng loại đất tương ứng với mỗi vị trí, khu vực .

Ngoài ra, bảng giá đất phải phù hợp với thu nhập của người dân, có sự hài hóa giữa lọi ích của nhà nước và lợi ích của người dân; phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường, không để xảy ra sự tăng gái bất thường, đột biến; đảm bảo quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất và người có đất bị thu hồi.

Ông Tô Văn Hùng cho biết, các đơn vị chức năng đã tiến hành khảo sát giá thị trường trên địa bàn thành phố để xây dựng bảng giá đất trong giai đoạn 2020-2024. Nội dung khảo sát, điều tra giá các loại đất được thực hiện theo điều 10 Luật Đát đai 2013.

Trước khi hoàn thiện dự thảo bảng giá đất để trình HĐND thành phố xem xét và quyết định, bảng giá đất này đã có ý kiến góp ý của Sở tư pháp, Hội đồng thẩm định, UBND các quận, huyện và Ban Quản lý các khu công nghiệp và khu công nghệ cao Đà Nẵng.

Biên tập bởi https://viraland.vn/ 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

UBND TP Đà Nẵng vừa có Công văn số 2662/UBND-SXD (ngày 5/5) yêu cầu tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn TP. Theo đó, lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) công bố công khai và thường xuyên cập nhật thông...Đọc tiếp
Do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính phát sinh khiến dự án Phú Gia Compound Đà Nẵng có liên quan đến Phan Văn Anh Vũ (còn gọi là Vũ ‘nhôm’) chưa thể làm được ‘sổ đỏ’. Chiều 26.4, tại buổi họp báo quý 1 do UBND TP.Đà Nẵng tổ chức, ông Tô...Đọc tiếp
Chiều ngày 26/4, UBND TP Đà Nẵng tổ chức họp báo quý I năm 2021 cung cấp các thông tin về tình hình phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn. Tại buổi họp báo, một trong những vấn đề dư luận quan tâm chính là việc hiện Đà Nẵng có hơn 15.000...Đọc tiếp
Sau khi Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, Đà Nẵng đã lập tức công khai, minh bạch thông tin về quỹ đất nhằm chủ động đón làn sóng đầu tư. Hơn 2 triệu m2 đất chờ nhà đầu tư TP.Đà Nẵng vừa xác lập định...Đọc tiếp
Sau 28 năm loay hoay với một số địa điểm, TP Đà Nẵng chọn khu vực có di tích quốc gia Thành Điện Hải để xây dựng quảng trường trung tâm. Trong điều chỉnh quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2045 đã được Chính phủ phê duyệt, Đà Nẵng chọn khu vực...Đọc tiếp
Đề án “Xây dựng Đà Nẵng – TP môi trường” giai đoạn 2021 – 2030 với kinh phí ước tính hơn 15.000 tỷ đồng. Mục tiêu Đà Nẵng hướng đến là xây dựng đô thị sinh thái, an toàn về sức khỏe, môi trường cho người dân, các nhà đầu tư và du khách. UBND...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

UBND thị xã Điện Bàn cho biết, vì không đủ nhân lực để giải quyết hồ sơ, nên việc nhận 120 – 130 bộ hồ sơ mỗi ngày tại Bộ phận TN&TKQ thị xã Điện Bàn đã gây bức xúc trong nhân dân. Để được xử lý trong ngày, người dân phải đến bộ phận...Đọc tiếp
Đại dịch đã tạo ra nhu cầu ngày càng tăng về các thiết kế phục vụ việc chăm sóc sức khỏe cho gia đình. Các kiến trúc sư, nhà xây dựng, nhà thầu sửa chữa, nhà bán lẻ và nhà thiết kế nội thất đều cần nắm bắt nhu cầu này để phục vụ khách hàng...Đọc tiếp
Bên cạnh vị trí, môi trường sống và kiến trúc căn hộ là những yếu tố hình thành nên một mái ấm đẳng cấp với những người có nhu cầu chọn mua chung cư sinh sống lâu dài. Giai đoạn 2021 – 2030, Việt Nam dự kiến đạt tốc độ tăng trưởng GDP 7%/năm. Theo...Đọc tiếp
Quyền sử dụng đất là một tài sản lớn nên việc chuyển nhượng, bao gồm cả hoạt động đấu giá đất đều phải thực hiện đúng theo các quy định nghiêm ngặt. Vậy đấu giá quyền sử dụng đất là gì, quy trình thủ tục ra sao và những trường hợp nào được phép/không được...Đọc tiếp
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) đã gửi công văn tới Thủ tướng Chính phủ đề xuất đánh thuế rất cao đối với hành vi bán, chuyển nhượng mang dấu hiệu đầu cơ, lướt sóng và đánh thuế tài sản nhằm ổn định thị trường bất động sản. Bộ Tài chính đã chính thức...Đọc tiếp
Bạn không nhất thiết phải thay đổi toàn bộ nội thất hay thiết kế ngôi nhà mà chỉ cần thực hiện một số bước tân trang nhà cửa cũng đủ giúp không gian sống trở nên nhẹ nhàng, thoáng đãng hơn khi hè đến. Thay rèm cửa Khi thời tiết ấm hơn cũng là lúc...Đọc tiếp