Điều chỉnh bảng giá đất tăng ở Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024 gây ảnh hưởng như thế nào?

10/12/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất; các tổ chức thuê đất trả tiền hàng năm; môi trường đầu tư của Đà Nẵng sẽ bị ảnh hưởng như thế nào sau khi Đà Nẵng điều chỉnh bảng giá đất tăng 15-20% trong giai đoạn 2020 – 2024?

Ảnh hưởng khi Đà Nẵng điều chỉnh bảng giá đất tăng

Đà Nẵng điều chỉnh bảng giá đất tăng trong giai đoạn 2020-2024 sẽ gây ảnh hưởng như thế nào?

Vừa qua, UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình 8046/TTr-UBND nhằm đề nghị HĐND thành phố xem xét việc ban hành bảng giá các loại đất tại Đà Nẵng trong giai đoạn 2020-2024. Theo dự thảo, bảng giá các loại đất trong 5 năm tới trên địa bàn thành phố Đà Nẵng có tỉ lệ tăng bình quân từ 15-20% (tùy theo vị trí lô đất) so với bảng giá đất hiện hành.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng – ông Tô Văn Hùng cho biết, theo khoản 1 điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định: Bảng giá đất xây dựng định kỳ 5 năm một lần và vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ sẽ được công bố. Vì vây, việc xây dựng bảng giá đất cho giai đoạn 2020-2024 là điều cần thiết.

Bảng giá đất tăng gây tác động đến cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ra sao?

Ông Tô Văn Hùng nhận định rằng, các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất trên địa bàn thành phố sẽ bị ảnh hưởng đến việc thực hiện nghãi vụ tài chính khi bảng giá đất có chiều hướng tăng. Chẳng hạn như: nộp tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sang đất ở hoặc các trường hợp nợ đất tái định cư quá hạn.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không bị tác động nhiều bởi hoạt động này mang tính chất kinh doanh. Trong trường hợp người dân nợ đất tái định cư quá hạn 5 năm, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 79/2019/NĐ-CP để tháo gỡ phần nào những khó khăn cho các hộ gia đình nợ đất tái định cư. Vì vậy, việc xây dựng bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 ít ảnh hưởng đến các hộ dân cư nợ đất tái định cư.

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sang đất nhà ở thì buộc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Theo đó, việc thu tiền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào thời điểm công nhận đất phi nông nghiệp, nguồn gốc đất. Vì thế, mức thu tiền sẽ chênh lệch tùy theo việc chuyển mục đích sử dụng đất khác nhau.

Việc thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ ổn định trong 5 năm từ ngày 1/1/2017 đến ngày 1/1/2022. Do vậy việc xây dựng bảng giá đất chỉ ảnh hưởng đến việc nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong giai đoạn 2022-2027.

Bảng giá đất tăng ảnh hưởng đến môi trường đàu tư của Đà Nẵng như thế nào?

Ông Tô Văn Hùng cho biết, việc xây dựng bảng giá đất giai đoạn này sẽ không gây ảnh hưởng đến các tổ chức kinh tế trong giai đoạn 2017-2022 hoặc 2018-2023 có mục đích thuê đất trả tiền hàng năm. Tuy nhiên, việc này sẽ ảnh hưởng đến các tổ chức kinh tế gia hạn thời gian thuê đât, các tổ chức kinh tế ổn định chu kỳ 2020-2024, các tổ chức kinh tế chậm đưa đất vào sử dụng.

Đối với tác động đến môi trường đầu tư, ông Hùng cho hay, giá đất theo quy định của bảng giá đất nhà nước sẽ không ảnh hưởng đến việc nhận chuyển nhượng đất đai mà chỉ ảnh hưởng đến các khoản thu theo nghĩa vụ tài chính từ đất đai bởi vì khi các nhà đầu tư tham gia dự án bằng cách nhận chuyển nhượng từ nhà đàu tư khác thì giá đất sẽ được giao dịch theo thỏa thuận của người mua và người bán.

Bên cạnh đó, bảng giá đất sẽ không ảnh hưởng đến việc triển khai các dự án trong trường hợp các nhà đầu tư trực tiếp tham gia dự án thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

So với giá đất tại quyết định số 09/2019/QĐ-UBND được UBND thành phố Đà Nẵng ban hành ngày 31/01/2019, giá đất trong Khu công nghệ cao chỉ tăng 5%. Việc điều chỉnh giá đất đối với Khu công nghệ cao Đà Nẵng không gây tác động đến chính sách thu hút đầu tư vào khu công nghệ cao này.

Xây dựng bảng giá đất 2020-2024 như thế nào để hợp lý?

Nhằm theo dõi những biến động giá trên thị trường, phát hiện những bất cập phát sinh, bổ sung những thay đổi kịp thời so với bảng giá đất của Quyết định 06/2019/QĐ-UBND, UBND thành phố Đà Nẵng cần điều tra và rà soát giá đất để ban hành bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn thành phố.

Bảng giá đất phải được xây dựng dựa theo tình hình thực tế và phải nằm trong khung giá đất của Chính phủ. UBND thành phố cần xây dựng chi tiết, cụ thể cho từng loại đất tương ứng với mỗi vị trí, khu vực .

Ngoài ra, bảng giá đất phải phù hợp với thu nhập của người dân, có sự hài hóa giữa lọi ích của nhà nước và lợi ích của người dân; phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường, không để xảy ra sự tăng gái bất thường, đột biến; đảm bảo quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất và người có đất bị thu hồi.

Ông Tô Văn Hùng cho biết, các đơn vị chức năng đã tiến hành khảo sát giá thị trường trên địa bàn thành phố để xây dựng bảng giá đất trong giai đoạn 2020-2024. Nội dung khảo sát, điều tra giá các loại đất được thực hiện theo điều 10 Luật Đát đai 2013.

Trước khi hoàn thiện dự thảo bảng giá đất để trình HĐND thành phố xem xét và quyết định, bảng giá đất này đã có ý kiến góp ý của Sở tư pháp, Hội đồng thẩm định, UBND các quận, huyện và Ban Quản lý các khu công nghiệp và khu công nghệ cao Đà Nẵng.

Biên tập bởi https://viraland.vn/ 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Theo thông tin từ sở KH-ĐT Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa ký Quyết định số 3109/QĐ-UBND (ngày 24/8) phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Tuyến phố đi bộ Bạch Đằng – Nguyễn Văn Trỗi – Trần Hưng Đạo (giai đoạn 1 – Sàn cảnh quan)” với...Đọc tiếp
Vi phạm hàng loạt sai phạm nhưng Dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) đã ký kết được 87 hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ, biệt thự với khách hàng, với trị giá lên đến 246,6 tỷ đồng. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ , Công ty TNHH Phát triển...Đọc tiếp
Tập đoàn Công nghệ CMC đề xuất đầu tư xây dựng tổ hợp Không gian sáng tạo CMC (CMC Creative Space) tại Đà Nẵng với tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng chia làm hai giai đoạn, đem lại việc làm cho khoảng 2.000 lao động vào giai đoạn 1 và 10.000 lao động ở...Đọc tiếp
Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi dự án khu đô thị Đa Phước với diện tích 181ha trong khi dự án đã nhận vốn góp của hàng trăm nhà đầu tư. Dự án lấn biển khu phức hợp đô thị và sân golf Đa Phước thuộc quận Hải Châu được UBND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp