Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư, bỏ hay giữ?

22/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Kiến nghị sửa đổi Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành chung cư thuộc Danh mục ngành nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện tại Luật Đầu tư (sửa đổi) năm 2016. Vừa được Phòng Công thương và Công nghiệp Việt Nam gửi đến Vụ Pháp chế, Bộ Kế hoạch và đầu tư.

Trong danh sách kiến nghị này không có ngành kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư. Hành động lần này được xem như “xóa sổ” ngành quản lý vận hành nhà chung cư tại nước ta.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành chung cư

Đào tạo chứng chỉ quản lý vận hành chung cư của Bộ Xây Dựng vẫn chưa sát với thực tế

Kiến nghị sửa đổi Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành chung cư

Những điều kiện thay đổi này nhằm mục đích tạo rào cản để kiểm soát chất lượng dịch vụ quản lý vận hành chung cư. Bên cạnh đó, nhận định lại năng lực quản lý của các đơn vị cung cấp dịch vụ. Nếu có mong muốn đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp cần phải đáp ứng được những yêu cầu đặc biệt. Những yêu cầu này liên quan đến cơ cấu tổ chức, năng lực và lực lượng nhân sự đảm bảo.

Đề xuất sửa đổi mang tính 2 mặt

Theo nhiều chuyên gia phân tích, đề xuất lần này mang tính chất 2 mặt. Một mặt, khi bỏ  điều kiện, việc đăng ký kinh doanh sẽ được rút gọn, đơn giản hơn. Mở rộng cơ hội cho nhiều người bước chân vào lĩnh vực này. Các dự án chung cư có nhiều cơ hội lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành. Những điều này sẽ tạo nên thị trường cạnh tranh, thúc đẩy hoạt động của các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ.

Bên cạnh đó, đề xuất này cũng đưa ra “rào cản kỹ thuật” để kiểm soát năng lực và chất lượng của doanh nghiệp. Nếu gỡ bỏ những “rào cản kỹ thuật” thị trường sẽ có nguy cơ bị “loạn”. Bởi những doanh nghiệp yếu kém cũng có thể tham gia vào lĩnh vực này. Những dịch vụ chi phí thấp những không đảm bảo được chất lượng, có thể gây ra những hậu quả vô cùng nghiêm trọng.

Việc đặt ngành vận hành quản lý chung cư vào danh mục kinh doanh có điều kiện được rất nhiều người ủng hộ. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, những điều kiện cần được thiết thực hơn, hỗ trợ việc kiểm soát năng lực và chất lượng của các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành chung cư.

Chương trình đào tạo chứng chỉ chưa hợp với thực tế

Một yếu tố được quan tâm rất nhiều đó chính là vấn đề yêu cầu và giấy chứng nhận về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ. Hiện nay, chương trình đào tạo chứng chỉ quản lý vận hành chung cư chưa có tính ứng dụng, sát với thực tiễn. Chứng chỉ này chưa thể đảm bảo được năng lực của các nhân lực trong lĩnh vực quản lý vận hành nhà chung cư.

Thêm một nhược điểm của khóa đào tạo này chỉ hỗ trợ cấp bằng tiếng Việt. Điều kiện đăng ký kinh doanh là người đại diện phải có chứng chỉ nghiệp vụ quản lý vận hành. Tuy nhiên, điều này còn chưa phù hợp với nhiều đại diện doanh nghiệp là người nước ngoài. Tạo nên những rào cản cho nhiều doanh nghiệp.

Giảm bớt thủ tục rườm rà

Có thể nói việc bỏ những điều kiện hiện tại có thể làm giảm bớt những thủ tục rườm rà. Tuy nhiên, nêu lựa chọn bỏ toàn bộ là điều không nên trong lúc này. Có thể thay thế bằng cách đưa ra những điều kiện thiết thực, bám sát với thực tế hơn. Từ đó có thể dễ dàng kiểm soát những yếu tố liên quan.

Mấu chốt của vấn đề chính là cần có được một cơ chế có thể kiểm soát, giám sát được chất lượng dịch vụ của đơn vị cung cấp. Giúp thể hạn chế tối đa những sai phạm và yếu kém. Tránh những tình trạng “con sâu làm rầu nồi canh”. Chỉ vì một doanh nghiệp yếu kém, sai phạm mà “giết chết” cả một ngành nghề.

Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam – ông Trần Ngọc Hùng cho rằng, làm bất cứ việc gì cũng cần có chuyên môn. Đặc biệt, đối với ngành quản lý các toà nhà chung yêu cầu cao hơn, vì nó liên quan đến rất nhiều vấn đề khác nhau.

Phối hợp chặt chẽ giữ các bên

Sau khi hoàn tất quá trình bảo hành sẽ tiến đến giai đoạn bảo trì, giám sát. Những hạn mục nào bị hư hỏng, có vấn đề sẽ được xem xét và sửa chữa kịp thời. Trên thế giới, mô hình đơn vị quản lý chung cư chuyên nghiệp đã được rất nhiều nước áp dụng. Ở Việt Nam, các đơn vị quản lý nhà chung cư cũng đang được hình thành.

Nếu thiếu đi đơn vị quản lý vận hành chung cư, những công việc liên quan đến điều phối các hoạt động từ vệ sinh, anh ninh, kỹ thuận điện, nước,… đến việc quản lý tài chính,… sẽ không được đảm bảo. Hoặc đươc hiện bởi những người thiếu năng lực. Hoặc có thể những việc này được bỏ trống, không có người thực hiện. Điều này có thể ảnh hưởng cực kỳ nghiêm trọng đến những hoạt động vận hành của dự án. Và cả chất lượng cuộc sống của người dân – các chuyên gia nhận định.

Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp