Kiến nghị sửa đổi Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành chung cư thuộc Danh mục ngành nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện tại Luật Đầu tư (sửa đổi) năm 2016. Vừa được Phòng Công thương và Công nghiệp Việt Nam gửi đến Vụ Pháp chế, Bộ Kế hoạch và đầu tư.
Trong danh sách kiến nghị này không có ngành kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư. Hành động lần này được xem như “xóa sổ” ngành quản lý vận hành nhà chung cư tại nước ta.
Đào tạo chứng chỉ quản lý vận hành chung cư của Bộ Xây Dựng vẫn chưa sát với thực tế
Kiến nghị sửa đổi Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành chung cư
Những điều kiện thay đổi này nhằm mục đích tạo rào cản để kiểm soát chất lượng dịch vụ quản lý vận hành chung cư. Bên cạnh đó, nhận định lại năng lực quản lý của các đơn vị cung cấp dịch vụ. Nếu có mong muốn đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp cần phải đáp ứng được những yêu cầu đặc biệt. Những yêu cầu này liên quan đến cơ cấu tổ chức, năng lực và lực lượng nhân sự đảm bảo.
Đề xuất sửa đổi mang tính 2 mặt
Theo nhiều chuyên gia phân tích, đề xuất lần này mang tính chất 2 mặt. Một mặt, khi bỏ điều kiện, việc đăng ký kinh doanh sẽ được rút gọn, đơn giản hơn. Mở rộng cơ hội cho nhiều người bước chân vào lĩnh vực này. Các dự án chung cư có nhiều cơ hội lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành. Những điều này sẽ tạo nên thị trường cạnh tranh, thúc đẩy hoạt động của các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ.
Bên cạnh đó, đề xuất này cũng đưa ra “rào cản kỹ thuật” để kiểm soát năng lực và chất lượng của doanh nghiệp. Nếu gỡ bỏ những “rào cản kỹ thuật” thị trường sẽ có nguy cơ bị “loạn”. Bởi những doanh nghiệp yếu kém cũng có thể tham gia vào lĩnh vực này. Những dịch vụ chi phí thấp những không đảm bảo được chất lượng, có thể gây ra những hậu quả vô cùng nghiêm trọng.
Việc đặt ngành vận hành quản lý chung cư vào danh mục kinh doanh có điều kiện được rất nhiều người ủng hộ. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, những điều kiện cần được thiết thực hơn, hỗ trợ việc kiểm soát năng lực và chất lượng của các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành chung cư.
Chương trình đào tạo chứng chỉ chưa hợp với thực tế
Một yếu tố được quan tâm rất nhiều đó chính là vấn đề yêu cầu và giấy chứng nhận về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ. Hiện nay, chương trình đào tạo chứng chỉ quản lý vận hành chung cư chưa có tính ứng dụng, sát với thực tiễn. Chứng chỉ này chưa thể đảm bảo được năng lực của các nhân lực trong lĩnh vực quản lý vận hành nhà chung cư.
Thêm một nhược điểm của khóa đào tạo này chỉ hỗ trợ cấp bằng tiếng Việt. Điều kiện đăng ký kinh doanh là người đại diện phải có chứng chỉ nghiệp vụ quản lý vận hành. Tuy nhiên, điều này còn chưa phù hợp với nhiều đại diện doanh nghiệp là người nước ngoài. Tạo nên những rào cản cho nhiều doanh nghiệp.
Giảm bớt thủ tục rườm rà
Có thể nói việc bỏ những điều kiện hiện tại có thể làm giảm bớt những thủ tục rườm rà. Tuy nhiên, nêu lựa chọn bỏ toàn bộ là điều không nên trong lúc này. Có thể thay thế bằng cách đưa ra những điều kiện thiết thực, bám sát với thực tế hơn. Từ đó có thể dễ dàng kiểm soát những yếu tố liên quan.
Mấu chốt của vấn đề chính là cần có được một cơ chế có thể kiểm soát, giám sát được chất lượng dịch vụ của đơn vị cung cấp. Giúp thể hạn chế tối đa những sai phạm và yếu kém. Tránh những tình trạng “con sâu làm rầu nồi canh”. Chỉ vì một doanh nghiệp yếu kém, sai phạm mà “giết chết” cả một ngành nghề.
Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam – ông Trần Ngọc Hùng cho rằng, làm bất cứ việc gì cũng cần có chuyên môn. Đặc biệt, đối với ngành quản lý các toà nhà chung yêu cầu cao hơn, vì nó liên quan đến rất nhiều vấn đề khác nhau.
Phối hợp chặt chẽ giữ các bên
Sau khi hoàn tất quá trình bảo hành sẽ tiến đến giai đoạn bảo trì, giám sát. Những hạn mục nào bị hư hỏng, có vấn đề sẽ được xem xét và sửa chữa kịp thời. Trên thế giới, mô hình đơn vị quản lý chung cư chuyên nghiệp đã được rất nhiều nước áp dụng. Ở Việt Nam, các đơn vị quản lý nhà chung cư cũng đang được hình thành.
Nếu thiếu đi đơn vị quản lý vận hành chung cư, những công việc liên quan đến điều phối các hoạt động từ vệ sinh, anh ninh, kỹ thuận điện, nước,… đến việc quản lý tài chính,… sẽ không được đảm bảo. Hoặc đươc hiện bởi những người thiếu năng lực. Hoặc có thể những việc này được bỏ trống, không có người thực hiện. Điều này có thể ảnh hưởng cực kỳ nghiêm trọng đến những hoạt động vận hành của dự án. Và cả chất lượng cuộc sống của người dân – các chuyên gia nhận định.
Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland
