Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư, bỏ hay giữ?

22/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Kiến nghị sửa đổi Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành chung cư thuộc Danh mục ngành nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện tại Luật Đầu tư (sửa đổi) năm 2016. Vừa được Phòng Công thương và Công nghiệp Việt Nam gửi đến Vụ Pháp chế, Bộ Kế hoạch và đầu tư.

Trong danh sách kiến nghị này không có ngành kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư. Hành động lần này được xem như “xóa sổ” ngành quản lý vận hành nhà chung cư tại nước ta.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành chung cư

Đào tạo chứng chỉ quản lý vận hành chung cư của Bộ Xây Dựng vẫn chưa sát với thực tế

Kiến nghị sửa đổi Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành chung cư

Những điều kiện thay đổi này nhằm mục đích tạo rào cản để kiểm soát chất lượng dịch vụ quản lý vận hành chung cư. Bên cạnh đó, nhận định lại năng lực quản lý của các đơn vị cung cấp dịch vụ. Nếu có mong muốn đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp cần phải đáp ứng được những yêu cầu đặc biệt. Những yêu cầu này liên quan đến cơ cấu tổ chức, năng lực và lực lượng nhân sự đảm bảo.

Đề xuất sửa đổi mang tính 2 mặt

Theo nhiều chuyên gia phân tích, đề xuất lần này mang tính chất 2 mặt. Một mặt, khi bỏ  điều kiện, việc đăng ký kinh doanh sẽ được rút gọn, đơn giản hơn. Mở rộng cơ hội cho nhiều người bước chân vào lĩnh vực này. Các dự án chung cư có nhiều cơ hội lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành. Những điều này sẽ tạo nên thị trường cạnh tranh, thúc đẩy hoạt động của các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ.

Bên cạnh đó, đề xuất này cũng đưa ra “rào cản kỹ thuật” để kiểm soát năng lực và chất lượng của doanh nghiệp. Nếu gỡ bỏ những “rào cản kỹ thuật” thị trường sẽ có nguy cơ bị “loạn”. Bởi những doanh nghiệp yếu kém cũng có thể tham gia vào lĩnh vực này. Những dịch vụ chi phí thấp những không đảm bảo được chất lượng, có thể gây ra những hậu quả vô cùng nghiêm trọng.

Việc đặt ngành vận hành quản lý chung cư vào danh mục kinh doanh có điều kiện được rất nhiều người ủng hộ. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, những điều kiện cần được thiết thực hơn, hỗ trợ việc kiểm soát năng lực và chất lượng của các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành chung cư.

Chương trình đào tạo chứng chỉ chưa hợp với thực tế

Một yếu tố được quan tâm rất nhiều đó chính là vấn đề yêu cầu và giấy chứng nhận về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ. Hiện nay, chương trình đào tạo chứng chỉ quản lý vận hành chung cư chưa có tính ứng dụng, sát với thực tiễn. Chứng chỉ này chưa thể đảm bảo được năng lực của các nhân lực trong lĩnh vực quản lý vận hành nhà chung cư.

Thêm một nhược điểm của khóa đào tạo này chỉ hỗ trợ cấp bằng tiếng Việt. Điều kiện đăng ký kinh doanh là người đại diện phải có chứng chỉ nghiệp vụ quản lý vận hành. Tuy nhiên, điều này còn chưa phù hợp với nhiều đại diện doanh nghiệp là người nước ngoài. Tạo nên những rào cản cho nhiều doanh nghiệp.

Giảm bớt thủ tục rườm rà

Có thể nói việc bỏ những điều kiện hiện tại có thể làm giảm bớt những thủ tục rườm rà. Tuy nhiên, nêu lựa chọn bỏ toàn bộ là điều không nên trong lúc này. Có thể thay thế bằng cách đưa ra những điều kiện thiết thực, bám sát với thực tế hơn. Từ đó có thể dễ dàng kiểm soát những yếu tố liên quan.

Mấu chốt của vấn đề chính là cần có được một cơ chế có thể kiểm soát, giám sát được chất lượng dịch vụ của đơn vị cung cấp. Giúp thể hạn chế tối đa những sai phạm và yếu kém. Tránh những tình trạng “con sâu làm rầu nồi canh”. Chỉ vì một doanh nghiệp yếu kém, sai phạm mà “giết chết” cả một ngành nghề.

Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam – ông Trần Ngọc Hùng cho rằng, làm bất cứ việc gì cũng cần có chuyên môn. Đặc biệt, đối với ngành quản lý các toà nhà chung yêu cầu cao hơn, vì nó liên quan đến rất nhiều vấn đề khác nhau.

Phối hợp chặt chẽ giữ các bên

Sau khi hoàn tất quá trình bảo hành sẽ tiến đến giai đoạn bảo trì, giám sát. Những hạn mục nào bị hư hỏng, có vấn đề sẽ được xem xét và sửa chữa kịp thời. Trên thế giới, mô hình đơn vị quản lý chung cư chuyên nghiệp đã được rất nhiều nước áp dụng. Ở Việt Nam, các đơn vị quản lý nhà chung cư cũng đang được hình thành.

Nếu thiếu đi đơn vị quản lý vận hành chung cư, những công việc liên quan đến điều phối các hoạt động từ vệ sinh, anh ninh, kỹ thuận điện, nước,… đến việc quản lý tài chính,… sẽ không được đảm bảo. Hoặc đươc hiện bởi những người thiếu năng lực. Hoặc có thể những việc này được bỏ trống, không có người thực hiện. Điều này có thể ảnh hưởng cực kỳ nghiêm trọng đến những hoạt động vận hành của dự án. Và cả chất lượng cuộc sống của người dân – các chuyên gia nhận định.

Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Trong khi giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi liên tục “sốt” thì tại Đà Nẵng, giá đất nông nghiệp hiện đang “chìm nghỉm”. Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng. Giá đất nông nghiệp Đà Nẵng...Đọc tiếp
Có len lỏi qua những thửa ruộng đất pha cát, chèo thuyền ra giữa dòng sông mới thấy, sông Cổ Cò đang xơ xác và nham nhở bởi những dự án bất động sản quy hoạch kiểu “da beo”. Trên hình ảnh 3D và clip quay từ flycam, một số đoạn mặt sông Cổ Cò...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp