Doanh nghiệp bất động sản “thở phào” khi Nghị định 25 ban hành

03/03/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Nhà đầu tư trúng thầu sẽ được giao đất ngay sau khi hoàn thành các thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu đất thực hiện dự án. Đây là nội dung mới nhất tại Nghị định 25/2020/NĐ-CP thay thế cho Nghị định 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 của Chính phủ. Nghi định này quy định chi tiết về thi hành một số điều của Luật Đấu thầu. Nội dung chính của Nghị định nói về việc lựa chọn nhà đầu tư vừa chính thức ban hành.

Giám đốc Công ty Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng – ông Lê Ngọc Quỳnh cho biết, Nghị định 25 với việc bổ sung một số quy định mới đã khắc phục được nhiều vướng mắc. Đồng thời một số thủ tục được rút ngắn đi, tạo cơ hội lớn cho doanh nghiệp và địa phương. Giúp họ hoàn thành thủ tục đấu thầu sớm và chờ hướng dẫn giao đất để thực hiện dự án.

Nghị định 25

Hàng loạt dự án bất động sản đẩy nhanh tiến độ theo Nghị định 25

Các nhà đầu tư bất động sản gặp khó khăn gì khi có Nghị định 25?

Theo ông Quỳnh, với dự án sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu thì sau giải phóng mặt bằng, nhà đầu tư còn “khóc dở” vì không được giao đất. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do pháp luật về đất đai chưa có quy định rõ ràng. Nhất là về trường hợp giao đất, cho thuê đất trên cơ sở kết quả đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Mặc dù một số địa phương đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện giao đất. Tuy nhiên đó chỉ là hướng dẫn mang tính văn bản của bộ chuyên ngành, tính pháp lý không cao. Các địa phương giờ nghe ngóng đại phương khác để làm. Và nghe ngóng hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường để thực hiện theo. Bây giờ làm thì lo mà không làm thì dự án đình trệ. Mà hậu quả sẽ là nhà đầu tư thiệt hại, địa phương cũng không khai thác được quỹ đất.

Theo Tập đoàn FLC, thực tế đã dừng việc đấu thầu dự án sử dụng đất. Một số địa phương dừng việc giao đất/cho thuê đất cho nhà đầu tư trúng thầu thực hiện dự án.

Trong khi đó, tại rất nhiều dự án thuộc diện tạm dừng để xem xét việc giao đất, cho thuê đất. Để giải phóng mặt bằng khu đất dự án chủ đầu tư đã phải bỏ ra hàng trăm tỷ đồng.

Đại diện FLC cho biết: “Nhà đầu tư không chỉ có nguy cơ thiệt hại về chi phí đã đầu tư, mà có thể còn mất rất nhiều cơ hội kinh doanh”

Các điểm mới trong Nghị định 25?

Nghị định 25/2020/NĐ-CP thay thế Nghị định 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 của Chính phủ được ban hành mới đây với nhiều điểm mới. Trong đó quy định giao đất cho nhà đầu tư trúng thầu được nhà đầu tư hết sức ghi nhận. Các nhà đầu tư sẽ được triển khai sau khi hoàn thành bồi thường và hỗ trợ tái định cư.

Điều 60, Nghị định 25 đã quy định rõ trách nhiệm của các bên trong việc thu hồi đất bao gồm: bên mời thầu, nhà đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai. Thực hiện giải phóng mặt bằng ngay sau khi ký kết hợp đồng dự án và có phương án bồi thường và hỗ trợ tái định cư.

Nghị định 25

Nghị định 25 có nhiều sửa đổi và bổ sung mới, sau khi bồi thường và hỗ trợ tái định cư nhà đầu tư sẽ được giao đất

Việc giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu phải được thực hiện theo trình tự theo quy định tại Khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó áp dụng tương tự thủ tục giao đất, cho thuê  đất cho các dự án không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.UBND có thẩm quyền sẽ phê duyệt hồ sơ, tính giá đất thuê  để nhà đầu tư thực hiện dự án.

Sau khi doanh nghiệp hoàn thành các nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất/ thuê đất theo quy định. Sẽ được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Và việc bàn giao đất trên thực địa sẽ được thực hiện.

Các dự án dang dở trước đây sẽ được giải quyết thế nào khi có Nghị định 25?

Với những quy định đã nêu trên, Nghị định 25 sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng. Tạo sự tin tưởng và yên tâm tuyệt đối cho các doanh nghiệp khi tham gia đấu thầu thực hiện dự án. Qua Nghị định 25 các địa phương sẽ có trách nhiệm hơn trong thực hiện việc giao đất, cho thuê đất đối với nhà đầu tư trúng đầu thầu.

Sau khi Nghị định 25 ban hành, các dự án trước đây đã hoàn thành thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nhưng chưa được triển khai do chưa được Nhà nước phê duyệt. Thì trong thời gian sắp đến sẽ được tái khởi động trở lại. Nhằm giảm thiểu thiệt hại về kinh tế cho cả nhà đầu tư và xã hội.

Biên tập bởi Viraland.vn

 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp
Dù dịch Covid-19 dự đoán là sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, song theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn 2021 – 2022 nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ. Giữa...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp