Nhà đầu tư trúng thầu sẽ được giao đất ngay sau khi hoàn thành các thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu đất thực hiện dự án. Đây là nội dung mới nhất tại Nghị định 25/2020/NĐ-CP thay thế cho Nghị định 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 của Chính phủ. Nghi định này quy định chi tiết về thi hành một số điều của Luật Đấu thầu. Nội dung chính của Nghị định nói về việc lựa chọn nhà đầu tư vừa chính thức ban hành.
Giám đốc Công ty Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng – ông Lê Ngọc Quỳnh cho biết, Nghị định 25 với việc bổ sung một số quy định mới đã khắc phục được nhiều vướng mắc. Đồng thời một số thủ tục được rút ngắn đi, tạo cơ hội lớn cho doanh nghiệp và địa phương. Giúp họ hoàn thành thủ tục đấu thầu sớm và chờ hướng dẫn giao đất để thực hiện dự án.
Hàng loạt dự án bất động sản đẩy nhanh tiến độ theo Nghị định 25
Các nhà đầu tư bất động sản gặp khó khăn gì khi có Nghị định 25?
Theo ông Quỳnh, với dự án sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu thì sau giải phóng mặt bằng, nhà đầu tư còn “khóc dở” vì không được giao đất. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do pháp luật về đất đai chưa có quy định rõ ràng. Nhất là về trường hợp giao đất, cho thuê đất trên cơ sở kết quả đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Mặc dù một số địa phương đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện giao đất. Tuy nhiên đó chỉ là hướng dẫn mang tính văn bản của bộ chuyên ngành, tính pháp lý không cao. Các địa phương giờ nghe ngóng đại phương khác để làm. Và nghe ngóng hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường để thực hiện theo. Bây giờ làm thì lo mà không làm thì dự án đình trệ. Mà hậu quả sẽ là nhà đầu tư thiệt hại, địa phương cũng không khai thác được quỹ đất.
Theo Tập đoàn FLC, thực tế đã dừng việc đấu thầu dự án sử dụng đất. Một số địa phương dừng việc giao đất/cho thuê đất cho nhà đầu tư trúng thầu thực hiện dự án.
Trong khi đó, tại rất nhiều dự án thuộc diện tạm dừng để xem xét việc giao đất, cho thuê đất. Để giải phóng mặt bằng khu đất dự án chủ đầu tư đã phải bỏ ra hàng trăm tỷ đồng.
Đại diện FLC cho biết: “Nhà đầu tư không chỉ có nguy cơ thiệt hại về chi phí đã đầu tư, mà có thể còn mất rất nhiều cơ hội kinh doanh”
Các điểm mới trong Nghị định 25?
Nghị định 25/2020/NĐ-CP thay thế Nghị định 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 của Chính phủ được ban hành mới đây với nhiều điểm mới. Trong đó quy định giao đất cho nhà đầu tư trúng thầu được nhà đầu tư hết sức ghi nhận. Các nhà đầu tư sẽ được triển khai sau khi hoàn thành bồi thường và hỗ trợ tái định cư.
Điều 60, Nghị định 25 đã quy định rõ trách nhiệm của các bên trong việc thu hồi đất bao gồm: bên mời thầu, nhà đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai. Thực hiện giải phóng mặt bằng ngay sau khi ký kết hợp đồng dự án và có phương án bồi thường và hỗ trợ tái định cư.
Nghị định 25 có nhiều sửa đổi và bổ sung mới, sau khi bồi thường và hỗ trợ tái định cư nhà đầu tư sẽ được giao đất
Việc giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu phải được thực hiện theo trình tự theo quy định tại Khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó áp dụng tương tự thủ tục giao đất, cho thuê đất cho các dự án không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.UBND có thẩm quyền sẽ phê duyệt hồ sơ, tính giá đất thuê để nhà đầu tư thực hiện dự án.
Sau khi doanh nghiệp hoàn thành các nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất/ thuê đất theo quy định. Sẽ được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Và việc bàn giao đất trên thực địa sẽ được thực hiện.
Các dự án dang dở trước đây sẽ được giải quyết thế nào khi có Nghị định 25?
Với những quy định đã nêu trên, Nghị định 25 sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng. Tạo sự tin tưởng và yên tâm tuyệt đối cho các doanh nghiệp khi tham gia đấu thầu thực hiện dự án. Qua Nghị định 25 các địa phương sẽ có trách nhiệm hơn trong thực hiện việc giao đất, cho thuê đất đối với nhà đầu tư trúng đầu thầu.
Sau khi Nghị định 25 ban hành, các dự án trước đây đã hoàn thành thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nhưng chưa được triển khai do chưa được Nhà nước phê duyệt. Thì trong thời gian sắp đến sẽ được tái khởi động trở lại. Nhằm giảm thiểu thiệt hại về kinh tế cho cả nhà đầu tư và xã hội.
Biên tập bởi Viraland.vn
