Sau thời gian đấu tranh quyết liệt liên quan đến dự án Cocobay Đà Nẵng, ban đại diện các chủ sở hữu, chủ đầu tư Cty Thành Đô và Ngân hàng SHB đã thống nhất một bộ giải pháp để giải quyết vụ việc này.
Phản ứng quyết liệt của các bên tham gia dự án Cocobay Đà Nẵng
Theo đó, với khoản thu nhập cam kết năm 2019, muộn nhất là ngày 30/9/2020 chủ đầu tư phải trả hết. Đối với khoản thu nhập cam kết kỳ 1/2019 chi trả lãi suất 10%/năm còn nợ từ ngày 1/7/2019 đến 31/12/2019.
Đồng thời, đối với những chủ sở hữu có yêu cầu sẽ làm biên bản xác nhận công nợ khoản tiền này. Theo tìm hiểu của PV, ban đại diện của trên 400 chủ sở hữu tại dự án Cocobay Đà Nẵng đã thống nhất với các bên một số kết quả điều chỉnh cũng như lộ trình cụ thể sau một thời gian đấu tranh và đàm phán.
Nhóm giải pháp tiếp tục đồng hành cùng Cty Thành Đô, 7%/năm là mức thu nhập cam kết mà chủ đầu tư đã có thông báo tới các chủ sở hữu.
Với những căn nhà và căn hộ đã hoàn thành, Cty Thành Đô sẽ bàn giao tài sản cho chủ sở hữu . Chủ đầu tư sẽ đồng ý chi trả lãi 7%/năm là số lãi mà chủ đầu tư đã đồng ý chi trả cho khánh hàng trên số tiền mà họ đã đóng. Đối với những căn hộ chưa hoàn thành, phí chuyển đổi chung cư để đầu tư hạ tầng xã hội giảm từ 15% xuống 10%.
Với giải pháp thanh lý hợp đồng mua bán nhận lại tiền nhà, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô đã thực hiện chi trả thanh lý hợp đồng của chủ sở hữu được 500 tỷ đồng, đó cũng là số tiền mà công ty tiếp tục chi trả trong tháng 6, và 7/2020, cùng với đó công ty sẽ tiếp tục chi trả theo đăng ký của chủ sở hữu.
Bên cạnh đó, Cty Thành Đô, Ngân hàng SHB ban hành mẫu thư bảo lãnh thanh toán và các bên cũng đã thống nhất được quy trình thanh lý. Bộ tài liệu áp dụng trong việc thanh lý đã được thống nhất, bao gồm thỏa thuận sơ bộ, thỏa thuận thanh lý hai bên và thỏa thuận thanh lý 3 bên về việc chấm dứt hợp đồng tín dụng, hợp đồng mua bán cùng các mẫu biểu có liên quan đến quá trình thanh lý hợp đồng để bảo đảm việc chủ sở hữu nhận được tiền thanh lý đúng hạn.
Với nhóm chủ sở hữu mới ký thỏa thuận đặt mua, chủ đầu tư “hứa” sẽ hoàn thiện thủ tục với ngân hàng SHB để có gói tín dụng riêng và thanh toán cho các chủ sở hữu nhóm này kể từ ngày 1/7/2020.
Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Hải Long – đại diện nhóm chủ sở hữu cho biết: Đó là kết quả của một quá trình đấu tranh trong một thời gian dài, vất vả, kiên quyết nhưng lại cần sự khéo léo. Bất kì một thỏa thuận nào nếu chỉ đưa ra đòi hỏi từ một phía thì thật khó đạt được.
Việc Ngân hàng SHB chấp nhận bảo lãnh thanh toán cũng giúp cho những chủ sở hữu muốn rút khỏi dự án tháo được nút thắt vướng mắc lớn nhất này. Với những chủ sở hữu chọn giải pháp khác thì cũng có những tiến bộ so với điều kiện ban đầu mà Cty Thành Đô đưa ra, ông Long nói.
Tuy nhiên, đây chỉ mới là sự thống nhất trên văn bản, còn việc Cty Thành Đô thực thi những lời “hứa” này thế nào mới là quan trọng.
Năm 2016, Cty Thành Đô (Empire Group) đã tạo cơn sốt trên thị trường bất động sản khi tuyên bố trong 8 năm sẽ trả trả lãi 12%/năm cho người mua condotel, với quy mô dự án là 31ha và tổng mức đầu tư công bố là 11.000 tỷ đồng.
Nhưng từ cuối năm 2017, dự án Cocobay Đã Nẵng bắt đầu gặp khó khăn, hàng loạt hạng mục chậm tiến độ, hoạt động giải trí bị thu hẹp, nhiều khách hàng đòi lại tiền do bán condotel nhưng không có sản phẩm nào được bàn giao.
Ngày 23/11/2019, Cty Thành Đô ra thông báo chấm dứt chi trả khoản thu nhập cam kết cho khách hàng từ ngày 1/1/2020 do khó khăn về tài chính. Những người bỏ tiền đầu tư tại dự án này đã gọi thứ Bảy ngày 23/11 là ngày “Black Saturday”.
Tiếp đó, chủ đầu tư liên tục đưa ra các thông báo với các phương án “ép” người mua phải chọn hoặc là nhận bàn giao tài sản để tự kinh doanh, hoặc là đồng hành đi tiếp với chủ đầu tư hay thanh lý hợp đồng mua bán để nhận lại tiền….
Qua nhiều tháng làm việc tích cực giữa chủ đầu tư và khách hàng, trong số 2.095 chủ sở hữu thì có 197 chủ sở hữu đăng ký nhận lại tài sản, 303 chủ sở hữu tiếp tục đồng hành cùng chủ đầu tư; 1.093 chủ sở hữu ký thanh lý Hợp đồng mua bán và có 400 chủ sở hữu ủy quyền cho Ban đại diện làm việc với chủ đầu tư.
Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam
