Nhiều người thường lựa chọn cách so đo, kỳ kèo trong việc thương lượng giá thuê mặt bằng kinh doanh, mà họ quên mất rằng, với mức giá thuê nào thì sẽ xứng đáng với mặt bằng mà họ định thuê.
Để đưa ra một mức giá thuê phù hợp, những người chủ sở hữu mặt bằng đã phải cân nhắc rất kỹ lưỡng về khoản lợi nhuận họ thu được, chi phí hao mòn, bảo dưỡng, tiện ích đi kèm,… Nên trước khi bạn đưa ra một mức giá để thương lượng với chủ nhà, hãy luôn nhớ rằng “tiền nào thì của nấy”. Vậy những yếu tố sẽ quyết định giá thuê mặt bằng là gì?
Giá thuê mặt bằng đang ngày càng cao do nguồn cung khan hiếm
-
Thị trường mặt bằng khan hiếm đẩy giá lên cao
Những năm gần đây, thị trường bán lẻ ở nước ta đang phát triển rất mạnh mẽ. Ngày càng nhiều người tham gia vào lĩnh vực này, đồng nghĩa với việc nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh bán lẻ sẽ ngày càng cao. Đất thì sẽ không thể nhiều lên thêm được, nhưng nhu cầu thuê thì không có dấu hiệu giảm, chính điều đó đã làm cho giá thuê mặt bằng ngày càng tăng cao.
Việc thương lượng để đạt được một mức giá hợp lý, phù hợp với mong muốn cũng như khả năng tài chính của bạn trong thời buổi thị trường hiện nay là một điều vô cùng khó khăn. Thế nên, nếu như bạn đã nhận được một mức giá thuê cảm thấy phù hợp thì nên so đo quá nhiều, có thể cơ hội thuê được mặt bằng ưng ý của bạn sẽ mất đi đấy.
-
Vị trí quyết định giá thuê mặt bằng
Nếu vị trí thuê ở trung vực trung tâm sẽ làm giá thuê mặt bằng tăng lên
Vị trí cho thuê có lẽ sẽ là yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến giá thuê mà bạn nhận được. Điểm tạo nên sự khác biệt cho mặt bằng kinh doanh ăn uống của bạn chính là vị trí mặt bằng kinh doanh. Việc kinh doanh của bạn có thuận lợi hay không, có nhiều khách hàng ghé thăm hay không được ảnh hưởng rất nhiều bởi việc mặt bằng của bạn ở trung tâm thành phố hay không.
Tại thị trường Đà Nẵng, những mặt bằng có vị trí ở khu vực sầm uất, đông dân cư hay có giao thông thuận lợi như Nguyễn Văn Linh, Lê Duẩn,… luôn là những địa chỉ đắt giá, thu hút nhiều người có mong muốn kinh doanh lựa chọn tìm kiếm. Chính điều này tạo nên sự chênh lệch về giá thuê mặt bằng kinh doanh tại những vị trí trung tâm và những vùng ngoại ô lân cận.
Chính vì thế, khi bạn đưa ra quyết định thuê mặt bằng, hãy nhớ rằng bạn đang chọn một mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng có vị trí ở khu vực trung tâm hay phố hay không, rồi mới đưa ra mức giá thương lượng với chủ nhà.
-
Thời gian cho thuê mặt bằng
Sẽ có rất nhiều hình thức thuê mặt bằng tại Đà Nẵng, vì sự thay đổi của thị trường nên những hình thức thuê mặt bằng ngày càng đa dạng hơn. Những hình thức thuê mặt bằng cũng sẽ có ảnh hưởng đến mức giá thuê mà bạn nhận được từ chủ nhà.
Bạn có thể thuê mặt bằng dài hạn, ngắn hạn, theo năm, theo tháng, theo quý,… cũng có thể thuê mặt bằng theo thời gian, sáng, trưa, chiều hay tối. Nếu bạn chọn mức thuê theo năm, thời gian dài thì thường có giá thuê mềm hơn so với những hợp đồng thuê ngắn hạn hay chọn thuê theo thời vụ. Chủ nhà sẽ nhận được những lời ích khác nhau, mức lợi nhuận khác nhau dựa theo thời gian thuê của bạn, nên việc nhận được một mức giá thuê chênh lệch nhiều hay ít là điều đương nhiên.
Theo nhiều chủ mặt bằng cho biết, mức giá thuê họ đưa ra có thể chênh lệch lên đến 30 – 40%, nếu hợp đồng thuê dài hạn, vì đối với họ thuê gian hạn thì đôi bên sẽ cùng có lợi, đặc biệt là sẽ không mất nhiều thời gian cho việc làm thủ tục và đỡ tốn chi phí liên quan như người môi giới, đăng tìm khách hàng,… Nếu bạn muốn có được mức giá hợp lý hãy đưa ra khoảng thời gian thuê mà người chủ cảm thấy có thể thu được lợi ích nhiều hơn.
-
Chất lượng và các tiện ích đi kèm khi thuê mặt bằng kinh doanh
Chất lượng và các tiện ích đi kèm sẽ ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng
Ngoài những yếu tố trên gây ảnh hưởng đến mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh có mục đích, thì những tiện ích đi kèm khi thuê mặt bằng cũng là một yếu tố gây ảnh hưởng đến giá.
Không phải mặt bằng cho thuê nào cũng có thể đưa vào sử dụng ngay sau khi hoàn tất thủ tục cho thuê. Chính vì thế mà giá cho thuê mặt bằng kinh doanh cũng sẽ thay đổi tùy theo các tiện ích đi kèm và chất lượng mặt bằng được thuê.
Bạn sẽ phải bỏ bao nhiêu chi phí để cải tạo lại mặt bằng trước khi đưa vào sử dụng? Đó chính là cơ sở để đưa ra mức giá hợp lý cho việc thương lượng với chủ nhà. Các dịch vụ tiện ích đi kèm như bãi đỗ xe, bàn ghế, vệ sinh, nội thất,… cũng sẽ ảnh hưởng đến giá. Những dịch vụ đi kèm này thường sẽ được tính cộng dồn vào với tiền thuê hàng tháng của bạn. Vì vậy, nếu muốn sở hữu một mặt bằng kinh doanh giá rẻ bạn hãy suy nghĩ đến việc tìm kiếm mặt bằng có ít dịch vụ tiện ích đi kèm hay những dịch vụ tiện ích này được miễn phí.
Hãy lựa chọn một trang đăng tin uy tín
Nếu bạn đang muốn bắt đầu kinh doanh, nhưng chưa có kinh nghiệm lựa chọn mặt bằng và thương lượng giá cả với người cho thuê, chúng tôi mong những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn chọn được mặt bằng phù hợp với kế hoạch tài chính của mình. Và nếu bạn vẫn còn băn khoăn về việc chưa tìm được một nguồn tin cho thuê mặt bằng giá rẻ tại Đà Nẵng uy tín thì hãy truy cập ngay vào Viraland.vn – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam, chúng tôi sẽ đưa đến cho bạn những thông tin nhanh chóng, kịp thời và phù hợp với mong muốn tìm kiếm của bạn.
