Gài bẫy hợp đồng mua bán, chiêu trò mới của BĐS “lừa đảo”

13/07/2019 | Tư vấn bất động sản

Với sự phát triển không ngừng của thị trường BĐS đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên vẫn có nhiều nhà đầu tư, nhất là người dân, dù chưa có kiến thức về pháp lý vẫn đổ tiền vào BĐS. Điều này tạo cơ hội cho kẻ xấu gài bẫy hợp đồng mua bán lừa đảo người mua.

Gài bẫy hợp đồng mua bán lừa đảo khách hàng

Công ty môi giới BĐS lợi dụng sự cả tin của khách hàng để gài bẫy hợp đồng mua bán

Gần đây , thị trường BĐS xuất hiện tình trạng sốt đất “ảo” ở các các tỉnh ngoại thành TP. HCM. Lợi dụng tình hình đó nhiều công ty BĐS đã lừa đảo khách hàng ký hợp đồng gồm nhiều điều khoản bất lợi.

Chiêu trò tinh vi nhằm cài bẫy khách hàng

Cuối năm 2018, ông T được nhân viên môi giới thuộc công ty địa ốc Oriland (P2. Quận Tân Bình) giới thiệu mua lô đất tại Vũng Tàu với giá 850 triệu. Nếu ông T mua nhanh sẽ được giảm còn 760 triệu đồng. Ông T được yêu cầu trả trước 706 triệu. Phần còn lại sẽ thanh toán khi giao giấy tờ đầy đủ.

Ông T nhẹ dạ đã ký hợp đồng mua lô đất có giá 850 triệu đồng. Sau đó ông được giới thiệu thêm 2 hợp đồng chuyển nhượng đất giá 1,35 tỷ kèm 1 hợp đồng tư vấn. Nhân viên này giải thích rằng ông T được may mắn mua thêm lô đất trên chỉ với 760 triệu đồng. Công ty cam kết chỉ thu đúng với số tiền đã thỏa thuận. Còn hợp đồng tư vấn 500 triệu đồng chỉ là để làm cơ sở hạ tầng.

Thấy lợi trước mắt, ông T tiếp tục ký thêm 2 hợp đồng nữa và nộp 706 triệu đồng. Sau đó ông T yêu cầu công ty làm thủ tục chuyển nhượng. Tuy nhiên ông bị chủ đầu tư từ chối vì công ty Oriland chỉ mới chuyển 255 triệu đồng. Còn lại 451 triệu đồng trừ vào tiền tư vấn.

Sau đó ông T mới phát hiện là mình bị gài bẫy ký 3 hợp đồng mua bán trên. Đặc biệt có 1 hợp đồng tư vấn giá 500 triệu đồng hòng lấy 451 triệu đồng. Biết mình bị lừa, ông làm đơn tố cáo công ty Oriland về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Người dân hoang mang trước chiêu trò gài bẫy hợp đồng mua bán

Theo điều tra xác định, công ty Thiên Nam có ủy quyền cho Oriland ký kết hợp đồng với khách hàng dự án có giá 850 triệu đồng. Công ty Oriland sau đó tuyển nhân viên thời vụ thực hiện hành vi lừa dối khách hàng. Sau khi khách hàng phát hiện, nhân viên môi giới đã nghỉ. Không thể liên lạc được để tìm hiểu xác định bản chất giao dịch.

Một cán bộ của Công An TP. HCM cho biết, hiện nay vẫn chưa liên lạc được với nhân viên đã tư vấn cho ông T. Vì vậy dù có dấu hiệu phạm tội tuy nhiên vẫn chưa thể xác định được bản chất của giao dịch. Đồng thời cũng chưa thể xác định được mối quan hệ giữa nhân viên tư vấn và công ty Oriland để điều tra.

Một trường hợp tương tự là công ty Uniland (Q. Tân Bình). Theo đó công ty này được chủ đầu tư dự án L.A 5 nhờ thu tiền giữ chỗ của khách. Tuy nhiên, công ty Uniland sau đó đã quảng cáo thu hút các nhà đầu tư góp vốn. Tự ý nâng giá bán cao hơn quy định giá bên phía nhà đầu tư.

Rủi ro từ việc ký hợp đồng khi chưa xem xét các điều khoản

Một trong những nguyên do dẫn đến tình trạng xuất hiện hành vi lừa đảo ký hợp đồng là do công tác quản lý của nhà nước trong lĩnh vực đầu tư còn tồn tại nhiều bất cập. Ngoài ra các nhà đầu tư, chủ yếu là người dân thiếu kiến thức về pháp lý. Chủ yếu thấy được cái lợi trước mắt mà quên mất phải xem xét nhiều khía cạnh liên quan.

Nhiều doanh nghiệp trong thành phố giao dịch dự án tại các tỉnh thành khác. Những giao dịch này nằm ngoài phạm vi quản lý của Nhà Nước. Vì vậy mà rất khó để các cơ quan chức năng cảnh báo cho người dân.

Công an TP.HCM đã đề xuất các giải pháp nhằm phát hiện và xử lý những trường hợp liên quan đến lừa đảo BĐS. Ngoài ra yêu cầu các sở, ban ngành có liên quan phải tăng cường công tác rà soát, quản lý với các doanh nghiệp đang hoạt động trên địa bàn thành phố. Cần có chế tài xử phạt nghiêm khắc đối với các trường hợp cá nhân, tổ chức cố tình vi phạm.

Biên tập bởi Viraland.vn
  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp