Gánh nợ khi ôm tiền vào Đà Nẵng đánh lớn

28/11/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Giá giảm đáng kể, nhiều lô đất bán lỗ những vẫn không ai mua, các nhà đầu tư nhỏ lẻ lo bị mất vốn thậm chí gánh nợ chồng chất  sau cao trào “lướt sóng” BĐS tại Quảng Nam và Đà Nẵng đầu năm 2019.

Cơ hội vàng?

Năm 2018, Đà Nẵng và một số huyện giáp ranh thuộc tỉnh Quảng Nam, bước vào “cơn sốt” đất, nhất là phân khúc đất nền. Cuối 2018 đầu 2019, giá đất thổ cư, đất nền ở khu vực này tăng chóng mặt, có nơi tăng gấp 3-4 lần so với trước và dẫn tới hệ quả là nhà nhà cùng “lướt sóng” bất động sản. Nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ về đây, liên tục chi hàng chục tỷ đồng để tìm mua những mảnh đất được cho là gần những dự án lớn sắp khởi công, sau đó bán nhanh kiếm lời.

Giá đất nên, đất thở cư Đà Nẵng tăng

Cuối 2018 đầu 2019, giá đất nền, đất thổ cư tại Đà Nẵng tăng chóng mặt

Trong lúc đó, TP. Đà Nẵng liên tục xuất hiện các thông tin giả mạo nhằm đẩy giá đất lên cao. Ví dụ như thông tin về quy hoạch đô thị, văn bản phê duyệt dự án, thành lập quận mới,…

Nhờ đó, một số nhà đầu tư lướt sóng trúng đậm trong giai đoạn đầu. Năm 2018, nhiều nhà đầu tư nhanh tay mua đất khi giá còn đang thấp. Đầu 2019, khi cơn sốt lên cao, họ bán ra cao gấp 3-4 lần và thu được khoản lời lớn.

Thời điểm phong trào “lướt sóng” tăng mạnh là sau Tết nguyên đán Kỷ Hợi. Với niềm tin giá đất sẽ tiếp tục tăng, nhiều nhà đầu tư nhỏ đổ về mua lại từ những nhà đầu tư trước.

Tuy nhiên, sau khi gom được khoản chênh lệch lớn từ việc bán hết số đất, những nhà đầu tư ban đầu liền nhanh chóng rút quân, để lại hậu quả cho những người đến sau. Song, chính quyền TP. Đà Nẵng, Quảng Nam đã chỉnh đốn quyết liệt thị trường bất động sản, cơn sốt đất đã hạ nhiệt nhanh chóng.

Gánh nợ lớn dần

Nhiều nhà đầu tư nhỏ đối mặt với thua lỗ, mất vốn, nợ nần vì mua vào không kịp bán. Một chủ buôn ô tô ở Hà Nội đã theo chân vào Đà Nẵng “lướt sóng”, anh cho biết, anh còn 2 lô đất, mỗi lô 100m2 tại Hòa Vang, trước đây anh mua gần 1 tỷ đồng/lô. Trong vòng 5 tháng nay, anh vẫn chưa bán được dù chấp nhận bán bằng 2/3 giá mua.

Giá đất Đà Nẵng giảm mạnh

Giá đất Đà Nẵng hiện giảm mạnh khiến nhiều người ôm cục nợ

Hiện tại, đất nền ở phía nam TP. Đà Nẵng tiếp giáp với Quảng Nam tùy vị trí khác nhau đã giảm giá từ 300-700 triệu đồng/lô. Cũng không khó để thấy nhiều chủ đất rao bán nhưng không ai mua.

Ngay cả đất nền thuộc các khu đô thị của Đà Nẵng cũng giảm từ 200-300 triệu đồng/lô. Giá đất chỉ dao động từ 21-35 triệu đồng/m2. Dự án Golden Hills (Q. Liên Chiểu) cũng giảm sâu và đồng loạt. So với thời điểm sau Tết nguyên đán 2019, có lô đất rao bán với giá giảm gần 1 tỷ đồng.

Khốn khổ nhất vấn là những người vay vốn đầu tư. Họ buộc phải chấp nhận bán lỗ “xả hàng” vì không gánh nổi tiền lãi. Thế nhưng, việc bán không hề dễ dàng. Vì khi giá xuống thì nhiều người lại không dám mua, sợ còn xuống nữa.

Không những thế, thông tin thị trường bất động sản bị siết từ 2020 khiến nhiều người lo lắng. Bởi, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành tỷ lệ tối đa của ngồn vốn ngắn hạn được dùng để cho vay trung và dài hạn. Mức giảm sẽ còn 40%-37%-34%-30% theo lộ trình từ 1/1/2020 đến 1/10/2022. Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước còn tăng hệ sốrủi ro với kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%. Điều này khiến việc vay vốn của các DN bất động sản và cá nhân vay tiền mua nhà, đất hay sửa chữa. Bị siết chặt, tính thanh khoản trên thị trường đương nhiên sẽ giảm.

Tại Đà Nẵng, mới đây, chủ đầu tư dự án Cocobay chính thức thừa nhận khó khăn về dòng tiền, chấm dứt việc chi trả lợi nhuận cam kết lên đến 12%/năm đã ký với khách hàng mua những căn condotel tại đây. Nhiều người đang lo lắng, bởi họ phải vay ngân hàng và mua condotel với hy vọng nhà đầu tư trả lãi 12%/năm để có tiền trả nợ. Không có lãi nghĩa là không có tiền nên nguy cơ tài sản thuộc về ngân hàng là rất cao.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Theo thông tin từ sở KH-ĐT Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa ký Quyết định số 3109/QĐ-UBND (ngày 24/8) phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Tuyến phố đi bộ Bạch Đằng – Nguyễn Văn Trỗi – Trần Hưng Đạo (giai đoạn 1 – Sàn cảnh quan)” với...Đọc tiếp
Vi phạm hàng loạt sai phạm nhưng Dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) đã ký kết được 87 hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ, biệt thự với khách hàng, với trị giá lên đến 246,6 tỷ đồng. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ , Công ty TNHH Phát triển...Đọc tiếp
Tập đoàn Công nghệ CMC đề xuất đầu tư xây dựng tổ hợp Không gian sáng tạo CMC (CMC Creative Space) tại Đà Nẵng với tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng chia làm hai giai đoạn, đem lại việc làm cho khoảng 2.000 lao động vào giai đoạn 1 và 10.000 lao động ở...Đọc tiếp
Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi dự án khu đô thị Đa Phước với diện tích 181ha trong khi dự án đã nhận vốn góp của hàng trăm nhà đầu tư. Dự án lấn biển khu phức hợp đô thị và sân golf Đa Phước thuộc quận Hải Châu được UBND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự tại thành phố Đà Nẵng, các chuyên gia DKRA Việt Nam dự đoán giá bán có thể giảm ở vài giao dịch đơn lẻ do một số nhà đầu tư áp lực về dòng tài chính bởi ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Đại diện DKRA Việt Nam cho biết, trong...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp