Gánh nợ khi ôm tiền vào Đà Nẵng đánh lớn

28/11/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Giá giảm đáng kể, nhiều lô đất bán lỗ những vẫn không ai mua, các nhà đầu tư nhỏ lẻ lo bị mất vốn thậm chí gánh nợ chồng chất  sau cao trào “lướt sóng” BĐS tại Quảng Nam và Đà Nẵng đầu năm 2019.

Cơ hội vàng?

Năm 2018, Đà Nẵng và một số huyện giáp ranh thuộc tỉnh Quảng Nam, bước vào “cơn sốt” đất, nhất là phân khúc đất nền. Cuối 2018 đầu 2019, giá đất thổ cư, đất nền ở khu vực này tăng chóng mặt, có nơi tăng gấp 3-4 lần so với trước và dẫn tới hệ quả là nhà nhà cùng “lướt sóng” bất động sản. Nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ về đây, liên tục chi hàng chục tỷ đồng để tìm mua những mảnh đất được cho là gần những dự án lớn sắp khởi công, sau đó bán nhanh kiếm lời.

Giá đất nên, đất thở cư Đà Nẵng tăng

Cuối 2018 đầu 2019, giá đất nền, đất thổ cư tại Đà Nẵng tăng chóng mặt

Trong lúc đó, TP. Đà Nẵng liên tục xuất hiện các thông tin giả mạo nhằm đẩy giá đất lên cao. Ví dụ như thông tin về quy hoạch đô thị, văn bản phê duyệt dự án, thành lập quận mới,…

Nhờ đó, một số nhà đầu tư lướt sóng trúng đậm trong giai đoạn đầu. Năm 2018, nhiều nhà đầu tư nhanh tay mua đất khi giá còn đang thấp. Đầu 2019, khi cơn sốt lên cao, họ bán ra cao gấp 3-4 lần và thu được khoản lời lớn.

Thời điểm phong trào “lướt sóng” tăng mạnh là sau Tết nguyên đán Kỷ Hợi. Với niềm tin giá đất sẽ tiếp tục tăng, nhiều nhà đầu tư nhỏ đổ về mua lại từ những nhà đầu tư trước.

Tuy nhiên, sau khi gom được khoản chênh lệch lớn từ việc bán hết số đất, những nhà đầu tư ban đầu liền nhanh chóng rút quân, để lại hậu quả cho những người đến sau. Song, chính quyền TP. Đà Nẵng, Quảng Nam đã chỉnh đốn quyết liệt thị trường bất động sản, cơn sốt đất đã hạ nhiệt nhanh chóng.

Gánh nợ lớn dần

Nhiều nhà đầu tư nhỏ đối mặt với thua lỗ, mất vốn, nợ nần vì mua vào không kịp bán. Một chủ buôn ô tô ở Hà Nội đã theo chân vào Đà Nẵng “lướt sóng”, anh cho biết, anh còn 2 lô đất, mỗi lô 100m2 tại Hòa Vang, trước đây anh mua gần 1 tỷ đồng/lô. Trong vòng 5 tháng nay, anh vẫn chưa bán được dù chấp nhận bán bằng 2/3 giá mua.

Giá đất Đà Nẵng giảm mạnh

Giá đất Đà Nẵng hiện giảm mạnh khiến nhiều người ôm cục nợ

Hiện tại, đất nền ở phía nam TP. Đà Nẵng tiếp giáp với Quảng Nam tùy vị trí khác nhau đã giảm giá từ 300-700 triệu đồng/lô. Cũng không khó để thấy nhiều chủ đất rao bán nhưng không ai mua.

Ngay cả đất nền thuộc các khu đô thị của Đà Nẵng cũng giảm từ 200-300 triệu đồng/lô. Giá đất chỉ dao động từ 21-35 triệu đồng/m2. Dự án Golden Hills (Q. Liên Chiểu) cũng giảm sâu và đồng loạt. So với thời điểm sau Tết nguyên đán 2019, có lô đất rao bán với giá giảm gần 1 tỷ đồng.

Khốn khổ nhất vấn là những người vay vốn đầu tư. Họ buộc phải chấp nhận bán lỗ “xả hàng” vì không gánh nổi tiền lãi. Thế nhưng, việc bán không hề dễ dàng. Vì khi giá xuống thì nhiều người lại không dám mua, sợ còn xuống nữa.

Không những thế, thông tin thị trường bất động sản bị siết từ 2020 khiến nhiều người lo lắng. Bởi, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành tỷ lệ tối đa của ngồn vốn ngắn hạn được dùng để cho vay trung và dài hạn. Mức giảm sẽ còn 40%-37%-34%-30% theo lộ trình từ 1/1/2020 đến 1/10/2022. Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước còn tăng hệ sốrủi ro với kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%. Điều này khiến việc vay vốn của các DN bất động sản và cá nhân vay tiền mua nhà, đất hay sửa chữa. Bị siết chặt, tính thanh khoản trên thị trường đương nhiên sẽ giảm.

Tại Đà Nẵng, mới đây, chủ đầu tư dự án Cocobay chính thức thừa nhận khó khăn về dòng tiền, chấm dứt việc chi trả lợi nhuận cam kết lên đến 12%/năm đã ký với khách hàng mua những căn condotel tại đây. Nhiều người đang lo lắng, bởi họ phải vay ngân hàng và mua condotel với hy vọng nhà đầu tư trả lãi 12%/năm để có tiền trả nợ. Không có lãi nghĩa là không có tiền nên nguy cơ tài sản thuộc về ngân hàng là rất cao.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Nho Trung, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng cho hay, tại kỳ họp cuối năm 2020, HĐND TP Đà Nẵng sẽ tập trung thảo luận tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, triển khai có hiệu quả chính sách hỗ trợ DN. Cụ thể như trong lĩnh vực đất đai, HĐND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Sở Tài nguyên và Mội trường (TN-MT) Đà Nẵng vừa có Công văn 4409/STNMT-VPĐKĐĐ gửi Sở Tư pháp Đà Nẵng đề nghị phối hợp, triển khai hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường xử lý vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Mặc dù thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng các doanh nghiệp bất động sản đã có những giải pháp để tiếp cận khách hàng, thay đổi khu vực phát triển để đón đầu xu thế dịch chuyển dòng vốn FDI, xu thế đô thị hóa ở những địa phương ngoài các đô thị...Đọc tiếp
Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp