Gánh nợ khi ôm tiền vào Đà Nẵng đánh lớn

28/11/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Giá giảm đáng kể, nhiều lô đất bán lỗ những vẫn không ai mua, các nhà đầu tư nhỏ lẻ lo bị mất vốn thậm chí gánh nợ chồng chất  sau cao trào “lướt sóng” BĐS tại Quảng Nam và Đà Nẵng đầu năm 2019.

Cơ hội vàng?

Năm 2018, Đà Nẵng và một số huyện giáp ranh thuộc tỉnh Quảng Nam, bước vào “cơn sốt” đất, nhất là phân khúc đất nền. Cuối 2018 đầu 2019, giá đất thổ cư, đất nền ở khu vực này tăng chóng mặt, có nơi tăng gấp 3-4 lần so với trước và dẫn tới hệ quả là nhà nhà cùng “lướt sóng” bất động sản. Nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ về đây, liên tục chi hàng chục tỷ đồng để tìm mua những mảnh đất được cho là gần những dự án lớn sắp khởi công, sau đó bán nhanh kiếm lời.

Giá đất nên, đất thở cư Đà Nẵng tăng

Cuối 2018 đầu 2019, giá đất nền, đất thổ cư tại Đà Nẵng tăng chóng mặt

Trong lúc đó, TP. Đà Nẵng liên tục xuất hiện các thông tin giả mạo nhằm đẩy giá đất lên cao. Ví dụ như thông tin về quy hoạch đô thị, văn bản phê duyệt dự án, thành lập quận mới,…

Nhờ đó, một số nhà đầu tư lướt sóng trúng đậm trong giai đoạn đầu. Năm 2018, nhiều nhà đầu tư nhanh tay mua đất khi giá còn đang thấp. Đầu 2019, khi cơn sốt lên cao, họ bán ra cao gấp 3-4 lần và thu được khoản lời lớn.

Thời điểm phong trào “lướt sóng” tăng mạnh là sau Tết nguyên đán Kỷ Hợi. Với niềm tin giá đất sẽ tiếp tục tăng, nhiều nhà đầu tư nhỏ đổ về mua lại từ những nhà đầu tư trước.

Tuy nhiên, sau khi gom được khoản chênh lệch lớn từ việc bán hết số đất, những nhà đầu tư ban đầu liền nhanh chóng rút quân, để lại hậu quả cho những người đến sau. Song, chính quyền TP. Đà Nẵng, Quảng Nam đã chỉnh đốn quyết liệt thị trường bất động sản, cơn sốt đất đã hạ nhiệt nhanh chóng.

Gánh nợ lớn dần

Nhiều nhà đầu tư nhỏ đối mặt với thua lỗ, mất vốn, nợ nần vì mua vào không kịp bán. Một chủ buôn ô tô ở Hà Nội đã theo chân vào Đà Nẵng “lướt sóng”, anh cho biết, anh còn 2 lô đất, mỗi lô 100m2 tại Hòa Vang, trước đây anh mua gần 1 tỷ đồng/lô. Trong vòng 5 tháng nay, anh vẫn chưa bán được dù chấp nhận bán bằng 2/3 giá mua.

Giá đất Đà Nẵng giảm mạnh

Giá đất Đà Nẵng hiện giảm mạnh khiến nhiều người ôm cục nợ

Hiện tại, đất nền ở phía nam TP. Đà Nẵng tiếp giáp với Quảng Nam tùy vị trí khác nhau đã giảm giá từ 300-700 triệu đồng/lô. Cũng không khó để thấy nhiều chủ đất rao bán nhưng không ai mua.

Ngay cả đất nền thuộc các khu đô thị của Đà Nẵng cũng giảm từ 200-300 triệu đồng/lô. Giá đất chỉ dao động từ 21-35 triệu đồng/m2. Dự án Golden Hills (Q. Liên Chiểu) cũng giảm sâu và đồng loạt. So với thời điểm sau Tết nguyên đán 2019, có lô đất rao bán với giá giảm gần 1 tỷ đồng.

Khốn khổ nhất vấn là những người vay vốn đầu tư. Họ buộc phải chấp nhận bán lỗ “xả hàng” vì không gánh nổi tiền lãi. Thế nhưng, việc bán không hề dễ dàng. Vì khi giá xuống thì nhiều người lại không dám mua, sợ còn xuống nữa.

Không những thế, thông tin thị trường bất động sản bị siết từ 2020 khiến nhiều người lo lắng. Bởi, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành tỷ lệ tối đa của ngồn vốn ngắn hạn được dùng để cho vay trung và dài hạn. Mức giảm sẽ còn 40%-37%-34%-30% theo lộ trình từ 1/1/2020 đến 1/10/2022. Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước còn tăng hệ sốrủi ro với kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%. Điều này khiến việc vay vốn của các DN bất động sản và cá nhân vay tiền mua nhà, đất hay sửa chữa. Bị siết chặt, tính thanh khoản trên thị trường đương nhiên sẽ giảm.

Tại Đà Nẵng, mới đây, chủ đầu tư dự án Cocobay chính thức thừa nhận khó khăn về dòng tiền, chấm dứt việc chi trả lợi nhuận cam kết lên đến 12%/năm đã ký với khách hàng mua những căn condotel tại đây. Nhiều người đang lo lắng, bởi họ phải vay ngân hàng và mua condotel với hy vọng nhà đầu tư trả lãi 12%/năm để có tiền trả nợ. Không có lãi nghĩa là không có tiền nên nguy cơ tài sản thuộc về ngân hàng là rất cao.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ...Đọc tiếp
Hòa dùng các lô đất của người khác trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), để bán lại cho các bị hại và chiếm đoạt hơn 1,5 tỷ đồng. Ngày 26/2, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Đà Nẵng vừa tống đạt quyết định khởi tố vụ án,...Đọc tiếp
“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Tiếp đà của cuối năm 2020, thị trường bất động sản đầu năm 2021 trên cả nước vẫn có xu hướng đi ngang, có khu vực đi lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng nếu không xác định đầu tư lâu dài. Dưới góc nhìn của các lãnh đạo công ty bất động...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp
Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp