Đà Lạt được mệnh danh là thành phố của cái đẹp với nhiều khung cảnh từ mộng mơ đến hoang sơ, nơi thu hút được lượng khách du lịch đến đây hằng năm vô cùng lớn. Nhưng vẫn một ai nghĩ đến cảnh sẽ có một ngày, làm quy hoạch ở Đà Lạt với giá đất được đẩy lên cao ngất ngưỡng, đất được đẩy lên từ 300 triệu/m2 lên đến 1 tỷ/m2 chỉ trong vòng 1 tháng. Một con số mà chưa một ai nghĩ đến!
Giá đất được đẩy lên cao gấp mấy chục lần
Ngay sau khi UBND TP Đà Lạt công bố quyết định “Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tỷ lệ 1/500 ngay tại khu vực trung tâm Hoà Bình, TP Đà Lạt” vào thàng 3 năm 2019 vừa qua thì Đà Lạt đã bắt đầu chuyển sang một giai đoạn mới, giá đất của Đà Lạt tự nhiên được tăng lên một cách đột biến khiến không ít người cảm thấy ngỡ ngàng. Có những khu đất giá chỉ đang giao động ở mức 300 triệu/m2 thì chỉ trong vòng 1 tháng sau giá đã tăng hẳn 700 triệu, lên đến 1 tỷ/m2.
Giá đất tại Đà Lạt không chỉ tăng ở một vài nơi nhất định mà dường như toàn khu Đà Lạt đều có sự chuyển biến nhanh chóng. Đất ở trung tâm thì tăng từ vài chục triệu đến vài trăm, còn ở những nơi đắc địa thì mức giá lại càng cao hơn nữa. Nhiều người chỉ mới mua đất ở đó nhưng vài hôm sau bán lại đã lời lên đến vài chục tỷ là chuyện bình thường. Vì thế mới nói, thời điểm này, có đất ở Đà Lạt thì chuyện làm giàu là không khó!
Để tìm hiểu thêm về sự việc bất thường lần này, Đại biểu quốc hội Phạm Văn Hòa (Đồng Tháp) đã có những nhận định về sự việc và cho rằng đây là một hiện tượng bất thường. Ông còn cho rằng:” Không thể tin được làm quy hoạch ở đâu mà giá đất lại bị đẩy lên cao đến như vậy, tăng lên gấp mấy chục lần (từ 300 triệu/m2 lên đến 1 tỷ/m2) như ở Đà Lạt hiện nay.
Giá đất hiện nay tại Đà Lạt đang tăng không kiểm soát
Vì sao giá đất Đà Lạt lại tăng đột biến như vậy?
Ngoài ra, ông Hòa còn đưa ra hai giả thiết để giải thích cho hiện tượng tăng giá bất thường này tại Đà Lạt:
Đầu tiên, với giá tiền 1 tỷ/m2 thì chưa chắc những đại gia ở Việt Nam đã có thể mua được, hay những người đang có nhu cầu thực sự cũng khó có thể mua được. Bạn thử nghĩ nếu giá 1 tỷ/m2 thì liệu một căn nhà có giá khoảng 100m2 thì giá tiền để mua một căn nhà là bao nhiêu? Liệu rằng có được bao nhiêu có đủ số tiền để mua được? Thật sự con số quá lớn đến nỗi chăc chắn sẽ không có ai có thể mua được đất ở đây!”
Với trường hợp này, ông Hòa nhận định rằng đây là một chiêu mà các nhà buôn đất đang muốn tung ra, đưa ra mức giá cao như vậy để không ai có thể mua và họ đương nhiên sẽ ôm trọn được những lô đất vàng ở Đà Lạt. Tuy nhiên câu hỏi mà ĐBQH đặt ra là: những người đứng sau việc tung chiêu này là ai? động cơ để họ làm là gì?
Giả thiết thứ 2 cho việc này có khả năng là chiêu thổi giá của nững nhà đầu cơ buôn đất, muốn hô giá cao để tạo ra những con số ảo, sau đó thu hút được các nhà đầu tư nhảy vào đây mua đi bán lại để hưởng được phần tiền chênh lệch. Vì thế ở giả thiết này, Ông Hòa có căn nhắc đến người dân, khuyên người dân hết sức tỉnh táo và cẩn trọng để không bị rơi vào bẫy của những nhà đầu cơ đất, những cò đất.
Địa phương nên có trách nhiệm để hạn chế được tình hình này
Để có thể hạn chế là làm rõ được hiện tượng giá đất tăng bất thường này thì ông Hòa còn cho rằng đây là trách nhiệm của những người quản lý lại địa phương. Họ phải có trách nhiệm tuyên truyền, công khai các thông tin một cách rõ ràng, minh bạch để người dân nắm được tình hình quy hoạch.
Bên cạnh đó, để không phải gây ra những tổn thất nặng nề cho nền kinh tế và xã hội thì khi thực hiện việc quy hoạch, các cơ quan quản lý nhà nước bắt buộc phải lấy ý kiến rộng rãi của tất vả các tầng lớp nhân dân, cũng không thể thiếu các công tác tuyên truyền, phổ biến đến người dân những vấn đề về quy hoạch để người dân có thể nắm được thông tin, tránh chạy theo đất, gây nên tình trạng sốt đất như ở Đà Lạt hiện nay.
Việc giá đất tự nhiên tăng đột biến như vậy sẽ mang đến nhiều hậu quả khó lường sau này, có thể người dân bỏ tiền ra để ôm mua đất về nhằm bán lại kiếm lời, người không có tiền thì sẽ đi vay mượn để mua đất, nhưng đó chỉ là những mức giá ảo thì sau này họ không bán lại được, thì tền mất tật mang, người dân buộc phải bán lại lỗ hoặc phải bán nhà để trả nợ.
Thấy được những hậu quả kinh khủng này thì trách nhiệm xây dựng, quản lý quy hoạch phải thật tốt. Chính quyền địa phương phải làm việc thật nghiêm ngặt, người dân cũng phải thật tỉnh táo để không bị đồng tiền làm mù quáng.
Những chiêu trò mà người đầu cơ đã sử dụng để thổi lên cơn sốt đất
Để khắc phục được những tình trạng sốt đất như Đà Lạt hiện nay, ĐBQH cho biết :”Sắp tới đây, Quốc hội sẽ cho ban hành những nghị quyết về quản lý sử dụng đất, quy hoạch đất đai sau khi đã tiền hành rà soát tổng thể những vấn đề về quy hoạch các đô thị, tỉnh thành và địa phương.” Mục đích sâu xa cho những việc làm này là để hạn chế được những tổn thất nhất định do quy hoạch gây ra, là cách nào đó để quy hoạch hướng đến lợi ích của xã hội và người dân chứ không đẻ quy hoạch chi hướng đến lợi ích của nhà đầu tư.
Tổng hợp bởi Viraland.vn
