Làm giàu không khó khi giá đất tăng không kiểm soát tại Đà Lạt!

17/06/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đà Lạt được mệnh danh là thành phố của cái đẹp với nhiều khung cảnh từ mộng mơ đến hoang sơ, nơi thu hút được lượng khách du lịch đến đây hằng năm vô cùng lớn. Nhưng vẫn một ai nghĩ đến cảnh sẽ có một ngày, làm quy hoạch ở Đà Lạt với giá đất được đẩy lên cao ngất ngưỡng, đất được đẩy lên từ 300 triệu/m2 lên đến 1 tỷ/m2 chỉ trong vòng 1 tháng. Một con số mà chưa một ai nghĩ đến!

Giá đất được đẩy lên cao gấp mấy chục lần

Ngay sau khi UBND TP Đà Lạt công bố quyết định “Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tỷ lệ 1/500 ngay tại khu vực trung tâm Hoà Bình, TP Đà Lạt” vào thàng 3 năm 2019 vừa qua thì Đà Lạt đã bắt đầu chuyển sang một giai đoạn mới, giá đất của Đà Lạt tự nhiên được tăng lên một cách đột biến khiến không ít người cảm thấy ngỡ ngàng. Có những khu đất giá chỉ đang giao động ở mức 300 triệu/m2 thì chỉ trong vòng 1 tháng sau giá đã tăng hẳn 700 triệu, lên đến 1 tỷ/m2.

Giá đất tại Đà Lạt không chỉ tăng ở một vài nơi nhất định mà dường như toàn khu Đà Lạt đều có sự chuyển biến nhanh chóng. Đất ở trung tâm thì tăng từ vài chục triệu đến vài trăm, còn ở những nơi đắc địa thì mức giá lại càng cao hơn nữa. Nhiều người chỉ mới mua đất ở đó nhưng vài hôm sau bán lại đã lời lên đến vài chục tỷ là chuyện bình thường. Vì thế mới nói, thời điểm này, có đất ở Đà Lạt thì chuyện làm giàu là không khó!

Để tìm hiểu thêm về sự việc bất thường lần này, Đại biểu quốc hội Phạm Văn Hòa (Đồng Tháp) đã có những nhận định về sự việc và cho rằng đây là một hiện tượng bất thường. Ông còn cho rằng:” Không thể tin được làm quy hoạch ở đâu mà giá đất lại bị đẩy lên cao đến như vậy, tăng lên gấp mấy chục lần (từ 300 triệu/m2 lên đến 1 tỷ/m2) như ở Đà Lạt hiện nay.

giá đất tăng không kiểm soát

Giá đất hiện nay tại Đà Lạt đang tăng không kiểm soát

Vì sao giá đất Đà Lạt lại tăng đột biến như vậy?

Ngoài ra, ông Hòa còn đưa ra hai giả thiết để giải thích cho hiện tượng tăng giá bất thường này tại Đà Lạt:

Đầu tiên, với giá tiền 1 tỷ/m2 thì chưa chắc những đại gia ở Việt Nam đã có thể mua được, hay những người đang có nhu cầu thực sự cũng khó có thể mua được. Bạn thử nghĩ nếu giá 1 tỷ/m2 thì liệu một căn nhà có giá khoảng 100m2 thì giá tiền để mua một căn nhà là bao nhiêu? Liệu rằng có được bao nhiêu có đủ số tiền để mua được? Thật sự con số quá lớn đến nỗi chăc chắn sẽ không có ai có thể mua được đất ở đây!”

Với trường hợp này, ông Hòa nhận định rằng đây là một chiêu mà các nhà buôn đất đang muốn tung ra, đưa ra mức giá cao như vậy để không ai có thể mua và họ đương nhiên sẽ ôm trọn được những lô đất vàng ở Đà Lạt. Tuy nhiên câu hỏi mà ĐBQH đặt ra là: những người đứng sau việc tung chiêu này là ai? động cơ để họ làm là gì?

Giả thiết thứ 2 cho việc này có khả năng là chiêu thổi giá của nững nhà đầu cơ buôn đất, muốn hô giá cao để tạo ra những con số ảo, sau đó thu hút được các nhà đầu tư nhảy vào đây mua đi bán lại để hưởng được phần tiền chênh lệch. Vì thế ở giả thiết này, Ông Hòa có căn nhắc đến người dân, khuyên người dân hết sức tỉnh táo và cẩn trọng để không bị rơi vào bẫy của những nhà đầu cơ đất, những cò đất.

Địa phương nên có trách nhiệm để hạn chế được tình hình này

Để có thể hạn chế là làm rõ được hiện tượng giá đất tăng bất thường này thì ông Hòa còn cho rằng đây là trách nhiệm của những người quản lý lại địa phương. Họ phải có trách nhiệm tuyên truyền, công khai các thông tin một cách rõ ràng, minh bạch để người dân nắm được tình hình quy hoạch.

Bên cạnh đó, để không phải gây ra những tổn thất nặng nề cho nền kinh tế và xã hội thì khi thực hiện việc quy hoạch, các cơ quan quản lý nhà nước bắt buộc phải lấy ý kiến rộng rãi của tất vả các tầng lớp nhân dân, cũng không thể thiếu các công tác tuyên truyền, phổ biến đến người dân những vấn đề về quy hoạch để người dân có thể nắm được thông tin, tránh chạy theo đất, gây nên tình trạng sốt đất như ở Đà Lạt hiện nay.

Việc giá đất tự nhiên tăng đột biến như vậy sẽ mang đến nhiều hậu quả khó lường sau này, có thể người dân bỏ tiền ra để ôm mua đất về nhằm bán lại kiếm lời, người không có tiền thì sẽ đi vay mượn để mua đất, nhưng đó chỉ là những mức giá ảo thì sau này họ không bán lại được, thì tền mất tật mang, người dân buộc phải bán lại lỗ hoặc phải bán nhà để trả nợ.

Thấy được những hậu quả kinh khủng này thì trách nhiệm xây dựng, quản lý quy hoạch phải thật tốt. Chính quyền địa phương phải làm việc thật nghiêm ngặt, người dân cũng phải thật tỉnh táo để không bị đồng tiền làm mù quáng.

Những chiêu trò mà người đầu cơ đã sử dụng để thổi lên cơn sốt đất

Để khắc phục được những tình trạng sốt đất như Đà Lạt hiện nay, ĐBQH cho biết :”Sắp tới đây, Quốc hội sẽ cho ban hành những nghị quyết về quản lý sử dụng đất, quy hoạch đất đai sau khi đã tiền hành rà soát tổng thể những vấn đề về quy hoạch các đô thị, tỉnh thành và địa phương.” Mục đích sâu xa cho những việc làm này là để hạn chế được những tổn thất nhất định do quy hoạch gây ra, là cách nào đó để quy hoạch hướng đến lợi ích của xã hội và người dân chứ không đẻ quy hoạch chi hướng đến lợi ích của nhà đầu tư.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp