Giá nhà Đà Nẵng – Quảng Nam giảm sâu, có nên “bắt đáy”?

27/04/2020 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Bởi ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, giá các khu đất nền, giá nhà Đà Nẵng – Quảng Nam giảm sâu đến 30 – 35% so với mốc cùng kỳ năm ngoái. Khối lượng giao dịch BĐS cũng giảm từ 63 đến 73%.

Thị trường lao dốc

Năm 2019, thị trường Đà Nẵng – Quảng Nam đã phải trải qua một cú “sốc” của Cocobay, điều này khiến rất nhiều nhà đầu tư phải rút vốn, nhanh chóng tháo chạy. Chưa dừng lại, năm 2020, dịch Covid-19 là khiến thị trường Đà Nẵng – Quảng Nam tiếp tục phải lún sâu vào cơn khủng hoảng, giảm giá mạnh về cả hai mặt là giá trị đất nền và khối lượng giao dịch, ngay trong quý I/2020.

giá nhà đà nẵng quảng nam giảm sâu

Giá nhà đà nẵng quảng nam đang giảm sâu

Ngoài yếu tố dịch bệnh, thị trường liên tục “hạ sốt” do phía chính quyền địa phương quyết tâm đẩy mạnh công tác về thanh, kiểm tra và rất mạnh tay xử lý những tình trạng đầu cơ bất động sản của “cò đất”, xử lí nghiêm các vi phạm lĩnh vực đất đai.

Tụt giá mạnh ở phân khúc đất nền

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu về tìm kiếm và giao dịch tại thị trường Đà Nẵng – Quảng Nam đã giảm đến 63% – 73% . Đặc biệt, giá trị đất nền giảm đến 30% so với cùng kỳ 2019. Trong đó, một số khu vực tại Phú Mỹ An, Hoà Hải (quận Ngũ Hành Sơn) đã giảm đến 40 – 45 triệu đồng/m2, chỉ còn 30 đến 32 triệu đồng/m2; khu vực phía Nam Cẩm Lệ đã giảm từ 30 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 25 – 26 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, ở một số khu vực như Nam Hòa Xuân, Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng), có mức giảm lên đến 35 – 40%. Theo một nhà đầu tư bất động sản cho biết, nếu như năm ngoái, mảnh đất 100m2 tại khu Nam Hòa Xuân có giá 1,8 đến 2,5 tỷ đồng, thì nay, bạn chỉ cần từ 1,5 – 1,6 tỷ đồng đã có thể sở hữu.

Cơ hội vàng để “bắt đáy”

Giá nhà giảm cộng thêm tỷ lệ giao dịch thấp, rất nhiều chủ đầu tư đã phải tung ra “chiêu” khuyến mại tặng quà, giảm giá mạnh để kích cầu như: mua nhà tặng ô tô, mua nhà tặng cây vàng, hỗ trợ lãi suất cực thấp khi mua nhà,… Theo nhiều chuyên gia bất động sản, đây là một cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư có thể bắt đáy thị trường BĐS Đà Nẵng – Quảng Nam.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phân tích, thứ nhất, về cơ sở hạ tầng, Đà Nẵng đã tương đối hoàn thiện; thứ hai, hiện tại ngành du lịch Đà Nẵng đang rất phát triển, đây là điều kiện cho các phân khúc về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ “nóng” trở lại.

Cơ hội cho người dân tiếp cận mua nhà để ở

Bên cạnh đó, rất nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường sẽ khó giảm sâu hơn khi đã tiệm cận ở khung giá đất mới vừa ban hành. Ông Nguyễn Thanh Tuấn, một chuyên gia về bất động sản nhận định, xét về mặt tích cực, sự “xì hơi” của thị trường đã kịp thời ngăn chặn tình trạng đầu cơ tích trữ, lướt sóng làm lũng đoạt giá đất. Đồng thời, sự suy giảm về mức giá bán cũng giúp những người dân tại Đà Nẵng – Quảng Nam tiếp cận được nhà ở với mức giá hợp lý.

“Đây là thời điểm rất tốt để những người dân có nhu cầu mua nhà ở thật sự với mức giá hợp lý. Bởi vì, khi thị trường khắc phục được sau dịch bệnh, khả năng giá đất sẽ lại hồi phục và tiếp tục tăng giá”, ông Tuấn nói.

Còn đối với các nhà đầu tư, ông Tuấn cũng cho rằng, tại thời điểm này là phù hợp để có thể “bắt đáy” thị trường. Tuy nhiên, ông Tuấn cũng lưu ý: “Ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư cần thực sự cẩn trọng với tiềm lực tài chính của mình và phải có một chiến lược đầu tư trong dài hạn. Bởi vì, với tình hình dịch bệnh cực kì phức tạp, sẽ rất khó để có thể nhận định thị trường cần bao lâu để hồi phục được, nếu đầu tư quá tầm tay, mạo hiểm vay vốn để đầu tư, chắc chắn lợi nhuận thu hồi sẽ không đủ để có thể đóng tiền lãi hàng tháng”.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hòa dùng các lô đất của người khác trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), để bán lại cho các bị hại và chiếm đoạt hơn 1,5 tỷ đồng. Ngày 26/2, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Đà Nẵng vừa tống đạt quyết định khởi tố vụ án,...Đọc tiếp
“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp
Việc giao dịch đất đai, nhà cửa trái phép tại dự án Làng Đại học diễn ra phức tạp, các hộ dân tự thỏa thuận với nhau nên địa phương không thể quản lý được; hiện trạng sử dụng bị xáo trộn, mua bán nhiều lần, qua nhiều người so với thời điểm tổng rà...Đọc tiếp
Trong năm 2020, UBND thành phố Đà Nẵng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ sớm phê duyệt chủ trương đầu tư, bố trí đủ nguồn vốn, đồng thời chỉ đạo các bộ, ngành đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án lớn, tạo động lực phát triển kinh tế-xã hội cho thành phố....Đọc tiếp