Bởi ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, giá các khu đất nền, giá nhà Đà Nẵng – Quảng Nam giảm sâu đến 30 – 35% so với mốc cùng kỳ năm ngoái. Khối lượng giao dịch BĐS cũng giảm từ 63 đến 73%.
Thị trường lao dốc
Năm 2019, thị trường Đà Nẵng – Quảng Nam đã phải trải qua một cú “sốc” của Cocobay, điều này khiến rất nhiều nhà đầu tư phải rút vốn, nhanh chóng tháo chạy. Chưa dừng lại, năm 2020, dịch Covid-19 là khiến thị trường Đà Nẵng – Quảng Nam tiếp tục phải lún sâu vào cơn khủng hoảng, giảm giá mạnh về cả hai mặt là giá trị đất nền và khối lượng giao dịch, ngay trong quý I/2020.
Giá nhà đà nẵng quảng nam đang giảm sâu
Ngoài yếu tố dịch bệnh, thị trường liên tục “hạ sốt” do phía chính quyền địa phương quyết tâm đẩy mạnh công tác về thanh, kiểm tra và rất mạnh tay xử lý những tình trạng đầu cơ bất động sản của “cò đất”, xử lí nghiêm các vi phạm lĩnh vực đất đai.
Tụt giá mạnh ở phân khúc đất nền
Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu về tìm kiếm và giao dịch tại thị trường Đà Nẵng – Quảng Nam đã giảm đến 63% – 73% . Đặc biệt, giá trị đất nền giảm đến 30% so với cùng kỳ 2019. Trong đó, một số khu vực tại Phú Mỹ An, Hoà Hải (quận Ngũ Hành Sơn) đã giảm đến 40 – 45 triệu đồng/m2, chỉ còn 30 đến 32 triệu đồng/m2; khu vực phía Nam Cẩm Lệ đã giảm từ 30 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 25 – 26 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, ở một số khu vực như Nam Hòa Xuân, Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng), có mức giảm lên đến 35 – 40%. Theo một nhà đầu tư bất động sản cho biết, nếu như năm ngoái, mảnh đất 100m2 tại khu Nam Hòa Xuân có giá 1,8 đến 2,5 tỷ đồng, thì nay, bạn chỉ cần từ 1,5 – 1,6 tỷ đồng đã có thể sở hữu.
Cơ hội vàng để “bắt đáy”
Giá nhà giảm cộng thêm tỷ lệ giao dịch thấp, rất nhiều chủ đầu tư đã phải tung ra “chiêu” khuyến mại tặng quà, giảm giá mạnh để kích cầu như: mua nhà tặng ô tô, mua nhà tặng cây vàng, hỗ trợ lãi suất cực thấp khi mua nhà,… Theo nhiều chuyên gia bất động sản, đây là một cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư có thể bắt đáy thị trường BĐS Đà Nẵng – Quảng Nam.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phân tích, thứ nhất, về cơ sở hạ tầng, Đà Nẵng đã tương đối hoàn thiện; thứ hai, hiện tại ngành du lịch Đà Nẵng đang rất phát triển, đây là điều kiện cho các phân khúc về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ “nóng” trở lại.
Cơ hội cho người dân tiếp cận mua nhà để ở
Bên cạnh đó, rất nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường sẽ khó giảm sâu hơn khi đã tiệm cận ở khung giá đất mới vừa ban hành. Ông Nguyễn Thanh Tuấn, một chuyên gia về bất động sản nhận định, xét về mặt tích cực, sự “xì hơi” của thị trường đã kịp thời ngăn chặn tình trạng đầu cơ tích trữ, lướt sóng làm lũng đoạt giá đất. Đồng thời, sự suy giảm về mức giá bán cũng giúp những người dân tại Đà Nẵng – Quảng Nam tiếp cận được nhà ở với mức giá hợp lý.
“Đây là thời điểm rất tốt để những người dân có nhu cầu mua nhà ở thật sự với mức giá hợp lý. Bởi vì, khi thị trường khắc phục được sau dịch bệnh, khả năng giá đất sẽ lại hồi phục và tiếp tục tăng giá”, ông Tuấn nói.
Còn đối với các nhà đầu tư, ông Tuấn cũng cho rằng, tại thời điểm này là phù hợp để có thể “bắt đáy” thị trường. Tuy nhiên, ông Tuấn cũng lưu ý: “Ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư cần thực sự cẩn trọng với tiềm lực tài chính của mình và phải có một chiến lược đầu tư trong dài hạn. Bởi vì, với tình hình dịch bệnh cực kì phức tạp, sẽ rất khó để có thể nhận định thị trường cần bao lâu để hồi phục được, nếu đầu tư quá tầm tay, mạo hiểm vay vốn để đầu tư, chắc chắn lợi nhuận thu hồi sẽ không đủ để có thể đóng tiền lãi hàng tháng”.
Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam
