Giao dịch BĐS: Rủi ro đến từ các thỏa thuận đặt cọc

26/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Lợi dụng những bất cập trong quy định giao dịch BĐS các “đầu nậu” BĐS đã sử dụng nhiều phương thức như: thỏa thuận góp vốn, thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ, thỏa thuận hợp tác đầu tư,… tạo nên nhiều rủi ro đối với khách hàng.

Giao dịch BĐS

Giao dịch BĐS khách hàng nhận nhiều rủi ro từ các thỏa thuận đặt cọc

Phân lô bán đất nền tràn lan

Theo Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA), thời gian gần đây, tình trạng phân lô bán đất nền đã xuất hiện tràn lan, tạo nên các đợt sốt giá “ảo” tại nhiều địa phương.

Trong số đó, có nhiều đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất không được quy hoạch đất ở nhưng vẫn bị phân lô rao bán. Nhiều người đã rơi vào cái “bẫy” này, gây nên thiệt hại lớn. Ngoài ra, tình trạng này còn làm mất an ninh trật tự, phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị của địa phương, trở ngại trong việc thu hút các nhà đâu tư do giá đất bị đẩy lên quá cao.

Thủ phạm của tình trạng phân lô bán nền và các cơn sốt giá chủ yếu là các “đầu nậu”, cò đất và số ít doanh nghiệp BĐS lợi dụng sự thiếu hiểu biết và thiếu thông tin của khách hàng. Thậm chí, một số trường hợp đã cấu kết với một số cán bộ chính quyền cơ sở. Hoặc cũng có trường hợp là do chính quyền buông lỏng công tác quản lý trên địa bàn.

Pháp luật bất cập, nhiều vướng mắc trong quy định gia dịch BĐS

Theo HoREA, xuất hiện tình trạng trên một phần là do bất cập của quy định pháp luật. Cụ thể, trong Luật Kinh doanh bất động sản chỉ điều chỉnh những hành vi kinh doanh BĐS kể từ thời điểm các bên đã giao kết hợp đồng, mà không điều chỉnh những hành vi xảy ra trước khi giao kết hợp đồng.

Thêm vào đó, Luật này chỉ quy định loại hình “dự án” mà không có những quy định cụ thể đối với loại hình “phân lô bán nền mà không có dự án hình thành”.

Đặt biệt, tại Khoản 1 điều 328 Luật Dân sự, chế định “đặt cọc” chỉ đề đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”. Tuy nhiên, trong Luật Kinh doanh BĐS lại không hề có quy định về “đặt cọc”.

Lợi dụng những bất cấp, các đầu nậu bán đất nền trái với pháp luật. Sử dụng nhiều phương thức để lừa đảo khách hàng như: thỏa thuận vốn góp, thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ, thỏa thuận hợp tác đầu tư,… gây rủi ro cho khách hàng. Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS quy định sau khi ký kết hợp đồng, chủ đầu tư dự án BĐS hình thành trong tương lại chỉ được nhận thanh toán lần đầu của khách hàng không quá 30%.

Chính vì vậy, HoREA đề nghị cần nhanh chóng hoàn thiện hệ thống pháp luật. Nhằm khắc phục những bất cấp và tránh rủi ro đối với khách hàng.

Xây dựng biện pháp khắc phục

Mới đây, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương tổ chức rà soát, nắm bắt tình hình và nguyên nhân gây ra những biến động của thị trường. Đồng thời, thanh tra, kiểm tra và xử lý những trường hợp sai phạm. Trường hợp nếu có dấu hiệu lừa đảo, cần chuyển ngay cho các cơ quan điều tra làm rõ và xử lý theo quy định của pháp luật.

Các sở ban ngành nhanh chóng triển khai các biện pháp đển ổn định thị trường BĐS. Kịp thời thông tin cho các cơ quan chức năng và người dân nắm rõ về các chương trình, kế hoạch về:

+ Kế hoạch phát triển nhà ở trong tương lai.

+ Những quy định, kể hoạch sử dụng đất, đầu tư phát triển hạ tầng tại từng địa phương.

+ Các dự án BĐS đã được chính quyền phê duyệt.

+ Chủ đầu tư dự án đã đủ điều kiện huy động vốn theo đúng quy định của pháp luật.

Nhằm đảm bảo được tính minh bạch thông tin, ngăn chặn tình trạng lừa đảo và đầu cơ BĐS.

Có các biện pháp ngăn chặn và xử lý nghiêm đối với các chủ đầu tư dự án BĐS có hành vi chuyển quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và phân lô bán nền sai quy định của pháp luật. Đồng thời, có hình thức xử lý đối với những trường hợp đưa sai thông tin về quy hoạch, dự án và giá BĐS,…

Tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh BĐS trên địa bàn. Thực hiện thu hồi, đìn chỉ, tạm dừng hoặc chuyển đổi, điều chỉnh các dự án theo đúng thẩm quyền.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp
Tại phiên trả lời chất vấn Quốc hội sáng 10/11 liên quan đến vấn đề chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết ông rất ủng hộ việc các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra và chuyển cơ quan điều tra để xem xét,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp