Giao dịch BĐS: Rủi ro đến từ các thỏa thuận đặt cọc

26/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Lợi dụng những bất cập trong quy định giao dịch BĐS các “đầu nậu” BĐS đã sử dụng nhiều phương thức như: thỏa thuận góp vốn, thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ, thỏa thuận hợp tác đầu tư,… tạo nên nhiều rủi ro đối với khách hàng.

Giao dịch BĐS

Giao dịch BĐS khách hàng nhận nhiều rủi ro từ các thỏa thuận đặt cọc

Phân lô bán đất nền tràn lan

Theo Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA), thời gian gần đây, tình trạng phân lô bán đất nền đã xuất hiện tràn lan, tạo nên các đợt sốt giá “ảo” tại nhiều địa phương.

Trong số đó, có nhiều đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất không được quy hoạch đất ở nhưng vẫn bị phân lô rao bán. Nhiều người đã rơi vào cái “bẫy” này, gây nên thiệt hại lớn. Ngoài ra, tình trạng này còn làm mất an ninh trật tự, phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị của địa phương, trở ngại trong việc thu hút các nhà đâu tư do giá đất bị đẩy lên quá cao.

Thủ phạm của tình trạng phân lô bán nền và các cơn sốt giá chủ yếu là các “đầu nậu”, cò đất và số ít doanh nghiệp BĐS lợi dụng sự thiếu hiểu biết và thiếu thông tin của khách hàng. Thậm chí, một số trường hợp đã cấu kết với một số cán bộ chính quyền cơ sở. Hoặc cũng có trường hợp là do chính quyền buông lỏng công tác quản lý trên địa bàn.

Pháp luật bất cập, nhiều vướng mắc trong quy định gia dịch BĐS

Theo HoREA, xuất hiện tình trạng trên một phần là do bất cập của quy định pháp luật. Cụ thể, trong Luật Kinh doanh bất động sản chỉ điều chỉnh những hành vi kinh doanh BĐS kể từ thời điểm các bên đã giao kết hợp đồng, mà không điều chỉnh những hành vi xảy ra trước khi giao kết hợp đồng.

Thêm vào đó, Luật này chỉ quy định loại hình “dự án” mà không có những quy định cụ thể đối với loại hình “phân lô bán nền mà không có dự án hình thành”.

Đặt biệt, tại Khoản 1 điều 328 Luật Dân sự, chế định “đặt cọc” chỉ đề đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”. Tuy nhiên, trong Luật Kinh doanh BĐS lại không hề có quy định về “đặt cọc”.

Lợi dụng những bất cấp, các đầu nậu bán đất nền trái với pháp luật. Sử dụng nhiều phương thức để lừa đảo khách hàng như: thỏa thuận vốn góp, thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ, thỏa thuận hợp tác đầu tư,… gây rủi ro cho khách hàng. Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS quy định sau khi ký kết hợp đồng, chủ đầu tư dự án BĐS hình thành trong tương lại chỉ được nhận thanh toán lần đầu của khách hàng không quá 30%.

Chính vì vậy, HoREA đề nghị cần nhanh chóng hoàn thiện hệ thống pháp luật. Nhằm khắc phục những bất cấp và tránh rủi ro đối với khách hàng.

Xây dựng biện pháp khắc phục

Mới đây, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương tổ chức rà soát, nắm bắt tình hình và nguyên nhân gây ra những biến động của thị trường. Đồng thời, thanh tra, kiểm tra và xử lý những trường hợp sai phạm. Trường hợp nếu có dấu hiệu lừa đảo, cần chuyển ngay cho các cơ quan điều tra làm rõ và xử lý theo quy định của pháp luật.

Các sở ban ngành nhanh chóng triển khai các biện pháp đển ổn định thị trường BĐS. Kịp thời thông tin cho các cơ quan chức năng và người dân nắm rõ về các chương trình, kế hoạch về:

+ Kế hoạch phát triển nhà ở trong tương lai.

+ Những quy định, kể hoạch sử dụng đất, đầu tư phát triển hạ tầng tại từng địa phương.

+ Các dự án BĐS đã được chính quyền phê duyệt.

+ Chủ đầu tư dự án đã đủ điều kiện huy động vốn theo đúng quy định của pháp luật.

Nhằm đảm bảo được tính minh bạch thông tin, ngăn chặn tình trạng lừa đảo và đầu cơ BĐS.

Có các biện pháp ngăn chặn và xử lý nghiêm đối với các chủ đầu tư dự án BĐS có hành vi chuyển quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và phân lô bán nền sai quy định của pháp luật. Đồng thời, có hình thức xử lý đối với những trường hợp đưa sai thông tin về quy hoạch, dự án và giá BĐS,…

Tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh BĐS trên địa bàn. Thực hiện thu hồi, đìn chỉ, tạm dừng hoặc chuyển đổi, điều chỉnh các dự án theo đúng thẩm quyền.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp
Dù dịch Covid-19 dự đoán là sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, song theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn 2021 – 2022 nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ. Giữa...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vịnh An Hòa là khu đô thị có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp