Giao dịch BĐS: Rủi ro đến từ các thỏa thuận đặt cọc

26/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Lợi dụng những bất cập trong quy định giao dịch BĐS các “đầu nậu” BĐS đã sử dụng nhiều phương thức như: thỏa thuận góp vốn, thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ, thỏa thuận hợp tác đầu tư,… tạo nên nhiều rủi ro đối với khách hàng.

Giao dịch BĐS

Giao dịch BĐS khách hàng nhận nhiều rủi ro từ các thỏa thuận đặt cọc

Phân lô bán đất nền tràn lan

Theo Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA), thời gian gần đây, tình trạng phân lô bán đất nền đã xuất hiện tràn lan, tạo nên các đợt sốt giá “ảo” tại nhiều địa phương.

Trong số đó, có nhiều đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất không được quy hoạch đất ở nhưng vẫn bị phân lô rao bán. Nhiều người đã rơi vào cái “bẫy” này, gây nên thiệt hại lớn. Ngoài ra, tình trạng này còn làm mất an ninh trật tự, phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị của địa phương, trở ngại trong việc thu hút các nhà đâu tư do giá đất bị đẩy lên quá cao.

Thủ phạm của tình trạng phân lô bán nền và các cơn sốt giá chủ yếu là các “đầu nậu”, cò đất và số ít doanh nghiệp BĐS lợi dụng sự thiếu hiểu biết và thiếu thông tin của khách hàng. Thậm chí, một số trường hợp đã cấu kết với một số cán bộ chính quyền cơ sở. Hoặc cũng có trường hợp là do chính quyền buông lỏng công tác quản lý trên địa bàn.

Pháp luật bất cập, nhiều vướng mắc trong quy định gia dịch BĐS

Theo HoREA, xuất hiện tình trạng trên một phần là do bất cập của quy định pháp luật. Cụ thể, trong Luật Kinh doanh bất động sản chỉ điều chỉnh những hành vi kinh doanh BĐS kể từ thời điểm các bên đã giao kết hợp đồng, mà không điều chỉnh những hành vi xảy ra trước khi giao kết hợp đồng.

Thêm vào đó, Luật này chỉ quy định loại hình “dự án” mà không có những quy định cụ thể đối với loại hình “phân lô bán nền mà không có dự án hình thành”.

Đặt biệt, tại Khoản 1 điều 328 Luật Dân sự, chế định “đặt cọc” chỉ đề đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”. Tuy nhiên, trong Luật Kinh doanh BĐS lại không hề có quy định về “đặt cọc”.

Lợi dụng những bất cấp, các đầu nậu bán đất nền trái với pháp luật. Sử dụng nhiều phương thức để lừa đảo khách hàng như: thỏa thuận vốn góp, thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ, thỏa thuận hợp tác đầu tư,… gây rủi ro cho khách hàng. Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS quy định sau khi ký kết hợp đồng, chủ đầu tư dự án BĐS hình thành trong tương lại chỉ được nhận thanh toán lần đầu của khách hàng không quá 30%.

Chính vì vậy, HoREA đề nghị cần nhanh chóng hoàn thiện hệ thống pháp luật. Nhằm khắc phục những bất cấp và tránh rủi ro đối với khách hàng.

Xây dựng biện pháp khắc phục

Mới đây, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương tổ chức rà soát, nắm bắt tình hình và nguyên nhân gây ra những biến động của thị trường. Đồng thời, thanh tra, kiểm tra và xử lý những trường hợp sai phạm. Trường hợp nếu có dấu hiệu lừa đảo, cần chuyển ngay cho các cơ quan điều tra làm rõ và xử lý theo quy định của pháp luật.

Các sở ban ngành nhanh chóng triển khai các biện pháp đển ổn định thị trường BĐS. Kịp thời thông tin cho các cơ quan chức năng và người dân nắm rõ về các chương trình, kế hoạch về:

+ Kế hoạch phát triển nhà ở trong tương lai.

+ Những quy định, kể hoạch sử dụng đất, đầu tư phát triển hạ tầng tại từng địa phương.

+ Các dự án BĐS đã được chính quyền phê duyệt.

+ Chủ đầu tư dự án đã đủ điều kiện huy động vốn theo đúng quy định của pháp luật.

Nhằm đảm bảo được tính minh bạch thông tin, ngăn chặn tình trạng lừa đảo và đầu cơ BĐS.

Có các biện pháp ngăn chặn và xử lý nghiêm đối với các chủ đầu tư dự án BĐS có hành vi chuyển quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và phân lô bán nền sai quy định của pháp luật. Đồng thời, có hình thức xử lý đối với những trường hợp đưa sai thông tin về quy hoạch, dự án và giá BĐS,…

Tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh BĐS trên địa bàn. Thực hiện thu hồi, đìn chỉ, tạm dừng hoặc chuyển đổi, điều chỉnh các dự án theo đúng thẩm quyền.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp
Theo chuyên gia BĐS Đoàn Thiên Việt, cận Tết là thời điểm vàng để mua BĐS đầu tư. Nhiều NĐT vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nếu mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua Tết âm lịch có thể...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp
Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp