Theo một số nguồn tin mà chúng tôi thu thập được, hiện các giao dịch đất nền tại Vân Đồn, Đà Nẵng đang rất thấp. Cụ thể, trên toàn thành phố chỉ có 265 giao dịch thành công.
Hội thảo được tổ chức ngày 6/4 về chủ đề “Tiêu điểm bất động sản quý I – Cơ hội và xu hướng đầu tư quý II/2019”. Phát biểu tại buổi hội thảo, PCT Hội Môi giới BĐS (MGBĐS) Việt Nam-Ông Nguyễn Văn Đính nhận định: “Thị trường BĐS cả nước nói chung trong quý I vừa qua trầm lắng ở mọi phân khúc. Phân khúc đất nền là tâm điểm như ở Vân Đồn, Phú Quốc, Đà Nẵng thì nay các giao dịch rất thấp. Dù báo chí và dư luận tung tin khá sôi động nhưng trên thực tế, các giao dịch lại khá trầm lắng nơi đây.
Thị trường BĐS sụt giảm mạnh đầu năm
Theo báo cáo trong quý I/2019 từ các DN thành viên được PCT Hội MGBDS dẫn chứng thì các sản phẩm được chào bán tại TP. HCM và Hà Nội hiện thấp hơn rất nhiều so với cùng kỳ năm trước. Điển hình như ở TP. HCM, số lượng giao dịch thành công chỉ đạt 3.000 sản phẩm. Ở Hà Nội số giao dịch thành công chỉ đạt 3.200/5.206 sản phẩm.
Ông Đính cho biết: “Mọi số liệu thống kê được trong quý I/2019 đề giảm đánh kể so với cùng kỳ năm trước”.
Giao dịch đất nền tại một số nơi chủ yếu diễn ra giữa khách hàng và các nhà đầu tư vẫn đang trong tâm thế nghe ngóng (Vân Đồn, Đà Nẵng)
Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Khởi cho biết: Thị trường BĐS đang trầm lắng hơn rất nhiều so với trước đây. Nguyên nhân là do thời điểm này trúng vào đợt nghỉ Tết Nguyên đán.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi nói rằng các phân khúc nhà ở cao cấp, nhà ở trung bình đang “tối màu” hơn phân khúc đất nền.
GĐ Công ty JLL Hà Nội cho biết, tuy phân khúc đất nền đang nhận được nhiều sự quan tâm hơn so với các phân khúc khác. Tuy nhiên, các giao dịch vẫn đang rất ít. Sự “sốt nóng” là do giới truyền thông tung hô, chứ trên thực tế thị trường không sôi động như giới truyền thông thông tin.
“Sốt” đất nền ở Vân Đồn – Đà Nẵng chỉ là “ảo”
Dẫn chứng cho việc “sốt ảo” Ông Nguyễn văn Đính nêu rõ: “Ở TP. Đà Nẵng thời gian qua, chỉ có 100 giao dịch thành công. Ở Vân Đồn có cao hơn nhưng không đáng kể, chỉ 165 giao dịch thành công. Chủ yếu các giao dịch chỉ diễn ra giữa các nhà đầu tư, còn các khách hàng có nhu cầu vẫn đang nghe hóng.”
Khi được chuyên gia kinh tế Ông Võ Trí Thành hỏi: “Sốt nóng, sốt ảo ở loại hình đất nền! Vậy, trách nhiệm của những cơ quan quản lý ở đâu?” Ông Nguyễn Mạnh Khởi đã thừa nhận lỗi một phần là do cơ quan quản lý. Tuy nhiên, Ông cho rằng, hiện các thông tin về “sốt nóng, sốt ảo” vẫn chưa có sự kiểm chứng. Vì thế, giới MGBĐS cũng nên nhận 1 phần trách nhiệm này.
Hiện thị trường BĐS luôn bị các tác động bởi chính sách. Nhiều dự án đã phải ngừng thi công vì còn tồn tại nhiều bất cập. Thêm nữa, hiệu ứng lan truyền cộng hưởng với giới truyền thông đã tạo nên cơn “sốt ảo” BĐS đất nền như bây giờ. Khả năng lớn, tình trạng này vẫn còn tiếp tục trong những năm sau.
Nguyên nhân “Sốt nóng, sốt ảo”
Theo Ông Đính, những bất cập của phân khúc đất nền trong thời gian vừa qua, hầu hết đều xuất phát từ những thông tin không rõ ràng, thiếu minh bạch. Vì vậy, các giao dịch đất nền đều từ các nhà đầu tư với nhau mà thôi. Nhà đấu tư luôn muốn thu phần lợi và hiển nhiên họ sẽ làm mọi cách để kích thích thị trường lên rồi thoát ra. Nếu thị trường có những chuyển biến bất lợi thì các nhà đầu cơ sẽ là người nhận thiệt thòi nhiều nhất.
Thị trường trong những quý tiếp theo, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng đây vẫn là sự lựa chọn hàng đầu để đầu tư trong quý II/2019. Các phân khúc đất nền, chung cư hay BĐS nghỉ dưỡng sẽ thu hút nhiều sự quan tâm và ẩn chứa nhiều tiềm tăng để phát triển.
Biên tập bởi Viraland.vn
