Những góc khuất từ cuộc chiến ở chung cư

10/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Nếu như chủ đầu tư chung cư sai, cư dân có ý kiến phản đối thì không có gì khó hiểu. Nhưng khi chủ đầu tư đã sửa sai, đa số người dân đã đồng tình, nhưng vẫn có một nhóm nhỏ không hài lòng, dẫn đến những hành động “cực đoan” gây ảnh hưởng đến hình ảnh của cả dự án cũng như uy tín của chủ đầu tư.

cuộc chiến chung cư

Góc khuất trong cuộc chiến dai dẳng ở chung cư

Cuộc chiến dai dẳng ở chung cư

Thời gian gần đây, tại khu chung cư ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, dễ dàng bắt gặp được cảnh tượng người dân mang đồ xuống sảnh để gội đầu. Mâu thuẫn nảy đã xảy dai dẳng trong thời gian dài bởi người dân không hài lòng với chất lượng căn hộ được bàn giao. Chủ đầu tư đã chấp nhận nhượng bộ để cuộc chiến lắng xuống. Nhưng vẫn có hơn chục hộ dân “đổ thêm dầu” khi cương quyết không đóng phí dịch vụ dẫn đến bị cắt nước.

Nhiều người không đóng phí cho rằng mức thu này cao hơn với mức dịch vụ họ được cung cấp. Tuy nhiên, sau khi đơn vị quản lý hạ giá xuống nhưng một số hộ vẫn không đồng ý. Theo đại diện của chủ đầu tư, những hộ dân này đã không đóng phí trong gần một năm, cắt nước là biện pháp cuối cùng họ có thể làm.

Tình trạng cư dân phản đối chủ đầu tư bằng cách không nộp phí dịch vụ không phải là hiếm ở Hà Nội. Điều đáng nói là, lỗi thuộc về chủ đầu tư, cư dân phải đối không có gì sai. Tuy nhiên, khi chủ đầu tư sửa sai, vẫn có một nhóm nhỏ không hài lòng và kiên quyết không đóng phí dịch vụ để phản đối. Đến khi chủ đầu tư dùng đến biện pháp cắt điện, cắt nước thì những cư dân này lại có hành động mang tính “cực đoan”. Đa số các chủ đầu tư vì sợ mất uy tín nên vẫn chấp nhận “ngậm bồ hòn làm ngọt”.

Cần có một cách xử lý văn minh hơn

Theo bà Trần Minh Ái – Giám đốc bộ phận quản lý BĐS Savills, nhiều cư dân quen sống ở nhà phố nên chưa chấp nhận được những khoản phí khi sống ở chung cư. Đây nguyên nhân dẫn đến những mâu thuẫn, xung đột xảy ra.

Bên cạnh đó, xác định mức phí dịch vụ tại một dự án chung cư là điều khá phức tạp. Bà Ái nhận định, việc cư dân khẳng định mức phí dự án tại nơi ở của mình là cao hay thấp so với các dự án khác là không hợp lý. Bởi các dự án sẽ có thiết kế khác nhau, từ đó mà mức phí cũng khác nhau.

Bà Ái cũng không đồng tình với hành động không đóng phí của người dân để phản đối chủ đầu tư. Theo nhận định của bà Ái, cư dân cho rằng dịch vụ không tốt mà không đóng tiền là không đúng. Bởi vì tốt hay không thì chủ đầu tư, đơn vị vận hành vẫn phải tiếp tục quản lý dự án, trả tiền cho nhân viên vệ sinh, bảo vệ, tiền điện nước.

Nếu cư dân thấy dịch vụ không xứng đáng, có thể kiến nghị với chủ đầu tư, yêu cầu đổi đơn vị quản lý. Đó là cách đấu tranh văn minh, hợp lý chứ không phải việc không đóng phí như hiện nay.

Cuộc chiến chung cư vì “lợi ích nhóm”?

Cuộc chiến giữa cư dân và chủ đầu tư có phần tiêu cực. Nhưng điều đáng là tại một số dự án, chỉ có một bộ phận rất nhỏ người dân tham gia vào cuộc chiến. Như mộtdự án ở Mỹ Đình, ban đầu có rất nhiều người tham gia phản đối chủ đầu tư. Khi chủ đầu tư đưa ra phương án giải quyết rất nhiều cư dân đã đồng tình. Tuy nhiên bên cạnh đó vẫn còn một vài hộ không đồng tình và tiếp tục chống đối.

Chuyện một nhóm cư dân “chủ trì” các cuộc tranh chấp chung cư không phải là hiếm trên thị trường BĐS. Họp thành lập hội nhóm thảo luận sôi nổi trên các mạng xã hội. Thời xuyên đưa ra các thông tin nhằm tố cáo chủ đầu tư. Liên tục gửi đơn khiếu nại đến chính quyền và các cơ quan truyền thông. Tuy nhiên, khi đạt được lợi ích sau khi thỏa thuận với chủ đầu tư, những hành động của nhóm người này ngay lập tức chấm dứt. Các trang mạng xã hội cũng bị khóa ngay sau đó.

“Ban đại diện” của chung cư là một nhóm người

Theo chia sẻ của một chủ đầu tư tại Hà Nội, khi cư dân và chủ đầu tư có bất đồng, sẽ có một số người tự nhận là ban đại diện để phản đối chủ đầu tư. Nhưng trên thực tế, “ban đại diện” chỉ là một nhóm người. Còn lại, đa số cư dân đều giải quyết trên tinh thần xây dựng. Nhóm cư dân này thậm chí còn chọn thời điểm chủ đầu tư triển khai bán hàng tại một dự án khác để gây áp lực. Nhằm hạ uy tín khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong khâu bán hàng.

Điều đáng nói là, trong cuộc chiến này, thay vì đòi quyền lợi chung, thì các cá nhân này chỉ gây sức ép đến chủ đầu tư để đạt được mục đích riêng của mình. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp đau đầu khi giải quyết mâu thuẫn với cư dân.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp