Những góc khuất từ cuộc chiến ở chung cư

10/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Nếu như chủ đầu tư chung cư sai, cư dân có ý kiến phản đối thì không có gì khó hiểu. Nhưng khi chủ đầu tư đã sửa sai, đa số người dân đã đồng tình, nhưng vẫn có một nhóm nhỏ không hài lòng, dẫn đến những hành động “cực đoan” gây ảnh hưởng đến hình ảnh của cả dự án cũng như uy tín của chủ đầu tư.

cuộc chiến chung cư

Góc khuất trong cuộc chiến dai dẳng ở chung cư

Cuộc chiến dai dẳng ở chung cư

Thời gian gần đây, tại khu chung cư ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, dễ dàng bắt gặp được cảnh tượng người dân mang đồ xuống sảnh để gội đầu. Mâu thuẫn nảy đã xảy dai dẳng trong thời gian dài bởi người dân không hài lòng với chất lượng căn hộ được bàn giao. Chủ đầu tư đã chấp nhận nhượng bộ để cuộc chiến lắng xuống. Nhưng vẫn có hơn chục hộ dân “đổ thêm dầu” khi cương quyết không đóng phí dịch vụ dẫn đến bị cắt nước.

Nhiều người không đóng phí cho rằng mức thu này cao hơn với mức dịch vụ họ được cung cấp. Tuy nhiên, sau khi đơn vị quản lý hạ giá xuống nhưng một số hộ vẫn không đồng ý. Theo đại diện của chủ đầu tư, những hộ dân này đã không đóng phí trong gần một năm, cắt nước là biện pháp cuối cùng họ có thể làm.

Tình trạng cư dân phản đối chủ đầu tư bằng cách không nộp phí dịch vụ không phải là hiếm ở Hà Nội. Điều đáng nói là, lỗi thuộc về chủ đầu tư, cư dân phải đối không có gì sai. Tuy nhiên, khi chủ đầu tư sửa sai, vẫn có một nhóm nhỏ không hài lòng và kiên quyết không đóng phí dịch vụ để phản đối. Đến khi chủ đầu tư dùng đến biện pháp cắt điện, cắt nước thì những cư dân này lại có hành động mang tính “cực đoan”. Đa số các chủ đầu tư vì sợ mất uy tín nên vẫn chấp nhận “ngậm bồ hòn làm ngọt”.

Cần có một cách xử lý văn minh hơn

Theo bà Trần Minh Ái – Giám đốc bộ phận quản lý BĐS Savills, nhiều cư dân quen sống ở nhà phố nên chưa chấp nhận được những khoản phí khi sống ở chung cư. Đây nguyên nhân dẫn đến những mâu thuẫn, xung đột xảy ra.

Bên cạnh đó, xác định mức phí dịch vụ tại một dự án chung cư là điều khá phức tạp. Bà Ái nhận định, việc cư dân khẳng định mức phí dự án tại nơi ở của mình là cao hay thấp so với các dự án khác là không hợp lý. Bởi các dự án sẽ có thiết kế khác nhau, từ đó mà mức phí cũng khác nhau.

Bà Ái cũng không đồng tình với hành động không đóng phí của người dân để phản đối chủ đầu tư. Theo nhận định của bà Ái, cư dân cho rằng dịch vụ không tốt mà không đóng tiền là không đúng. Bởi vì tốt hay không thì chủ đầu tư, đơn vị vận hành vẫn phải tiếp tục quản lý dự án, trả tiền cho nhân viên vệ sinh, bảo vệ, tiền điện nước.

Nếu cư dân thấy dịch vụ không xứng đáng, có thể kiến nghị với chủ đầu tư, yêu cầu đổi đơn vị quản lý. Đó là cách đấu tranh văn minh, hợp lý chứ không phải việc không đóng phí như hiện nay.

Cuộc chiến chung cư vì “lợi ích nhóm”?

Cuộc chiến giữa cư dân và chủ đầu tư có phần tiêu cực. Nhưng điều đáng là tại một số dự án, chỉ có một bộ phận rất nhỏ người dân tham gia vào cuộc chiến. Như mộtdự án ở Mỹ Đình, ban đầu có rất nhiều người tham gia phản đối chủ đầu tư. Khi chủ đầu tư đưa ra phương án giải quyết rất nhiều cư dân đã đồng tình. Tuy nhiên bên cạnh đó vẫn còn một vài hộ không đồng tình và tiếp tục chống đối.

Chuyện một nhóm cư dân “chủ trì” các cuộc tranh chấp chung cư không phải là hiếm trên thị trường BĐS. Họp thành lập hội nhóm thảo luận sôi nổi trên các mạng xã hội. Thời xuyên đưa ra các thông tin nhằm tố cáo chủ đầu tư. Liên tục gửi đơn khiếu nại đến chính quyền và các cơ quan truyền thông. Tuy nhiên, khi đạt được lợi ích sau khi thỏa thuận với chủ đầu tư, những hành động của nhóm người này ngay lập tức chấm dứt. Các trang mạng xã hội cũng bị khóa ngay sau đó.

“Ban đại diện” của chung cư là một nhóm người

Theo chia sẻ của một chủ đầu tư tại Hà Nội, khi cư dân và chủ đầu tư có bất đồng, sẽ có một số người tự nhận là ban đại diện để phản đối chủ đầu tư. Nhưng trên thực tế, “ban đại diện” chỉ là một nhóm người. Còn lại, đa số cư dân đều giải quyết trên tinh thần xây dựng. Nhóm cư dân này thậm chí còn chọn thời điểm chủ đầu tư triển khai bán hàng tại một dự án khác để gây áp lực. Nhằm hạ uy tín khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong khâu bán hàng.

Điều đáng nói là, trong cuộc chiến này, thay vì đòi quyền lợi chung, thì các cá nhân này chỉ gây sức ép đến chủ đầu tư để đạt được mục đích riêng của mình. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp đau đầu khi giải quyết mâu thuẫn với cư dân.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp
Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2020 có thể thấy đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả bất kể rất khó khăn chung của thị trường. Dự báo trong năm 2021, nguồn cung mới vẫn bị thiếu hụt sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao. Bàn thêm về vấn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp