Hạn chế rủi ro mua đất nền dự án cho các nhà đầu tư

07/10/2019 | Tư vấn bất động sản

Bạn sẽ rất dễ gặp những rủi ro không mong muốn khi thiếu kinh nghiệm trong đầu tư BĐS. Tìm hiểu bài viết sau để có thêm kinh nghiệm quý giá trong đầu tư BĐS.

TPHCM và Hà Nội là những thành phố lớn có phân khúc đất nền dự án luôn diễn ra sôi động. Việc đầu tư đất nền dự án sẽ là cơ hội tốt cho bạn. Tuy nhiên bạn cũng cần phải chuẩn bị những kinh nghiệm mua đất nền để tránh rủi ro khi lần đầu đầu tư. Nhà đầu tư khi đầu tư đất nền dự án nên nắm vững 5 lưu ý quan trọng dưới đây.

1. Nắm được thông tin của chủ đầu tư

Hiện nay, có nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, chỉ vài triệu đến chục triệu/m2. Vì vậy việc nắm rõ thông tin chủ đầu tư là vô cùng quan trọng. Ngoài ra bạn cần phải lưu ý đến giá bán đất nền của dự án so với các dự án lân cận. Nếu giá đất nền bạn dự định mua thấp hơn nhiều thì cần tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Thông thường những dự án “chết” hoặc không khả thi sẽ có giá rất rẻ. Vì vậy nên bạn cần chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín. Đảm bảo những yếu tố như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất,…

Hạn chế rủi ro mua đất nền dự án cho các nhà đầu tư

Nắm thông tin chủ đầu tư nhằm hạn chế rủi ro mua khi mua đất nền dự án

2. Nên tránh các tình trạng đất nền chung sổ

Bạn sẽ gặp nhiều vấn đề rắc rối nếu có tranh chấp xảy ra khi mua đất nền chung sổ. Những vấn đề thường gặp phải như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy.

3. Yếu tố pháp lý của dự án cần được lưu ý

Để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng thì pháp lý là một yếu tố rất quan trọng. Bạn cần yêu cầu chủ dự án chứng minh về vị trí, thiết kế xây dựng của dự án. Ngoài ra bạn cũng cần chủ dự án đưa ra các giấy tờ như đồ án quy hoạch, giấy ủy quyền dự án,… Bên cạnh đó, bạn nên xem xét lô đất mình chọn đã được phê duyệt quy hoạch hay chưa. Những văn bản bạn cần phải biết là nghị định 181/2004/NĐ-CP, văn bản hướng dẫn UBND. Từ đó đánh giá xem chủ đầu tư đã xây dựng đúng mẫu nhà được thẩm định thiết kế chưa. Tức là chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán.

4. Lưu ý các khoản tiền thanh toán

Bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn thanh toán phức tạp như đặt cọc, trả góp,… Vì vậy hãy nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới BĐS kinh nghiệm. Không chỉ vậy, bạn nên xem xét các văn bản, giấy tờ liên quan đến dự án trước khi ký hợp đồng. Điều bạn cần lưu ý là nên xem xét liệu dự án đó có phải là đất sạch hay chưa.

Ngoài ra để thương lượng được được giá cả chính xác thì bạn cũng nên có những lưu ý riêng. Ví dụ, nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định. Nếu có nhu cầu vay vốn ngân hàng bạn cần xem xét khả năng vay được bao nhiêu. Bởi các ngân hàng thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao. Ngoài ra, bạn cũng có thể bị lừa mua mua trúng đất nền nằm trong diện giải tỏa nếu không cẩn thận.

5. Chọn dự á n phù hợp với khả năng tài chính

Xem xét khả năng tài chính của bản thân, nhất là trường hợp mới mua đất nền lần đầu. Điều này sẽ giúp bạn lựa chọn những mảnh đất phù hợp mà không tự biến mình thành “con nợ” . Bạn không nên vay vốn ngân hàng số tiền vượt 50% giá trị lô đất. Tốt nhất là nên sử dụng nguồn vốn có sẵn của bản thân. Ngoài ra bạn cũng nên có cam kết rõ ràng nếu muốn hợp tác đầu tư với người khác. Tránh những rắc rối có thể xảy đến về sau.

Mua đất nền dự án là một hình thức giao dịch phức tạp. Vì vậy nên bạn cần đặc biệt lưu ý để có thể tránh khỏi những vấn đề sai phạm trong đầu tư, kinh doanh.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp