Hạn chế rủi ro mua đất nền dự án cho các nhà đầu tư

07/10/2019 | Tư vấn bất động sản

Bạn sẽ rất dễ gặp những rủi ro không mong muốn khi thiếu kinh nghiệm trong đầu tư BĐS. Tìm hiểu bài viết sau để có thêm kinh nghiệm quý giá trong đầu tư BĐS.

TPHCM và Hà Nội là những thành phố lớn có phân khúc đất nền dự án luôn diễn ra sôi động. Việc đầu tư đất nền dự án sẽ là cơ hội tốt cho bạn. Tuy nhiên bạn cũng cần phải chuẩn bị những kinh nghiệm mua đất nền để tránh rủi ro khi lần đầu đầu tư. Nhà đầu tư khi đầu tư đất nền dự án nên nắm vững 5 lưu ý quan trọng dưới đây.

1. Nắm được thông tin của chủ đầu tư

Hiện nay, có nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, chỉ vài triệu đến chục triệu/m2. Vì vậy việc nắm rõ thông tin chủ đầu tư là vô cùng quan trọng. Ngoài ra bạn cần phải lưu ý đến giá bán đất nền của dự án so với các dự án lân cận. Nếu giá đất nền bạn dự định mua thấp hơn nhiều thì cần tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Thông thường những dự án “chết” hoặc không khả thi sẽ có giá rất rẻ. Vì vậy nên bạn cần chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín. Đảm bảo những yếu tố như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất,…

Hạn chế rủi ro mua đất nền dự án cho các nhà đầu tư

Nắm thông tin chủ đầu tư nhằm hạn chế rủi ro mua khi mua đất nền dự án

2. Nên tránh các tình trạng đất nền chung sổ

Bạn sẽ gặp nhiều vấn đề rắc rối nếu có tranh chấp xảy ra khi mua đất nền chung sổ. Những vấn đề thường gặp phải như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy.

3. Yếu tố pháp lý của dự án cần được lưu ý

Để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng thì pháp lý là một yếu tố rất quan trọng. Bạn cần yêu cầu chủ dự án chứng minh về vị trí, thiết kế xây dựng của dự án. Ngoài ra bạn cũng cần chủ dự án đưa ra các giấy tờ như đồ án quy hoạch, giấy ủy quyền dự án,… Bên cạnh đó, bạn nên xem xét lô đất mình chọn đã được phê duyệt quy hoạch hay chưa. Những văn bản bạn cần phải biết là nghị định 181/2004/NĐ-CP, văn bản hướng dẫn UBND. Từ đó đánh giá xem chủ đầu tư đã xây dựng đúng mẫu nhà được thẩm định thiết kế chưa. Tức là chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán.

4. Lưu ý các khoản tiền thanh toán

Bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn thanh toán phức tạp như đặt cọc, trả góp,… Vì vậy hãy nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới BĐS kinh nghiệm. Không chỉ vậy, bạn nên xem xét các văn bản, giấy tờ liên quan đến dự án trước khi ký hợp đồng. Điều bạn cần lưu ý là nên xem xét liệu dự án đó có phải là đất sạch hay chưa.

Ngoài ra để thương lượng được được giá cả chính xác thì bạn cũng nên có những lưu ý riêng. Ví dụ, nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định. Nếu có nhu cầu vay vốn ngân hàng bạn cần xem xét khả năng vay được bao nhiêu. Bởi các ngân hàng thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao. Ngoài ra, bạn cũng có thể bị lừa mua mua trúng đất nền nằm trong diện giải tỏa nếu không cẩn thận.

5. Chọn dự á n phù hợp với khả năng tài chính

Xem xét khả năng tài chính của bản thân, nhất là trường hợp mới mua đất nền lần đầu. Điều này sẽ giúp bạn lựa chọn những mảnh đất phù hợp mà không tự biến mình thành “con nợ” . Bạn không nên vay vốn ngân hàng số tiền vượt 50% giá trị lô đất. Tốt nhất là nên sử dụng nguồn vốn có sẵn của bản thân. Ngoài ra bạn cũng nên có cam kết rõ ràng nếu muốn hợp tác đầu tư với người khác. Tránh những rắc rối có thể xảy đến về sau.

Mua đất nền dự án là một hình thức giao dịch phức tạp. Vì vậy nên bạn cần đặc biệt lưu ý để có thể tránh khỏi những vấn đề sai phạm trong đầu tư, kinh doanh.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Trong khi giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi liên tục “sốt” thì tại Đà Nẵng, giá đất nông nghiệp hiện đang “chìm nghỉm”. Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng. Giá đất nông nghiệp Đà Nẵng...Đọc tiếp
Có len lỏi qua những thửa ruộng đất pha cát, chèo thuyền ra giữa dòng sông mới thấy, sông Cổ Cò đang xơ xác và nham nhở bởi những dự án bất động sản quy hoạch kiểu “da beo”. Trên hình ảnh 3D và clip quay từ flycam, một số đoạn mặt sông Cổ Cò...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp