Hợp đồng thuê phòng trọ và các quy định người thuê cần biết

04/07/2020 | Cập nhật tin tức phòng trọ, nhà trọ cho thuê Đà Nẵng

Hợp đồng thuê phòng trọ chính là căn cứ để bảo vệ quyền lợi của cả người thuê và chủ cho thuê trong những trường hợp xảy ra vấn đề ngoài ý muốn trong quá trình thuê. Để giúp người thuê trọ hiểu rõ hơn về vấn đề liên quan đến nội dung hợp đồng thuê, bài viết sẽ chia sẻ một số điều cần lưu ý:

1. Hợp đồng thuê phòng trọ phải lập thành văn bản

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng thuê trọ phải được lập thành văn bản. Trong hợp đồng có các nội dung sau: Họ tên, địa chỉ các bên, mô tả đặc điểm phòng trọ cho thuê, thời hạn và phương thức thanh toán, thời hạn cho thuê bao lâu, giá điện nước, giá phòng như thế nào,…

Vì vậy, người cho thuê trọ nên soạn hợp đồng bằng văn bản một cách rõ ràng và người thuê phải đọc kỹ hợp đồng trước khi ra quyết định ký để tự bảo vệ quyền lợi của chính mình.

Nếu có thể các bên có thể tiến hành đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng Nhà nước để công chứng hợp đồng để tránh những rủi ro.

Cần lưu ý các vấn đề trong hợp đồng thuê phòng trọ để đảm bảo quyền lợi

Cần lưu ý các vấn đề trong hợp đồng thuê phòng trọ để đảm bảo quyền lợi

Khi xem xét hợp đồng thuê, bạn cần nắm rõ các điều khoản liên quan đến việc cho thuê như:

– Kỳ hạn thuê.

– Thời điểm bắt đầu và thời điểm kết thúc việc thuê phòng.

– Trước khi kết thúc hợp đồng, cần lưu ý những điểm gì.

– Chủ cho thuê phòng trọ có ý định tiếp tục cho thuê khi hết hạn hợp đồng hay không.

– Nên có Điều khoản phá vỡ hợp đồng cho phép chấm dứt hợp đồng do xảy ra sự cố.

– Tiền cọc thuê là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại tiền đặt cọc sau khi thanh lý hợp đồng.

Hợp đồng thuê trọ phải được lập thành văn bản

Hợp đồng thuê phòng trọ phải lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng.

2. Chủ nhà tăng tiền thuê phòng hoặc các chi phí bất hợp lý thì người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Theo quy định của pháp luật thì trong thời gian thuê phòng trọ, nếu bên cho thuê vi phạm những điều sau thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng:

– Tự ý tăng các loại chi phí như giá phòng hay giá điện, nước,… không theo cam kết trong hợp đồng.

– Không sửa chữa phòng khi có hư hỏng nặng.

– Quyền sử dụng phòng của người đi thuê bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba.

Tăng tiền thuê hoặc chi phí khác thì người thuê có thể hủy hợp đồng

Chủ tăng tiền thuê hoặc tăng các chi phí không hợp lý thì người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng.

Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thì người thuê phải báo trước cho chủ nhà ít nhất 30 ngày trừ khi đã có các thỏa thuận khác.

3. Người thuê không đóng đủ tiền trọ 3 tháng thì phải chuyển đi

Chủ trọ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp như:

– Người thuê phòng không trả tiền nhà từ 3 tháng theo thỏa thuận.

– Sử dụng phòng trọ thuê không đúng mục đích hoặc vi phạm pháp luật.

– Tự ý cơi nới, cải tạo, phá dỡ phòng đang thuê mà không có sự đồng ý của chủ cho thuê.

– Làm mất trật tự an ninh và vệ sinh môi trường.

Người thuê không đóng đủ tiền thì phải chuyển đi

Người thuê không đóng đủ tiền nhà 3 tháng phải chuyển đi

Tương tự như trên, trường hợp chủ trọ nếu muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước cho người thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi có những thỏa thuận khác.

4. Nắm rõ giá điện, nước theo quy định để đảm bảo quyền lợi

Khi thuê phòng trọ, người thuê phải xem trước giá điện nước được Nhà nước quy định ra sao. Mặc dù, giá điện nước còn phụ thuộc vào số lượng tiêu thụ. Tuy nhiên, hiện nay vẫn có rất nhiều chủ trọ tùy ý tăng giá hàng tháng lên.

Người thuê nên lựa chọn những dãy phòng trọ có gắn công tơ điện, nước riêng để có thể xác định được mức tiêu thụ của mình là bao nhiêu. Khi thuê, người thuê cần phải thống nhất với người cho thuê về mức giá tránh tình trạng bị “chặt chém” về sau. Ngoài tiền điện nước còn có các khoản chi phí phát sinh như internet, vệ sinh môi trường,… Bạn cần phải tìm hiểu thật rõ ràng để tránh các vướng mắc về sau.

5. Cần lưu ý vấn đề tiền cọc và các thủ tục khi kết thúc hợp đồng.

Việc tạo ra những ràng buộc rõ ràng trong hợp đồng sẽ giúp người thuê lấy lại được khoản tiền đặt cọc sau này.
Có một số chủ nhà không yêu cầu về vấn đề tiền cọc, nhưng nếu chủ nhà yêu cầu đặt cọc thì người thuê cần phải thương lượng mức giá, đồng thời xem xét cách thức lấy lại tiền cọc có dễ không.

Khi thuê phòng trọ nhỏ, tiền đặt cọc thường dao động khoảng 500-800 nghìn đồng.

Trong đó, người thuê sẽ bị mất cọc nếu quyết định không thuê nữa hay trả phòng trước thời hạn trong hợp đồng.

Trong khi đó, người cho thuê sẽ giữ khoản cọc và xem nó như một phần chi phí để đền bù những thiệt hại khi trả phòng trước hạn.

Trên là những lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê phòng trọ mà người thuê cần nắm rõ để đưa ra quyết định thuê hoặc yêu cầu thay đổi nội dung cho phù hợp với khả năng của mình và giữ được quyền lợi công bằng cho cả 2 bên.

Viraland.vn – Trang thông tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam: Giải pháp đăng tin uy tín và hiệu quả dành cho các tổ chức và cá nhân có nhu cầu đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản tại Đà Nẵng và Quảng Nam.

Tổng hợp bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Đà Nẵng vùng đất đầy tiềm năng khiến cho rất nhiều người lựa chọn để phát triển sự nghiệp. Chính vì thế mà số lượng người nhập cư vào thành phố ngày một tăng thêm. Kéo theo đó chính là nhu cầu thuê phòng trọ cho 1 người ở tăng cao. Tạo ra rất nhiều...Đọc tiếp
Tìm thuê phòng trọ giá rẻ, có địa điểm tốt, gần nơi làm việc, có một không gian thoải mái và đáp ứng nhu cầu của người ở luôn đóng vai trò quan trọng với người công nhân. Bài viết này sẽ giúp bạn có thể thuê phòng trọ thỏa mãn được nhu cầu của...Đọc tiếp
Thuê phòng trọ Đà Nẵng là một trong những nhu cầu của đa số sinh viên và người lao động ở ngoại tỉnh. Việc thuê phòng trọ không phải dễ dàng đối với nhiều người. Vì vậy, hãy trang bị cho chính bản thân những kiến thức để có thể tìm được phòng trọ phù...Đọc tiếp
Tìm thuê phòng trọ tại Đà Nẵng không phải quá khó khăn nhưng để tìm được phòng trọ ưng ý, giá cả phải chăng, hợp túi tiền thì không phải ai cũng tìm được. Nhiều người mới đến Đà Nẵng, chưa có kinh nghiệm thậm chí còn bị lừa. Bài viết sẽ chỉ cho bạn...Đọc tiếp
Hiện nay, xu hướng xây dựng nhà trọ cho thuê đang nội trội trong nhóm kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, xây dựng nhà trọ như thế nào để vừa thu hút khách vừa tiết kiệm được chi phí là vấn đề nhiều người quan tâm. Bài viết sẽ chia sẻ về kinh nghiệm...Đọc tiếp
Tìm thuê phòng trọ Đà Nẵng giá rẻ, tiện lợi với nhiều tiện ích phục vụ đời sống là điều mà rất nhiều sinh viên mong muốn. Và để có được phòng trọ tốt, giá cả phù hợp và không để bị lừa thì sinh viên cần có kiến thức và kinh nghiệm khi ở...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp