Khai gian giá chuyển nhượng nhà đất để trốn thuế

22/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Giá mua bán đất trên thị trường bất động sản thường cáo hơn giá do UBND tỉnh, thành phố quy định. Vì lợi ích, nhiều cá nhân đã thỏa thuận để khai gian giá chuyển nhượng nhà đất nhằm trốn thuế.

Khai gian giá chuyển nhượng nhà đất

Nhiều người mua lẫn người bán khai gian giá chuyển nhượng nhà đất để trốn thuế

Khai gian để trốn thuế TNCN

Theo quy định trong Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 2007, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) là khoản thu nhập phải chịu thuế. Thuê TNCN đối với các chuyển nhượng BĐS được tính theo công thức: Thuế TNCN cần nộp = Giá chuyển nhượng BĐS x thuế suất 2%. Theo đó, các cá nhân, tổ chức khu mua bán nhà đất, người bán cần có nghĩa vụ phải nộp thuế theo đúng công thức trên.

Tuy nhiên, trên thực tế, giá bán BĐS trên thị trường luôn cao hơn so với giá UBND tỉnh, thành phố quy định. Một số người bán và người mua vì lợi ích nên thỏa thuận để ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn thực tế để trốn thuế.

Nhiều người chỉ ghi trên hợp đồng chuyển nhượng mức giá ngang bằng hoặc cao hơn một chút so vơi mức giá của UBND cấp tỉnh, thành phố quy định để được cơ quan Nhà nước chấp nhận hồ sơ. Với cách thức khai gian như vậy, không ít người đã nộp thuế TNCN thấp hơn mức thực phải nộp. Điều này khiến cả bên bán lẫn bên mua đều có lợi. Tuy nhiên, Nhà nước sẽ phải chịu thất thoát thuế.

Xảy ra tranh chấp lợi nhuận giữa bên mua và bên bán

Đơn cử như gần đây, tại TAND huyện Bình Chánh, TP. HCM đã thụ lý vụ kiện của bà Đ.T.H yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng hơn 1.000 m2 đất và một căn nhà của bà với bên mua. Theo nguyên đơn, một trong số những lý do khiến bà muốn hủy hợp đồng là do nhận thấy có sự trốn thuế TNCN của bà.

Theo bà H. cho biết, trên thực tế, giá chuyển nhượng là 7,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, hai bên đã có thỏa thuận rằng sẽ chỉ ghi trên hợp đồng 1,2 tỷ đồng. Theo mức giá trên hợp đồng thì bà H. chỉ cần nộp 24 triệu đồng tiền thuế TNCN. Nhưng số tiền thuế thực bà cần nộp lên đến 156 triệu đồng, cao hơn 5,6 số thuế này.

Sau khi nộp đủ thuế TNCN và lệ phí trước bạ, bên mua nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai huyện để sang tên. Tuy nhiên, trong quá trình chờ đăng bộ thì hai bên có tranh chấp xảy ra.

Tăng cường quản lý

Trước tình hình khai gian để giảm thuế TNCN, Tổng cụ Thuế đã có công văn yêu cầu cục thuế các tỉnh thành trực thuộc trung ương tăng cường việc quản lý thu thuế TNCN với các giao dịch chuyển nhượng nhà đất.

Theo Tổng cục Thuế, thời gian gần đây, báo chí phản ánh tình trạng một số cá nhân kê khai tính thuế TNCN đối với giao dịch chuyển nhượng BĐS không đúng với thực tế. Hay kê khai tính thuế của BĐS hình thành trong tương lai thấp hơn nhiều so với giá giao dịch BĐS của chủ dự án đưa ra.

Do đó, Tổng cục Thuế yêu cầu, khi chuyển hồ sơ để phối hợp với các cơ quan chức năng và công an, cục thuế cần có trách nhiệm trong việc thu thập, củng cố hồ sơ, căn cứ pháp lý, xác định cụ thế mức giá bị chênh lệch, số thuế bị kê khai thiếu so với thực tế.

Với những trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật theo quy định ở Thông tư liên tịch số 01/2017 ngày 29/12/2017, cơ quan thuế phải chuyển hồ sơ sang cho cơ quan công an có thẩm quyền xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp
Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2020 có thể thấy đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả bất kể rất khó khăn chung của thị trường. Dự báo trong năm 2021, nguồn cung mới vẫn bị thiếu hụt sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao. Bàn thêm về vấn...Đọc tiếp
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết năm 2020, ngành Xây dựng tăng trưởng 6,6%, cao nhất trong các ngành kinh tế. Tỷ lệ đô thị hoá vượt mục tiêu, trong 5 năm có 7 đô thị mới, hiện nay cả nước đã có 862 đô thị và phân bố đồng đều...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Bảy người dân đặt mua đất nền tại dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn II) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (gọi tắt là...Đọc tiếp