Khai gian giá chuyển nhượng nhà đất để trốn thuế

22/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Giá mua bán đất trên thị trường bất động sản thường cáo hơn giá do UBND tỉnh, thành phố quy định. Vì lợi ích, nhiều cá nhân đã thỏa thuận để khai gian giá chuyển nhượng nhà đất nhằm trốn thuế.

Khai gian giá chuyển nhượng nhà đất

Nhiều người mua lẫn người bán khai gian giá chuyển nhượng nhà đất để trốn thuế

Khai gian để trốn thuế TNCN

Theo quy định trong Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 2007, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) là khoản thu nhập phải chịu thuế. Thuê TNCN đối với các chuyển nhượng BĐS được tính theo công thức: Thuế TNCN cần nộp = Giá chuyển nhượng BĐS x thuế suất 2%. Theo đó, các cá nhân, tổ chức khu mua bán nhà đất, người bán cần có nghĩa vụ phải nộp thuế theo đúng công thức trên.

Tuy nhiên, trên thực tế, giá bán BĐS trên thị trường luôn cao hơn so với giá UBND tỉnh, thành phố quy định. Một số người bán và người mua vì lợi ích nên thỏa thuận để ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn thực tế để trốn thuế.

Nhiều người chỉ ghi trên hợp đồng chuyển nhượng mức giá ngang bằng hoặc cao hơn một chút so vơi mức giá của UBND cấp tỉnh, thành phố quy định để được cơ quan Nhà nước chấp nhận hồ sơ. Với cách thức khai gian như vậy, không ít người đã nộp thuế TNCN thấp hơn mức thực phải nộp. Điều này khiến cả bên bán lẫn bên mua đều có lợi. Tuy nhiên, Nhà nước sẽ phải chịu thất thoát thuế.

Xảy ra tranh chấp lợi nhuận giữa bên mua và bên bán

Đơn cử như gần đây, tại TAND huyện Bình Chánh, TP. HCM đã thụ lý vụ kiện của bà Đ.T.H yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng hơn 1.000 m2 đất và một căn nhà của bà với bên mua. Theo nguyên đơn, một trong số những lý do khiến bà muốn hủy hợp đồng là do nhận thấy có sự trốn thuế TNCN của bà.

Theo bà H. cho biết, trên thực tế, giá chuyển nhượng là 7,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, hai bên đã có thỏa thuận rằng sẽ chỉ ghi trên hợp đồng 1,2 tỷ đồng. Theo mức giá trên hợp đồng thì bà H. chỉ cần nộp 24 triệu đồng tiền thuế TNCN. Nhưng số tiền thuế thực bà cần nộp lên đến 156 triệu đồng, cao hơn 5,6 số thuế này.

Sau khi nộp đủ thuế TNCN và lệ phí trước bạ, bên mua nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai huyện để sang tên. Tuy nhiên, trong quá trình chờ đăng bộ thì hai bên có tranh chấp xảy ra.

Tăng cường quản lý

Trước tình hình khai gian để giảm thuế TNCN, Tổng cụ Thuế đã có công văn yêu cầu cục thuế các tỉnh thành trực thuộc trung ương tăng cường việc quản lý thu thuế TNCN với các giao dịch chuyển nhượng nhà đất.

Theo Tổng cục Thuế, thời gian gần đây, báo chí phản ánh tình trạng một số cá nhân kê khai tính thuế TNCN đối với giao dịch chuyển nhượng BĐS không đúng với thực tế. Hay kê khai tính thuế của BĐS hình thành trong tương lai thấp hơn nhiều so với giá giao dịch BĐS của chủ dự án đưa ra.

Do đó, Tổng cục Thuế yêu cầu, khi chuyển hồ sơ để phối hợp với các cơ quan chức năng và công an, cục thuế cần có trách nhiệm trong việc thu thập, củng cố hồ sơ, căn cứ pháp lý, xác định cụ thế mức giá bị chênh lệch, số thuế bị kê khai thiếu so với thực tế.

Với những trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật theo quy định ở Thông tư liên tịch số 01/2017 ngày 29/12/2017, cơ quan thuế phải chuyển hồ sơ sang cho cơ quan công an có thẩm quyền xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp