Giá mua bán đất trên thị trường bất động sản thường cáo hơn giá do UBND tỉnh, thành phố quy định. Vì lợi ích, nhiều cá nhân đã thỏa thuận để khai gian giá chuyển nhượng nhà đất nhằm trốn thuế.
Nhiều người mua lẫn người bán khai gian giá chuyển nhượng nhà đất để trốn thuế
Khai gian để trốn thuế TNCN
Theo quy định trong Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 2007, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) là khoản thu nhập phải chịu thuế. Thuê TNCN đối với các chuyển nhượng BĐS được tính theo công thức: Thuế TNCN cần nộp = Giá chuyển nhượng BĐS x thuế suất 2%. Theo đó, các cá nhân, tổ chức khu mua bán nhà đất, người bán cần có nghĩa vụ phải nộp thuế theo đúng công thức trên.
Tuy nhiên, trên thực tế, giá bán BĐS trên thị trường luôn cao hơn so với giá UBND tỉnh, thành phố quy định. Một số người bán và người mua vì lợi ích nên thỏa thuận để ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn thực tế để trốn thuế.
Nhiều người chỉ ghi trên hợp đồng chuyển nhượng mức giá ngang bằng hoặc cao hơn một chút so vơi mức giá của UBND cấp tỉnh, thành phố quy định để được cơ quan Nhà nước chấp nhận hồ sơ. Với cách thức khai gian như vậy, không ít người đã nộp thuế TNCN thấp hơn mức thực phải nộp. Điều này khiến cả bên bán lẫn bên mua đều có lợi. Tuy nhiên, Nhà nước sẽ phải chịu thất thoát thuế.
Xảy ra tranh chấp lợi nhuận giữa bên mua và bên bán
Đơn cử như gần đây, tại TAND huyện Bình Chánh, TP. HCM đã thụ lý vụ kiện của bà Đ.T.H yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng hơn 1.000 m2 đất và một căn nhà của bà với bên mua. Theo nguyên đơn, một trong số những lý do khiến bà muốn hủy hợp đồng là do nhận thấy có sự trốn thuế TNCN của bà.
Theo bà H. cho biết, trên thực tế, giá chuyển nhượng là 7,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, hai bên đã có thỏa thuận rằng sẽ chỉ ghi trên hợp đồng 1,2 tỷ đồng. Theo mức giá trên hợp đồng thì bà H. chỉ cần nộp 24 triệu đồng tiền thuế TNCN. Nhưng số tiền thuế thực bà cần nộp lên đến 156 triệu đồng, cao hơn 5,6 số thuế này.
Sau khi nộp đủ thuế TNCN và lệ phí trước bạ, bên mua nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai huyện để sang tên. Tuy nhiên, trong quá trình chờ đăng bộ thì hai bên có tranh chấp xảy ra.
Tăng cường quản lý
Trước tình hình khai gian để giảm thuế TNCN, Tổng cụ Thuế đã có công văn yêu cầu cục thuế các tỉnh thành trực thuộc trung ương tăng cường việc quản lý thu thuế TNCN với các giao dịch chuyển nhượng nhà đất.
Theo Tổng cục Thuế, thời gian gần đây, báo chí phản ánh tình trạng một số cá nhân kê khai tính thuế TNCN đối với giao dịch chuyển nhượng BĐS không đúng với thực tế. Hay kê khai tính thuế của BĐS hình thành trong tương lai thấp hơn nhiều so với giá giao dịch BĐS của chủ dự án đưa ra.
Do đó, Tổng cục Thuế yêu cầu, khi chuyển hồ sơ để phối hợp với các cơ quan chức năng và công an, cục thuế cần có trách nhiệm trong việc thu thập, củng cố hồ sơ, căn cứ pháp lý, xác định cụ thế mức giá bị chênh lệch, số thuế bị kê khai thiếu so với thực tế.
Với những trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật theo quy định ở Thông tư liên tịch số 01/2017 ngày 29/12/2017, cơ quan thuế phải chuyển hồ sơ sang cho cơ quan công an có thẩm quyền xử lý theo đúng quy định của pháp luật.
Biên tập bởi Viraland.vn
