Giải đáp về việc: Mua chung cư người dân đã mua cả đất

11/02/2020 | Tư vấn bất động sản

Những khách hàng mua căn hộ chung cư thường không biết được rằng việc họ bỏ tiền ra mua chung cư người dân đã mua cả đất  để xây dựng lên căn hộ đó nhưng họ lại không có quyền sử dụng riêng mảnh đất đó. Vấn đề này đang là thắc mắc chung của nhiều người dân đã và sắp có ý định mua chung cư. Cùng tìm hiểu kỹ hơn ở bài viết dưới đây nhé!

Khi mua chung cư, người dân đã bỏ cả tiền ra mua đất

Dựa theo quy định tại điểm a, khoản 3 điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về quyền sử dụng đất và cấp các giấy chứng nhận trong các dự án xây dựng khu chung cư thì những người ở hữu nhà chung cư không chỉ có quyền được sở hữu căn hộ của riêng mình mà còn có quyền được sử dụng đất đối với các diện tích sau đây:

– Diện tích đất được sử dụng để xây khối nhà chung cư.

– Đất làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà ở.

– Phần đất để xây dựng các công trình hạ tầng nên ngoài khu của căn nhà chung cư, nhưng mục đích để phục vụ cho những nhu cầu trực tiếp của chung cư.

mua chung cư người dân đã mua cả đất

Giải đáp về việc mua chung cư người dân đã mua cả đất

Chủ đầu tư có trách nhiệm như thế nào trong việc xác định đất thuộc quyền sở hữu chung

Cũng theo Nghị định trên thì trách nhiệm của chủ đầu tư với những miếng đất có quyền sở hữu chung là:

Xác định vị trí, ranh giới và diện tích đất thuộc quyền sở hữu chung trong dự án.

Xây dựng chi tiết và thiết kế được mặt bằng công trình để trình lên các cơ quan có thẩm quyền để phê duyệt

Quyền lợi của người dân đối với đất tại chung cư

Đất có quyền sử dụng chung tại chung cư là đất mà người sử dụng chỉ có quyền được sử dụng chung chớ không được phan chia diện tích riêng cho từng hộ.

– Vì tỉ lệ phần đất của mỗi người sẽ khác nhau nên khi tính tỉ lệ quyền sử dụng đất của từng người cũng sẽ khác nhau và có sự chênh lệch nhất định.

– Trong trường hợp nếu như căn hộ của bạn đã xuống cấp nhưng phần đất sử dụng vẫn còn thời hạn thì các chủ căn hộ có thể đầu tư, góp vốn để xây mới lại nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật và phải được sự đồng ý của đa số những người chiếm tỷ lệ phần quyền sử dụng đất quyết định.

Do đó, người dân khi mua chung cư không chỉ có quyền sở hữu đối với căn hộ của mình mà còn có quyền sử dụng phần đất đối với diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư và diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài khu chung cư để có thể phục vụ trực tiếp cho chung cư.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất về màu sắc năm 2021 mà bạn không nên bỏ lỡ khi tân trang lại mặt tiền của không gian sống thêm hiện đại, cuốn hút. Màu đỏ tươi Khi nói đến lựa chọn màu sắc ngoại thất táo bạo thì không thể bỏ qua màu đỏ...Đọc tiếp
Những chiếc xích đu ngoài trời là tạo nơi nghỉ ngơi, đọc sách, thư giãn thoải mái và là điểm nhấn sân vườn cho không gian biệt thự. Xích đu ngoài trời không những đa dạng về mẫu mã, chất liệu mà còn có chất lượng vượt trội để khách hàng thoải mái lựa chọn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Trong nhà bếp của chúng ta có nhiều hoạt động diễn ra, từ nấu nướng, dọn dẹp đến ăn uống và sinh hoạt gia đình. Đó là lý do tại sao một nhà bếp đẹp và đầy đủ chức năng là rất quan trọng. Bất kể phong cách thiết kế nhà bếp của bạn là...Đọc tiếp
Chào đón một năm mới 2021 với những gợi ý vô cùng mới mẻ về thiết kế bếp để tạo nên một không gian ấn tượng và thu hút nhất. Sử dụng chất liệu hữu cơ cùng màu sắc trung tính Năm 2021, hàng loạt màu sắc đậm, sáng trong căn bếp đã bị loại...Đọc tiếp