Giải đáp về việc: Mua chung cư người dân đã mua cả đất

11/02/2020 | Tư vấn bất động sản

Những khách hàng mua căn hộ chung cư thường không biết được rằng việc họ bỏ tiền ra mua chung cư người dân đã mua cả đất  để xây dựng lên căn hộ đó nhưng họ lại không có quyền sử dụng riêng mảnh đất đó. Vấn đề này đang là thắc mắc chung của nhiều người dân đã và sắp có ý định mua chung cư. Cùng tìm hiểu kỹ hơn ở bài viết dưới đây nhé!

Khi mua chung cư, người dân đã bỏ cả tiền ra mua đất

Dựa theo quy định tại điểm a, khoản 3 điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về quyền sử dụng đất và cấp các giấy chứng nhận trong các dự án xây dựng khu chung cư thì những người ở hữu nhà chung cư không chỉ có quyền được sở hữu căn hộ của riêng mình mà còn có quyền được sử dụng đất đối với các diện tích sau đây:

– Diện tích đất được sử dụng để xây khối nhà chung cư.

– Đất làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà ở.

– Phần đất để xây dựng các công trình hạ tầng nên ngoài khu của căn nhà chung cư, nhưng mục đích để phục vụ cho những nhu cầu trực tiếp của chung cư.

mua chung cư người dân đã mua cả đất

Giải đáp về việc mua chung cư người dân đã mua cả đất

Chủ đầu tư có trách nhiệm như thế nào trong việc xác định đất thuộc quyền sở hữu chung

Cũng theo Nghị định trên thì trách nhiệm của chủ đầu tư với những miếng đất có quyền sở hữu chung là:

Xác định vị trí, ranh giới và diện tích đất thuộc quyền sở hữu chung trong dự án.

Xây dựng chi tiết và thiết kế được mặt bằng công trình để trình lên các cơ quan có thẩm quyền để phê duyệt

Quyền lợi của người dân đối với đất tại chung cư

Đất có quyền sử dụng chung tại chung cư là đất mà người sử dụng chỉ có quyền được sử dụng chung chớ không được phan chia diện tích riêng cho từng hộ.

– Vì tỉ lệ phần đất của mỗi người sẽ khác nhau nên khi tính tỉ lệ quyền sử dụng đất của từng người cũng sẽ khác nhau và có sự chênh lệch nhất định.

– Trong trường hợp nếu như căn hộ của bạn đã xuống cấp nhưng phần đất sử dụng vẫn còn thời hạn thì các chủ căn hộ có thể đầu tư, góp vốn để xây mới lại nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật và phải được sự đồng ý của đa số những người chiếm tỷ lệ phần quyền sử dụng đất quyết định.

Do đó, người dân khi mua chung cư không chỉ có quyền sở hữu đối với căn hộ của mình mà còn có quyền sử dụng phần đất đối với diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư và diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài khu chung cư để có thể phục vụ trực tiếp cho chung cư.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp