Những khách hàng mua căn hộ chung cư thường không biết được rằng việc họ bỏ tiền ra mua chung cư người dân đã mua cả đất để xây dựng lên căn hộ đó nhưng họ lại không có quyền sử dụng riêng mảnh đất đó. Vấn đề này đang là thắc mắc chung của nhiều người dân đã và sắp có ý định mua chung cư. Cùng tìm hiểu kỹ hơn ở bài viết dưới đây nhé!
Khi mua chung cư, người dân đã bỏ cả tiền ra mua đất
Dựa theo quy định tại điểm a, khoản 3 điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về quyền sử dụng đất và cấp các giấy chứng nhận trong các dự án xây dựng khu chung cư thì những người ở hữu nhà chung cư không chỉ có quyền được sở hữu căn hộ của riêng mình mà còn có quyền được sử dụng đất đối với các diện tích sau đây:
– Diện tích đất được sử dụng để xây khối nhà chung cư.
– Đất làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà ở.
– Phần đất để xây dựng các công trình hạ tầng nên ngoài khu của căn nhà chung cư, nhưng mục đích để phục vụ cho những nhu cầu trực tiếp của chung cư.
Giải đáp về việc mua chung cư người dân đã mua cả đất
Chủ đầu tư có trách nhiệm như thế nào trong việc xác định đất thuộc quyền sở hữu chung
Cũng theo Nghị định trên thì trách nhiệm của chủ đầu tư với những miếng đất có quyền sở hữu chung là:
Xác định vị trí, ranh giới và diện tích đất thuộc quyền sở hữu chung trong dự án.
Xây dựng chi tiết và thiết kế được mặt bằng công trình để trình lên các cơ quan có thẩm quyền để phê duyệt
Quyền lợi của người dân đối với đất tại chung cư
Đất có quyền sử dụng chung tại chung cư là đất mà người sử dụng chỉ có quyền được sử dụng chung chớ không được phan chia diện tích riêng cho từng hộ.
– Vì tỉ lệ phần đất của mỗi người sẽ khác nhau nên khi tính tỉ lệ quyền sử dụng đất của từng người cũng sẽ khác nhau và có sự chênh lệch nhất định.
– Trong trường hợp nếu như căn hộ của bạn đã xuống cấp nhưng phần đất sử dụng vẫn còn thời hạn thì các chủ căn hộ có thể đầu tư, góp vốn để xây mới lại nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật và phải được sự đồng ý của đa số những người chiếm tỷ lệ phần quyền sử dụng đất quyết định.
Do đó, người dân khi mua chung cư không chỉ có quyền sở hữu đối với căn hộ của mình mà còn có quyền sử dụng phần đất đối với diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư và diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài khu chung cư để có thể phục vụ trực tiếp cho chung cư.
Biên tập bởi Viraland.vn
