Khi nào sang tên quyền sử dụng đất thì được cấp sổ đỏ mới?

24/02/2020 | Tư vấn bất động sản

Nhiều người muốn được cấp sổ đỏ mới sau khi được thừa kế, tặng cho và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại điểm a khoản 4 điều 95 Luật đất đai 2013:

Các trường hợp sau đây được đăng ký biến động để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có thay đổi sau khi đăng ký: Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất thực hiện một số thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, cho thuê tài sản gắn liền với đất; góp vốn, thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất.

Thừa kế là trường hợp được cấp sổ đỏ mới

Thừa kế là một trong những trường hợp được cấp sổ đỏ mới khi sang tên quyền sử dụng đất

Đăng kí biến động thể hiện rõ ràng trong Giấy chứng nhận:

Theo quy định tại khoản 1 điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì sử dụng trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận để xác nhận các thay đổi trong những trường hợp người sử dụng đất thực hiện quyền thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, người được nhận thừa kế, tặng cho và chuyển nhượng sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới sau khi đăng kí biến động.

Như vậy, về bản chất, sang tên sổ đỏ chỉ là thủ tục đăng ký biến động khi thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong đó, hình thức chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất là trường hợp phổ biến nhất.

Trường hợp nào được cấp sổ đỏ mới khi sang tên sổ đỏ?

Một số trường hợp được cấp sổ đỏ mới khi “sang tên sổ đỏ” theo quy định tại khoản 2 điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT cụ thể là:

1. Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất mà trang 4 của Giấy chứng nhận không còn dòng trống để có thể xác nhận việc thay đổi.

Đây là trường hợp thường sẽ xảy ra khi tặng cho, chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất nhiều lần. Tuy nhiên, những lần trước đó lại không được cấp mới nên dẫn đến trang 4 của Giấy chứng nhận hết dòng trống để ghi xác nhận. Vì thế, trong trường hợp này, người dân vẫn được cấp Giấy chứng nhận mới dù không có nhu cầu.

2. Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất khi thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng mà chủ sở hữu tài sản găn liền với đất và người sử dụng đất có nhu cầu được cấp mới Giấy chứng nhận.

Trong hồ sơ đăng ký biến động phải đính kèm đơn theo Mẫu số 09/ĐK. Trong mẫu đơn này sẽ có 2 lựa chọn khi điền thông tin: có nhu cầu và không có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới. nếu người nhận thừa kế, nhận tặng cho và nhận chuyển nhượng muốn được cấp Giấy chứng nhận mới thì phải đánh dấu tích vào ô có nhu cầu.

Tổng hợp bởi https://viraland.vn/

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp