Khó cấp sổ đỏ cho các căn hộ được bán tại Mường Thanh

12/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Việc triển khai các dự án ngày nay thường xuyên xảy ra các vấn đề liên quan đến sai quy hoạch, tự ý sửa đổi mà không thông qua cấp trên,.. Đặc biệt mới đây, dự án các căn hộ của Mường Thanh đang bị chỉ trích nặng nền về vấn đề tự ý nâng tầng về quy mô các căn hộ, dẫn đến nhiều hậu quả về sau cho những khách hàng mua căn hộ tại đây. Mường Thanh đã tự ý nâng tầng, nâng số căng hộ lên vượt mức cho phép đến hàng chục tầng, tăng hàng trăm căn hộ,. Sự việc này đã làm ảnh hưởng không ít đến thành phố cũng như với những người dân mua căn hộ tạ Mường Thanh.

cấp sổ đỏ cho các căn hộ

Rất khó cho việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ tại dự án Mường Thanh

Kết luận thanh tra số 2344 của Thanh Tra Thành phố Hà Nội,  khách hàng khó có thể mua được các căn hộ tại  Tập đoàn Mường Thanh. Lí do là vì các hợp đồng mua bán giữa doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên đều chưa đủ cơ sở pháp lý.

Đưa tin về vụ việc của Mường Thanh vào ngày 10/7, được biết, ông Lê Thanh Thản đang là chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh đã bị khởi tố về tội “lừa dối khách hàng” do Viện Kiểm sát nhân dân thành phố phê chuẩn theo quy định tại điều 198 Bộ luật Hình sự 2015.

Mường Thanh đã sai phạm những gì?

Thanh tra Thành phố Hà Nội đã có công bố kết luận về việc đầu tư, quản lý, sử dụng đất đai tại các dự án nhà ở. Các dự án do doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1  tỉnh Điện Biên đầu tư  đã có nhiều sai phạm cùng với các hợp đồng hợp tác đầu tư trên địa bàn Hà Nội cũng cũng bị phát hiện là có nhiều sai phạm.

Để có được kết quả kĩ càng và chính xác nhất, các dự án mà Mường Thanh đang đầu tư tại Hà Nội sẽ được chia ra làm hai, một bên sẽ do Thanh tra Hà Nội giám sát kiểm tra, phần còn lại sẽ đích thân bên Thanh tra chính phủ tiến hành kiểm tra. Tính đến thời điểm hiện tại, Mường Thanh đang có tổng cộng là 12 dự án. Nên thanh tra Hà Nội sẽ kiểm tra 9 dự án. Chính Phủ sẽ chỉ thanh tra khu đô thị Xa La, dự án CT11 vag CT12.

Sau thời gian kiểm tra và đưa ra được kết quả chính xác nhất thì Mường Thanh đã vi phạm hầu như 9 dự án với nhiều các lỗi khác nhau như tự ý nâng tầng, tự chuyển đổi mục đích sử dụng,..

Những con số cụ thể về việc Mường Thanh lừa dối khách hàng

Với nhiều những lỗi nghiêm trọng mà Mường Thanh đang mắc phải, có thể thấy lần này, dự án các căm hộ khó có thể được đưa vào sử dụng. Vấn đề sai quy hoạch đã là một lỗi lớn mà đa số những dự án nào đang muốn thu lợi nhuận thêm cho mình đề gặp phải. Nhưng hiện nay, Mường Thanh đang vi phạm quá nhiều các lỗi như tự ý tăng tăng, tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng, tự tăng diện tích nhà,..

Không phải Mường Thanh chỉ vi phạm ở duy nhất một dự án mà có nhiều hơn hai đến ba dự án đang bị vướng phải nhưng sai phạm trong quy hoạch. Tiêu biểu nhất vẫn là hai dự án VP3, VP5 với số tầng tự ý nâng lên hẳn mười mấy tầng,số căn hộ vượt quy định cho phép lên đến 700 căn, Một con số khủng khiếp mà chắc đến thời điểm hiện tại, chì có Mường Thanh là sai phạm nhiều đến như vậy.

Những hậu quả sau việc làm sai quy hoạch của Mường Thanh

Hậu quả từ việc tăng số căn hộ, tăng số tầng vượt quá mức cho phép thì Mường Thanh đang cố tình nâng số người ở trong các dự án đó tăng lên một cách quá tải. Tại các dự án HH3 và HH1, nếu như tối đa chỉ mỗi tòa nhà chỉ có thể có 816 căn hộ, 12 tòa nhà tối đa sẽ chỉ ở mức 8.896 căn thì đến thời điểm đi thanh tra, số căn hộ đã lên đến 2000 căn, với số ngưởi sinh sống tại đó đã lên đến 26.688 người. Số người dân tại đây đã bằng với dân cư tại phường Hoàng Liệt. Không thể tin được là Mường Thanh lại có thể tư ý cho phép mình vượt gấp 4 lần số quy mô đã được phê duyệt!

Việc số người dân tăng lên không kiểm soát sẽ dẫn đến những hậu quả đáng lo như việc quá tải về hạ tầng giao thông, hay trường họ không đáp ừng được cho học sinh, điều kiện xã hội cũng sẽ bị giảm sút. Bên cạnh đó, các vấn nạn về mất trật tự an ninh tại khu vực, ùn tắc giao thông,..

Mường Thanh tự ý tăng số tầng, số  căn hộ

Có thể thấy, lần này Mường Thanh không chỉ tự ý tăng số tầng của các dự án những căn hộ cao tầng mà ở những khu nhà thấp tầng, vẫn có sự thay đổi khi tự ý xây lên 4 tầng với quy mô 38 căn hộ liền kề. Trong khi quy định chỉ được xây 15 căn hộ liền kề với quy mô 3 tầng. Mường Thanh đã quá ham lợi cho riêng mình nên tất cả các dự án dường như đã đi vào thế đứng im và không ai có thể mua cũng không thể bán.

Ngoài việc sai phạm khi tự ý thay đổi quy hoạch chung thì việc không kê khai rõ ràng các giấy tờ, thông tin về những giao dịch bất động sản tại các dự án này cũng khiến doanh nghiệp đang rơi vào tình trạng mất cân bằng. Sau điều tra và làm rõ về những giao dịch đã được diễ ra, tính đế tháng 5/2016 thì doanh thu từ việc mở bán những căn hộ của doanh nghiệp là 5.074 tỷ đồng nhưng chưa hề thấy công khai cũng như nộp thuế cho Nhà nước. Dường như sau lần thanh tra này, Mường Thanh sẽ bị mất uy tín rất nhiều trên thị trường bất động sản bởi hàng loạt các lỗi lớn nhỏ mà doanh nghiệp đang gặp phải.

Việc cấp sai giấy chứng nhận đất của Sở Tài Nguyên

Vì vi phạm những quy định này nên bên Thanh tra cũng kết luận rằng hợp đồng mua bán các sản phẩm bất động sản giữa doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên với khách hàng là không đủ pháp lý, do đó sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của những người mua căn hộ, cũng như ảnh hường đến quá trình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một số hộ dân trong thời điểm Thanh tra nhưng vẫn không được chấp nhận do Thanh tra thành phố kết luận rằng việc cấp giấy phép này là chưa đúng hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, không đúng với ý kiến chỉ đạo của Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải (2013).

Những kết luận  của thanh tra về sự việc này

Cơ quan Thanh tra đã đưa ra kết luận  ” Đối với 9 dự án vi phạm đó, vì chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai, sai quy hoạch, chuyển công năng sử dụng thành nhà ở. Mà các đơn bị nhận chuyển nhượng, kinh doanh và xây dựng trái phép khi chưa được thành phố cho phép là doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên nên các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và doanh nghiệp và khách hàng là chưa đủ cơ sở pháp lý”.

Thanh tra Hà Nội cũng kiến nghị ngừng cấp sổ đỏ cho người dân tại các dự án trên. Do bên Sở Tài Nguyên và Môi trường phải báo cáo cho UBND thành phố đề xuất thanh tra kết luận về sai phạm của dự án.  Nhưng Sở đã không báo mà tự ý cấp cho người dân không đúng theo chỉ đạo.

Trong kỳ họp thứ 7 vừa qua của Quốc hội, đoàn giám sát của Quốc hội về thực hiện quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại khu đô thị khi luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018 cũng đã đưa ra những tổ hợp các công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng và nhà ở cao tầng tại các ô HH1, HH2, HH3, HH4 và lô CC6 khu dịch vụ tổng hợp, nhà ở hồ Linh Đàm, điều chỉnh chỉ tiêu mật độ xây dựng từ 24,6% lên đến gần 40%..

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp
Tại phiên trả lời chất vấn Quốc hội sáng 10/11 liên quan đến vấn đề chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết ông rất ủng hộ việc các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra và chuyển cơ quan điều tra để xem xét,...Đọc tiếp
Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết số 164/NQ-CP về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực...Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Nho Trung, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng cho hay, tại kỳ họp cuối năm 2020, HĐND TP Đà Nẵng sẽ tập trung thảo luận tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, triển khai có hiệu quả chính sách hỗ trợ DN. Cụ thể như trong lĩnh vực đất đai, HĐND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Sở Tài nguyên và Mội trường (TN-MT) Đà Nẵng vừa có Công văn 4409/STNMT-VPĐKĐĐ gửi Sở Tư pháp Đà Nẵng đề nghị phối hợp, triển khai hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường xử lý vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở...Đọc tiếp
UBND tỉnh Quảng Nam vừa ký ban hành quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh. Để thực hiện việc áp dụng hạn mức giao đất, quy định diện tích đất sau khi...Đọc tiếp