Khó cấp sổ đỏ cho các căn hộ được bán tại Mường Thanh

12/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Việc triển khai các dự án ngày nay thường xuyên xảy ra các vấn đề liên quan đến sai quy hoạch, tự ý sửa đổi mà không thông qua cấp trên,.. Đặc biệt mới đây, dự án các căn hộ của Mường Thanh đang bị chỉ trích nặng nền về vấn đề tự ý nâng tầng về quy mô các căn hộ, dẫn đến nhiều hậu quả về sau cho những khách hàng mua căn hộ tại đây. Mường Thanh đã tự ý nâng tầng, nâng số căng hộ lên vượt mức cho phép đến hàng chục tầng, tăng hàng trăm căn hộ,. Sự việc này đã làm ảnh hưởng không ít đến thành phố cũng như với những người dân mua căn hộ tạ Mường Thanh.

cấp sổ đỏ cho các căn hộ

Rất khó cho việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ tại dự án Mường Thanh

Kết luận thanh tra số 2344 của Thanh Tra Thành phố Hà Nội,  khách hàng khó có thể mua được các căn hộ tại  Tập đoàn Mường Thanh. Lí do là vì các hợp đồng mua bán giữa doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên đều chưa đủ cơ sở pháp lý.

Đưa tin về vụ việc của Mường Thanh vào ngày 10/7, được biết, ông Lê Thanh Thản đang là chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh đã bị khởi tố về tội “lừa dối khách hàng” do Viện Kiểm sát nhân dân thành phố phê chuẩn theo quy định tại điều 198 Bộ luật Hình sự 2015.

Mường Thanh đã sai phạm những gì?

Thanh tra Thành phố Hà Nội đã có công bố kết luận về việc đầu tư, quản lý, sử dụng đất đai tại các dự án nhà ở. Các dự án do doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1  tỉnh Điện Biên đầu tư  đã có nhiều sai phạm cùng với các hợp đồng hợp tác đầu tư trên địa bàn Hà Nội cũng cũng bị phát hiện là có nhiều sai phạm.

Để có được kết quả kĩ càng và chính xác nhất, các dự án mà Mường Thanh đang đầu tư tại Hà Nội sẽ được chia ra làm hai, một bên sẽ do Thanh tra Hà Nội giám sát kiểm tra, phần còn lại sẽ đích thân bên Thanh tra chính phủ tiến hành kiểm tra. Tính đến thời điểm hiện tại, Mường Thanh đang có tổng cộng là 12 dự án. Nên thanh tra Hà Nội sẽ kiểm tra 9 dự án. Chính Phủ sẽ chỉ thanh tra khu đô thị Xa La, dự án CT11 vag CT12.

Sau thời gian kiểm tra và đưa ra được kết quả chính xác nhất thì Mường Thanh đã vi phạm hầu như 9 dự án với nhiều các lỗi khác nhau như tự ý nâng tầng, tự chuyển đổi mục đích sử dụng,..

Những con số cụ thể về việc Mường Thanh lừa dối khách hàng

Với nhiều những lỗi nghiêm trọng mà Mường Thanh đang mắc phải, có thể thấy lần này, dự án các căm hộ khó có thể được đưa vào sử dụng. Vấn đề sai quy hoạch đã là một lỗi lớn mà đa số những dự án nào đang muốn thu lợi nhuận thêm cho mình đề gặp phải. Nhưng hiện nay, Mường Thanh đang vi phạm quá nhiều các lỗi như tự ý tăng tăng, tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng, tự tăng diện tích nhà,..

Không phải Mường Thanh chỉ vi phạm ở duy nhất một dự án mà có nhiều hơn hai đến ba dự án đang bị vướng phải nhưng sai phạm trong quy hoạch. Tiêu biểu nhất vẫn là hai dự án VP3, VP5 với số tầng tự ý nâng lên hẳn mười mấy tầng,số căn hộ vượt quy định cho phép lên đến 700 căn, Một con số khủng khiếp mà chắc đến thời điểm hiện tại, chì có Mường Thanh là sai phạm nhiều đến như vậy.

Những hậu quả sau việc làm sai quy hoạch của Mường Thanh

Hậu quả từ việc tăng số căn hộ, tăng số tầng vượt quá mức cho phép thì Mường Thanh đang cố tình nâng số người ở trong các dự án đó tăng lên một cách quá tải. Tại các dự án HH3 và HH1, nếu như tối đa chỉ mỗi tòa nhà chỉ có thể có 816 căn hộ, 12 tòa nhà tối đa sẽ chỉ ở mức 8.896 căn thì đến thời điểm đi thanh tra, số căn hộ đã lên đến 2000 căn, với số ngưởi sinh sống tại đó đã lên đến 26.688 người. Số người dân tại đây đã bằng với dân cư tại phường Hoàng Liệt. Không thể tin được là Mường Thanh lại có thể tư ý cho phép mình vượt gấp 4 lần số quy mô đã được phê duyệt!

Việc số người dân tăng lên không kiểm soát sẽ dẫn đến những hậu quả đáng lo như việc quá tải về hạ tầng giao thông, hay trường họ không đáp ừng được cho học sinh, điều kiện xã hội cũng sẽ bị giảm sút. Bên cạnh đó, các vấn nạn về mất trật tự an ninh tại khu vực, ùn tắc giao thông,..

Mường Thanh tự ý tăng số tầng, số  căn hộ

Có thể thấy, lần này Mường Thanh không chỉ tự ý tăng số tầng của các dự án những căn hộ cao tầng mà ở những khu nhà thấp tầng, vẫn có sự thay đổi khi tự ý xây lên 4 tầng với quy mô 38 căn hộ liền kề. Trong khi quy định chỉ được xây 15 căn hộ liền kề với quy mô 3 tầng. Mường Thanh đã quá ham lợi cho riêng mình nên tất cả các dự án dường như đã đi vào thế đứng im và không ai có thể mua cũng không thể bán.

Ngoài việc sai phạm khi tự ý thay đổi quy hoạch chung thì việc không kê khai rõ ràng các giấy tờ, thông tin về những giao dịch bất động sản tại các dự án này cũng khiến doanh nghiệp đang rơi vào tình trạng mất cân bằng. Sau điều tra và làm rõ về những giao dịch đã được diễ ra, tính đế tháng 5/2016 thì doanh thu từ việc mở bán những căn hộ của doanh nghiệp là 5.074 tỷ đồng nhưng chưa hề thấy công khai cũng như nộp thuế cho Nhà nước. Dường như sau lần thanh tra này, Mường Thanh sẽ bị mất uy tín rất nhiều trên thị trường bất động sản bởi hàng loạt các lỗi lớn nhỏ mà doanh nghiệp đang gặp phải.

Việc cấp sai giấy chứng nhận đất của Sở Tài Nguyên

Vì vi phạm những quy định này nên bên Thanh tra cũng kết luận rằng hợp đồng mua bán các sản phẩm bất động sản giữa doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên với khách hàng là không đủ pháp lý, do đó sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của những người mua căn hộ, cũng như ảnh hường đến quá trình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một số hộ dân trong thời điểm Thanh tra nhưng vẫn không được chấp nhận do Thanh tra thành phố kết luận rằng việc cấp giấy phép này là chưa đúng hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, không đúng với ý kiến chỉ đạo của Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải (2013).

Những kết luận  của thanh tra về sự việc này

Cơ quan Thanh tra đã đưa ra kết luận  ” Đối với 9 dự án vi phạm đó, vì chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai, sai quy hoạch, chuyển công năng sử dụng thành nhà ở. Mà các đơn bị nhận chuyển nhượng, kinh doanh và xây dựng trái phép khi chưa được thành phố cho phép là doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên nên các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và doanh nghiệp và khách hàng là chưa đủ cơ sở pháp lý”.

Thanh tra Hà Nội cũng kiến nghị ngừng cấp sổ đỏ cho người dân tại các dự án trên. Do bên Sở Tài Nguyên và Môi trường phải báo cáo cho UBND thành phố đề xuất thanh tra kết luận về sai phạm của dự án.  Nhưng Sở đã không báo mà tự ý cấp cho người dân không đúng theo chỉ đạo.

Trong kỳ họp thứ 7 vừa qua của Quốc hội, đoàn giám sát của Quốc hội về thực hiện quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại khu đô thị khi luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018 cũng đã đưa ra những tổ hợp các công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng và nhà ở cao tầng tại các ô HH1, HH2, HH3, HH4 và lô CC6 khu dịch vụ tổng hợp, nhà ở hồ Linh Đàm, điều chỉnh chỉ tiêu mật độ xây dựng từ 24,6% lên đến gần 40%..

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp
Dù dịch Covid-19 dự đoán là sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, song theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn 2021 – 2022 nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ. Giữa...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp