Việc triển khai các dự án ngày nay thường xuyên xảy ra các vấn đề liên quan đến sai quy hoạch, tự ý sửa đổi mà không thông qua cấp trên,.. Đặc biệt mới đây, dự án các căn hộ của Mường Thanh đang bị chỉ trích nặng nền về vấn đề tự ý nâng tầng về quy mô các căn hộ, dẫn đến nhiều hậu quả về sau cho những khách hàng mua căn hộ tại đây. Mường Thanh đã tự ý nâng tầng, nâng số căng hộ lên vượt mức cho phép đến hàng chục tầng, tăng hàng trăm căn hộ,. Sự việc này đã làm ảnh hưởng không ít đến thành phố cũng như với những người dân mua căn hộ tạ Mường Thanh.
Rất khó cho việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ tại dự án Mường Thanh
Kết luận thanh tra số 2344 của Thanh Tra Thành phố Hà Nội, khách hàng khó có thể mua được các căn hộ tại Tập đoàn Mường Thanh. Lí do là vì các hợp đồng mua bán giữa doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên đều chưa đủ cơ sở pháp lý.
Đưa tin về vụ việc của Mường Thanh vào ngày 10/7, được biết, ông Lê Thanh Thản đang là chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh đã bị khởi tố về tội “lừa dối khách hàng” do Viện Kiểm sát nhân dân thành phố phê chuẩn theo quy định tại điều 198 Bộ luật Hình sự 2015.
Mường Thanh đã sai phạm những gì?
Thanh tra Thành phố Hà Nội đã có công bố kết luận về việc đầu tư, quản lý, sử dụng đất đai tại các dự án nhà ở. Các dự án do doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên đầu tư đã có nhiều sai phạm cùng với các hợp đồng hợp tác đầu tư trên địa bàn Hà Nội cũng cũng bị phát hiện là có nhiều sai phạm.
Để có được kết quả kĩ càng và chính xác nhất, các dự án mà Mường Thanh đang đầu tư tại Hà Nội sẽ được chia ra làm hai, một bên sẽ do Thanh tra Hà Nội giám sát kiểm tra, phần còn lại sẽ đích thân bên Thanh tra chính phủ tiến hành kiểm tra. Tính đến thời điểm hiện tại, Mường Thanh đang có tổng cộng là 12 dự án. Nên thanh tra Hà Nội sẽ kiểm tra 9 dự án. Chính Phủ sẽ chỉ thanh tra khu đô thị Xa La, dự án CT11 vag CT12.
Sau thời gian kiểm tra và đưa ra được kết quả chính xác nhất thì Mường Thanh đã vi phạm hầu như 9 dự án với nhiều các lỗi khác nhau như tự ý nâng tầng, tự chuyển đổi mục đích sử dụng,..
Những con số cụ thể về việc Mường Thanh lừa dối khách hàng
Với nhiều những lỗi nghiêm trọng mà Mường Thanh đang mắc phải, có thể thấy lần này, dự án các căm hộ khó có thể được đưa vào sử dụng. Vấn đề sai quy hoạch đã là một lỗi lớn mà đa số những dự án nào đang muốn thu lợi nhuận thêm cho mình đề gặp phải. Nhưng hiện nay, Mường Thanh đang vi phạm quá nhiều các lỗi như tự ý tăng tăng, tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng, tự tăng diện tích nhà,..
Không phải Mường Thanh chỉ vi phạm ở duy nhất một dự án mà có nhiều hơn hai đến ba dự án đang bị vướng phải nhưng sai phạm trong quy hoạch. Tiêu biểu nhất vẫn là hai dự án VP3, VP5 với số tầng tự ý nâng lên hẳn mười mấy tầng,số căn hộ vượt quy định cho phép lên đến 700 căn, Một con số khủng khiếp mà chắc đến thời điểm hiện tại, chì có Mường Thanh là sai phạm nhiều đến như vậy.
Những hậu quả sau việc làm sai quy hoạch của Mường Thanh
Hậu quả từ việc tăng số căn hộ, tăng số tầng vượt quá mức cho phép thì Mường Thanh đang cố tình nâng số người ở trong các dự án đó tăng lên một cách quá tải. Tại các dự án HH3 và HH1, nếu như tối đa chỉ mỗi tòa nhà chỉ có thể có 816 căn hộ, 12 tòa nhà tối đa sẽ chỉ ở mức 8.896 căn thì đến thời điểm đi thanh tra, số căn hộ đã lên đến 2000 căn, với số ngưởi sinh sống tại đó đã lên đến 26.688 người. Số người dân tại đây đã bằng với dân cư tại phường Hoàng Liệt. Không thể tin được là Mường Thanh lại có thể tư ý cho phép mình vượt gấp 4 lần số quy mô đã được phê duyệt!
Việc số người dân tăng lên không kiểm soát sẽ dẫn đến những hậu quả đáng lo như việc quá tải về hạ tầng giao thông, hay trường họ không đáp ừng được cho học sinh, điều kiện xã hội cũng sẽ bị giảm sút. Bên cạnh đó, các vấn nạn về mất trật tự an ninh tại khu vực, ùn tắc giao thông,..
Mường Thanh tự ý tăng số tầng, số căn hộ
Có thể thấy, lần này Mường Thanh không chỉ tự ý tăng số tầng của các dự án những căn hộ cao tầng mà ở những khu nhà thấp tầng, vẫn có sự thay đổi khi tự ý xây lên 4 tầng với quy mô 38 căn hộ liền kề. Trong khi quy định chỉ được xây 15 căn hộ liền kề với quy mô 3 tầng. Mường Thanh đã quá ham lợi cho riêng mình nên tất cả các dự án dường như đã đi vào thế đứng im và không ai có thể mua cũng không thể bán.
Ngoài việc sai phạm khi tự ý thay đổi quy hoạch chung thì việc không kê khai rõ ràng các giấy tờ, thông tin về những giao dịch bất động sản tại các dự án này cũng khiến doanh nghiệp đang rơi vào tình trạng mất cân bằng. Sau điều tra và làm rõ về những giao dịch đã được diễ ra, tính đế tháng 5/2016 thì doanh thu từ việc mở bán những căn hộ của doanh nghiệp là 5.074 tỷ đồng nhưng chưa hề thấy công khai cũng như nộp thuế cho Nhà nước. Dường như sau lần thanh tra này, Mường Thanh sẽ bị mất uy tín rất nhiều trên thị trường bất động sản bởi hàng loạt các lỗi lớn nhỏ mà doanh nghiệp đang gặp phải.
Việc cấp sai giấy chứng nhận đất của Sở Tài Nguyên
Vì vi phạm những quy định này nên bên Thanh tra cũng kết luận rằng hợp đồng mua bán các sản phẩm bất động sản giữa doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên với khách hàng là không đủ pháp lý, do đó sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của những người mua căn hộ, cũng như ảnh hường đến quá trình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một số hộ dân trong thời điểm Thanh tra nhưng vẫn không được chấp nhận do Thanh tra thành phố kết luận rằng việc cấp giấy phép này là chưa đúng hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, không đúng với ý kiến chỉ đạo của Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải (2013).
Những kết luận của thanh tra về sự việc này
Cơ quan Thanh tra đã đưa ra kết luận ” Đối với 9 dự án vi phạm đó, vì chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai, sai quy hoạch, chuyển công năng sử dụng thành nhà ở. Mà các đơn bị nhận chuyển nhượng, kinh doanh và xây dựng trái phép khi chưa được thành phố cho phép là doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên nên các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và doanh nghiệp và khách hàng là chưa đủ cơ sở pháp lý”.
Thanh tra Hà Nội cũng kiến nghị ngừng cấp sổ đỏ cho người dân tại các dự án trên. Do bên Sở Tài Nguyên và Môi trường phải báo cáo cho UBND thành phố đề xuất thanh tra kết luận về sai phạm của dự án. Nhưng Sở đã không báo mà tự ý cấp cho người dân không đúng theo chỉ đạo.
Trong kỳ họp thứ 7 vừa qua của Quốc hội, đoàn giám sát của Quốc hội về thực hiện quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại khu đô thị khi luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018 cũng đã đưa ra những tổ hợp các công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng và nhà ở cao tầng tại các ô HH1, HH2, HH3, HH4 và lô CC6 khu dịch vụ tổng hợp, nhà ở hồ Linh Đàm, điều chỉnh chỉ tiêu mật độ xây dựng từ 24,6% lên đến gần 40%..
Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam
