Đầu tư đất nền – tốt nhất đừng nên vay tiền để đầu tư

20/10/2019 | Tư vấn bất động sản

Sai lầm của nhiều nhà đầu tư BĐS là quên mất rằng đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn. Nhiều người nghĩ rằng đất nền chỉ là một sản phẩm mua đi bán lại. Cần nhớ rằng đầu tư đất nền là một cuộc kinh doanh dài hạn. Vì vậy vay tiền để đầu tư đất nền là một lựa chọn sai lầm.

Các chuyên gia khuyên đừng nên vay tiền đầu tư đất nền

Ông Dương Đức Hiển – Giám đốc phòng kinh doanh BĐS nhà ở Savills Việt Nam khuyên đừng nên vay tiền đầu tư đất nền

1. Thực trạng về đầu tư đất nền hiện nay

Thưa ông, hiện nay dư luận đang xôn xao trước thông tin Alibaba rao bán dự án “ma”. Đây cũng là nguyên nhân khiến thị trường đất nền đang có xu hướng chững lại. Ông có thể cho biết tại thời điểm này, các nhà đầu tư đất nền giải quyết như thế nào không?

Thời điểm chứng khoán mới nổi vào năm 2015 là lúc nhiều người đổ tiền vào các dự án tiềm năng. Thậm chí nhiều nhà đầu tư không quan tâm nhiều đến thông tin của dự án mà mình đầu tư. Cái lợi trước mắt đã khiến nhiều người vội vàng chi tiền dù chỉ biết mỗi mã chứng khoán của công ty.

Các chuyên gia BĐS luôn lưu ý rằng đất nền là một sản phẩm đầu tư dài hạn. Bạn không thể đầu tư đất nền mà muốn thu lại kết quả ngay lập tức được. Đất nền cũng không phải là một sản phẩm có tính thương mại. Mua đất nền không có nghĩa là phải bán nó đi ngay. Bạn có thể mua để đấy và xây dựng sau nếu chưa có nhu cầu. Sự việc của Alibaba cũng đã giúp nhiều nhà đầu tư nhận ra cái sai của mình và cẩn thận hơn. Đây là hồi chuông cảnh tỉnh nhằm giúp nhiều người nhớ lại bản chất thật sự của đất nền.

Tốc độ đô thị hóa cũng sẽ ảnh hưởng đến kênh đầu tư đất nền.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh như hiện nay, việc sau 1 – 2 năm lô đất nền trở thành khu dân cư hiện hữu là điều bình thường. Tất nhiên có trường hợp ngoại lệ, lô đất nền sau 10 năm vẫn là khu đất trống. Điều này còn phụ thuộc vào vị trí cũng như định hướng phát triển của dự án.

Tóm lại khi quyết định đầu tư  một dự án, vấn đề pháp lý nên được quan tâm hàng đầu. Liên hệ các cơ quan chức năng để tìm hiểu về thực trang của dự án. Không nên để bị lừa bởi những lời hứa viễn vông không có bằng chứng của người bán. Nếu không cẩn thận, bạn có thể rơi vào bẫy dự án “ma” bất cứ lúc nào.

Đầu tư đất nền cần quan tâm đến tính pháp lý của dự án

Đầu tư đất nền liệu có còn là hướng đi tiềm năng?

Vậy ông nhận định thế nào về kênh đầu tư đất nền trong tương lai, thưa ông?

Đầu tư đất nền cũng giống như đầu tư chứng khoán. Khi muốn đầu tư phải xem xét tiềm năng của nó trong tương lai. Đây là một sản phẩm đầu tư dài hạn. Đừng mua đất nền rồi mong chờ kết quả ngay sau đó. Hãy đợi nhiều năm sau rồi hẵng hi vọng nhận được kết quả mà nó mang lại.

Bong bóng bất động sản cũng là tình trạng xảy ra phổ biến hiện nay. Xuất phát từ việc mua đi bán lại trong lĩnh vực BĐS. Đừng quên đất nền cũng là một phần trong các sản phẩm thuộc BĐS. Việc đầu tư đất nền sai cách cũng sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường BĐS.

Hãy thử suy nghĩ việc đầu tư đất nền một cách đơn giản hơn. Như việc xem nó là một tài sản cho con cái sau này. Thay vì kỳ vọng nó mang đến một khoản tiền lớn chỉ sau vài tháng đầu tư. Khi mà nhiều người đổ xô đi đầu tư đất nền thì dù sở hữu nhiều bao nhiêu bạn cũng khó kiếm được tiền từ khoản đầu tư này. Nhắc lại, đầu tư đất nền là câu chuyện dài hạn. Bạn cần thời gian dài nếu muốn dự án có kết quả và đi vào hoạt động.

2. Đừng nên vay tiền đầu tư đất nền

Chắc chắn vẫn có nhiều người đang gặp vấn đề khi lựa chọn đất nền là kênh đầu tư, vậy ông có lưu ý gì dành cho họ không?

Bạn nên đầu tư đất nền khi có dòng vốn dư thừa thay vì đòn bẩy tài chính. Đừng dại chấp nhận đối mặt với khoản nợ khổng lồ khi vay tiền để đầu tư. Đây không phải là một ý tưởng hay mà nó rất rủi ro. Hãy suy nghĩ đến việc sau khi mua đất bạn không còn tiền để đầu tư nó. Việc bán đất đi cũng không phải là lựa chọn khả thi. Lúc đó khoản nợ này chính là áp lực tài chính rất lớn mà bạn phải chịu đựng.

Cẩn thận khi lựa chọn đất nền là kênh đầu tư

Dù có nguồn vốn ổn định cũng hãy suy nghĩ đến việc đầu tư đất nền dài hạn. Đừng cố gắng đầu tư ồ ạt trong ngắn hạn rồi nhanh chóng bán đi. Tóm lại, là một nhà đầu tư bạn cần đặt sự an toàn của dự án lên đầu. Tức là đánh giá tiềm năng phát triển của dự án trong tương lai. Liệu nó có thể mang tính thương mại sau này hay không?  Đánh giá mọi thứ thật kỹ càng trước khi đầu tư chưa bao giờ là thừa cả.

Một lưu ý nhỏ khi quyết định đổ tiền đầu tư mà bạn phải nhớ. Đó là phải đặt nghi vấn ngay nếu chủ đầu tư chần chừ và thiếu xót trong việc cung cấp các giấy tờ liên quan. Theo quy định thì mọi giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án phải được công khai minh bạch. Nếu bạn không được xem chúng thì rõ ràng dự án này có vấn đề. Tốt nhất là nên cẩn thận với những trường hợp như vậy.

Biên tập bởi  Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp
Dưới đây là những thông tin quan trọng về đất thương mại, dịch vụ mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Đất thương mại, dịch vụ là gì? Theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013: “Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh...Đọc tiếp
Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Tiếp đà của cuối năm 2020, thị trường bất động sản đầu năm 2021 trên cả nước vẫn có xu hướng đi ngang, có khu vực đi lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng nếu không xác định đầu tư lâu dài. Dưới góc nhìn của các lãnh đạo công ty bất động...Đọc tiếp
Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ...Đọc tiếp
Hòa dùng các lô đất của người khác trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), để bán lại cho các bị hại và chiếm đoạt hơn 1,5 tỷ đồng. Ngày 26/2, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Đà Nẵng vừa tống đạt quyết định khởi tố vụ án,...Đọc tiếp
“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp