Sai lầm của nhiều nhà đầu tư BĐS là quên mất rằng đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn. Nhiều người nghĩ rằng đất nền chỉ là một sản phẩm mua đi bán lại. Cần nhớ rằng đầu tư đất nền là một cuộc kinh doanh dài hạn. Vì vậy vay tiền để đầu tư đất nền là một lựa chọn sai lầm.
Ông Dương Đức Hiển – Giám đốc phòng kinh doanh BĐS nhà ở Savills Việt Nam khuyên đừng nên vay tiền đầu tư đất nền
1. Thực trạng về đầu tư đất nền hiện nay
Thưa ông, hiện nay dư luận đang xôn xao trước thông tin Alibaba rao bán dự án “ma”. Đây cũng là nguyên nhân khiến thị trường đất nền đang có xu hướng chững lại. Ông có thể cho biết tại thời điểm này, các nhà đầu tư đất nền giải quyết như thế nào không?
Thời điểm chứng khoán mới nổi vào năm 2015 là lúc nhiều người đổ tiền vào các dự án tiềm năng. Thậm chí nhiều nhà đầu tư không quan tâm nhiều đến thông tin của dự án mà mình đầu tư. Cái lợi trước mắt đã khiến nhiều người vội vàng chi tiền dù chỉ biết mỗi mã chứng khoán của công ty.
Các chuyên gia BĐS luôn lưu ý rằng đất nền là một sản phẩm đầu tư dài hạn. Bạn không thể đầu tư đất nền mà muốn thu lại kết quả ngay lập tức được. Đất nền cũng không phải là một sản phẩm có tính thương mại. Mua đất nền không có nghĩa là phải bán nó đi ngay. Bạn có thể mua để đấy và xây dựng sau nếu chưa có nhu cầu. Sự việc của Alibaba cũng đã giúp nhiều nhà đầu tư nhận ra cái sai của mình và cẩn thận hơn. Đây là hồi chuông cảnh tỉnh nhằm giúp nhiều người nhớ lại bản chất thật sự của đất nền.
Tốc độ đô thị hóa cũng sẽ ảnh hưởng đến kênh đầu tư đất nền.
Với tốc độ đô thị hóa nhanh như hiện nay, việc sau 1 – 2 năm lô đất nền trở thành khu dân cư hiện hữu là điều bình thường. Tất nhiên có trường hợp ngoại lệ, lô đất nền sau 10 năm vẫn là khu đất trống. Điều này còn phụ thuộc vào vị trí cũng như định hướng phát triển của dự án.
Tóm lại khi quyết định đầu tư một dự án, vấn đề pháp lý nên được quan tâm hàng đầu. Liên hệ các cơ quan chức năng để tìm hiểu về thực trang của dự án. Không nên để bị lừa bởi những lời hứa viễn vông không có bằng chứng của người bán. Nếu không cẩn thận, bạn có thể rơi vào bẫy dự án “ma” bất cứ lúc nào.
Đầu tư đất nền cần quan tâm đến tính pháp lý của dự án
Đầu tư đất nền liệu có còn là hướng đi tiềm năng?
Vậy ông nhận định thế nào về kênh đầu tư đất nền trong tương lai, thưa ông?
Đầu tư đất nền cũng giống như đầu tư chứng khoán. Khi muốn đầu tư phải xem xét tiềm năng của nó trong tương lai. Đây là một sản phẩm đầu tư dài hạn. Đừng mua đất nền rồi mong chờ kết quả ngay sau đó. Hãy đợi nhiều năm sau rồi hẵng hi vọng nhận được kết quả mà nó mang lại.
Bong bóng bất động sản cũng là tình trạng xảy ra phổ biến hiện nay. Xuất phát từ việc mua đi bán lại trong lĩnh vực BĐS. Đừng quên đất nền cũng là một phần trong các sản phẩm thuộc BĐS. Việc đầu tư đất nền sai cách cũng sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường BĐS.
Hãy thử suy nghĩ việc đầu tư đất nền một cách đơn giản hơn. Như việc xem nó là một tài sản cho con cái sau này. Thay vì kỳ vọng nó mang đến một khoản tiền lớn chỉ sau vài tháng đầu tư. Khi mà nhiều người đổ xô đi đầu tư đất nền thì dù sở hữu nhiều bao nhiêu bạn cũng khó kiếm được tiền từ khoản đầu tư này. Nhắc lại, đầu tư đất nền là câu chuyện dài hạn. Bạn cần thời gian dài nếu muốn dự án có kết quả và đi vào hoạt động.
2. Đừng nên vay tiền đầu tư đất nền
Chắc chắn vẫn có nhiều người đang gặp vấn đề khi lựa chọn đất nền là kênh đầu tư, vậy ông có lưu ý gì dành cho họ không?
Bạn nên đầu tư đất nền khi có dòng vốn dư thừa thay vì đòn bẩy tài chính. Đừng dại chấp nhận đối mặt với khoản nợ khổng lồ khi vay tiền để đầu tư. Đây không phải là một ý tưởng hay mà nó rất rủi ro. Hãy suy nghĩ đến việc sau khi mua đất bạn không còn tiền để đầu tư nó. Việc bán đất đi cũng không phải là lựa chọn khả thi. Lúc đó khoản nợ này chính là áp lực tài chính rất lớn mà bạn phải chịu đựng.
Cẩn thận khi lựa chọn đất nền là kênh đầu tư
Dù có nguồn vốn ổn định cũng hãy suy nghĩ đến việc đầu tư đất nền dài hạn. Đừng cố gắng đầu tư ồ ạt trong ngắn hạn rồi nhanh chóng bán đi. Tóm lại, là một nhà đầu tư bạn cần đặt sự an toàn của dự án lên đầu. Tức là đánh giá tiềm năng phát triển của dự án trong tương lai. Liệu nó có thể mang tính thương mại sau này hay không? Đánh giá mọi thứ thật kỹ càng trước khi đầu tư chưa bao giờ là thừa cả.
Một lưu ý nhỏ khi quyết định đổ tiền đầu tư mà bạn phải nhớ. Đó là phải đặt nghi vấn ngay nếu chủ đầu tư chần chừ và thiếu xót trong việc cung cấp các giấy tờ liên quan. Theo quy định thì mọi giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án phải được công khai minh bạch. Nếu bạn không được xem chúng thì rõ ràng dự án này có vấn đề. Tốt nhất là nên cẩn thận với những trường hợp như vậy.
Biên tập bởi Viraland.vn
