Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Chính phủ đề nghị sớm ban hành khung giá đất giai đoạn từ 2020-2024. Để các tỉnh, thành phố có căn cứ pháp luật để xây dựng, ban hành giá đất ấp dụng từ ngày 1/1/2020.
Không tăng khung giá đất để ổn định thị trường
Đề xuất 2 phương án
Để việc thay đổi khung giá đất không tác động đến thị trường, HorREA đề xuất 2 phương án.
Phương án đầu tiên, HoREA đề xuất Chính phủ xem xét, ban hành khung giá đất trên cở sở giữ nguyên khung giá của giai đoạn 2014-2019.
Phương án thứ 2, nếu buộc phải tăng khung giá đất, thì Chính xem xét quyết định mức giá tăng chỉ khoảng 15% để không gây tác động đến việc thu hút các nhà đầu tư và nghĩa vụ của cá nhân, hộ gia đình.
HoREA cũng kiến nghị thêm nên chọn phương án đầu tiên để đảm bảo được tính ổn định của thị trường.
Tăng khung giá đất kéo theo nhiều vấn đề phát sinh
Nếu trong trường hợp buộc phải tăng khung giá đất sẽ kéo theo rất nhiều vấn đề. Đầu tiên, nghĩa vụ tài chính của cá nhân, doanh nghiệp sẽ tăng lên. Khi đó, bộ phận người dân sẽ không làm thụ tục cấp sổ đỏ. Dẫn đến xuất hiện giao dịch nhà đất bằng giấy, khiến tăng thị trường ngầm. Nhà nước sẽ thất thu thuế, khó quản lý giao dịch và phát sinh các tranh chấp.
Có ý kiến cho rằng, tăng khung giá đất khiến người dân được đền bù với mức giá cao hơn nếu bị thu hồi đất. Theo HoREA nhận định, ý kiến này vẫn chưa chính xác. Bởi việc tính tiền bồi thường đất sẽ được thực hiện theo 5 phương pháp định giá cụ thể quy định tại Nghị định 44/2014 và Luật Đất đai.
Thay đổi khung giá đất ảnh hưởng đến giá bất động sản
Theo HoREA nhận định, nếu khung giá đất bị thay đổi sẽ tác động đến giá cả trên thị trường bất động sản. Giá nhà ở sẽ tăng lên vì tiền sử dụng đất sẽ chiếm khoảng 10% giá của căn hộ chung cư, 30% giá nhà phố và hơn 50% giá biệt thự.
Ngoài ra, nếu biên độ tăng giá quá lơn có thể dẫn đến việc tận thu. Trước mắt, nguồn thu ngân sách Nhà nước sẽ tăng. Nhưng về lâu dài có thể trở thành điểm bất lợi bởi có thể khiến doanh nghiệp thu hẹp quy mô sản xuất.
HoREA nhận thấy, nếu nguồn thu ngân sách Nhà nước ít hơn một chút, người dâ và doanh nghiệp sẽ là người có lợi. Bởi sau khi thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước mà vẫn còn dư tiền, người dân sẽ chi tiêu cho tiêu dùng hay kinh doanh, còn doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn vốn để đầu tư. Nhà nước sẽ được hưởng lợi từ việc quy mô nền kinh tế tăng trưởng lớn hơn và mở rộng diện thu, tăng thêm ngân sách.
Biên tập bởi Viraland.vn
