Không tăng khung giá đất để ổn định thị trường

16/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Chính phủ đề nghị sớm ban hành khung giá đất giai đoạn từ 2020-2024. Để các tỉnh, thành phố có căn cứ pháp luật để xây dựng, ban hành giá đất ấp dụng từ ngày 1/1/2020.

Thay đổi khung giá đất

Không tăng khung giá đất để ổn định thị trường

Đề xuất 2 phương án

Để việc thay đổi khung giá đất không tác động đến thị trường, HorREA đề xuất 2 phương án.

Phương án đầu tiên, HoREA đề xuất Chính phủ xem xét, ban hành khung giá đất trên cở sở giữ nguyên khung giá của giai đoạn 2014-2019.

Phương án thứ 2, nếu buộc phải tăng khung giá đất, thì Chính xem xét quyết định mức giá tăng chỉ khoảng 15% để không gây tác động đến việc thu hút các nhà đầu tư và nghĩa vụ của cá nhân, hộ gia đình.

HoREA cũng kiến nghị thêm nên chọn phương án đầu tiên để đảm bảo được tính ổn định của thị trường.

Tăng khung giá đất kéo theo nhiều vấn đề phát sinh

Nếu trong trường hợp buộc phải tăng khung giá đất sẽ kéo theo rất nhiều vấn đề. Đầu tiên, nghĩa vụ tài chính của cá nhân, doanh nghiệp sẽ tăng lên. Khi đó, bộ phận người dân sẽ không làm thụ tục cấp sổ đỏ. Dẫn đến xuất hiện giao dịch nhà đất bằng giấy, khiến tăng thị trường ngầm. Nhà nước sẽ thất thu thuế, khó quản lý giao dịch và phát sinh các tranh chấp.

Có ý kiến cho rằng, tăng khung giá đất khiến người dân được đền bù với mức giá cao hơn nếu bị thu hồi đất. Theo HoREA nhận định, ý kiến này vẫn chưa chính xác. Bởi việc tính tiền bồi thường đất sẽ được thực hiện theo 5 phương pháp định giá cụ thể quy định tại Nghị định 44/2014 và Luật Đất đai.

Thay đổi khung giá đất ảnh hưởng đến giá bất động sản

Theo HoREA nhận định, nếu khung giá đất bị thay đổi sẽ tác động đến giá cả trên thị trường bất động sản. Giá nhà ở sẽ tăng lên vì tiền sử dụng đất sẽ chiếm khoảng 10% giá của căn hộ chung cư, 30% giá nhà phố và hơn 50% giá biệt thự.

Ngoài ra, nếu biên độ tăng giá quá lơn có thể dẫn đến việc tận thu. Trước mắt, nguồn thu ngân sách Nhà nước sẽ tăng. Nhưng về lâu dài có thể trở thành điểm bất lợi bởi có thể khiến doanh nghiệp thu hẹp quy mô sản xuất.

HoREA nhận thấy, nếu nguồn thu ngân sách Nhà nước ít hơn một chút, người dâ và doanh nghiệp sẽ là người có lợi. Bởi sau khi thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước mà vẫn còn dư tiền, người dân sẽ chi tiêu cho tiêu dùng hay kinh doanh, còn doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn vốn để đầu tư. Nhà nước sẽ được hưởng lợi từ việc quy mô nền kinh tế tăng trưởng lớn hơn và mở rộng diện thu, tăng thêm ngân sách.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp