Không tăng khung giá đất để ổn định thị trường

16/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Chính phủ đề nghị sớm ban hành khung giá đất giai đoạn từ 2020-2024. Để các tỉnh, thành phố có căn cứ pháp luật để xây dựng, ban hành giá đất ấp dụng từ ngày 1/1/2020.

Thay đổi khung giá đất

Không tăng khung giá đất để ổn định thị trường

Đề xuất 2 phương án

Để việc thay đổi khung giá đất không tác động đến thị trường, HorREA đề xuất 2 phương án.

Phương án đầu tiên, HoREA đề xuất Chính phủ xem xét, ban hành khung giá đất trên cở sở giữ nguyên khung giá của giai đoạn 2014-2019.

Phương án thứ 2, nếu buộc phải tăng khung giá đất, thì Chính xem xét quyết định mức giá tăng chỉ khoảng 15% để không gây tác động đến việc thu hút các nhà đầu tư và nghĩa vụ của cá nhân, hộ gia đình.

HoREA cũng kiến nghị thêm nên chọn phương án đầu tiên để đảm bảo được tính ổn định của thị trường.

Tăng khung giá đất kéo theo nhiều vấn đề phát sinh

Nếu trong trường hợp buộc phải tăng khung giá đất sẽ kéo theo rất nhiều vấn đề. Đầu tiên, nghĩa vụ tài chính của cá nhân, doanh nghiệp sẽ tăng lên. Khi đó, bộ phận người dân sẽ không làm thụ tục cấp sổ đỏ. Dẫn đến xuất hiện giao dịch nhà đất bằng giấy, khiến tăng thị trường ngầm. Nhà nước sẽ thất thu thuế, khó quản lý giao dịch và phát sinh các tranh chấp.

Có ý kiến cho rằng, tăng khung giá đất khiến người dân được đền bù với mức giá cao hơn nếu bị thu hồi đất. Theo HoREA nhận định, ý kiến này vẫn chưa chính xác. Bởi việc tính tiền bồi thường đất sẽ được thực hiện theo 5 phương pháp định giá cụ thể quy định tại Nghị định 44/2014 và Luật Đất đai.

Thay đổi khung giá đất ảnh hưởng đến giá bất động sản

Theo HoREA nhận định, nếu khung giá đất bị thay đổi sẽ tác động đến giá cả trên thị trường bất động sản. Giá nhà ở sẽ tăng lên vì tiền sử dụng đất sẽ chiếm khoảng 10% giá của căn hộ chung cư, 30% giá nhà phố và hơn 50% giá biệt thự.

Ngoài ra, nếu biên độ tăng giá quá lơn có thể dẫn đến việc tận thu. Trước mắt, nguồn thu ngân sách Nhà nước sẽ tăng. Nhưng về lâu dài có thể trở thành điểm bất lợi bởi có thể khiến doanh nghiệp thu hẹp quy mô sản xuất.

HoREA nhận thấy, nếu nguồn thu ngân sách Nhà nước ít hơn một chút, người dâ và doanh nghiệp sẽ là người có lợi. Bởi sau khi thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước mà vẫn còn dư tiền, người dân sẽ chi tiêu cho tiêu dùng hay kinh doanh, còn doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn vốn để đầu tư. Nhà nước sẽ được hưởng lợi từ việc quy mô nền kinh tế tăng trưởng lớn hơn và mở rộng diện thu, tăng thêm ngân sách.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Trong khi giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi liên tục “sốt” thì tại Đà Nẵng, giá đất nông nghiệp hiện đang “chìm nghỉm”. Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng. Giá đất nông nghiệp Đà Nẵng...Đọc tiếp
Có len lỏi qua những thửa ruộng đất pha cát, chèo thuyền ra giữa dòng sông mới thấy, sông Cổ Cò đang xơ xác và nham nhở bởi những dự án bất động sản quy hoạch kiểu “da beo”. Trên hình ảnh 3D và clip quay từ flycam, một số đoạn mặt sông Cổ Cò...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp