Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát – Nâng cấp cải tạo rồi bán lại

31/05/2020 | Tư vấn bất động sản

Nhận thấy nhu cầu của người mua nhà ở thực rất lớn và có nhiều người chưa đủ tài chính để mua nhà ở Sài Gòn, anh Q. đã tìm kiếm những căn nhà cấp 4 đang trong tình trạng xuống cấp tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai (giáp ranh Tp. HCM) rồi cải tạo, nâng cấp lên trước khi bán lại. Với mỗi căn nhà bán ra, anh Q thu về ít nhất 200-300 triệu đồng lợi nhuận chỉ trong vòng vài tháng.

Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát, nâng cấp cải tạo rồi bán lại - ảnh 1

Thu hàng tỉ đồng nhờ buôn nhà nát bán cho người mua

Vốn là dân tỉnh lẻ vào Nam sinh sống và lập nghiệp, anh Q đi lên từ 2 bàn tay trắng để trở thành nhà đầu tư sành sỏi trên thị trường BĐS.

Trước khi chính thức điều hành một sàn giao dịch BĐS tại Đồng Nai, chàng trai 32 tuổi đã là nhà đầu tư nhà nát, thu về lợi nhuận khủng trong khoảng thời gian 2016-2018. Đến nay, việc đầu tư này  vẫn giúp anh “hái ra tiền”.

Tham gia thị trường BĐS ngay thời điểm đất nền nóng sốt (2017-2018), ai ai cũng đi mua đất rồi bán lại nên những căn nhà xây sẵn riêng lẻ trên địa bàn rất khó bán, nhất là những căn nhà cấp 4 đã xuống cấp. Sau khi đất nền có dấu hiệu “hạ nhiệt”, anh Q nhận thấy bên cạnh các nhà đầu tư thì khu vực Nhơn Trạch bắt đầu xuất nhưng người có nhu cầu ở thực từ Sài Gòn về tìm chốn an cư.

Nhu cầu của đại đa số là những căn nhà không quá lớn nhưng sạch sẽ, tiện nghi chứ không phải những căn nhà cấp 4 lụp xụp. Vì họ không đủ tài chính để mua nhà ở Sài Gòn nên đã tìm về khu vực giáp ranh với mong muốn có được chỗ ở khang trang.

Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát, nâng cấp cải tạo rồi bán lại - ảnh 2

Trong một năm, nhà đầu tư đã mua vài căn nhà nát rồi tân trang lại bán ra và thu về tiền tỉ

“Khi đó, các căn nhà cấp 4 đã xuống cấp được dân bản địa bán lại với mức giá khá mềm, chỉ nhích hơn giá đất chút đỉnh, thậm chí ngang giá. Tôi đã mua 3 căn nhà với giá hơn 1.6 tỉ đồng (mỗi căn chỉ khoảng hơn 500 triệu đồng). Mua xong, tôi đầu tư chút tiền để sửa sang, cải tạo, căn nào rộng thì xây thêm hàng rào, lót gạch sân và trồng cây cho mát”, anh Q kể lại.

Sau đó, nhà đầu tư này rao bán lại nhà với giá chênh lệch từ 200-300 triệu đồng/căn. Anh Q cho biết, căn nhà mua vào giá 530 triệu đồng, đầu tư thêm 40-0 triệu đồng tiền sửa chữa là có thể rao bán với giá 730 triệu đồng (trong vòng 1,5 tháng). Có căn mua vào giá 580 triệu bán được 710 triệu đồng (sau 2 tháng).

Từ năm 2019, anh Q bắt đầu mua các căn nhà lớn hơn. Anh từng mua một căn với giá 1.9 tỉ đồng, sửa sang hết khoảng 200 triệu, sau 8 tháng bán lại với giá 3.3 tỉ đồng. Có căn mua vào 1.7 tỉ đồng, đầu tư sửa chữa hết 150 triệu đồng và bán ra với giá 2.4 tỉ đồng sau hơn 2 tháng. Thậm chí, có một số căn mới mua chưa kịp sửa mới, chỉ vừa dọn dẹp sạch sẽ đã có người hỏi mua lại với giá chênh cả trăm triệu đồng.

“Hầu hết những căn nhà tôi mua đều đã xuống cấp. Sau khi mua chỉ cần sửa soạn lại cho mới và sạch sẽ thì sẽ bán được giá, hoặc cho thuê cũng dễ vì nhu cầu của dân tỉnh lẻ sinh sống và làm việc ở Tp. HCM và Đồng Nai là rất lớn”, nhà đầu tư này cho hay.

Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát, nâng cấp cải tạo rồi bán lại - ảnh 3

Chỉ cần sửa soạn, cải tạo lại đôi chút, căn nhà cũ sẽ mang đến lợi nhuận hàng trăm triệu đồng cho nhà đầu tư

Khi thị trường chậm nên đầu tư vào nhà nát, thấy nhà bán ra với giá hợp lý là mua ngay

“Khi thị trường hạ nhiệt, tôi sẽ đầu tư mua đất xây nhà rồi bán hoặc săn mua nhà cấp 4 xuống cấp để tân trang lại, vì nhu cầu ở thực lúc nào cũng có. Còn khi thị trường nóng sốt thì tôi chủ yếu buôn bán đất nền để tranh thủ kiếm lời nhanh. Hiện tôi vừa mua bán đất nền, vừa đầu tư nhà riêng lẻ. Tùy theo thời điểm, nhắm cái nào tốt là tôi làm”, anh Q bộc bạch.

Theo anh Q, đợt dịch Covid-19 vừa qua, tuy nói đất nền giảm nhưng thực tế chỉ chiếm sốít trên thị trường. Đó là những người đang cần tiền duy trì sản xuất kinh doanh nên buộc phải bán rẻ so với giá thị trường. Anh Q thường “nhắm” đến những lô đất này, chỉ cần chủ sở hữu giảm từ 100-150 triệu đồng dạng cắt lãi là anh liền mua ngay rồi xây nhà chờ bán lại sau này.

Theo anh Q, việc xây nhà mới rồi bán lại có thể không lời bằng tân trang các căn nhà nát, thậm chí có thể bán không nhanh. Tuy nhiên, khi nhu cầu ở thực luôn hiện hữu thì việc ra hàng không quá khó khăn. Đây cũng là loại hình có thể lướt sóng ngay cả khi thị trường BĐS gặp thế khó hoặc nhiều biến động.

Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát, nâng cấp cải tạo rồi bán lại - ảnh 4

Theo nhà đầu tư này, khi thị trường BĐS chậm lại nên đầu tư vào nhà vì nhu cầu ở thực còn rất lớn trên thị trường

“Tôi quan sát thấy nhu cầu mua nhà ở trong thời gian dịch bệnh không hề ít, những căn nhà tốt thì luôn có khách mua. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng không nên sửa chữa quá nhiều khiến nhà đội giá lên cao sẽ khó bán. Tùy căn mà chọn mức độ sửa chữa khác nhau.”

Theo anh Q, không phải căn nhà nào sau khi sửa lại cũng bán được giá cao. Nếu nhà đầu tư thực sự am hiểu, chăm chỉ thì việc mua nhà cũ rồi tân trang, sửa chữa và bán lại hiện vẫn là mảnh đất màu mỡ trong danh bạ đầu tư.

Nhưng, nhà đầu tư cần lưu ý, chỉ nên nhắm đến những căn nhà thuộc những khu vực có nhu cầu ở thực cao, đón đầu nhu cầu này thì biên lợi nhuận mà nhà đầu tư thu về sẽ rất tốt.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp