Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát – Nâng cấp cải tạo rồi bán lại

31/05/2020 | Tư vấn bất động sản

Nhận thấy nhu cầu của người mua nhà ở thực rất lớn và có nhiều người chưa đủ tài chính để mua nhà ở Sài Gòn, anh Q. đã tìm kiếm những căn nhà cấp 4 đang trong tình trạng xuống cấp tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai (giáp ranh Tp. HCM) rồi cải tạo, nâng cấp lên trước khi bán lại. Với mỗi căn nhà bán ra, anh Q thu về ít nhất 200-300 triệu đồng lợi nhuận chỉ trong vòng vài tháng.

Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát, nâng cấp cải tạo rồi bán lại - ảnh 1

Thu hàng tỉ đồng nhờ buôn nhà nát bán cho người mua

Vốn là dân tỉnh lẻ vào Nam sinh sống và lập nghiệp, anh Q đi lên từ 2 bàn tay trắng để trở thành nhà đầu tư sành sỏi trên thị trường BĐS.

Trước khi chính thức điều hành một sàn giao dịch BĐS tại Đồng Nai, chàng trai 32 tuổi đã là nhà đầu tư nhà nát, thu về lợi nhuận khủng trong khoảng thời gian 2016-2018. Đến nay, việc đầu tư này  vẫn giúp anh “hái ra tiền”.

Tham gia thị trường BĐS ngay thời điểm đất nền nóng sốt (2017-2018), ai ai cũng đi mua đất rồi bán lại nên những căn nhà xây sẵn riêng lẻ trên địa bàn rất khó bán, nhất là những căn nhà cấp 4 đã xuống cấp. Sau khi đất nền có dấu hiệu “hạ nhiệt”, anh Q nhận thấy bên cạnh các nhà đầu tư thì khu vực Nhơn Trạch bắt đầu xuất nhưng người có nhu cầu ở thực từ Sài Gòn về tìm chốn an cư.

Nhu cầu của đại đa số là những căn nhà không quá lớn nhưng sạch sẽ, tiện nghi chứ không phải những căn nhà cấp 4 lụp xụp. Vì họ không đủ tài chính để mua nhà ở Sài Gòn nên đã tìm về khu vực giáp ranh với mong muốn có được chỗ ở khang trang.

Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát, nâng cấp cải tạo rồi bán lại - ảnh 2

Trong một năm, nhà đầu tư đã mua vài căn nhà nát rồi tân trang lại bán ra và thu về tiền tỉ

“Khi đó, các căn nhà cấp 4 đã xuống cấp được dân bản địa bán lại với mức giá khá mềm, chỉ nhích hơn giá đất chút đỉnh, thậm chí ngang giá. Tôi đã mua 3 căn nhà với giá hơn 1.6 tỉ đồng (mỗi căn chỉ khoảng hơn 500 triệu đồng). Mua xong, tôi đầu tư chút tiền để sửa sang, cải tạo, căn nào rộng thì xây thêm hàng rào, lót gạch sân và trồng cây cho mát”, anh Q kể lại.

Sau đó, nhà đầu tư này rao bán lại nhà với giá chênh lệch từ 200-300 triệu đồng/căn. Anh Q cho biết, căn nhà mua vào giá 530 triệu đồng, đầu tư thêm 40-0 triệu đồng tiền sửa chữa là có thể rao bán với giá 730 triệu đồng (trong vòng 1,5 tháng). Có căn mua vào giá 580 triệu bán được 710 triệu đồng (sau 2 tháng).

Từ năm 2019, anh Q bắt đầu mua các căn nhà lớn hơn. Anh từng mua một căn với giá 1.9 tỉ đồng, sửa sang hết khoảng 200 triệu, sau 8 tháng bán lại với giá 3.3 tỉ đồng. Có căn mua vào 1.7 tỉ đồng, đầu tư sửa chữa hết 150 triệu đồng và bán ra với giá 2.4 tỉ đồng sau hơn 2 tháng. Thậm chí, có một số căn mới mua chưa kịp sửa mới, chỉ vừa dọn dẹp sạch sẽ đã có người hỏi mua lại với giá chênh cả trăm triệu đồng.

“Hầu hết những căn nhà tôi mua đều đã xuống cấp. Sau khi mua chỉ cần sửa soạn lại cho mới và sạch sẽ thì sẽ bán được giá, hoặc cho thuê cũng dễ vì nhu cầu của dân tỉnh lẻ sinh sống và làm việc ở Tp. HCM và Đồng Nai là rất lớn”, nhà đầu tư này cho hay.

Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát, nâng cấp cải tạo rồi bán lại - ảnh 3

Chỉ cần sửa soạn, cải tạo lại đôi chút, căn nhà cũ sẽ mang đến lợi nhuận hàng trăm triệu đồng cho nhà đầu tư

Khi thị trường chậm nên đầu tư vào nhà nát, thấy nhà bán ra với giá hợp lý là mua ngay

“Khi thị trường hạ nhiệt, tôi sẽ đầu tư mua đất xây nhà rồi bán hoặc săn mua nhà cấp 4 xuống cấp để tân trang lại, vì nhu cầu ở thực lúc nào cũng có. Còn khi thị trường nóng sốt thì tôi chủ yếu buôn bán đất nền để tranh thủ kiếm lời nhanh. Hiện tôi vừa mua bán đất nền, vừa đầu tư nhà riêng lẻ. Tùy theo thời điểm, nhắm cái nào tốt là tôi làm”, anh Q bộc bạch.

Theo anh Q, đợt dịch Covid-19 vừa qua, tuy nói đất nền giảm nhưng thực tế chỉ chiếm sốít trên thị trường. Đó là những người đang cần tiền duy trì sản xuất kinh doanh nên buộc phải bán rẻ so với giá thị trường. Anh Q thường “nhắm” đến những lô đất này, chỉ cần chủ sở hữu giảm từ 100-150 triệu đồng dạng cắt lãi là anh liền mua ngay rồi xây nhà chờ bán lại sau này.

Theo anh Q, việc xây nhà mới rồi bán lại có thể không lời bằng tân trang các căn nhà nát, thậm chí có thể bán không nhanh. Tuy nhiên, khi nhu cầu ở thực luôn hiện hữu thì việc ra hàng không quá khó khăn. Đây cũng là loại hình có thể lướt sóng ngay cả khi thị trường BĐS gặp thế khó hoặc nhiều biến động.

Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát, nâng cấp cải tạo rồi bán lại - ảnh 4

Theo nhà đầu tư này, khi thị trường BĐS chậm lại nên đầu tư vào nhà vì nhu cầu ở thực còn rất lớn trên thị trường

“Tôi quan sát thấy nhu cầu mua nhà ở trong thời gian dịch bệnh không hề ít, những căn nhà tốt thì luôn có khách mua. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng không nên sửa chữa quá nhiều khiến nhà đội giá lên cao sẽ khó bán. Tùy căn mà chọn mức độ sửa chữa khác nhau.”

Theo anh Q, không phải căn nhà nào sau khi sửa lại cũng bán được giá cao. Nếu nhà đầu tư thực sự am hiểu, chăm chỉ thì việc mua nhà cũ rồi tân trang, sửa chữa và bán lại hiện vẫn là mảnh đất màu mỡ trong danh bạ đầu tư.

Nhưng, nhà đầu tư cần lưu ý, chỉ nên nhắm đến những căn nhà thuộc những khu vực có nhu cầu ở thực cao, đón đầu nhu cầu này thì biên lợi nhuận mà nhà đầu tư thu về sẽ rất tốt.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhân dịp tròn 1 năm hoạt động của VIRALAND.VN – Trang tin Bất động sản Đà Nẵng & Quảng Nam. Tri ân những nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong một năm qua đã dành cho Trang tin những theo dõi, quan tâm...Đọc tiếp
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng ta cần tiến hành các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Việc làm này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân nhằm, tránh những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng có....Đọc tiếp
Không phải lúc nào cải tạo nhà cửa cũng phải “ngốn” một khoản chi lớn. Chủ nhà hoàn toàn có thể tự mình cải tạo, sắp xếp và làm mới không gian sống, tiết kiệm chi phí mà kết quả cũng chẳng thua kém ai. Trong cộng đồng của những người nghiện nhà đẹp, quan tâm...Đọc tiếp
Chọn mua được một căn hộ chung cư tốt không phải chuyện dễ dàng, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm cơ bản mà người mua cần lưu ý để tránh mua nhầm căn hộ chung cư không mong muốn. Xác định vị trí, khu vực căn hộ chung cư phù hợp. Trước khi chọn mua...Đọc tiếp
Thông thường, hoạt động mua bán nhà đất diễn ra với giá trị mỗi hợp đồng lên tới hàng tỷ đồng. Nếu không suy nghĩ thật kỹ lưỡng, bạn rất có thể sẽ rơi vào những màn kịch lừa đảo vô cùng tinh vi. Điểm mặt những màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất...Đọc tiếp
Nên thuê căn hộ tại Đà Nẵng hay mua căn hộ đứng tên sở hữu là điều mà nhiều người luôn băn khoăn, đắn đo. So với việc mua căn hộ thì việc thuê căn hộ có những lợi ích gì khiến bạn thay đổi quyết định từ mua thành thuê? Thực tế rằng, sở...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Đất nền luôn là sản phẩm bảo toàn giá trị và có khả năng sinh lời hơn so với các phân khúc khác. Đặc biệt, thị trường đất nền Đà Nẵng hiện nay đang được giới đầu tư đánh giá rất cao. Theo báo cáo của chuyên trang tin về mua bán bất động sản,...Đọc tiếp
Các chuyên gia kinh tế, các nhà nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam khuyến cáo rằng cần có cách tiếp cận đa chiều với việc phân lô bán nền. Sau dịch bệnh, các chủ đầu tư, nhà phân phối, marketing trên thị trường bất động sản bắt đầu rục rịch quay trở lại...Đọc tiếp
Theo ông Trần Kim Chung – thuộc Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế TW, từ đây đến cuối năm, thị trường bất động sản có khả năng sẽ đối mặt với 3 kịch bản. Mỗi kịch bản sẽ phụ thuộc vào những rủi ro có liên quan ở tầm vĩ mô. Trong đó, phản ứng chính sách của nhà nước, các...Đọc tiếp
Mua nhà đất không chính chủ thường có giá bá rẻ hơn so với giá thị trường. Vậy nên dù tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng hình thức này vẫn thu hút được nhiều người mua. Chẳng biết lời lãi bao nhiêu mà kết cục là mua thiệt vào mình.  Những rủi ro khi mua...Đọc tiếp
Một số chuyên gia nhận xét rằng, từ năm 2020 trở đi, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng sẽ giống như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Từ nhiều lần tách bóc dữ liệu quỹ đất, cùng với sự đổ bộ của các ông lớn bất động sản vào Đà Nẵng từ...Đọc tiếp
“An cư, lạc nghiệp” là mong muốn của hầu hết những người đã lập gia đình. Ai cũng phấn đấu để có một chỗ ở ổn định. Hiện nay, có nhiều phương án mà bạn có thể lựa chọn tùy theo tài chính, thu nhập của bạn. Có thể là mua nhà, vay tiền để...Đọc tiếp
Bạn đang cần cho thuê mặt bằng Đà Nẵng nhưng chưa biết cách nào để thông tin đến khách hàng. Chỉ với một vài thao tác, mặt bằng cho thuê của bạn sẽ được tiếp cận đến khách hàng mục tiêu nhanh nhất. Hãy chọn đăng tin trên Viraland.vn! Đăng tin trên Viraland.vn, thực hiện...Đọc tiếp
Nghị định 100 đã gây nên tác động trực tiếp lên ngành kinh doanh dịch vụ ăn uống, làm cho nhiều người phải tạm nghỉ vì không có khách, nhờ đó mà giá thuê mặt bằng giảm nhẹ. 1. Nghị định 100: kinh doanh nhà hàng, quán nhậu điêu đứng Sau khi nghị định 100 được...Đọc tiếp
Nếu như bạn đã và đang được biết đến hình thức cho thuê văn phòng truyền thống, một loại hình cho thuê đang khá thịnh hành ở những năm trước đây thì ngày nay, nếu những ai đang làm chủ đầu tư cho thuê văn phòng truyền thống, họ đang phải đau đầu vì không...Đọc tiếp
Thuê phòng trọ Đà Nẵng là một trong những nhu cầu của đa số sinh viên và người lao động ở ngoại tỉnh. Việc thuê phòng trọ không phải dễ dàng đối với nhiều người. Vì vậy, hãy trang bị cho chính bản thân những kiến thức để có thể tìm được phòng trọ phù...Đọc tiếp