Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát – Nâng cấp cải tạo rồi bán lại

31/05/2020 | Tư vấn bất động sản

Nhận thấy nhu cầu của người mua nhà ở thực rất lớn và có nhiều người chưa đủ tài chính để mua nhà ở Sài Gòn, anh Q. đã tìm kiếm những căn nhà cấp 4 đang trong tình trạng xuống cấp tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai (giáp ranh Tp. HCM) rồi cải tạo, nâng cấp lên trước khi bán lại. Với mỗi căn nhà bán ra, anh Q thu về ít nhất 200-300 triệu đồng lợi nhuận chỉ trong vòng vài tháng.

Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát, nâng cấp cải tạo rồi bán lại - ảnh 1

Thu hàng tỉ đồng nhờ buôn nhà nát bán cho người mua

Vốn là dân tỉnh lẻ vào Nam sinh sống và lập nghiệp, anh Q đi lên từ 2 bàn tay trắng để trở thành nhà đầu tư sành sỏi trên thị trường BĐS.

Trước khi chính thức điều hành một sàn giao dịch BĐS tại Đồng Nai, chàng trai 32 tuổi đã là nhà đầu tư nhà nát, thu về lợi nhuận khủng trong khoảng thời gian 2016-2018. Đến nay, việc đầu tư này  vẫn giúp anh “hái ra tiền”.

Tham gia thị trường BĐS ngay thời điểm đất nền nóng sốt (2017-2018), ai ai cũng đi mua đất rồi bán lại nên những căn nhà xây sẵn riêng lẻ trên địa bàn rất khó bán, nhất là những căn nhà cấp 4 đã xuống cấp. Sau khi đất nền có dấu hiệu “hạ nhiệt”, anh Q nhận thấy bên cạnh các nhà đầu tư thì khu vực Nhơn Trạch bắt đầu xuất nhưng người có nhu cầu ở thực từ Sài Gòn về tìm chốn an cư.

Nhu cầu của đại đa số là những căn nhà không quá lớn nhưng sạch sẽ, tiện nghi chứ không phải những căn nhà cấp 4 lụp xụp. Vì họ không đủ tài chính để mua nhà ở Sài Gòn nên đã tìm về khu vực giáp ranh với mong muốn có được chỗ ở khang trang.

Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát, nâng cấp cải tạo rồi bán lại - ảnh 2

Trong một năm, nhà đầu tư đã mua vài căn nhà nát rồi tân trang lại bán ra và thu về tiền tỉ

“Khi đó, các căn nhà cấp 4 đã xuống cấp được dân bản địa bán lại với mức giá khá mềm, chỉ nhích hơn giá đất chút đỉnh, thậm chí ngang giá. Tôi đã mua 3 căn nhà với giá hơn 1.6 tỉ đồng (mỗi căn chỉ khoảng hơn 500 triệu đồng). Mua xong, tôi đầu tư chút tiền để sửa sang, cải tạo, căn nào rộng thì xây thêm hàng rào, lót gạch sân và trồng cây cho mát”, anh Q kể lại.

Sau đó, nhà đầu tư này rao bán lại nhà với giá chênh lệch từ 200-300 triệu đồng/căn. Anh Q cho biết, căn nhà mua vào giá 530 triệu đồng, đầu tư thêm 40-0 triệu đồng tiền sửa chữa là có thể rao bán với giá 730 triệu đồng (trong vòng 1,5 tháng). Có căn mua vào giá 580 triệu bán được 710 triệu đồng (sau 2 tháng).

Từ năm 2019, anh Q bắt đầu mua các căn nhà lớn hơn. Anh từng mua một căn với giá 1.9 tỉ đồng, sửa sang hết khoảng 200 triệu, sau 8 tháng bán lại với giá 3.3 tỉ đồng. Có căn mua vào 1.7 tỉ đồng, đầu tư sửa chữa hết 150 triệu đồng và bán ra với giá 2.4 tỉ đồng sau hơn 2 tháng. Thậm chí, có một số căn mới mua chưa kịp sửa mới, chỉ vừa dọn dẹp sạch sẽ đã có người hỏi mua lại với giá chênh cả trăm triệu đồng.

“Hầu hết những căn nhà tôi mua đều đã xuống cấp. Sau khi mua chỉ cần sửa soạn lại cho mới và sạch sẽ thì sẽ bán được giá, hoặc cho thuê cũng dễ vì nhu cầu của dân tỉnh lẻ sinh sống và làm việc ở Tp. HCM và Đồng Nai là rất lớn”, nhà đầu tư này cho hay.

Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát, nâng cấp cải tạo rồi bán lại - ảnh 3

Chỉ cần sửa soạn, cải tạo lại đôi chút, căn nhà cũ sẽ mang đến lợi nhuận hàng trăm triệu đồng cho nhà đầu tư

Khi thị trường chậm nên đầu tư vào nhà nát, thấy nhà bán ra với giá hợp lý là mua ngay

“Khi thị trường hạ nhiệt, tôi sẽ đầu tư mua đất xây nhà rồi bán hoặc săn mua nhà cấp 4 xuống cấp để tân trang lại, vì nhu cầu ở thực lúc nào cũng có. Còn khi thị trường nóng sốt thì tôi chủ yếu buôn bán đất nền để tranh thủ kiếm lời nhanh. Hiện tôi vừa mua bán đất nền, vừa đầu tư nhà riêng lẻ. Tùy theo thời điểm, nhắm cái nào tốt là tôi làm”, anh Q bộc bạch.

Theo anh Q, đợt dịch Covid-19 vừa qua, tuy nói đất nền giảm nhưng thực tế chỉ chiếm sốít trên thị trường. Đó là những người đang cần tiền duy trì sản xuất kinh doanh nên buộc phải bán rẻ so với giá thị trường. Anh Q thường “nhắm” đến những lô đất này, chỉ cần chủ sở hữu giảm từ 100-150 triệu đồng dạng cắt lãi là anh liền mua ngay rồi xây nhà chờ bán lại sau này.

Theo anh Q, việc xây nhà mới rồi bán lại có thể không lời bằng tân trang các căn nhà nát, thậm chí có thể bán không nhanh. Tuy nhiên, khi nhu cầu ở thực luôn hiện hữu thì việc ra hàng không quá khó khăn. Đây cũng là loại hình có thể lướt sóng ngay cả khi thị trường BĐS gặp thế khó hoặc nhiều biến động.

Kiếm tiền tỷ từ buôn nhà nát, nâng cấp cải tạo rồi bán lại - ảnh 4

Theo nhà đầu tư này, khi thị trường BĐS chậm lại nên đầu tư vào nhà vì nhu cầu ở thực còn rất lớn trên thị trường

“Tôi quan sát thấy nhu cầu mua nhà ở trong thời gian dịch bệnh không hề ít, những căn nhà tốt thì luôn có khách mua. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng không nên sửa chữa quá nhiều khiến nhà đội giá lên cao sẽ khó bán. Tùy căn mà chọn mức độ sửa chữa khác nhau.”

Theo anh Q, không phải căn nhà nào sau khi sửa lại cũng bán được giá cao. Nếu nhà đầu tư thực sự am hiểu, chăm chỉ thì việc mua nhà cũ rồi tân trang, sửa chữa và bán lại hiện vẫn là mảnh đất màu mỡ trong danh bạ đầu tư.

Nhưng, nhà đầu tư cần lưu ý, chỉ nên nhắm đến những căn nhà thuộc những khu vực có nhu cầu ở thực cao, đón đầu nhu cầu này thì biên lợi nhuận mà nhà đầu tư thu về sẽ rất tốt.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Theo phong thủy, cửa chính lối vào nhà là nơi giúp ngôi nhà tiếp nhận nguồn năng lượng. Nguồn năng lượng này có những ảnh hưởng vô hình đến cuộc sống của các thành viên trong nhà. Do đó, khi cửa chính ngôi nhà bị góc nhọn xung chiếu, bạn cần thực hiện ngay việc...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp
Cuối năm cũng là thời điểm chúng ta cần dọn dẹp không gian sống để chuẩn bị đón năm mới… Không có lí do nào phù hợp cho việc dọn dẹp nhà cửa hơn việc đón năm mới. Thời gian giữa Giáng sinh và giao thừa là thời điểm thích hợp nhất để bắt tay...Đọc tiếp
Mức chi phí thuê chuyên gia thiết kế nội thất dao động từ vài chục triệu cho tới cả trăm triệu đồng, vượt quá khả năng chi trả của một số người. Tuy nhiên, nếu bạn muốn cải tạo không gian sống với kinh phí eo hẹp thì vẫn có thể tự mình thực hiện...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp