Cách tự kiểm tra tính pháp lý bất động sản

14/01/2020 | Tư vấn bất động sản

Để đảm bảo được sự uy tín cũng như tạo được niềm tin với người mua nhà tại các sự án bất động sản, yếu tố cần thiết là tính pháp lý bất động sản mà các bên bán nhà cần phải đảm bảo được cho người đi mua. Tuy nhiên, không ít người lợi dụng sự không hiểu biết về luật đã lừa khách mua nhà về các vấn đề pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những cách kiểm tra tính pháp lý đơn giản, để bạn hạn chế được những rủi ro nếu như mình đi mua nhà nhưng không am hiểu được luật pháp.

Tự kiểm tra các giấy thông hành của dự án bất động sản

Khi mua một căn nhà hay các dự án bất động sản nào đó, phải đảm bảo có được hai loại giấy tờ này thì bạn mới được xuống tiền mua, đó là chứng thư bảo lãnh từ ngân hàng và văn bản thông báo dự án đó đủ điều kiện để bán.

Văn bản này phải cung cấp dược các thông tin về pháp lý bất có liên quan cũng như các định rằng dự án đó đã hoàn thành được phần móng. Lúc này thì chủ đầu tư mới đủ các điều kiện để có thể kêu gọi vốn từ các khách hàng.

pháp lý bất động sản

Kiểm tra tính pháp lý bất động sản kỹ càng qua các loại giấy tờ cần thiết

Chứng thư bảo lãnh là là điều kiện để bảo vệ cho quyền lợi của người mua khi xuống tiền cho các dự án bất động sản. Theo như tờ chứng thư này thì bên chủ đầu tư trước khi bán hay cho thuê sẽ được ngân ngàn thương mại có đru điều kiện, đủ năng lực thực hiện bảo lãnh vấn đề tài chính. Ngân hàng còn có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng đúng theo hợp đồng mua, hợp đồng bảo lãnh đã được ký kết. Điều kiện để ngân hàng thực hiện việc này:

-Bên mua có yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ về bảo lãnh

– Bên bán không thực hiện bàn giao bất động sản theo đúng những gì đã cam kết.

Kiểm tra tính pháp lý bằng cách mượn tay ngân hàng

Để hạn chế được những rủi ro nhất định, theo lời khuyên của các nhà chuyên gia về địa ốc thì người mua nên đi vay tiền ngân hàng để mua nhà đất. Ngân hàng sẽ là nơi giúp bạn kiểm tra tính pháp lý chính xác nhất trước khi đồng ý cho bạn vay tiền.

pháp lý bất động sản

Thông qua ngân hàng để kiểm tra tính pháp lý bất động sản dễ dàng hơn

Nếu bên ngân hàng không chấp nhận cho vay thì lí do là pháp lý chưa được ổn định. Do đó, ngân hàng là nơi tốt nhất để bạn vừa có thể vay, vừa dễ dàng kiểm tra được pháp lý bất động sản.

Đi khảo sát thực tế

Khi quyết định mua một căn nhà nào thì bạn cũng nên đến trực tiếp để khảo sát tình trạng, kiểm tra đầy đủ giấy tờ.

– Trường hợp mua nhà chung cư, dự án thì nên xe thử dự án đó có đủ điều kiện để ký kết huy động vốn hay không?

-Trường hợp mua nhà lẻ thì nên kiểm tra kỹ càng về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai thu tiền thuê trước bạ, bản vẽ ngôi nhà, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và các giấy tờ có liên quan của bên cho bán.

pháp lý bất động sản

Đến thực tế dự án là cách để kiểm tra tính pháp lý bất động sản chính xác nhất

Tìm hiểu thông qua các trang tin tra cứu trực tuyến

Ngày nay, khi công nghệ thông tin phát triển thì bạn hoàn toàn có thể kiểm tra được tính pháp lý thông qua các kênh trực tuyến một cách nhanh chóng, dễ dàng. Các ứng dụng này cho phép tra cứu, phản ánh, trưng cầu đánh giá, tra cứu hồ sơ và nhiều các vấn đề khách liên quan đến pháp lý bất động sản. Điều này sẽ giúp người mua kiểm tra thông tin được kỹ càng hơn trước khi ra quyết định mua nhà.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp