Trong thời buổi thị trường hiện nay, ở những nơi có mật độ dân cư đông đúc, hằng ngày luôn có những quán ăn, nước uống, trà sữa, địa điểm du lịch, vui chơi,… được mở ra để đáp ứng được nhu cầu của người dân. Những người chủ luôn có những cách khác nhau để thu hút khách hàng đến với mình, điều quan trọng không thể thiếu trong việc thu hút được khách hàng đó chính là chọn một địa điểm kinh doanh thuận tiện, thu hút được khách hàng.
Nhưng bạn vẫn chưa có đủ kinh nghiệm để có thể đưa ra được sự lựa chọn đúng đắn nhất. Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn 5 kinh nghiệm lựa chọn mặt bằng cho thuê phù hợp.
Vị trí mặt bằng cho thuê: nghiên cứu thật kỹ!
Những địa điểm cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng hiện nay rất nhiều, những không phải mặt bằng nào cũng sẽ phù hợp với những tiêu chí mà bạn đưa ra như: phù hợp với mô hình kinh doanh, giá, cách thức,… Tùy vào từng loại hình kinh doanh, quy mô kinh doanh của bạn mà việc chọn vị trí sẽ khác nhau. Vị trí mặt bằng bao gồm các yếu tố như giao thông, diện tích, bãi đậu đỗ xe, khu vực địa lý, …
Kinh nghiệm lựa chọn mặt bằng cho người mới bắt đầu
-
Địa điểm: đây chính là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến kết quả kinh doanh của bạn, quá trình kinh doanh sẽ thành công hay thất bại phụ thuộc rất nhiều vào nó. Bạn nên đặt ra những câu hỏi liên quan đến mặt bằng cho thuê có mục đích có phù hợp với mặt hàng bạn định kinh doanh hay không? Khách hàng tiềm năng của bạn có tập trung ở khu vực này không?…
-
Giao thông: vị trí mặt bằng có nằm trong khu vực đông dân cư, nhiều người qua lại không? Giao thông ở khu vực này có thuận tiện không? Có bãi đỗ xe thuận tiện, an ninh đảm bảo cho khách hàng khi đến đây không?…
-
Diện tích/kích thước: Trước khi chọn lựa vị trí, bạn nên có mô phỏng trong đầu mình dự định sẽ sử dụng không gian mặt bằng như thế nào, từ đó có thể dễ dàng lựa chọn được một vị trí mặt bằng kinh doanh Đà Nẵng phù hợp nhất.
2. Sàng lọc những thông tin trong khu vực có liên quan đến mặt bằng cho thuê:
Đây là bước vô cùng quan trọng quyết định hướng đi cho kế hoạch kinh doanh của bạn. Bạn có thể dựa theo trình tự 3 bước cơ bản như sau:
-
Thu thập thông tin về nhân khẩu học: Mật độ dân số có đông không? Những khách hàng tiềm năng ở xung quanh mặt bằng kinh doanh ăn uống của bạn có độ tuổi trung bình là bao nhiêu? Giới tính nào?
-
Sàng lọc thông tin về sản phẩm: Người dân ở khu vực này thường dùng những sản phẩm gì? Thường có thói quen chi tiêu như thế nào? Họ có thường xuyên sử dụng loại sản phẩm này không?
-
Cần hiểu rõ về những đối thủ cạnh tranh trong cùng khu vực cho thuê mặt bằng: Đối thủ cạnh tranh của bạn là ai ? Điểm mạnh của họ là gì? Điểm yếu của họ là gì?
Bạn phải dành thời gian cho bước này, cẩn thận tìm hiểu những thông tin. Vì bạn không chỉ phải tìm cách kinh doanh thu hút được khách hàng, mà bạn còn phải đối đầu với đối thủ cạnh tranh. Thế nên bạn cần tìm hiểu thật chi tiết, kỹ lưỡng để tạo ra được điểm khác biệt, nổi bật mang tính thương hiệu cho mình.
Tìm kiếm và sàng lọc mặt bằng cho thuê theo địa điểm:
Khi bạn đã đi đến giai đoạn tìm kiếm mặt bằng, sẽ có rất nhiều cách để bạn có thể tiếp cận được những nguồn thông tin liên quan đến mặt bằng cho thuê giá rẻ. Nguồn thông tin có thể đến từ: báo chí, các trang mạng xã hội, qua môi giới, giới thiệu, tờ rơi, quảng cáo,… Tuy nhiên, cách phổ biến nhất hiện nay đó là truy cập vào những trang đăng tin cho thuê mặt bằng.
Nhưng trước tiên, bạn cần cần phải đặt ra tiêu chí để sàng lọc, chọn lựa được một vị trí tốt nhất dành cho bạn. Những tiêu chí bao gồm: diện tích, lượng khách đến, lượng ngân sách mà bạn dành cho việc thuê mặt bằng, vị trí, chiến lược kinh doanh sau này, giao thông, bãi đỗ xe… Sau khi đã đặt ra được những tiêu chí cho mình, bạn cần phải chọn một nguồn tin đáng tin cậy để giúp bạn đưa ra lựa chọn lựa tối ưu nhất.
Trang tin Bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland.vn
Lựa chọn mặt bằng cho thuê thông qua website Viraland.vn
Hiện này, các nguồn thông tin bất động sản tràn lan trên mạng Internet, nhưng không ai xác thực được mức độ chính xác và kịp thời đáp ứng được nhu cầu của bạn. Vì vậy, bạn cần phải tìm được một nguồn thông tin chính xác và kịp thời, đáp ứng được những tiêu chí của bạn và đưa ra một lựa chọn hợp lí nhất.
Viraland.vn là một trang web đăng tin bất động sản nhanh chóng, kịp thời nhất hiện nay. Các tin đăng trên Viraland.vn sẽ được liệt kê chi tiết những thông tin liên quan đến mặt bằng cho thuê, mô tả chi tiết nhất kèm theo hình ảnh để bạn có thể dễ dàng hình dung được mặt bằng cho thuê. Thông qua đó, bạn có thể tìm kiếm được một ví trí phù hợp với tiêu chí của mình và nhanh chóng đưa ra lựa chọn tối ưu nhất cho việc kinh doanh của mình.
4. Đưa ra quyết định, thương lượng giá với chủ mặt bằng
Kinh nghiệm đàm phán giá với chủ nhà khi lựa chọn thuê mặt bằng
Sẽ có 2 quy tắc để bạn áp dụng trong quá trình thương lượng giá thuê mặt bằng bằng kinh doanh:
-
Điều đầu tiên bạn phải luôn nhớ là « Hãy dành thời gian đôi co một chút », đừng chấp nhận ngay mức giá đầu tiên mà các dịch vụ tìm mặt bằng đưa đến cho bạn, có thể đó là mức giá mà nhiều khi bạn bị phải chịu mức chênh lệch khá lớn với mức giá thật. Nếu chủ nhà muốn cho thuê, họ sẽ chấp nhận sự thương lượng.
-
Quy tắc thứ hai là: “win – win, đôi bên cùng có lợi”. Khi doanh nghiệp đi thuê mặt bằng và người cho thuê mặt bằng đều cảm nhận được rằng mình có lợi, những thứ mình mong muốn đều được đáp ứng sau thì thương lượng thì đó là một cuộc đàm phán thành công.
5. Ký kết hợp đồng
Khi đã đàm phán thành công, bạn cần phải đi đến bước cuối cùng là tiến hành ký hợp đồng. Bạn cần phải chắc chắn rằng đã nắm rõ được tất cả các nội dung trong hợp đồng như: giá thuê, tiền cọc, diện tích, thời gian, khoản tiền thuê tăng hằng năm, ngày bàn giao và tình hình mặt bằng lúc bàn giao.
Các thỏa thuận chi phí bên trong hợp đồng cần được làm sáng tỏ, tường minh để tránh đến những trường hợp khó lường xảy ra sau này. Sau khi ký kết, hợp đồng cần phải được công chứng tại bất kỳ phòng công chứng nào để mang tính pháp lý cho hợp đồng.
Trên đây là những chia sẻ kinh nghiệm về thuê mặt bằng kinh doanh dành cho những người mới bắt đầu. Chúc bạn lựa chọn thuê được mặt bằng phù hợp và hỗ trợ kinh doanh thành công!
