Khi lãi suất chưa giảm liệu có nên vay mua nhà?

08/10/2019 | Tư vấn bất động sản

Theo ông Huỳnh Trung Minh, một chuyên gia tài chính cho rằng, khó có thể kỳ vọng giảm lãi vay mua nhà với chi phí đầu vào như hiện nay. Tuy nhiên, nếu có thu nhập ổn định từ lương và nguồn tích trữ khoảng 20 – 30% giá trị căn nhà. Vì vậy bạn hoàn toàn có thể nghĩ đến chuyện mua nhà nếu cho nhu cầu.

Khi lãi suất chưa giảm liệu có nên vay mua nhà

Nhiều người mua nhà thắc liệu có nên vay mua nhà khi lãi suất chưa giảm

PV: Ông đánh giá như thế nào về xu hướng lãi suất trong những tháng còn lại của năm?

Ông Minh (chuyên gia tài chính): Xu hướng lãi suất đầu vào đặc biệt là đối với kỳ hạn dài vẫn đang nhích lên. Tuy nhiên, lãi suất đầu ra khó có thể tăng mạnh. Thực tế, các ngân hàng khó có thể thu hút được khách hàng vay vốn nếu lãi suất tăng. Theo tôi, mặt bằng lãi suất cho vay sẽ khó giảm, nhưng cũng không thể tăng cao.

Vậy theo ông những cá nhân có nhu cầu về nhà ở có nên vay ngân hàng để mua khi lãi suất khó giảm?

Theo tôi, khách hàng có thể tiếp cận vốn ngân hàng để sở hữu nhà ở nếu có thu nhập ổn định từ lương.  Ngoài ta, có nguồn tích lũy khoảng 20-30% giá trị căn nhà thì có thể vay vốn ngân hàng. Hiện nay, các chủ đầu tư dự án đều có liên kết với các ngân hàng. Điều này giúp hỗ trợ vốn cho khách hàng cá nhân vay mua nhà hiệu quả hơn. Trong thị trường cạnh tranh, mức lãi suất ưu đãi giảm trong giai đoạn đầu 6 tháng đến 1 năm. Ngoài ra mức lãi suất công thêm sau thơi gian này cũng không quá chênh lệch.

Tuy nhiên khách hàng cũng nên cân nhắc vay vốn nếu không có nguồn thu nhập ổn định từ lương. Cũng như không có nguồn vốn tích lũy hay các tài sản khác. Với những khách hàng này, ngân hàng áp mức lãi suất vay cũng cao hơn bởi rủi ro cao hơn.

Ngân hàng có dễ cho vay trong bối cảnh tín dụng bất động sản đang được siết dần để kiểm soát rủi ro?

Nhiều nhà đầu tư có năng lực tài chính yếu vẫn muốn tham gia kinh doanh BĐS. Một lựa chọn tối ưu là dựa vào nguồn vốn ngân hàng. Theo đó, ngân hàng vừa cho chủ đầu tư vay làm dự án. Đồng thời cũng cho người tiêu dùng vay tiền mua sản phẩm từ chủ đầu tư đó.

Nhiều ngân hàng ràng buộc điều kiện với người mua vay để giảm rủi ro

Phần lớn các ngân hàng cho vay trung, dài hạn bằng cách huy động ngắn hạn. Ngân hàng sẽ gặp nhiều rủi ro khi đầu tư quá nhiều cho BĐS. Hiện nay, nhiều ngân hàng tài trợ cho chủ đầu tư đồng thời ràng buộc điều kiện độc quyền đối với việc cho người mua vay. Bên  cạnh đó, còn cam kết bảo lãnh cho người mua trong trường hợp chủ đầu tư không đúng tiến độ.

Tín dụng bất động sản là loại hình tín dụng an toàn vì có tài sản đảm bảo. Nếu các tổ chức tín dụng (TCTD) làm đúng các quy trình liên quan đến định giá và thẩm định. Hầu hết, TCTD chỉ cho vay đến 70% giá trị tài sản đảm bảo đối với các khoản tài sản đảm bảo cá nhân. Nếu định giá gần sát với giá thị trường (90%), thì tỷ lệ cho vay trên tài sản đảm bảo chỉ khoảng hơn 60% giá thị trường. Điều này giúp đảm bảo an toàn trong trường hợp phải thanh lý tài sản để thu hồi nợ.

Vậy nghĩa là chúng ta vẫn có thể kiểm soát được rủi ro và vay mua nhà vẫn an toàn đúng không?

Có thể nói cho vay mua nhà là một sản phẩm mà tất cả các TCTD đều nhắm đến. Điều quan trọng là cần phân biệt, vay mua để ở, để cho thuê hay đầu tư kinh doanh. Nhiều TCTD nước ngoài tại Việt Nam có sự phân biệt khá rõ. Lãi suất cho vay đối với mua cho thuê sẽ cao hơn là đối với mua nhà để ở. Mức độ rủi ro trong từng loại hình cũng được thể hiện qua sự khác biệt về lãi suất. Bạn chắc chắn sẽ cân nhắc kỹ càng về việc lựa chọn dự án nếu vay tiền mua nhà ở.

Lưu ý trường hợp vay mua đầu tư

Tuy nhiên, với việc vay mua đầu tư thì lại có thể khác. Trong trường hợp này người mua dễ bị lôi kéo bởi các công ty môi giới. Nhiều người đã chọn vay vượt quá khả năng để mua những tài sản mà cuối cùng không bán được. Chưa kể lúc mua trong thời điểm bất động sản đang nóng. Chủ đầu tư tìm cách làm giá, chậm bàn giao, thực hiện không đúng cam kết. Rồi sau khi lượng cung sản phẩm quá nhiều dẫn đến bán không được thì người mua sẽ là người phải chịu nhiều rủi ro nhất. Như vậy, ngân hàng cũng sẽ gặp rủi ro nếu cho vay quá nhiều ở đối tượng khách hàng này.

Vì vậy, khi thị trường bất động sản đã có đà phục hồi tốt, ngân hàng Nhà nước sẽ quản lý chặt chẽ. Được thực hiện bằng cách thực thi chính sách tín dụng thận trọng. Trong đó có việc điều chỉnh tăng hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay bất động sản. Cũng như thực hiện việc giảm tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung, dài hạn.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp
Dưới đây là những thông tin quan trọng về đất thương mại, dịch vụ mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Đất thương mại, dịch vụ là gì? Theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013: “Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh...Đọc tiếp
Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp