Làm gì để không trở thành nạn nhân của màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất?

07/07/2020 | Tư vấn bất động sản

Thông thường, hoạt động mua bán nhà đất diễn ra với giá trị mỗi hợp đồng lên tới hàng tỷ đồng. Nếu không suy nghĩ thật kỹ lưỡng, bạn rất có thể sẽ rơi vào những màn kịch lừa đảo vô cùng tinh vi.

Điểm mặt những màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất

Lừa đảo bằng cách một ngôi nhà nhưng bán cho nhiều người

Đây được xem là hình thức lừa đảo thường gặp nhất. Dù với cách thức đơn giản, nhưng chỉ cần không chú ý, người mua sẽ dễ dàng rơi vào bẫy. Để niềm tin cho “con mồi”, đối tượng thường sẽ đăng tin rao bán nhà đất với giá thấp hơn so với thị trường. Lời chào mời hấp dẫn, hình ảnh, giấy tờ nhà đất vô cùng xác thực, rõ ràng.

Sau khi tiếp cận được “con mồi”, đối tượng sẽ dụ dỗ họ cọc hoặc chồng một nửa tiền với cam kết bằng giấy viết tay. Cùng với hình thức đó, đối tượng lừa đảo sẽ gom được của nhiều người cả tin một khoản tiền lớn và cao chạy xa bay.

Lừa đảo bằng sổ đỏ giả, giấy tờ giả

Với người bán, đối tượng sẽ trong vai người mua nhà xem sổ, lấy thông tin và lợi dụng những thông tin đó để làm một hồ sơ giả. Nhân cơ hội “con mồi” không để ý, đối tượng sẽ đánh tráo sổ giả và thật.

Với người mua, lần này đối tượng lừa đảo là người bán. Bọn chúng sẽ làm nhiều hồ sơ, giấy tờ giả để bán cho nhiều người cùng lúc. Khi người mua chồng đủ tiền, nhận sổ thì mọi việc đã muộn.

lừa đảo

Nếu không chú ý, bạn sẽ rất dễ trở thành nạn nhân của những vụ lừa đảo mua bán nhà đất

Lừa đảo bằng cách lợi dụng sự tín nhiệm

Hình thức lừa đảo này đa số xuất hiện khi chủ nhà đất, đang có nhu cầu vay tiền nhưng vì lý do nào đó nên phải nhờ người khác đứng ra vay giúp. Đối tượng lợi dụng vào lòng tin đó để bắt buộc làm hợp đồng mua bán nhà đất bọn chúng dùng tài sản đó đứng ra vay ngân hàng. Khi vừa được ủy quyền, đối tượng tiến hành chiếm đoạt số tiền đó.

Lừa đảo mua bán nhà đất qua vi bằng

Lợi dụng sự hiểu sai về hình thức này, các đối tượng bán cho người mua những lô đất xấu, trái phép, đất không tính đủ pháp lý thông qua hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay với cam kết đã có vi bằng do cơ quan thừa phát lại cấp.

Đưa ra thông tin mập mờ để lừa đảo

Hình thức lừa đảo này là các đối tượng cố tình làm mờ hoặc thay đổi thông tin bất lợi trên sổ, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất khi cho người mua xem. Các thông tin bất lợi này có thể là từ sở hữu có thời hạn sửa sang lâu dài, đất nằm trong diện quy hoạch…

Đóng vai người mua để lừa đảo, đẩy giá lên cao

Khi người mua còn đang lưỡng lự đắn đo chọn mua một mảnh đất vì giá cao hơn so với thị trường. Đột nhiên có một đại gia tìm đến và hỏi mua với giá cao hơn rất nhiều đồng thời cọc một số tiền để tạo sự tin tưởng. Vậy là người mua sốt sắng mua mảnh đất đó không suy nghĩ với hy vọng sang tên ngay lập cho đại gia đó ngay lập tức để kiếm lời. Và cuối cùng rơi vào cái bẫy của người bán lẫn vị đại gia đồng bọn.

Để tránh bị lừa đảo khi mua bán nhà đất, cần làm gì?

Khi tiến hành mua bán nhà đất, người mua nên nhớ:

Kiểm tra thông tin đầy đủ: Xác định các thông tin như chủ sở hữu, vị trí, đất có bị cầm cố hoặc thuộc diện bị thu hồi, quy hoạch hay không, xác định thực tế tình trạng nhà đất… một cách rõ ràng

Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, sử dụng đất và các tài sản gắn liền với hợp đồng phải được công chứng, chứng thực, nộp thuế trước bạ…

mua bán nhà đất

Khi mua bán nhà đất cần chắc chắn rằng mọi hồ sơ, giấy tờ xem xét không phải là giả

Khi chưa làm xong thủ tục chuyển nhượng, không giao tiền: Người mua nên nhớ trước khi hoàn tất ký hợp đồng mua bán, nhận sổ, giấy chứng nhận, bàn giao thì không có gi đảm bảo chắc chắn mình không bị lừa. Vì vậy chỉ giao tiền khi đã làm xong các thủ tục chuyển nhượng.

Liên hệ với các cơ quan công chứng để xác định hợp đồng mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền.

Tránh người khác tiếp xúc với sổ, giấy tờ chính.

Kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin trên hợp đồng mua bán nhà đất: Các thông tin bao gồm giá trị hợp đồng, thông tin người mua, người bán, vị trí nhà đất, các điều khoản liên quan, khoản đền bù…

Đàm phán một cách trực tiếp.

Khởi kiện, tố cáo những đối tượng nếu thấy có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Làm gì khi đã bị lừa đảo mua bán nhà đất?

Khi sự việc đã rồi, nếu người mua đã bị lừa mua bán nhà đất thì việc đầu tiên nên làm là soạn một tờ đơn gửi đến các cơ quan như Sở Tư pháp tỉnh/thành phố, văn phòng công chứng trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất đai, Quận/huyện và UBND phường nơi có đất. Hành động này nhằm thông báo tình trạng tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà đất kèm bằng chứng tranh chấp.

Hãy cẩn thận trong mọi hoạt động mua bán nhà đất, câp nhật cho bản thân kiến thức để không bị lợi dụng, trở thành con mồi của những màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam  

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp
Dưới đây là những thông tin quan trọng về đất thương mại, dịch vụ mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Đất thương mại, dịch vụ là gì? Theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013: “Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh...Đọc tiếp
Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Tiếp đà của cuối năm 2020, thị trường bất động sản đầu năm 2021 trên cả nước vẫn có xu hướng đi ngang, có khu vực đi lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng nếu không xác định đầu tư lâu dài. Dưới góc nhìn của các lãnh đạo công ty bất động...Đọc tiếp
Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ...Đọc tiếp
Hòa dùng các lô đất của người khác trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), để bán lại cho các bị hại và chiếm đoạt hơn 1,5 tỷ đồng. Ngày 26/2, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Đà Nẵng vừa tống đạt quyết định khởi tố vụ án,...Đọc tiếp
“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp