Làm gì để không trở thành nạn nhân của màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất?

07/07/2020 | Tư vấn bất động sản

Thông thường, hoạt động mua bán nhà đất diễn ra với giá trị mỗi hợp đồng lên tới hàng tỷ đồng. Nếu không suy nghĩ thật kỹ lưỡng, bạn rất có thể sẽ rơi vào những màn kịch lừa đảo vô cùng tinh vi.

Điểm mặt những màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất

Lừa đảo bằng cách một ngôi nhà nhưng bán cho nhiều người

Đây được xem là hình thức lừa đảo thường gặp nhất. Dù với cách thức đơn giản, nhưng chỉ cần không chú ý, người mua sẽ dễ dàng rơi vào bẫy. Để niềm tin cho “con mồi”, đối tượng thường sẽ đăng tin rao bán nhà đất với giá thấp hơn so với thị trường. Lời chào mời hấp dẫn, hình ảnh, giấy tờ nhà đất vô cùng xác thực, rõ ràng.

Sau khi tiếp cận được “con mồi”, đối tượng sẽ dụ dỗ họ cọc hoặc chồng một nửa tiền với cam kết bằng giấy viết tay. Cùng với hình thức đó, đối tượng lừa đảo sẽ gom được của nhiều người cả tin một khoản tiền lớn và cao chạy xa bay.

Lừa đảo bằng sổ đỏ giả, giấy tờ giả

Với người bán, đối tượng sẽ trong vai người mua nhà xem sổ, lấy thông tin và lợi dụng những thông tin đó để làm một hồ sơ giả. Nhân cơ hội “con mồi” không để ý, đối tượng sẽ đánh tráo sổ giả và thật.

Với người mua, lần này đối tượng lừa đảo là người bán. Bọn chúng sẽ làm nhiều hồ sơ, giấy tờ giả để bán cho nhiều người cùng lúc. Khi người mua chồng đủ tiền, nhận sổ thì mọi việc đã muộn.

lừa đảo

Nếu không chú ý, bạn sẽ rất dễ trở thành nạn nhân của những vụ lừa đảo mua bán nhà đất

Lừa đảo bằng cách lợi dụng sự tín nhiệm

Hình thức lừa đảo này đa số xuất hiện khi chủ nhà đất, đang có nhu cầu vay tiền nhưng vì lý do nào đó nên phải nhờ người khác đứng ra vay giúp. Đối tượng lợi dụng vào lòng tin đó để bắt buộc làm hợp đồng mua bán nhà đất bọn chúng dùng tài sản đó đứng ra vay ngân hàng. Khi vừa được ủy quyền, đối tượng tiến hành chiếm đoạt số tiền đó.

Lừa đảo mua bán nhà đất qua vi bằng

Lợi dụng sự hiểu sai về hình thức này, các đối tượng bán cho người mua những lô đất xấu, trái phép, đất không tính đủ pháp lý thông qua hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay với cam kết đã có vi bằng do cơ quan thừa phát lại cấp.

Đưa ra thông tin mập mờ để lừa đảo

Hình thức lừa đảo này là các đối tượng cố tình làm mờ hoặc thay đổi thông tin bất lợi trên sổ, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất khi cho người mua xem. Các thông tin bất lợi này có thể là từ sở hữu có thời hạn sửa sang lâu dài, đất nằm trong diện quy hoạch…

Đóng vai người mua để lừa đảo, đẩy giá lên cao

Khi người mua còn đang lưỡng lự đắn đo chọn mua một mảnh đất vì giá cao hơn so với thị trường. Đột nhiên có một đại gia tìm đến và hỏi mua với giá cao hơn rất nhiều đồng thời cọc một số tiền để tạo sự tin tưởng. Vậy là người mua sốt sắng mua mảnh đất đó không suy nghĩ với hy vọng sang tên ngay lập cho đại gia đó ngay lập tức để kiếm lời. Và cuối cùng rơi vào cái bẫy của người bán lẫn vị đại gia đồng bọn.

Để tránh bị lừa đảo khi mua bán nhà đất, cần làm gì?

Khi tiến hành mua bán nhà đất, người mua nên nhớ:

Kiểm tra thông tin đầy đủ: Xác định các thông tin như chủ sở hữu, vị trí, đất có bị cầm cố hoặc thuộc diện bị thu hồi, quy hoạch hay không, xác định thực tế tình trạng nhà đất… một cách rõ ràng

Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, sử dụng đất và các tài sản gắn liền với hợp đồng phải được công chứng, chứng thực, nộp thuế trước bạ…

mua bán nhà đất

Khi mua bán nhà đất cần chắc chắn rằng mọi hồ sơ, giấy tờ xem xét không phải là giả

Khi chưa làm xong thủ tục chuyển nhượng, không giao tiền: Người mua nên nhớ trước khi hoàn tất ký hợp đồng mua bán, nhận sổ, giấy chứng nhận, bàn giao thì không có gi đảm bảo chắc chắn mình không bị lừa. Vì vậy chỉ giao tiền khi đã làm xong các thủ tục chuyển nhượng.

Liên hệ với các cơ quan công chứng để xác định hợp đồng mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền.

Tránh người khác tiếp xúc với sổ, giấy tờ chính.

Kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin trên hợp đồng mua bán nhà đất: Các thông tin bao gồm giá trị hợp đồng, thông tin người mua, người bán, vị trí nhà đất, các điều khoản liên quan, khoản đền bù…

Đàm phán một cách trực tiếp.

Khởi kiện, tố cáo những đối tượng nếu thấy có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Làm gì khi đã bị lừa đảo mua bán nhà đất?

Khi sự việc đã rồi, nếu người mua đã bị lừa mua bán nhà đất thì việc đầu tiên nên làm là soạn một tờ đơn gửi đến các cơ quan như Sở Tư pháp tỉnh/thành phố, văn phòng công chứng trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất đai, Quận/huyện và UBND phường nơi có đất. Hành động này nhằm thông báo tình trạng tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà đất kèm bằng chứng tranh chấp.

Hãy cẩn thận trong mọi hoạt động mua bán nhà đất, câp nhật cho bản thân kiến thức để không bị lợi dụng, trở thành con mồi của những màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam  

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp