Làm gì để không trở thành nạn nhân của màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất?

07/07/2020 | Tư vấn bất động sản

Thông thường, hoạt động mua bán nhà đất diễn ra với giá trị mỗi hợp đồng lên tới hàng tỷ đồng. Nếu không suy nghĩ thật kỹ lưỡng, bạn rất có thể sẽ rơi vào những màn kịch lừa đảo vô cùng tinh vi.

Điểm mặt những màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất

Lừa đảo bằng cách một ngôi nhà nhưng bán cho nhiều người

Đây được xem là hình thức lừa đảo thường gặp nhất. Dù với cách thức đơn giản, nhưng chỉ cần không chú ý, người mua sẽ dễ dàng rơi vào bẫy. Để niềm tin cho “con mồi”, đối tượng thường sẽ đăng tin rao bán nhà đất với giá thấp hơn so với thị trường. Lời chào mời hấp dẫn, hình ảnh, giấy tờ nhà đất vô cùng xác thực, rõ ràng.

Sau khi tiếp cận được “con mồi”, đối tượng sẽ dụ dỗ họ cọc hoặc chồng một nửa tiền với cam kết bằng giấy viết tay. Cùng với hình thức đó, đối tượng lừa đảo sẽ gom được của nhiều người cả tin một khoản tiền lớn và cao chạy xa bay.

Lừa đảo bằng sổ đỏ giả, giấy tờ giả

Với người bán, đối tượng sẽ trong vai người mua nhà xem sổ, lấy thông tin và lợi dụng những thông tin đó để làm một hồ sơ giả. Nhân cơ hội “con mồi” không để ý, đối tượng sẽ đánh tráo sổ giả và thật.

Với người mua, lần này đối tượng lừa đảo là người bán. Bọn chúng sẽ làm nhiều hồ sơ, giấy tờ giả để bán cho nhiều người cùng lúc. Khi người mua chồng đủ tiền, nhận sổ thì mọi việc đã muộn.

lừa đảo

Nếu không chú ý, bạn sẽ rất dễ trở thành nạn nhân của những vụ lừa đảo mua bán nhà đất

Lừa đảo bằng cách lợi dụng sự tín nhiệm

Hình thức lừa đảo này đa số xuất hiện khi chủ nhà đất, đang có nhu cầu vay tiền nhưng vì lý do nào đó nên phải nhờ người khác đứng ra vay giúp. Đối tượng lợi dụng vào lòng tin đó để bắt buộc làm hợp đồng mua bán nhà đất bọn chúng dùng tài sản đó đứng ra vay ngân hàng. Khi vừa được ủy quyền, đối tượng tiến hành chiếm đoạt số tiền đó.

Lừa đảo mua bán nhà đất qua vi bằng

Lợi dụng sự hiểu sai về hình thức này, các đối tượng bán cho người mua những lô đất xấu, trái phép, đất không tính đủ pháp lý thông qua hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay với cam kết đã có vi bằng do cơ quan thừa phát lại cấp.

Đưa ra thông tin mập mờ để lừa đảo

Hình thức lừa đảo này là các đối tượng cố tình làm mờ hoặc thay đổi thông tin bất lợi trên sổ, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất khi cho người mua xem. Các thông tin bất lợi này có thể là từ sở hữu có thời hạn sửa sang lâu dài, đất nằm trong diện quy hoạch…

Đóng vai người mua để lừa đảo, đẩy giá lên cao

Khi người mua còn đang lưỡng lự đắn đo chọn mua một mảnh đất vì giá cao hơn so với thị trường. Đột nhiên có một đại gia tìm đến và hỏi mua với giá cao hơn rất nhiều đồng thời cọc một số tiền để tạo sự tin tưởng. Vậy là người mua sốt sắng mua mảnh đất đó không suy nghĩ với hy vọng sang tên ngay lập cho đại gia đó ngay lập tức để kiếm lời. Và cuối cùng rơi vào cái bẫy của người bán lẫn vị đại gia đồng bọn.

Để tránh bị lừa đảo khi mua bán nhà đất, cần làm gì?

Khi tiến hành mua bán nhà đất, người mua nên nhớ:

Kiểm tra thông tin đầy đủ: Xác định các thông tin như chủ sở hữu, vị trí, đất có bị cầm cố hoặc thuộc diện bị thu hồi, quy hoạch hay không, xác định thực tế tình trạng nhà đất… một cách rõ ràng

Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, sử dụng đất và các tài sản gắn liền với hợp đồng phải được công chứng, chứng thực, nộp thuế trước bạ…

mua bán nhà đất

Khi mua bán nhà đất cần chắc chắn rằng mọi hồ sơ, giấy tờ xem xét không phải là giả

Khi chưa làm xong thủ tục chuyển nhượng, không giao tiền: Người mua nên nhớ trước khi hoàn tất ký hợp đồng mua bán, nhận sổ, giấy chứng nhận, bàn giao thì không có gi đảm bảo chắc chắn mình không bị lừa. Vì vậy chỉ giao tiền khi đã làm xong các thủ tục chuyển nhượng.

Liên hệ với các cơ quan công chứng để xác định hợp đồng mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền.

Tránh người khác tiếp xúc với sổ, giấy tờ chính.

Kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin trên hợp đồng mua bán nhà đất: Các thông tin bao gồm giá trị hợp đồng, thông tin người mua, người bán, vị trí nhà đất, các điều khoản liên quan, khoản đền bù…

Đàm phán một cách trực tiếp.

Khởi kiện, tố cáo những đối tượng nếu thấy có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Làm gì khi đã bị lừa đảo mua bán nhà đất?

Khi sự việc đã rồi, nếu người mua đã bị lừa mua bán nhà đất thì việc đầu tiên nên làm là soạn một tờ đơn gửi đến các cơ quan như Sở Tư pháp tỉnh/thành phố, văn phòng công chứng trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất đai, Quận/huyện và UBND phường nơi có đất. Hành động này nhằm thông báo tình trạng tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà đất kèm bằng chứng tranh chấp.

Hãy cẩn thận trong mọi hoạt động mua bán nhà đất, câp nhật cho bản thân kiến thức để không bị lợi dụng, trở thành con mồi của những màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam  

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Là nơi thu hút ánh nhìn đầu tiên nên mặt tiền đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kiến trúc nhà ở. Đó là chưa kể theo phong thủy, mặt tiền còn ảnh hưởng đến đời sống, công danh sự nghiệp của các thành viên trong gia đình. Vậy như thế nào là mặt...Đọc tiếp
Là một trong những nhu cầu phổ biến của người dân tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nghĩa là gì, quy trình thủ tục ra sao, có mất lệ phí hay không và trường hợp nào không được phép chuyển mục đích sử dụng đất? 1....Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp
Nhiệm vụ của các nhà lãnh đạo hiện nay là tìm cách cân bằng giữa việc bảo vệ sức khỏe đời sống con người và bảo vệ nền kinh tế. Do đó, nhiều ngành nghề đã không nhận được sự quan tâm cần thiết, trong đó có bất động sản. Vì vậy, để thực hiện...Đọc tiếp
Là chứng thư pháp lý quan trọng xác minh quyền sở hữu bất động sản nên nhiều người đinh ninh sổ đỏ cũng là một loại tài sản, không có sổ đỏ thì không thể sang tên nhà đất và hầu hết sẽ lo mất ăn mất ngủ nếu sổ đỏ “không cánh mà bay”…...Đọc tiếp
Vay mua nhà là hình thức hỗ trợ vốn đắc lực và phổ biến cho những khách hàng trong điều kiện chưa đáp ứng đủ về tài chính. Phương án cho vay này được biết đến với hai hình thức giải ngân cho người vay: Phong tỏa và không phong tỏa. Vậy ưu, nhược điểm...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Mặc dù thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng các doanh nghiệp bất động sản đã có những giải pháp để tiếp cận khách hàng, thay đổi khu vực phát triển để đón đầu xu thế dịch chuyển dòng vốn FDI, xu thế đô thị hóa ở những địa phương ngoài các đô thị...Đọc tiếp
7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp