Làm thế nào để có sổ đỏ hợp pháp, đúng quy định?

08/02/2020 | Tư vấn bất động sản

Hầu hết mọi người đều muốn có trong tay quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, pháp luật chỉ bảo vệ người sử dụng đất khi họ có quyền sử dụng đất hợp pháp. Vậy, làm thế nào để có sổ đỏ hợp pháp?

Bộ Luật Dân sự 2015, điều 115 quy định rằng quyền sử dụng đất là quyền tài sản.

Điều 4 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Đất thuộc quyền sở hữu của toàn dân được Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Nhà nước giao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định tại Luật này”.

Như vậy, người dân chỉ có quyền sử dụng đất và chuyển nhượng đất, kết thừa… Mà không được quyền định đoạt vì không phỉa là chủ sở hữu đất đai.

Sổ đỏ hợp pháp

Làm thế nào để có sổ đỏ hợp pháp, đúng quy định pháp luật

Trường hợp người dân được quyền sử dụng đất

Theo điều 5, Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sẽ có quyền sử dụng đất hợp pháp khi Nhà nước giao đất. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho thuê đất hay chuyển nhượng được quy định cụ thể:

1. Nhà nước giao đất

Việc Nhà nước giao đất là để ban hành quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu.

Điều 54, 55 Luật Đất đai năm 2013, có 2 hình thức để Nhà nước giao đất có và không thu tiền sử dụng đất.

* Cách không thu tiền sử dụng đất

Nhà nước sẽ không thu tiền đối với những trường hợp sau:

  • Các hộ gia đình hay cá nhân trực tiếp sản xuất NN, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp. Những gia đình được giao đất có hạn mức.
  • Các tổ chức công lập chưa tự chủ tài chính, sử dụng đất để xây dựng các công trình sự nghiệp. Người sử dụng đất rừng đặc dụng, đất phòng hộ hay đất rừng sản xuất tự nhiên. Đất dử dụng vào mục đích công cộng nhằm phục vụ kinh doanh. Đất làm nghĩa địa, nghĩa trang không thuộc các trường hợp giao đất cho tổ chức kinh tế.
  • Các tổ chức sử dụng đất nhằm xây dựng nhà ở tái định cư theo dự án của Nhà nước.
  • Cộng đồng người dân sử dụng đất nông nghiệp, các cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp.

* Giao đất có thu tiền

Các trường hợp sau đây Nhà nước sẽ thu tiền sử dụng đất:

  • Các cá nhân, hộ gia đình đã được giao đất ở.
  • Những tổ chức kinh tế thực hiện các dự án xây dựng nhà ở để cho thuê hoặc bán.
  • Người Việt định cư ở ngoài nước. Doanh nghiệp sử dụng vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện sự án bán hoặc cho thuê.
  • Tổ chức kinh tế được chuyển giao đất để thực hiện các dự án như: Nghĩa địa, nghĩa trang để chuyển chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

2. Nhà nước cho thuê đất

Việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho các đối tượng có nhu cầu là Nhà nước cho thuê đất. Theo khoản 8, điều 3, Luật Đất đai 2013 thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

3. Nhà nước trao quyền công nhận sử dụng đất

Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất. Tức là Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho đối tượng đang sử dụng đất ổn định. Tuy nhiên, không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất mà chỉ thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận theo quy định nếu có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Tất cả đều được quy định tại Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

4. Nhận chuyển quyền sử dụng đất

Khoản 1, điều 188 Luật đất đai 2013 ngày 01/07/2014 quy định, người sử sử dụng đất được thực hiện các quyền khi có các điều kiện sau:

+ Có giấy chứng nhận. Trừ trường hợp được quy định tại khoản 3, điều 186 và trường hợp tại khoản 1 điều 168.

+ Đất không có sự tranh chấp

+ Quyền sử dụng đất đai không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án

+ Trong thời hạn sử dụng đất

Ngoài ra, còn có thêm một số điều kiện trong trường hơp khác

Trên đây là tất cả những trường hợp để có thể có số đỏ hợp pháp. Khi nhận chuyển nhượng thì cần phải có đầy đủ các điều kiện để chuyển nhượng. Phải đảm bảo các thủ tục đăng ký về biến động đất đai. Chỉ lúc nào cơ quan đăng ký đất đai ký vào sổ địa chính thì lúc đó việc chuyển nhượng mới hoàn tất.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp
Dưới đây là những thông tin quan trọng về đất thương mại, dịch vụ mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Đất thương mại, dịch vụ là gì? Theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013: “Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh...Đọc tiếp
Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp