Làm thế nào để có sổ đỏ hợp pháp, đúng quy định?

08/02/2020 | Tư vấn bất động sản

Hầu hết mọi người đều muốn có trong tay quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, pháp luật chỉ bảo vệ người sử dụng đất khi họ có quyền sử dụng đất hợp pháp. Vậy, làm thế nào để có sổ đỏ hợp pháp?

Bộ Luật Dân sự 2015, điều 115 quy định rằng quyền sử dụng đất là quyền tài sản.

Điều 4 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Đất thuộc quyền sở hữu của toàn dân được Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Nhà nước giao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định tại Luật này”.

Như vậy, người dân chỉ có quyền sử dụng đất và chuyển nhượng đất, kết thừa… Mà không được quyền định đoạt vì không phỉa là chủ sở hữu đất đai.

Sổ đỏ hợp pháp

Làm thế nào để có sổ đỏ hợp pháp, đúng quy định pháp luật

Trường hợp người dân được quyền sử dụng đất

Theo điều 5, Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sẽ có quyền sử dụng đất hợp pháp khi Nhà nước giao đất. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho thuê đất hay chuyển nhượng được quy định cụ thể:

1. Nhà nước giao đất

Việc Nhà nước giao đất là để ban hành quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu.

Điều 54, 55 Luật Đất đai năm 2013, có 2 hình thức để Nhà nước giao đất có và không thu tiền sử dụng đất.

* Cách không thu tiền sử dụng đất

Nhà nước sẽ không thu tiền đối với những trường hợp sau:

  • Các hộ gia đình hay cá nhân trực tiếp sản xuất NN, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp. Những gia đình được giao đất có hạn mức.
  • Các tổ chức công lập chưa tự chủ tài chính, sử dụng đất để xây dựng các công trình sự nghiệp. Người sử dụng đất rừng đặc dụng, đất phòng hộ hay đất rừng sản xuất tự nhiên. Đất dử dụng vào mục đích công cộng nhằm phục vụ kinh doanh. Đất làm nghĩa địa, nghĩa trang không thuộc các trường hợp giao đất cho tổ chức kinh tế.
  • Các tổ chức sử dụng đất nhằm xây dựng nhà ở tái định cư theo dự án của Nhà nước.
  • Cộng đồng người dân sử dụng đất nông nghiệp, các cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp.

* Giao đất có thu tiền

Các trường hợp sau đây Nhà nước sẽ thu tiền sử dụng đất:

  • Các cá nhân, hộ gia đình đã được giao đất ở.
  • Những tổ chức kinh tế thực hiện các dự án xây dựng nhà ở để cho thuê hoặc bán.
  • Người Việt định cư ở ngoài nước. Doanh nghiệp sử dụng vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện sự án bán hoặc cho thuê.
  • Tổ chức kinh tế được chuyển giao đất để thực hiện các dự án như: Nghĩa địa, nghĩa trang để chuyển chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

2. Nhà nước cho thuê đất

Việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho các đối tượng có nhu cầu là Nhà nước cho thuê đất. Theo khoản 8, điều 3, Luật Đất đai 2013 thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

3. Nhà nước trao quyền công nhận sử dụng đất

Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất. Tức là Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho đối tượng đang sử dụng đất ổn định. Tuy nhiên, không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất mà chỉ thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận theo quy định nếu có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Tất cả đều được quy định tại Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

4. Nhận chuyển quyền sử dụng đất

Khoản 1, điều 188 Luật đất đai 2013 ngày 01/07/2014 quy định, người sử sử dụng đất được thực hiện các quyền khi có các điều kiện sau:

+ Có giấy chứng nhận. Trừ trường hợp được quy định tại khoản 3, điều 186 và trường hợp tại khoản 1 điều 168.

+ Đất không có sự tranh chấp

+ Quyền sử dụng đất đai không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án

+ Trong thời hạn sử dụng đất

Ngoài ra, còn có thêm một số điều kiện trong trường hơp khác

Trên đây là tất cả những trường hợp để có thể có số đỏ hợp pháp. Khi nhận chuyển nhượng thì cần phải có đầy đủ các điều kiện để chuyển nhượng. Phải đảm bảo các thủ tục đăng ký về biến động đất đai. Chỉ lúc nào cơ quan đăng ký đất đai ký vào sổ địa chính thì lúc đó việc chuyển nhượng mới hoàn tất.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Là nơi thu hút ánh nhìn đầu tiên nên mặt tiền đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kiến trúc nhà ở. Đó là chưa kể theo phong thủy, mặt tiền còn ảnh hưởng đến đời sống, công danh sự nghiệp của các thành viên trong gia đình. Vậy như thế nào là mặt...Đọc tiếp
Là một trong những nhu cầu phổ biến của người dân tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nghĩa là gì, quy trình thủ tục ra sao, có mất lệ phí hay không và trường hợp nào không được phép chuyển mục đích sử dụng đất? 1....Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp
Nhiệm vụ của các nhà lãnh đạo hiện nay là tìm cách cân bằng giữa việc bảo vệ sức khỏe đời sống con người và bảo vệ nền kinh tế. Do đó, nhiều ngành nghề đã không nhận được sự quan tâm cần thiết, trong đó có bất động sản. Vì vậy, để thực hiện...Đọc tiếp
Là chứng thư pháp lý quan trọng xác minh quyền sở hữu bất động sản nên nhiều người đinh ninh sổ đỏ cũng là một loại tài sản, không có sổ đỏ thì không thể sang tên nhà đất và hầu hết sẽ lo mất ăn mất ngủ nếu sổ đỏ “không cánh mà bay”…...Đọc tiếp
Vay mua nhà là hình thức hỗ trợ vốn đắc lực và phổ biến cho những khách hàng trong điều kiện chưa đáp ứng đủ về tài chính. Phương án cho vay này được biết đến với hai hình thức giải ngân cho người vay: Phong tỏa và không phong tỏa. Vậy ưu, nhược điểm...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp