Làm thế nào để có sổ đỏ hợp pháp, đúng quy định?

08/02/2020 | Tư vấn bất động sản

Hầu hết mọi người đều muốn có trong tay quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, pháp luật chỉ bảo vệ người sử dụng đất khi họ có quyền sử dụng đất hợp pháp. Vậy, làm thế nào để có sổ đỏ hợp pháp?

Bộ Luật Dân sự 2015, điều 115 quy định rằng quyền sử dụng đất là quyền tài sản.

Điều 4 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Đất thuộc quyền sở hữu của toàn dân được Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Nhà nước giao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định tại Luật này”.

Như vậy, người dân chỉ có quyền sử dụng đất và chuyển nhượng đất, kết thừa… Mà không được quyền định đoạt vì không phỉa là chủ sở hữu đất đai.

Sổ đỏ hợp pháp

Làm thế nào để có sổ đỏ hợp pháp, đúng quy định pháp luật

Trường hợp người dân được quyền sử dụng đất

Theo điều 5, Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sẽ có quyền sử dụng đất hợp pháp khi Nhà nước giao đất. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho thuê đất hay chuyển nhượng được quy định cụ thể:

1. Nhà nước giao đất

Việc Nhà nước giao đất là để ban hành quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu.

Điều 54, 55 Luật Đất đai năm 2013, có 2 hình thức để Nhà nước giao đất có và không thu tiền sử dụng đất.

* Cách không thu tiền sử dụng đất

Nhà nước sẽ không thu tiền đối với những trường hợp sau:

  • Các hộ gia đình hay cá nhân trực tiếp sản xuất NN, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp. Những gia đình được giao đất có hạn mức.
  • Các tổ chức công lập chưa tự chủ tài chính, sử dụng đất để xây dựng các công trình sự nghiệp. Người sử dụng đất rừng đặc dụng, đất phòng hộ hay đất rừng sản xuất tự nhiên. Đất dử dụng vào mục đích công cộng nhằm phục vụ kinh doanh. Đất làm nghĩa địa, nghĩa trang không thuộc các trường hợp giao đất cho tổ chức kinh tế.
  • Các tổ chức sử dụng đất nhằm xây dựng nhà ở tái định cư theo dự án của Nhà nước.
  • Cộng đồng người dân sử dụng đất nông nghiệp, các cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp.

* Giao đất có thu tiền

Các trường hợp sau đây Nhà nước sẽ thu tiền sử dụng đất:

  • Các cá nhân, hộ gia đình đã được giao đất ở.
  • Những tổ chức kinh tế thực hiện các dự án xây dựng nhà ở để cho thuê hoặc bán.
  • Người Việt định cư ở ngoài nước. Doanh nghiệp sử dụng vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện sự án bán hoặc cho thuê.
  • Tổ chức kinh tế được chuyển giao đất để thực hiện các dự án như: Nghĩa địa, nghĩa trang để chuyển chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

2. Nhà nước cho thuê đất

Việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho các đối tượng có nhu cầu là Nhà nước cho thuê đất. Theo khoản 8, điều 3, Luật Đất đai 2013 thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

3. Nhà nước trao quyền công nhận sử dụng đất

Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất. Tức là Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho đối tượng đang sử dụng đất ổn định. Tuy nhiên, không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất mà chỉ thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận theo quy định nếu có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Tất cả đều được quy định tại Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

4. Nhận chuyển quyền sử dụng đất

Khoản 1, điều 188 Luật đất đai 2013 ngày 01/07/2014 quy định, người sử sử dụng đất được thực hiện các quyền khi có các điều kiện sau:

+ Có giấy chứng nhận. Trừ trường hợp được quy định tại khoản 3, điều 186 và trường hợp tại khoản 1 điều 168.

+ Đất không có sự tranh chấp

+ Quyền sử dụng đất đai không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án

+ Trong thời hạn sử dụng đất

Ngoài ra, còn có thêm một số điều kiện trong trường hơp khác

Trên đây là tất cả những trường hợp để có thể có số đỏ hợp pháp. Khi nhận chuyển nhượng thì cần phải có đầy đủ các điều kiện để chuyển nhượng. Phải đảm bảo các thủ tục đăng ký về biến động đất đai. Chỉ lúc nào cơ quan đăng ký đất đai ký vào sổ địa chính thì lúc đó việc chuyển nhượng mới hoàn tất.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp
Thuê nhà nguyên căn rồi “tân trang” thành nhiều phòng để cho thuê lại là cách kinh doanh có thể thu lời ổn định mỗi tháng tới hàng chục triệu đồng. Song không có nghĩa đây là kênh đầu tư dễ ăn, không phải cứ “găm” nhà rồi cho thuê sang tay là có lãi,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vịnh An Hòa là khu đô thị có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở,...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp