Lỗ hổng công chứng trong việc phát hiện sổ đỏ giả

13/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Tình trạng sử dụng sổ đỏ , giấy tờ giả để mua bán BĐS diễn ra phổ biển tại các văn phòng công chứng. Cùng Viraland tìm hiểu ngay thực hư của vấn đề này.

Lỗ hổng công chứng trong việc phát hiện sổ đỏ

Việc sở hữu sổ đổ giả ngày càng trở nên dễ dàng hơn

Sổ đỏ giả được thực hiện ngày càng tinh vi, khó phát hiện

Hiện nay, sổ đỏ được làm giả vô cùng tinh vi. Theo đó các văn phòng công chứng (VPCC) phải thực hiện máy soi mới phát hiện được. Loại sổ đỏ này có thể được dùng để thế chấp, vay tiền,… Được biết có nhiều trường hơp có sổ đỏ cầm ngân hàng sau đó lại dùng sổ giả để tiếp tục vay tiền ở ngoài.

Mới đây, một VPCC đã công bố số liệu thống kê số sổ đỏ giả mà họ đã xử lý. Theo đó, trong năm 2016 và nửa đầu năm 2016 có đến 300 trường hợp liên quan đến sổ đỏ giả.

Nhiều luật sư cho rằng việc làm giả sổ đỏ ngày càng được thực hiện tinh vi hơn. Chưa kể việc làm giả sổ đỏ đến từ những người làm trong ban ngành nhà nước và có con dấu thật của cơ quan cấp sổ. Những trường hợp như vậy rất khó để phát hiện.

Tình trạng này xảy ra một phần cũng đến từ sự tắc trách của các công chứng viên (CCV). Không hiếm những trường hợp chính các CCV là người tiếp tay cho kẻ xẩu sử dụng giấy tờ giả để thực hiện giao dịch. Luật pháp hiện nay quy định CCV chứng nhận giao dịch dựa vào hồ sơ liên quan. Ngoài ra các CCV không có trách nhiện kiểm tra tính xác thực đối với đối tượng giao dịch. Do đó, chỉ cần CCV lơ là thì các đối tượng đã chiếm đoạt được tiền của bên mua.

Cần có chế tài xử phạt các cá nhân, tổ chức thiếu trách nhiệm trong việc kiểm tra sổ đỏ

Hiện nay, Luật pháp Nhà nước chưa có quy định về việc quy trách nhiệm cho phòng công chứng khi thực hiện giao dịch mua bán bằng giấy tờ giả. Chỉ những trường hợp có căn cứ cho thấy CCV biết giấy tờ giả nhưng vẫn thực hiện giao dịch thì mới bị tra cứu hình sự hoặc dân sự. Vì vậy các luật sư để xuất cần có điều luật quy kết trách nhiệm khi xảy ra sai phạm. Theo đó nếu CCV thiếu trách nhiệm để xảy ra hậu quả nghiêm trọng thì phải tra cứu pháp luật.

Ông Tài Tuân, một chủ VPCC có tiếng tại TP.HCM chia sẻ những lưu ý khi thực hiện giao dịch nhà đất. Theo ông, những người bán nhà đất cần phải đề phòng người mua, nhất là với “cò đất”. Thông thường khi bán nhà, người dân thường chụp thông tin sổ đỏ để lấy niềm tin ở người mua. Tuy nhiên đây có thể là kẻ hỡ khiến kể xấu lợi dụng. Những thông tin trên sổ đỏ có thể bị dựa theo để làm giả. Sau đó đem bán hoặc cầm cố ngân hàng vay tiền.

Vì vậy khi có người đi xem nhà bạn nên cảnh giác. Nên xác nhận danh tính người mua kỹ càng trước khi cho họ xem các giấy tờ liên quan. Với công nghệ như hiện nay, một cuốn sổ đỏ giả chỉ mất khoảng một tiếng để hoàn thành.

Lưu ý để phân biệt sổ đỏ thật – giả

Dưới đây là một số biện pháp mà bạn có thể áp dụng để phân biệt sổ đỏ thật – giả. Những cuốn sổ thật sử dụng phương pháp in offset nên màu mực sẽ đậm và sắc nét hơn. Trong khi đó những giấy tờ giả mạo được in bằng kỹ thuật số thông thường nên độ nét sẽ không bằng.

Bạn cũng có thể chiếu đèn pin nghiêng một góc 10 – 20 độ để xác nhận. Nếu có mã số hiệu ngay chính giữa con dấu nổi, được tạo bằng phương pháp in Typo thì đó là sổ thật. Ngược lại nếu mã số hiệu bị lệch so với hình dấu nổi thì bạn cần xem lại.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Trong khi giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi liên tục “sốt” thì tại Đà Nẵng, giá đất nông nghiệp hiện đang “chìm nghỉm”. Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng. Giá đất nông nghiệp Đà Nẵng...Đọc tiếp
Có len lỏi qua những thửa ruộng đất pha cát, chèo thuyền ra giữa dòng sông mới thấy, sông Cổ Cò đang xơ xác và nham nhở bởi những dự án bất động sản quy hoạch kiểu “da beo”. Trên hình ảnh 3D và clip quay từ flycam, một số đoạn mặt sông Cổ Cò...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp