Lỗ hổng công chứng trong việc phát hiện sổ đỏ giả

13/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Tình trạng sử dụng sổ đỏ , giấy tờ giả để mua bán BĐS diễn ra phổ biển tại các văn phòng công chứng. Cùng Viraland tìm hiểu ngay thực hư của vấn đề này.

Lỗ hổng công chứng trong việc phát hiện sổ đỏ

Việc sở hữu sổ đổ giả ngày càng trở nên dễ dàng hơn

Sổ đỏ giả được thực hiện ngày càng tinh vi, khó phát hiện

Hiện nay, sổ đỏ được làm giả vô cùng tinh vi. Theo đó các văn phòng công chứng (VPCC) phải thực hiện máy soi mới phát hiện được. Loại sổ đỏ này có thể được dùng để thế chấp, vay tiền,… Được biết có nhiều trường hơp có sổ đỏ cầm ngân hàng sau đó lại dùng sổ giả để tiếp tục vay tiền ở ngoài.

Mới đây, một VPCC đã công bố số liệu thống kê số sổ đỏ giả mà họ đã xử lý. Theo đó, trong năm 2016 và nửa đầu năm 2016 có đến 300 trường hợp liên quan đến sổ đỏ giả.

Nhiều luật sư cho rằng việc làm giả sổ đỏ ngày càng được thực hiện tinh vi hơn. Chưa kể việc làm giả sổ đỏ đến từ những người làm trong ban ngành nhà nước và có con dấu thật của cơ quan cấp sổ. Những trường hợp như vậy rất khó để phát hiện.

Tình trạng này xảy ra một phần cũng đến từ sự tắc trách của các công chứng viên (CCV). Không hiếm những trường hợp chính các CCV là người tiếp tay cho kẻ xẩu sử dụng giấy tờ giả để thực hiện giao dịch. Luật pháp hiện nay quy định CCV chứng nhận giao dịch dựa vào hồ sơ liên quan. Ngoài ra các CCV không có trách nhiện kiểm tra tính xác thực đối với đối tượng giao dịch. Do đó, chỉ cần CCV lơ là thì các đối tượng đã chiếm đoạt được tiền của bên mua.

Cần có chế tài xử phạt các cá nhân, tổ chức thiếu trách nhiệm trong việc kiểm tra sổ đỏ

Hiện nay, Luật pháp Nhà nước chưa có quy định về việc quy trách nhiệm cho phòng công chứng khi thực hiện giao dịch mua bán bằng giấy tờ giả. Chỉ những trường hợp có căn cứ cho thấy CCV biết giấy tờ giả nhưng vẫn thực hiện giao dịch thì mới bị tra cứu hình sự hoặc dân sự. Vì vậy các luật sư để xuất cần có điều luật quy kết trách nhiệm khi xảy ra sai phạm. Theo đó nếu CCV thiếu trách nhiệm để xảy ra hậu quả nghiêm trọng thì phải tra cứu pháp luật.

Ông Tài Tuân, một chủ VPCC có tiếng tại TP.HCM chia sẻ những lưu ý khi thực hiện giao dịch nhà đất. Theo ông, những người bán nhà đất cần phải đề phòng người mua, nhất là với “cò đất”. Thông thường khi bán nhà, người dân thường chụp thông tin sổ đỏ để lấy niềm tin ở người mua. Tuy nhiên đây có thể là kẻ hỡ khiến kể xấu lợi dụng. Những thông tin trên sổ đỏ có thể bị dựa theo để làm giả. Sau đó đem bán hoặc cầm cố ngân hàng vay tiền.

Vì vậy khi có người đi xem nhà bạn nên cảnh giác. Nên xác nhận danh tính người mua kỹ càng trước khi cho họ xem các giấy tờ liên quan. Với công nghệ như hiện nay, một cuốn sổ đỏ giả chỉ mất khoảng một tiếng để hoàn thành.

Lưu ý để phân biệt sổ đỏ thật – giả

Dưới đây là một số biện pháp mà bạn có thể áp dụng để phân biệt sổ đỏ thật – giả. Những cuốn sổ thật sử dụng phương pháp in offset nên màu mực sẽ đậm và sắc nét hơn. Trong khi đó những giấy tờ giả mạo được in bằng kỹ thuật số thông thường nên độ nét sẽ không bằng.

Bạn cũng có thể chiếu đèn pin nghiêng một góc 10 – 20 độ để xác nhận. Nếu có mã số hiệu ngay chính giữa con dấu nổi, được tạo bằng phương pháp in Typo thì đó là sổ thật. Ngược lại nếu mã số hiệu bị lệch so với hình dấu nổi thì bạn cần xem lại.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp