Loại hình Shophouse khối đế không còn là “con gà đẻ trứng vàng”

24/06/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Nhiều năm trước, Shophouse khối đế ở các chung cư được xem là phân khúc tiềm năng của các chủ đầu tư dự án và giới đầu tư bất động sản. Còn hiện nay, thị trường shophouse khối đế ở các vùng ven TP.HCM vô cùng ế ẩm, loay hoay tìm hướng phát triển để phù hợp để thích ứng với thị trường.

shophouse

Nhiều căn shophouse khối đế bị bỏ trống tại một dự án trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7

Shophouse – Ế nhưng giá vẫn cao

Trước đây, Shophouse khối đế được xem là những căn có vị trí đẹp nhất trong một dự án chung cư . Đây là phân khúc có khả năng sinh lời do kết hợp được nhiều công dụng và chức năng, như để ở, kinh doanh hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên, các căn Shophouse hiện nay lại lâm vào tình cảnh “khóc dở, mếu dở”.

Đơn cử là dự án Dream Home Luxury ở quận Gò Vấp, TP.HCM được đưa vào hoạt động từ những năm 2015. Thời điểm đó, các căn shophouse khối đế được đánh giá là điểm sáng về mặt bằng bán lẻ. Chính vì vậy, giá các căn shophouse tại đây không hề rẻ.

Ở thời điểm mở bán, chủ đầu tư ra giá tới hơn 2 tỷ đồng/lô. Hiện tại, số lượng cư dân gần như đã được lấp đầy, nhưng ngoài một số shophouse được khai thác kinh doanh, đa số vẫn để không.

Một dự án khác là chung cư Belleza thuộc quận 7, TP.HCM hiện cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Hàng ngàn căn hộ được bàn giao cho người dân, nhưng chỉ có lác đác vài cửa hàng mở ra. Căn khu vực tầng trệt đã ế, các tầng trên lại còn ảm đạm hơn.

Cách đó không xa là Dự án The Park Residence thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng từ cuối năm 2018, nhưng đa số các tầng vẫn trong cảnh “lốm đốm da beo”. Dự án nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, nhưng các shophouse khối đế lại liên tục được dán thông báo cho thuê mặt bằng.

Mặc dù các căn shophouse khối đế vùng ven không còn được ưa chuộng như trước, nhưng theo khảo sát, nhiều shophouse vẫn được rao bán với giá cao ngất ngưởng.

Ví dụ, một dự án ở quận 7 đang rục rịch tung ra hơn 400 căn shophouse khối đế, chào bán với giá khoảng 90 triệu đồng/m2. Một số dự án mới được xây dựng như Phú Mỹ Hưng Saigon South Residence, Sunrise Riverside có mức giá cho shophouse trung bình là 60 – 70 triệu đồng/m2.

Cân nhắc khi đầu tư vào shophouse

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thực chất shophouse đúng phải gọi là cửa hàng, cơ sở thương mại, không phải là nhà ở, nên không thể gọi là “house”. Khách hàng có thể ngộ nhận là họ có thể vừa kinh doanh, vừa sử dụng để ở, nhưng thực tế thì lại không.

Chưa kể, shophouse khối đế không được sở hữu lâu dài. Những shophouse khối đế tại các tòa nhà chung cư hiện vẫn chưa rõ ràng về tính chất pháp lý. Thông thường, các một shophouse chỉ có hợp đồng mua bán với thời hạn 50 năm.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D, Công ty DKRA Việt Nam nhận định rằng, khó khăn lớn nhất của loại hình này là việc vừa thừa vừa thiếu nguồn cung ứng mặt bằng bán lẻ.

Đối với khu vực trung tâm, dù giá thuê cao nhất thị trường, nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn luôn đạt 100%, hầu như không có mặt bằng để cho thuê. Trong khi đó, ở khu vực ngoại thành, nguồn cung dồi dào, giá thuê thấp hơn, nhưng lại rất khó cho thuê.

Nguyên nhân ở đây là do năng lực quản lý khai thác khối đế của chủ đầu tư và đơn vị khai thác còn khá yếu, ngoài ra cung chưa có các chính sách hỗ trợ khách thuê hợp lý, ông Hoàng cho biết.

Trong khi đó, Giám đốc bộ phận thị trường JLL Việt Nam – bà Bùi Trang nhận xét, đối với các shophouse ở khối đế chung cư, thị trường đã trở nên cạnh tranh hơn trước. Trong khi đó, shophouse thấp tầng tại các khu đô thị trở thành hàng hiếm do quỹ đất ở thành phố ngày càng hạn hẹp, nhu cầu sở hữu nhà gắn với đất của người Việt lại rất cao.

Việc mô hình shophouse khối đế vắng khách còn do một số chung cư thiết kế không thuận tiện cho khách mua ngoài, chỗ dừng, đậu xe không phù hợp.

Hơn thế nữa, vì lý do an ninh nên một số chủ đầu tư đã cố ý hạn chế cư dân bên ngoài vào mua sắm tại các shophouse. Còn với các dự án có quy mô nhỏ, ít cư dân, người thuê shophouse lại không mặn mà vì khách hàng không nhiều, không thể đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nếu như bạn đã và đang được biết đến hình thức cho thuê văn phòng truyền thống, một loại hình cho thuê đang khá thịnh hành ở những năm trước đây thì ngày nay, nếu những ai đang làm chủ đầu tư cho thuê văn phòng truyền thống, họ đang phải đau đầu vì không...Đọc tiếp
Nhân dịp tròn 1 năm hoạt động của VIRALAND.VN – Trang tin Bất động sản Đà Nẵng & Quảng Nam. Tri ân những nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong một năm qua đã dành cho Trang tin những theo dõi, quan tâm...Đọc tiếp
Các chuyên gia kinh tế, các nhà nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam khuyến cáo rằng cần có cách tiếp cận đa chiều với việc phân lô bán nền. Sau dịch bệnh, các chủ đầu tư, nhà phân phối, marketing trên thị trường bất động sản bắt đầu rục rịch quay trở lại...Đọc tiếp
Theo ông Trần Kim Chung – thuộc Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế TW, từ đây đến cuối năm, thị trường bất động sản có khả năng sẽ đối mặt với 3 kịch bản. Mỗi kịch bản sẽ phụ thuộc vào những rủi ro có liên quan ở tầm vĩ mô. Trong đó, phản ứng chính sách của nhà nước, các...Đọc tiếp
Hiện nay xu hướng cho thuê văn phòng đang ngày càng trở nên thịnh hành hơn rất nhiều. Bất kể doanh nghiệp lớn, nhỏ hay những người mới bắt đầu khởi nghiệp, họ luôn có suy nghĩ sẽ chọn giải pháp nào đó để giúp tiết kiệm được kinh phí một cách tốt nhất thì...Đọc tiếp
Vào năm 2019 và nửa đầu năm 2020, thị trường bất động sản Việt Nam liên tiếp gặp khó khăn. Đó là do các cơ quan chức năng siết chặt cấp phép dự án và dòng vốn tín dụng, tiếp đến là đại dịch Covid-19. Bất chấp mọi khó khăn, bất động sản công nghiệp...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Đất nền luôn là sản phẩm bảo toàn giá trị và có khả năng sinh lời hơn so với các phân khúc khác. Đặc biệt, thị trường đất nền Đà Nẵng hiện nay đang được giới đầu tư đánh giá rất cao. Theo báo cáo của chuyên trang tin về mua bán bất động sản,...Đọc tiếp
Chọn mua được một căn hộ chung cư tốt không phải chuyện dễ dàng, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm cơ bản mà người mua cần lưu ý để tránh mua nhầm căn hộ chung cư không mong muốn. Xác định vị trí, khu vực căn hộ chung cư phù hợp. Trước khi chọn mua...Đọc tiếp
Mua nhà đất không chính chủ thường có giá bá rẻ hơn so với giá thị trường. Vậy nên dù tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng hình thức này vẫn thu hút được nhiều người mua. Chẳng biết lời lãi bao nhiêu mà kết cục là mua thiệt vào mình.  Những rủi ro khi mua...Đọc tiếp
Một số chuyên gia nhận xét rằng, từ năm 2020 trở đi, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng sẽ giống như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Từ nhiều lần tách bóc dữ liệu quỹ đất, cùng với sự đổ bộ của các ông lớn bất động sản vào Đà Nẵng từ...Đọc tiếp
“An cư, lạc nghiệp” là mong muốn của hầu hết những người đã lập gia đình. Ai cũng phấn đấu để có một chỗ ở ổn định. Hiện nay, có nhiều phương án mà bạn có thể lựa chọn tùy theo tài chính, thu nhập của bạn. Có thể là mua nhà, vay tiền để...Đọc tiếp
Bạn đang cần cho thuê mặt bằng Đà Nẵng nhưng chưa biết cách nào để thông tin đến khách hàng. Chỉ với một vài thao tác, mặt bằng cho thuê của bạn sẽ được tiếp cận đến khách hàng mục tiêu nhanh nhất. Hãy chọn đăng tin trên Viraland.vn! Đăng tin trên Viraland.vn, thực hiện...Đọc tiếp
Nghị định 100 đã gây nên tác động trực tiếp lên ngành kinh doanh dịch vụ ăn uống, làm cho nhiều người phải tạm nghỉ vì không có khách, nhờ đó mà giá thuê mặt bằng giảm nhẹ. 1. Nghị định 100: kinh doanh nhà hàng, quán nhậu điêu đứng Sau khi nghị định 100 được...Đọc tiếp
Thuê phòng trọ Đà Nẵng là một trong những nhu cầu của đa số sinh viên và người lao động ở ngoại tỉnh. Việc thuê phòng trọ không phải dễ dàng đối với nhiều người. Vì vậy, hãy trang bị cho chính bản thân những kiến thức để có thể tìm được phòng trọ phù...Đọc tiếp
Khi đang chuẩn bị đấu giá khu đất với tổng diện tích hơn 7.000m2, Giám đốc trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản Thành phố Đà Nẵng đã nhận được một tin nhắn lạ với nội dung có dấu hiệu thông thầu để làm thiệt hại ngân sách. Chiều ngày 9/7/2020, Giám đốc...Đọc tiếp