Loại hình Shophouse khối đế không còn là “con gà đẻ trứng vàng”

24/06/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Nhiều năm trước, Shophouse khối đế ở các chung cư được xem là phân khúc tiềm năng của các chủ đầu tư dự án và giới đầu tư bất động sản. Còn hiện nay, thị trường shophouse khối đế ở các vùng ven TP.HCM vô cùng ế ẩm, loay hoay tìm hướng phát triển để phù hợp để thích ứng với thị trường.

shophouse

Nhiều căn shophouse khối đế bị bỏ trống tại một dự án trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7

Shophouse – Ế nhưng giá vẫn cao

Trước đây, Shophouse khối đế được xem là những căn có vị trí đẹp nhất trong một dự án chung cư . Đây là phân khúc có khả năng sinh lời do kết hợp được nhiều công dụng và chức năng, như để ở, kinh doanh hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên, các căn Shophouse hiện nay lại lâm vào tình cảnh “khóc dở, mếu dở”.

Đơn cử là dự án Dream Home Luxury ở quận Gò Vấp, TP.HCM được đưa vào hoạt động từ những năm 2015. Thời điểm đó, các căn shophouse khối đế được đánh giá là điểm sáng về mặt bằng bán lẻ. Chính vì vậy, giá các căn shophouse tại đây không hề rẻ.

Ở thời điểm mở bán, chủ đầu tư ra giá tới hơn 2 tỷ đồng/lô. Hiện tại, số lượng cư dân gần như đã được lấp đầy, nhưng ngoài một số shophouse được khai thác kinh doanh, đa số vẫn để không.

Một dự án khác là chung cư Belleza thuộc quận 7, TP.HCM hiện cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Hàng ngàn căn hộ được bàn giao cho người dân, nhưng chỉ có lác đác vài cửa hàng mở ra. Căn khu vực tầng trệt đã ế, các tầng trên lại còn ảm đạm hơn.

Cách đó không xa là Dự án The Park Residence thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng từ cuối năm 2018, nhưng đa số các tầng vẫn trong cảnh “lốm đốm da beo”. Dự án nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, nhưng các shophouse khối đế lại liên tục được dán thông báo cho thuê mặt bằng.

Mặc dù các căn shophouse khối đế vùng ven không còn được ưa chuộng như trước, nhưng theo khảo sát, nhiều shophouse vẫn được rao bán với giá cao ngất ngưởng.

Ví dụ, một dự án ở quận 7 đang rục rịch tung ra hơn 400 căn shophouse khối đế, chào bán với giá khoảng 90 triệu đồng/m2. Một số dự án mới được xây dựng như Phú Mỹ Hưng Saigon South Residence, Sunrise Riverside có mức giá cho shophouse trung bình là 60 – 70 triệu đồng/m2.

Cân nhắc khi đầu tư vào shophouse

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thực chất shophouse đúng phải gọi là cửa hàng, cơ sở thương mại, không phải là nhà ở, nên không thể gọi là “house”. Khách hàng có thể ngộ nhận là họ có thể vừa kinh doanh, vừa sử dụng để ở, nhưng thực tế thì lại không.

Chưa kể, shophouse khối đế không được sở hữu lâu dài. Những shophouse khối đế tại các tòa nhà chung cư hiện vẫn chưa rõ ràng về tính chất pháp lý. Thông thường, các một shophouse chỉ có hợp đồng mua bán với thời hạn 50 năm.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D, Công ty DKRA Việt Nam nhận định rằng, khó khăn lớn nhất của loại hình này là việc vừa thừa vừa thiếu nguồn cung ứng mặt bằng bán lẻ.

Đối với khu vực trung tâm, dù giá thuê cao nhất thị trường, nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn luôn đạt 100%, hầu như không có mặt bằng để cho thuê. Trong khi đó, ở khu vực ngoại thành, nguồn cung dồi dào, giá thuê thấp hơn, nhưng lại rất khó cho thuê.

Nguyên nhân ở đây là do năng lực quản lý khai thác khối đế của chủ đầu tư và đơn vị khai thác còn khá yếu, ngoài ra cung chưa có các chính sách hỗ trợ khách thuê hợp lý, ông Hoàng cho biết.

Trong khi đó, Giám đốc bộ phận thị trường JLL Việt Nam – bà Bùi Trang nhận xét, đối với các shophouse ở khối đế chung cư, thị trường đã trở nên cạnh tranh hơn trước. Trong khi đó, shophouse thấp tầng tại các khu đô thị trở thành hàng hiếm do quỹ đất ở thành phố ngày càng hạn hẹp, nhu cầu sở hữu nhà gắn với đất của người Việt lại rất cao.

Việc mô hình shophouse khối đế vắng khách còn do một số chung cư thiết kế không thuận tiện cho khách mua ngoài, chỗ dừng, đậu xe không phù hợp.

Hơn thế nữa, vì lý do an ninh nên một số chủ đầu tư đã cố ý hạn chế cư dân bên ngoài vào mua sắm tại các shophouse. Còn với các dự án có quy mô nhỏ, ít cư dân, người thuê shophouse lại không mặn mà vì khách hàng không nhiều, không thể đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp