Lừa đảo bán đất nền và những bất cập cần được giải quyết

13/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Tình trạng dự án “ma” và lừa đảo bán đất nền đang xảy ra phổ biến khắp mọi nơi. Điều này đã gây hoang mang dư luận và trong giới đầu tư. Trước tình hình đó, chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu đã kiến nghị các cơ quan thẩm quyền vào cuộc. Đề nghị giải quyết các cá nhân và tổ chức vi phạm.

Lừa đào bán đất nền và những bất cập cần được giải quyết

Một ngôi nhà được xây dựng từ hành vi phân lô đất nền trái phép

Tại một số địa phương đã xuất hiện tình trạng phân lô đất nền và sốt ảo giá đất. Đáng chú ý là những khu đất nông nghiệp không được quy hoạch là đất ở vẫn bị phân lô bán nền. Hậu quả là rất nhiều người dân rơi vào bẫy lừa đảo của kẻ xấu.

Lợi dụng vi bằng để thực hiện hành vi lừa đảo

Tình trạng sốt đất ảo và phân lô bán nền trái phép chủ yếu đến từ giới đầu nậu. Một số các doanh nghiệp BĐS và cò đất đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thực hiện hành vi lừa đảo. Bên cạnh đó, các chính quyền buông lỏng công tác quản lý và một số bất cập trong luật pháp khiến tình trạng này diễn ra phổ biến hơn.

Hiện nay chưa có bộ luật nào quy định điều chỉnh loại hình phân lô bán đất nền. Luật kinh doanh BĐS không đề cập về vấn đề đặt cọc. Tuy nhiên hành vi này lại được cho phép tại Khoản 1 Điều 328 luật Dân sự. Đây là một trong những điểm bất cập cần giải quyết. Các giới đầu nậu bán nền thường lợi dụng điểm bất cập này để sử dụng các phương thức như  đặt cọc giữ chỗ, thỏa thuận góp vốn,… Những sản phẩm có giá trị đặt cọc cao có thể mang lại rủi ro rất lớn cho người mua.

Lợi dụng vi bằng thừa phát lại để đánh lừa người mua

Ngoài ra, tỷ lệ và giới hạn khi đặt cọc cũng không được quy định tại bất kỳ điều luật nào. Giá trị đặt cọc gần như là do bên bán quyết định. Chính sự thiếu đồng bộ của hệ thống pháp luật đã tạo cơ hội cho giới đầu nậu dễ dàng lừa đảo khách hàng hơn. Thông thường các đối tượng này sẽ yêu cầu khách hàng đặt cọc giá trị lớn. Nếu có rủi ro hoặc tranh chấp thì khách hàng sẽ là người chịu nhiều tổn thất.

Không chỉ vậy, luật Đất đai hiện chưa có quy định về việc tách đất nông nghiệp. Bộ luật này chỉ ban hành quy định về tách đất ở nông thôn và thành thị. Tuy nhiên tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01 CP lại cho phép được tách đất đối với mọi loại đất. Hệ quả là làm gia tăng tình trạng phân lô, tách đất nền trái phép xuất hiện tràn lan. Có thể thấy quy định của chính phủ và luật đất đai đã thiếu đi sự đồng bộ.

Hiện nay, hình thức lập vi bằng cũng được giới đầu nậu lợi dụng để lừa đảo. Trái với quy định tại Khoản 1 Điều 25 Nghị định 61, hình thức lập vi bằng trong giao dịch đặt cọc khiến khách hàng bị nhầm lần dẫn đến thiệt hại lớn. Nhiều người mua đất cho rằng vi bằng là cơ sở để cấp chứng nhận quyền sở hữu đất sau này.

Lừa đảo bán đất nền

UBND tnh cảnh bảo những dự án “ma” trên thị trường

Cần phải có chế tài xử lý nghiêm giới đầu nậu

Theo ông Châu, đối với luật kinh doanh BĐS cần phải bổ sung “nền nhà, đất nền”. Điều này giúp việc quản lý, phân loại sản phẩm BĐS dễ dàng hơn. Nên có quy định giá tri đặt cọc không vượt quá 50% tổng giá trị sản phẩm. Trường hợp đặt cọc cần yêu cầu tuân thủ theo quy định của cả Bộ luật Dân sự và Bộ luật Kinh doanh BĐS.

Luật Đất đai quy định đất ở đô thị và nông nghiệp được phép tách thửa. Vì vậy Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01 cho phép tách thửa đối với mọi loại đất cần được bãi bỏ. Sự thiếu đồng bộ trong 2 bộ luật này chính là nguyên nhân của việc tách lô bán đất nền vô tổ chức như hiện nay.

Ngoài ra, cần có quy định nghiêm cấm hình thức lập vi bằng đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng. Đặc biệt là những trường hợp lập bi bằng mua bán đất nền dù chưa đủ điểu kiện giao dịch theo quy định.

Nhà nước cần đề ra chế tài xử lý nghiêm đối với các cá nhân, tổ chức tự ý tách thửa, phân lô nền và huy động vốn trái pháp luật. Cần có những hành động cụ thể để kiểm soát, phát hiện các hành vi vi phạm của kẻ xấu. Tránh làm hoang mang người dân và các nhà đầu tư.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp