Lừa đảo bán đất nền và những bất cập cần được giải quyết

13/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Tình trạng dự án “ma” và lừa đảo bán đất nền đang xảy ra phổ biến khắp mọi nơi. Điều này đã gây hoang mang dư luận và trong giới đầu tư. Trước tình hình đó, chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu đã kiến nghị các cơ quan thẩm quyền vào cuộc. Đề nghị giải quyết các cá nhân và tổ chức vi phạm.

Lừa đào bán đất nền và những bất cập cần được giải quyết

Một ngôi nhà được xây dựng từ hành vi phân lô đất nền trái phép

Tại một số địa phương đã xuất hiện tình trạng phân lô đất nền và sốt ảo giá đất. Đáng chú ý là những khu đất nông nghiệp không được quy hoạch là đất ở vẫn bị phân lô bán nền. Hậu quả là rất nhiều người dân rơi vào bẫy lừa đảo của kẻ xấu.

Lợi dụng vi bằng để thực hiện hành vi lừa đảo

Tình trạng sốt đất ảo và phân lô bán nền trái phép chủ yếu đến từ giới đầu nậu. Một số các doanh nghiệp BĐS và cò đất đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thực hiện hành vi lừa đảo. Bên cạnh đó, các chính quyền buông lỏng công tác quản lý và một số bất cập trong luật pháp khiến tình trạng này diễn ra phổ biến hơn.

Hiện nay chưa có bộ luật nào quy định điều chỉnh loại hình phân lô bán đất nền. Luật kinh doanh BĐS không đề cập về vấn đề đặt cọc. Tuy nhiên hành vi này lại được cho phép tại Khoản 1 Điều 328 luật Dân sự. Đây là một trong những điểm bất cập cần giải quyết. Các giới đầu nậu bán nền thường lợi dụng điểm bất cập này để sử dụng các phương thức như  đặt cọc giữ chỗ, thỏa thuận góp vốn,… Những sản phẩm có giá trị đặt cọc cao có thể mang lại rủi ro rất lớn cho người mua.

Lợi dụng vi bằng thừa phát lại để đánh lừa người mua

Ngoài ra, tỷ lệ và giới hạn khi đặt cọc cũng không được quy định tại bất kỳ điều luật nào. Giá trị đặt cọc gần như là do bên bán quyết định. Chính sự thiếu đồng bộ của hệ thống pháp luật đã tạo cơ hội cho giới đầu nậu dễ dàng lừa đảo khách hàng hơn. Thông thường các đối tượng này sẽ yêu cầu khách hàng đặt cọc giá trị lớn. Nếu có rủi ro hoặc tranh chấp thì khách hàng sẽ là người chịu nhiều tổn thất.

Không chỉ vậy, luật Đất đai hiện chưa có quy định về việc tách đất nông nghiệp. Bộ luật này chỉ ban hành quy định về tách đất ở nông thôn và thành thị. Tuy nhiên tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01 CP lại cho phép được tách đất đối với mọi loại đất. Hệ quả là làm gia tăng tình trạng phân lô, tách đất nền trái phép xuất hiện tràn lan. Có thể thấy quy định của chính phủ và luật đất đai đã thiếu đi sự đồng bộ.

Hiện nay, hình thức lập vi bằng cũng được giới đầu nậu lợi dụng để lừa đảo. Trái với quy định tại Khoản 1 Điều 25 Nghị định 61, hình thức lập vi bằng trong giao dịch đặt cọc khiến khách hàng bị nhầm lần dẫn đến thiệt hại lớn. Nhiều người mua đất cho rằng vi bằng là cơ sở để cấp chứng nhận quyền sở hữu đất sau này.

Lừa đảo bán đất nền

UBND tnh cảnh bảo những dự án “ma” trên thị trường

Cần phải có chế tài xử lý nghiêm giới đầu nậu

Theo ông Châu, đối với luật kinh doanh BĐS cần phải bổ sung “nền nhà, đất nền”. Điều này giúp việc quản lý, phân loại sản phẩm BĐS dễ dàng hơn. Nên có quy định giá tri đặt cọc không vượt quá 50% tổng giá trị sản phẩm. Trường hợp đặt cọc cần yêu cầu tuân thủ theo quy định của cả Bộ luật Dân sự và Bộ luật Kinh doanh BĐS.

Luật Đất đai quy định đất ở đô thị và nông nghiệp được phép tách thửa. Vì vậy Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01 cho phép tách thửa đối với mọi loại đất cần được bãi bỏ. Sự thiếu đồng bộ trong 2 bộ luật này chính là nguyên nhân của việc tách lô bán đất nền vô tổ chức như hiện nay.

Ngoài ra, cần có quy định nghiêm cấm hình thức lập vi bằng đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng. Đặc biệt là những trường hợp lập bi bằng mua bán đất nền dù chưa đủ điểu kiện giao dịch theo quy định.

Nhà nước cần đề ra chế tài xử lý nghiêm đối với các cá nhân, tổ chức tự ý tách thửa, phân lô nền và huy động vốn trái pháp luật. Cần có những hành động cụ thể để kiểm soát, phát hiện các hành vi vi phạm của kẻ xấu. Tránh làm hoang mang người dân và các nhà đầu tư.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Trong khi giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi liên tục “sốt” thì tại Đà Nẵng, giá đất nông nghiệp hiện đang “chìm nghỉm”. Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng. Giá đất nông nghiệp Đà Nẵng...Đọc tiếp
Có len lỏi qua những thửa ruộng đất pha cát, chèo thuyền ra giữa dòng sông mới thấy, sông Cổ Cò đang xơ xác và nham nhở bởi những dự án bất động sản quy hoạch kiểu “da beo”. Trên hình ảnh 3D và clip quay từ flycam, một số đoạn mặt sông Cổ Cò...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp