Những lưu ý để nhận diện bất động sản đa cấp lừa đảo

11/10/2019 | Tư vấn bất động sản

Hiện nay kinh doanh BĐS đa cấp đang diễn ra phổ biến tại khắp các tỉnh thành trên cả nước. Nhiều người mua nhà thiếu kiến thức đã trở thành nạn nhân của tình trạng lừa đảo này. Vì vậy bạn cần phải hiểu rõ để tránh những sự việc đáng tiếc xảy ra.

Lưu ý nhận diện bất động sản đa cấp

Thị trường vẫn tồn tại những công ty kinh doanh theo hình thức đa cấp bất chính

Vừa qua thông tin về Công ty địa ốc Alibaba với hình thức lừa đảo đa cấp đã gây chấn động xã hội. Sử dụng những thủ đoạn tinh vi mà công ty gắn mác kinh doanh BĐS này đã khiến 6.700 khách hàng sập bẫy đa cấp.

Trên thực tế, Alibaba chỉ là một trong số ít những công ty BĐS đa cấp bị phanh phui. Vì vậy mà việc rà soát nhận diện kiểu đầu tư trái pháp luật này vẫn còn tồn tại nhiều bất cập.

1. Cẩn thận với những cam kết lợi nhuận cao

Phần lớn các mô hình kinh doanh đa cấp đều cam kết lợi nhuận cao khiến các nhà đầu tư nhảy vào. Hầu hết những công ty này bán những dự án không có thật. Cùng với những quy định và cam kết trái pháp luật.

Với hình thức quảng cáo lợi nhuận cao và hoạt động theo cơ chế lấy tiền của nhà đầu tư trước trả cho người sau. Nhiều người mua thấy lợi trước mắt mà quên mất phải xem xét giấy tờ pháp lý của dự án. Vì ham lợi nhuận mà họ sẵn sàng giới thiệu thêm nhiều khách hàng mua qua bán lại.

Một số lưu ý của các chuyên gia

Các chuyên gia cũng lưu ý rằng những đơn vị này bán sản phẩm chủ yếu là đất nền. Tập trung ở những địa bàn chưa có hạ tầng và tiện ích đầy đủ, giá còn thấp. Bạn cần phải xem lại những dự án có cam kết lợi nhuận cao bất thường. Trước khi quyết định mua BĐS nào cũng cần phải trực tiếp thấy được sản phẩm. Đừng quên liên hệ với chính quyền địa phương để xác nhận thực trạng của BĐS.

Theo chia sẻ của ông Trần Khánh Quang, dù là kênh đầu tư đầy hấp dẫn nhưng BĐS không phải phù hợp với mọi đối tượng. Vì các BĐS có giá trị rất lớn nên các nhà đầu tư phải có kiến thức vững vàng. Đích thân người mua phải đến xem trực tiếp BĐS trước khi quyết định giao dịch. Sau đó phải định giá được tài sản trong tương lai dựa vào uy tín chủ đầu tư,…

Ngoài ra ông Quang cũng lưu ý về mức độ tăng trưởng lợi nhuận của BĐS đó. Hiện nay mức tăng trưởng trung bình là 8%/năm. Vì vậy những cam kết lợi nhuận trên 18%/năm hầu như đều có vấn đề. Bởi nếu thật sự dễ dàng như vậy, có lẽ ai ai cũng lao theo BĐS.

2. Căn cứ chắc chắn nhất chính là giấy tờ pháp lý:

Ông Lê Hoàng Chân lưu ý khách hàng phải xem xét cơ sở pháp lý của dự án thật rõ ràng. Điều này giúp bạn tránh rơi vào bẫy của kinh doanh BĐS đa cấp . Một dự án phải có đầy đủ các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép làm nhà ở,… Ngoài ra dự án phải có giấy phép xây dựng. Cũng như phải có đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS.

Bên cạnh các yếu tố pháp lý đã đề cập, đối với dự án phân lô phải xây dựng xong cơ sở hạ tầng. Bao gồm chiếu sáng công cộng, đường giao thông,… Nếu dự án có thế chấp thì phải có ngân hàng bảo lãnh giải chấp. Ngoài ra bạn cần phải có văn bản xác nhận của ngân hàng nhận thế chấp nếu chưa giải chấp.

Ông Châu còn nhắc nhở thêm: “Văn bản quan trọng cuối cùng là dự án phải có quyết định của Sở Xây dựng xác nhận. Dự án phải đủ điều kiện được phép bán nền nhà hình thành trong tương lai.”.

Cẩn thận hình thức lừa đảo đầu tư vào BĐS đa cấp

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, chủ đầu tư cần phải đáp ứng hàng loạt điều kiện theo Luật Kinh doanh BĐS. Đây là điều kiện cơ bản để một sản phẩm BĐS được giao dịch trên thị trường. Ngoài ra, BĐS không thuộc diện được phân phối theo hình thức đa cấp theo quy định hiện hành của pháp luật. Đối với những dự án BĐS áp dụng mô hình đa cấp là hình thức vi phạm pháp luật. Điều này gây nhiều thiệt hại cho các nhà đầu tư.

Hiện nay, một số doanh nghiệp còn tổ chức những khóa đào tạo môi giới đầu tư BĐS. Những tổ chức này hoạt động theo kiểu bán hàng đa cấp biến tướng. Từ đó vẽ ra những cơ hội không có thật để  dụ người mua  tham gia đường dây của mình.

Tổng hợp bởi Viraland.vn 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp