Những lưu ý để nhận diện bất động sản đa cấp lừa đảo

11/10/2019 | Tư vấn bất động sản

Hiện nay kinh doanh BĐS đa cấp đang diễn ra phổ biến tại khắp các tỉnh thành trên cả nước. Nhiều người mua nhà thiếu kiến thức đã trở thành nạn nhân của tình trạng lừa đảo này. Vì vậy bạn cần phải hiểu rõ để tránh những sự việc đáng tiếc xảy ra.

Lưu ý nhận diện bất động sản đa cấp

Thị trường vẫn tồn tại những công ty kinh doanh theo hình thức đa cấp bất chính

Vừa qua thông tin về Công ty địa ốc Alibaba với hình thức lừa đảo đa cấp đã gây chấn động xã hội. Sử dụng những thủ đoạn tinh vi mà công ty gắn mác kinh doanh BĐS này đã khiến 6.700 khách hàng sập bẫy đa cấp.

Trên thực tế, Alibaba chỉ là một trong số ít những công ty BĐS đa cấp bị phanh phui. Vì vậy mà việc rà soát nhận diện kiểu đầu tư trái pháp luật này vẫn còn tồn tại nhiều bất cập.

1. Cẩn thận với những cam kết lợi nhuận cao

Phần lớn các mô hình kinh doanh đa cấp đều cam kết lợi nhuận cao khiến các nhà đầu tư nhảy vào. Hầu hết những công ty này bán những dự án không có thật. Cùng với những quy định và cam kết trái pháp luật.

Với hình thức quảng cáo lợi nhuận cao và hoạt động theo cơ chế lấy tiền của nhà đầu tư trước trả cho người sau. Nhiều người mua thấy lợi trước mắt mà quên mất phải xem xét giấy tờ pháp lý của dự án. Vì ham lợi nhuận mà họ sẵn sàng giới thiệu thêm nhiều khách hàng mua qua bán lại.

Một số lưu ý của các chuyên gia

Các chuyên gia cũng lưu ý rằng những đơn vị này bán sản phẩm chủ yếu là đất nền. Tập trung ở những địa bàn chưa có hạ tầng và tiện ích đầy đủ, giá còn thấp. Bạn cần phải xem lại những dự án có cam kết lợi nhuận cao bất thường. Trước khi quyết định mua BĐS nào cũng cần phải trực tiếp thấy được sản phẩm. Đừng quên liên hệ với chính quyền địa phương để xác nhận thực trạng của BĐS.

Theo chia sẻ của ông Trần Khánh Quang, dù là kênh đầu tư đầy hấp dẫn nhưng BĐS không phải phù hợp với mọi đối tượng. Vì các BĐS có giá trị rất lớn nên các nhà đầu tư phải có kiến thức vững vàng. Đích thân người mua phải đến xem trực tiếp BĐS trước khi quyết định giao dịch. Sau đó phải định giá được tài sản trong tương lai dựa vào uy tín chủ đầu tư,…

Ngoài ra ông Quang cũng lưu ý về mức độ tăng trưởng lợi nhuận của BĐS đó. Hiện nay mức tăng trưởng trung bình là 8%/năm. Vì vậy những cam kết lợi nhuận trên 18%/năm hầu như đều có vấn đề. Bởi nếu thật sự dễ dàng như vậy, có lẽ ai ai cũng lao theo BĐS.

2. Căn cứ chắc chắn nhất chính là giấy tờ pháp lý:

Ông Lê Hoàng Chân lưu ý khách hàng phải xem xét cơ sở pháp lý của dự án thật rõ ràng. Điều này giúp bạn tránh rơi vào bẫy của kinh doanh BĐS đa cấp . Một dự án phải có đầy đủ các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép làm nhà ở,… Ngoài ra dự án phải có giấy phép xây dựng. Cũng như phải có đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS.

Bên cạnh các yếu tố pháp lý đã đề cập, đối với dự án phân lô phải xây dựng xong cơ sở hạ tầng. Bao gồm chiếu sáng công cộng, đường giao thông,… Nếu dự án có thế chấp thì phải có ngân hàng bảo lãnh giải chấp. Ngoài ra bạn cần phải có văn bản xác nhận của ngân hàng nhận thế chấp nếu chưa giải chấp.

Ông Châu còn nhắc nhở thêm: “Văn bản quan trọng cuối cùng là dự án phải có quyết định của Sở Xây dựng xác nhận. Dự án phải đủ điều kiện được phép bán nền nhà hình thành trong tương lai.”.

Cẩn thận hình thức lừa đảo đầu tư vào BĐS đa cấp

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, chủ đầu tư cần phải đáp ứng hàng loạt điều kiện theo Luật Kinh doanh BĐS. Đây là điều kiện cơ bản để một sản phẩm BĐS được giao dịch trên thị trường. Ngoài ra, BĐS không thuộc diện được phân phối theo hình thức đa cấp theo quy định hiện hành của pháp luật. Đối với những dự án BĐS áp dụng mô hình đa cấp là hình thức vi phạm pháp luật. Điều này gây nhiều thiệt hại cho các nhà đầu tư.

Hiện nay, một số doanh nghiệp còn tổ chức những khóa đào tạo môi giới đầu tư BĐS. Những tổ chức này hoạt động theo kiểu bán hàng đa cấp biến tướng. Từ đó vẽ ra những cơ hội không có thật để  dụ người mua  tham gia đường dây của mình.

Tổng hợp bởi Viraland.vn 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Theo phong thủy, cửa chính lối vào nhà là nơi giúp ngôi nhà tiếp nhận nguồn năng lượng. Nguồn năng lượng này có những ảnh hưởng vô hình đến cuộc sống của các thành viên trong nhà. Do đó, khi cửa chính ngôi nhà bị góc nhọn xung chiếu, bạn cần thực hiện ngay việc...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp
Cuối năm cũng là thời điểm chúng ta cần dọn dẹp không gian sống để chuẩn bị đón năm mới… Không có lí do nào phù hợp cho việc dọn dẹp nhà cửa hơn việc đón năm mới. Thời gian giữa Giáng sinh và giao thừa là thời điểm thích hợp nhất để bắt tay...Đọc tiếp
Mức chi phí thuê chuyên gia thiết kế nội thất dao động từ vài chục triệu cho tới cả trăm triệu đồng, vượt quá khả năng chi trả của một số người. Tuy nhiên, nếu bạn muốn cải tạo không gian sống với kinh phí eo hẹp thì vẫn có thể tự mình thực hiện...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Bảy người dân đặt mua đất nền tại dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn II) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (gọi tắt là...Đọc tiếp