Đầu tư cho thuê nhà nguyên căn dường như đã không còn mới lạ với nhiều người hiện nay. Tuy nhiên, khi không có tiền để đầu tư thì nhiều người vẫn thường chọn hướng đi vay ngân hàng để đầu tư vào cho thuê nhà nguyên căn. Vì vậy, để có thể tránh được những rủi ro đáng tiếc, bạn nên lưu ý một vài vấn đề khi đi vay ngân hàng.
Vay tiền ngân hàng để đầu tư cho thuê nhà nguyên căn
Vay ngân hàng giúp bạn giải quyết được những vấn đề về tiền bạc nhanh chóng và thuận lợi hơn. Thế nhưng, đằng sau đó là những rắc rối về tiền lãi hàng tháng, về thế chấp,… Nếu không đóng tiền đúng hạn bạn sẽ gặp phải nhiều rắc rối. Vì thế, để an toàn hơn,bạn không nên bắt tay vào đi vay liền mà phải cân nhắc thật kỹ càng.
Bạn chỉ nên đi vay khi bạn đã có sẵn đất xây nhà
Nếu bỏ ra một số tiền để vừa mua đất vừa xây nhà nguyên căn cho thuê thì đó sẽ là một khoản tiền rất lớn. Nếu bạn đi vay ngân hàng hết khoản đó, sẽ rất áp lực cho bạn trong quá trình trả tiền lãi suất, tiền gốc. Khi kinh doanh nhưng thua lỗ, không đem lại lợi nhuận, chắc chắn bạn dễ rơi vào tình trạng bế tắc vì đang phải mắc một khoản nợ quá lớn, mà tiền kinh doanh thì không có lời. Lấy đâu ra tiền để trả.
Tại sao lại phải có sẵn đất thì mới nên đi vay tiền? Vì trước khi xây nhà để cho thuê, bạn phải xem xét thử miếng đất của mình đang ở vị trí như thế nào, có thuận lợi cho việc cho thuê nhà hay không? Nếu không thì tốt nhất không nên đi vay tiền về xây nhà vì sẽ không thu hút được khách hàng đi thuê.
Nên vay tiền ngân hàng khi bạn đã có sẵn đất để xây nhà nguyên căn cho thuê
Thông thường những vị trí thu hút được khách hàng thuê nhà nguyên căn là những nơi đông dân cư, khu dân cư văn minh, an toàn, các tiện ích gần nhà khá đầy đủ. Còn nếu miếng đất của bạn nằm tại nơi thưa thớt, vắng vẻ hay những nơi trước đây đã có ấn tượng không mấy tốt đẹp về khu dân cư quanh đó thì tốt nhất là không nên đầu tư cho thuê nhà nguyên căn, càng không nên vay tiền ngân hàng. Vì rất khó để trả được số tiền đó.
Tính toán được thu nhập ròng trước khi đi vay
Cho dù có chưa bắt tay vào cho thuê nhà nhưng bạn cũng phải nên tính toán trước được khoản thu nhập một tháng từ việc cho thuê nhà nguyên căn của bạn là bao nhiêu. Chỉ nên để số tiền phải trả nợ ngân hàng khoảng 50% thu nhập mỗi tháng. Vì ở giai đoạn đầu mới hoạt động, ngoài việc phải trả nợ vay ngân hàng, bạn còn phải chi trả thêm nhiều khoản tiền khác nửa. Vì thế, nếu không cẩn thận tính toán chi tiết, có thể bạn sẽ gặp phải nhiều rắc rối.
Tính toán được thu nhập ròng trước khi đi vay tiền
Cân nhắc được các tài sản thế chấp khi đi vay ngân hàng
Tài sản thế chấp là yếu tố hết sức quan trọng mà bạn cần phải cân nhắc kỹ càng trước khi đem ra thế chấp vay tiền ngân hàng. Vì vay tiền ngân hàng để xây nhà nguyên căn cho thuê thuộc vào gói vay vốn theo hộ gia đình, có thời hạn vay kéo dài đến 10 năm và mức khoản vay lên đến 90% giá trị của tài sản đem đi thế chấp (nhà ở, sổ bìa đỏ, đất,…).
Tuy nhiên, nhân viên ngân hàng còn phải xác minh tính pháp lý của tài sản bạn đem thế chấp. Điều này dẫn đến thời gian xử lý hồ sơ vay vốn sẽ rất lâu nên bạn phải thật cẩn trọng cũng như suy nghĩ kỹ càng trước khi đem tài sản đi thế chấp ngân hàng vì nếu như không có khả năng trả được số tiền đã vay, bạn có thể sẽ mất luôn tài sản đó.
Lưu ý là ngân hàng không phải cho vay số tiền đúng với số tiền bạn đưa ra, thường sẽ chỉ đáp ứng khoảng 70% giá trị tài sản đã được định giá nên có thể bạn sẽ không đủ tiền để đầu tư, buộc bạn phải đi vay thêm từ những nguồn khác. Sẽ rất mất thời gian nên tốt hơn hết là nên suy nghĩ cẩn thận, xem mình có thực sự cần vay ngân hàng, hay là mình có thực sự thích hợp để đầu tư vào cho thuê nhà nguyên căn.
Dự trù được các chi phí phát sinh khi nhà nguyên căn bắt đầu vào hoạt động
Đầu tư cho thuê nhà nguyên căn không chỉ là việc đầu tư tiền xây nhà và sắm sửa cơ sở vật chất là xong. Bạn còn phải lo thêm tiền đóng thuê sau khi căn nhà của bạn đã bắt đầu cho thuê. Cho thuê nhà nguyên căn được nhà nước quy định hai mức thuế là thuế thu nhập cá nhân và phần trăm doanh thu của bạn.
Nên chắc chắn rằng bạn có thể đảm bảo sẽ trả được tiền lãi suất hàng tháng
Còn chưa kể đến các khoản tiền như tiền tân trạng lại căn nhà để thu hút được lượng khách hàng, chi phí bảo trì các trang thiết bị,.. Nên bạn cần phải tính toán thật kỹ càng các khoản tiền của bạn để đảm bảo rằng sau khi bạn đóng tiền vay ngân hàng hằng tháng, bạn vẫn còn dư ra một ít để dành cho những phát sinh sau này.
Việc vay ngân hàng để đầu tư cho thuê nhà nguyên căn là việc không hề đơn giản nên trước khi quyết định vào đầu tư cho thuê nhà. Bạn nên tính toán, cân nhắc tất cả các yếu tố để chắc chắn rằng bạn có đủ khả năng để có thể trả tiền lãi suất hàng tháng cho ngân hàng cũng như có được một khoản dư nhất định để duy trì việc cho thuê nhà nguyên căn.
Biên tập bởi Viraland- Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam
