4 lưu ý khi vay ngân hàng để đầu tư cho thuê nhà nguyên căn

21/07/2020 | Cập nhật tin tức nhà nguyên căn cho thuê Đà Nẵng

Đầu tư cho thuê nhà nguyên căn dường như đã không còn mới lạ với nhiều người hiện nay. Tuy nhiên, khi không có tiền để đầu tư thì nhiều người vẫn thường chọn hướng đi vay ngân hàng để đầu tư vào cho thuê nhà nguyên căn. Vì vậy, để có thể tránh được những rủi ro đáng tiếc, bạn nên lưu ý một vài vấn đề khi đi vay ngân hàng.

Vay tiền đầu tư cho thuê nhà nguyên căn

Vay tiền ngân hàng để đầu tư cho thuê nhà nguyên căn

Vay ngân hàng giúp bạn giải quyết được những vấn đề về tiền bạc nhanh chóng và thuận lợi hơn. Thế nhưng, đằng sau đó là những rắc rối về tiền lãi hàng tháng, về thế chấp,… Nếu không đóng tiền đúng hạn bạn sẽ gặp phải nhiều rắc rối. Vì thế, để an toàn hơn,bạn  không nên bắt tay vào đi vay liền mà phải cân nhắc thật kỹ càng.

Bạn chỉ nên đi vay khi bạn đã có sẵn đất xây nhà

Nếu bỏ ra một số tiền để vừa mua đất vừa xây nhà nguyên căn cho thuê thì đó sẽ là một khoản tiền rất lớn. Nếu bạn đi vay ngân hàng hết khoản đó, sẽ rất áp lực cho bạn trong quá trình trả tiền lãi suất, tiền gốc. Khi kinh doanh nhưng thua lỗ, không đem lại lợi nhuận, chắc chắn bạn dễ rơi vào tình trạng bế tắc vì đang phải mắc một khoản nợ quá lớn, mà tiền kinh doanh thì không có lời. Lấy đâu ra tiền để trả.

Tại sao lại phải có sẵn đất thì mới nên đi vay tiền? Vì trước khi xây nhà để cho thuê, bạn phải xem xét thử miếng đất của mình đang ở vị trí như thế nào, có thuận lợi cho việc cho thuê nhà hay không? Nếu không thì tốt nhất không nên đi vay tiền về xây nhà vì sẽ không thu hút được khách hàng đi thuê.

Có sẵn đất để xây nhà nguyên căn

Nên vay tiền ngân hàng khi bạn đã có sẵn đất để xây nhà nguyên căn cho thuê

Thông thường những vị trí thu hút được khách hàng thuê nhà nguyên căn là những nơi đông dân cư, khu dân cư văn minh, an toàn, các tiện ích gần nhà khá đầy đủ. Còn nếu miếng đất của bạn nằm tại nơi thưa thớt, vắng vẻ hay những nơi trước đây đã có ấn tượng không mấy tốt đẹp về khu dân cư quanh đó thì tốt nhất là không nên đầu tư cho thuê nhà nguyên căn, càng không nên vay tiền ngân hàng. Vì rất khó để trả được số tiền đó.

Tính toán được thu nhập ròng trước khi đi vay

Cho dù có chưa bắt tay vào cho thuê nhà nhưng bạn cũng phải nên tính toán trước được khoản thu nhập một tháng từ việc cho thuê nhà nguyên căn của bạn là bao nhiêu. Chỉ nên để số tiền phải trả nợ ngân hàng khoảng 50% thu nhập mỗi tháng. Vì ở giai đoạn đầu mới hoạt động, ngoài việc phải trả nợ vay ngân hàng, bạn còn phải chi trả thêm nhiều khoản tiền khác nửa. Vì thế, nếu không cẩn thận tính toán chi tiết, có thể bạn sẽ gặp phải nhiều rắc rối.

Tính toán thu nhập để vay tiền

Tính toán được thu nhập ròng trước khi đi vay tiền

Cân nhắc được các tài sản thế chấp khi đi vay ngân hàng

Tài sản thế chấp là yếu tố hết sức quan trọng mà bạn cần phải cân nhắc kỹ càng trước khi đem ra thế chấp vay tiền ngân hàng. Vì vay tiền ngân hàng để xây nhà nguyên căn cho thuê thuộc vào gói vay vốn theo hộ gia đình, có thời hạn vay kéo dài đến 10 năm và mức khoản vay lên đến 90% giá trị của tài sản đem đi thế chấp (nhà ở, sổ bìa đỏ, đất,…).

Tuy nhiên, nhân viên ngân hàng còn phải xác minh tính pháp lý của tài sản bạn đem thế chấp. Điều này dẫn đến thời gian xử lý hồ sơ vay vốn sẽ rất lâu nên bạn phải thật cẩn trọng cũng như suy nghĩ kỹ càng trước khi đem tài sản đi thế chấp ngân hàng vì nếu như không có khả năng trả được số tiền đã vay, bạn có thể sẽ mất luôn tài sản đó.

Lưu ý là ngân hàng không phải cho vay số tiền đúng với số tiền bạn đưa ra, thường sẽ chỉ đáp ứng khoảng 70% giá trị tài sản đã được định giá nên có thể bạn sẽ không đủ tiền để đầu tư, buộc bạn phải đi vay thêm từ những nguồn khác. Sẽ rất mất thời gian nên tốt hơn hết là nên suy nghĩ cẩn thận, xem mình có thực sự cần vay ngân hàng, hay là mình có thực sự thích hợp để đầu tư vào cho thuê nhà nguyên căn.

Dự trù được các chi phí phát sinh khi nhà nguyên căn bắt đầu vào hoạt động

Đầu tư cho thuê nhà nguyên căn không chỉ là việc đầu tư tiền xây nhà và sắm sửa cơ sở vật chất là xong. Bạn còn phải lo thêm tiền đóng thuê sau khi căn nhà của bạn đã bắt đầu cho thuê. Cho thuê nhà nguyên căn được nhà nước quy định hai mức thuế là thuế thu nhập cá nhân và phần trăm doanh thu của bạn.

Đảm bảo được trả tiền lãi khi cho thuê nhà nguyên căn

Nên chắc chắn rằng bạn có thể đảm bảo sẽ trả được tiền lãi suất hàng tháng

Còn chưa kể đến các khoản tiền như tiền tân trạng lại căn nhà để thu hút được lượng khách hàng, chi phí bảo trì các trang thiết bị,.. Nên bạn cần phải tính toán thật kỹ càng các khoản tiền của bạn để đảm bảo rằng sau khi bạn đóng tiền vay ngân hàng hằng tháng, bạn vẫn còn dư ra một ít để dành cho những phát sinh sau này.

Việc vay ngân hàng để đầu tư cho thuê nhà nguyên căn là việc không hề đơn giản nên trước khi quyết định vào đầu tư cho thuê nhà. Bạn nên tính toán, cân nhắc tất cả các yếu tố để chắc chắn rằng bạn có đủ khả năng để có thể trả tiền lãi suất hàng tháng cho ngân hàng cũng như có được một khoản dư nhất định để duy trì việc cho thuê nhà nguyên căn.

Biên tập bởi Viraland- Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

“An cư, lạc nghiệp” là mong muốn của hầu hết những người đã lập gia đình. Ai cũng phấn đấu để có một chỗ ở ổn định. Hiện nay, có nhiều phương án mà bạn có thể lựa chọn tùy theo tài chính, thu nhập của bạn. Có thể là mua nhà, vay tiền để...Đọc tiếp
Đà Nẵng là thành phố thu hút số lượng lớn người lao động ngoại tỉnh đến sinh sống và làm việc. Nhờ đó, nhu cầu về chỗ ở tăng cao, nhu cầu cần thuê nhà nguyên căn Đà Nẵng cũng tăng theo. Vì vậy, đầu tư cho thuê nhà nguyên căn là hình thức kinh doanh đang được nhiều nhà...Đọc tiếp
Hiện nay xu hướng cho thuê văn phòng đang ngày càng trở nên thịnh hành hơn rất nhiều. Bất kể doanh nghiệp lớn, nhỏ hay những người mới bắt đầu khởi nghiệp, họ luôn có suy nghĩ sẽ chọn giải pháp nào đó để giúp tiết kiệm được kinh phí một cách tốt nhất thì...Đọc tiếp
Hiện nay, thị trường cho thuê nhà nguyên căn đang có xu hướng phát triển. Bởi nhu cầu thuê nhà ở của các gia đình cũng như sinh viên ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, để thuê được nơi cho thuê nhà nguyên căn Đà Nẵng phù hợp với nhu cầu mà giá cả phải chăng không phải là...Đọc tiếp
Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại đang là xu hướng kinh doanh được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Bởi chỉ với số vốn đầu tư ít nhưng có thể dễ dàng thu hồi vốn trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên, không phải bất kì nhà đầu tư nào cũng thành công với...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp