Mất ăn mất ngủ khi mua nhà đất không chính chủ

07/07/2020 | Tư vấn bất động sản

Mua nhà đất không chính chủ thường có giá bá rẻ hơn so với giá thị trường. Vậy nên dù tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng hình thức này vẫn thu hút được nhiều người mua. Chẳng biết lời lãi bao nhiêu mà kết cục là mua thiệt vào mình. 

Những rủi ro khi mua nhà đất không chính chủ

Mua bán nhà đất không chính chủ được hiểu là người bán không đứng tên trên sổ đỏ. Đơn cử như trường hợp của chị Trang (Quận 7, TP HCM) mua một mảnh đất của ông A nhưng em trai ông A là ông B mới là người đứng tên. Vì nghĩ rằng người bán (ông A) và người đứng tên trên sổ đỏ (ông B) là anh em nên việc sang tên chỉ là sớm muộn. Vì không muốn bỏ lỡ cơ hội mua đất với giá rẻ, chị Trang nhanh chóng xuống tiền.

Tuy nhiên ông A và ông B hiện đang xảy ra tranh chấp, ông B kiên quyết kiện gia đình chị Trang để đòi lại mảnh đất mà mình đứng tên. Lúc này, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Trang và ông A được xem như vô hiệu. Vô tình, chị Trang bị vướng vào kiện tụng, tranh chấp, thậm chí là có nguy cơ mất cả đất .

Không những mất tiền tiền oan, việc mua đất không chính chủ như chị Trang còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khác, nguy hiểm nhất là việc mua đất rồi nhưng không thể sang tên, đổi chủ. Theo  Luật Đất đai 2013, khoản 3 Điều 167, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng. Khi làm thủ tục công chứng cần phải có sổ đỏ hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp (đứng tên người bán). Trường hợp đất không chính chủ (sổ đỏ đứng tên một người khác) sẽ bị từ chối công chứng. Lúc đó, người mua dù đã bỏ tiền mua lô đất nhưng vẫn không được công nhận quyền sở hữu.

Ngoài ra, khi mua nhà đất không chính chủ, nếu mảnh đất đó bị Nhà nước thu hồi, người mua sẽ không được bồi thường. Lý do là bởi trong trường hợp này, người được đền bù là người đứng tên trong sổ đỏ chứ không phải người mua hay người sử dụng đất. Vì vậy, người mua cần nắm rõ để tránh ham rẻ mà vội vàng mua nhà đất không chính chủ.

nhà đất không chính chủ

Mua nhà đất không chính chủ là mua cả rủi ro?

Kinh nghiệm để tránh mua nhà đất không chính chủ

Để hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy đến khi mua đất không chính chủ, người mua nên yêu cầu người bán làm thủ tục sang tên, khi người đó sang tên xong thì mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Ngoài ra, để mua bán được an toàn, chọn đúng nhà đất chính chủ cần lưu ý những kinh nghiệm sau đây:

Đối với những trường hợp mua nhà, đất thổ cư:

– Kiểm tra giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất. Nếu trường hợp là nhà ở thì phải có các giấy tờ như: bản vẽ hiện trạng nhà ở, thông báo, biên lai nộp thuế trước bạ

– Kiểm tra chứng minh nhân dân của người bán, đảm bảo họ là chủ sở hữu ngôi nhà.

– Không thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy viết tay.

– Kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất tại các cơ quan có thẩm quyền. Xem xét đất có bị vướng tranh chấp, thuộc diện thu hồi hay nằm trong dự án quy hoạch không?

Đối với những trường hợp mua căn hộ chung cư:

– Yêu cầu được xem giấy chứng nhận kinh doanh, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ nộp thuế sử dụng đất.

– Tìm hiểu kỹ nhà đất có đang nằm trong diện quy hoạch hay không.

– Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, có thể nhờ sự tư vấn của luật sư, người có kinh nghiệm giúp để phát hiện những thông tin không đồng nhất, tránh tình trạng tiền mất tật mang.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Ngày nay, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, hiện trạng đất chật người đông kéo theo sự phát triển của nhà ống nối liền nhau. Vì vậy mà không phải ngôi nhà  nào cũng may mắn có được cửa sổ đón nắng tự nhiên do bị che khuất tạo nên sự ngột ngạt, bí...Đọc tiếp
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng ta cần tiến hành các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Việc làm này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân nhằm, tránh những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng có....Đọc tiếp
Không phải lúc nào cải tạo nhà cửa cũng phải “ngốn” một khoản chi lớn. Chủ nhà hoàn toàn có thể tự mình cải tạo, sắp xếp và làm mới không gian sống, tiết kiệm chi phí mà kết quả cũng chẳng thua kém ai. Trong cộng đồng của những người nghiện nhà đẹp, quan tâm...Đọc tiếp
Chọn mua được một căn hộ chung cư tốt không phải chuyện dễ dàng, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm cơ bản mà người mua cần lưu ý để tránh mua nhầm căn hộ chung cư không mong muốn. Xác định vị trí, khu vực căn hộ chung cư phù hợp. Trước khi chọn mua...Đọc tiếp
Thông thường, hoạt động mua bán nhà đất diễn ra với giá trị mỗi hợp đồng lên tới hàng tỷ đồng. Nếu không suy nghĩ thật kỹ lưỡng, bạn rất có thể sẽ rơi vào những màn kịch lừa đảo vô cùng tinh vi. Điểm mặt những màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất...Đọc tiếp
Nên thuê căn hộ tại Đà Nẵng hay mua căn hộ đứng tên sở hữu là điều mà nhiều người luôn băn khoăn, đắn đo. So với việc mua căn hộ thì việc thuê căn hộ có những lợi ích gì khiến bạn thay đổi quyết định từ mua thành thuê? Thực tế rằng, sở...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Nhân dịp tròn 1 năm hoạt động của VIRALAND.VN – Trang tin Bất động sản Đà Nẵng & Quảng Nam. Tri ân những nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong một năm qua đã dành cho Trang tin những theo dõi, quan tâm...Đọc tiếp
Đất nền luôn là sản phẩm bảo toàn giá trị và có khả năng sinh lời hơn so với các phân khúc khác. Đặc biệt, thị trường đất nền Đà Nẵng hiện nay đang được giới đầu tư đánh giá rất cao. Theo báo cáo của chuyên trang tin về mua bán bất động sản,...Đọc tiếp
Các chuyên gia kinh tế, các nhà nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam khuyến cáo rằng cần có cách tiếp cận đa chiều với việc phân lô bán nền. Sau dịch bệnh, các chủ đầu tư, nhà phân phối, marketing trên thị trường bất động sản bắt đầu rục rịch quay trở lại...Đọc tiếp
Theo ông Trần Kim Chung – thuộc Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế TW, từ đây đến cuối năm, thị trường bất động sản có khả năng sẽ đối mặt với 3 kịch bản. Mỗi kịch bản sẽ phụ thuộc vào những rủi ro có liên quan ở tầm vĩ mô. Trong đó, phản ứng chính sách của nhà nước, các...Đọc tiếp
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự tại thành phố Đà Nẵng, các chuyên gia DKRA Việt Nam dự đoán giá bán có thể giảm ở vài giao dịch đơn lẻ do một số nhà đầu tư áp lực về dòng tài chính bởi ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Đại diện DKRA Việt Nam cho biết, trong...Đọc tiếp
Bên cạnh sự ảm đạm, thậm chí “đổ vỡ” đối với những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá cao hoặc đang “kẹp hàng” thì bất động sản (BĐS) vẫn được coi là “kênh trú ẩn” an toàn.  Trong đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ 2, theo nhận định của nhiều chuyên gia...Đọc tiếp
Mới đây (21/7), đại diện Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết  đã  báo cáo UBND TP về việc xử lý sự cố công trình các khối nhà A,B,C tại chung cư Vịnh Mân Quang (Sơn Trà, Đà Nẵng). Trước đó (tối 16/7), tại căn hộ 206 khối nhà A đã xảy ra sự...Đọc tiếp
Đầu tư cho thuê nhà nguyên căn dường như đã không còn mới lạ với nhiều người hiện nay. Tuy nhiên, khi không có tiền để đầu tư thì nhiều người vẫn thường chọn hướng đi vay ngân hàng để đầu tư vào cho thuê nhà nguyên căn. Vì vậy, để có thể tránh được...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã có những ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản Đà Nẵng khiến các doanh nghiệp kinh doanhh bất động sản gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, họ đã nhanh chóng có hướng đi mới để “vượt chướng ngại vật” và phát triển. Sôi động thị trường vùng ven Ngay...Đọc tiếp
UBND TP Đà Nẵng vừa có kiến nghị Thủ tướng xem xét, chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc trong việc thi hành án, thu hồi khu đất 29 ha thuộc dự án Khu đô thị mới quốc tế Đa Phước (thuộc phường Tam Thuận, quận Thanh Khê và phường Thanh Bình, quận Hải Châu) Theo...Đọc tiếp