Mất ăn mất ngủ khi mua nhà đất không chính chủ

07/07/2020 | Tư vấn bất động sản

Mua nhà đất không chính chủ thường có giá bá rẻ hơn so với giá thị trường. Vậy nên dù tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng hình thức này vẫn thu hút được nhiều người mua. Chẳng biết lời lãi bao nhiêu mà kết cục là mua thiệt vào mình. 

Những rủi ro khi mua nhà đất không chính chủ

Mua bán nhà đất không chính chủ được hiểu là người bán không đứng tên trên sổ đỏ. Đơn cử như trường hợp của chị Trang (Quận 7, TP HCM) mua một mảnh đất của ông A nhưng em trai ông A là ông B mới là người đứng tên. Vì nghĩ rằng người bán (ông A) và người đứng tên trên sổ đỏ (ông B) là anh em nên việc sang tên chỉ là sớm muộn. Vì không muốn bỏ lỡ cơ hội mua đất với giá rẻ, chị Trang nhanh chóng xuống tiền.

Tuy nhiên ông A và ông B hiện đang xảy ra tranh chấp, ông B kiên quyết kiện gia đình chị Trang để đòi lại mảnh đất mà mình đứng tên. Lúc này, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Trang và ông A được xem như vô hiệu. Vô tình, chị Trang bị vướng vào kiện tụng, tranh chấp, thậm chí là có nguy cơ mất cả đất .

Không những mất tiền tiền oan, việc mua đất không chính chủ như chị Trang còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khác, nguy hiểm nhất là việc mua đất rồi nhưng không thể sang tên, đổi chủ. Theo  Luật Đất đai 2013, khoản 3 Điều 167, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng. Khi làm thủ tục công chứng cần phải có sổ đỏ hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp (đứng tên người bán). Trường hợp đất không chính chủ (sổ đỏ đứng tên một người khác) sẽ bị từ chối công chứng. Lúc đó, người mua dù đã bỏ tiền mua lô đất nhưng vẫn không được công nhận quyền sở hữu.

Ngoài ra, khi mua nhà đất không chính chủ, nếu mảnh đất đó bị Nhà nước thu hồi, người mua sẽ không được bồi thường. Lý do là bởi trong trường hợp này, người được đền bù là người đứng tên trong sổ đỏ chứ không phải người mua hay người sử dụng đất. Vì vậy, người mua cần nắm rõ để tránh ham rẻ mà vội vàng mua nhà đất không chính chủ.

nhà đất không chính chủ

Mua nhà đất không chính chủ là mua cả rủi ro?

Kinh nghiệm để tránh mua nhà đất không chính chủ

Để hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy đến khi mua đất không chính chủ, người mua nên yêu cầu người bán làm thủ tục sang tên, khi người đó sang tên xong thì mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Ngoài ra, để mua bán được an toàn, chọn đúng nhà đất chính chủ cần lưu ý những kinh nghiệm sau đây:

Đối với những trường hợp mua nhà, đất thổ cư:

– Kiểm tra giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất. Nếu trường hợp là nhà ở thì phải có các giấy tờ như: bản vẽ hiện trạng nhà ở, thông báo, biên lai nộp thuế trước bạ

– Kiểm tra chứng minh nhân dân của người bán, đảm bảo họ là chủ sở hữu ngôi nhà.

– Không thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy viết tay.

– Kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất tại các cơ quan có thẩm quyền. Xem xét đất có bị vướng tranh chấp, thuộc diện thu hồi hay nằm trong dự án quy hoạch không?

Đối với những trường hợp mua căn hộ chung cư:

– Yêu cầu được xem giấy chứng nhận kinh doanh, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ nộp thuế sử dụng đất.

– Tìm hiểu kỹ nhà đất có đang nằm trong diện quy hoạch hay không.

– Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, có thể nhờ sự tư vấn của luật sư, người có kinh nghiệm giúp để phát hiện những thông tin không đồng nhất, tránh tình trạng tiền mất tật mang.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Là nơi thu hút ánh nhìn đầu tiên nên mặt tiền đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kiến trúc nhà ở. Đó là chưa kể theo phong thủy, mặt tiền còn ảnh hưởng đến đời sống, công danh sự nghiệp của các thành viên trong gia đình. Vậy như thế nào là mặt...Đọc tiếp
Là một trong những nhu cầu phổ biến của người dân tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nghĩa là gì, quy trình thủ tục ra sao, có mất lệ phí hay không và trường hợp nào không được phép chuyển mục đích sử dụng đất? 1....Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp
Nhiệm vụ của các nhà lãnh đạo hiện nay là tìm cách cân bằng giữa việc bảo vệ sức khỏe đời sống con người và bảo vệ nền kinh tế. Do đó, nhiều ngành nghề đã không nhận được sự quan tâm cần thiết, trong đó có bất động sản. Vì vậy, để thực hiện...Đọc tiếp
Là chứng thư pháp lý quan trọng xác minh quyền sở hữu bất động sản nên nhiều người đinh ninh sổ đỏ cũng là một loại tài sản, không có sổ đỏ thì không thể sang tên nhà đất và hầu hết sẽ lo mất ăn mất ngủ nếu sổ đỏ “không cánh mà bay”…...Đọc tiếp
Vay mua nhà là hình thức hỗ trợ vốn đắc lực và phổ biến cho những khách hàng trong điều kiện chưa đáp ứng đủ về tài chính. Phương án cho vay này được biết đến với hai hình thức giải ngân cho người vay: Phong tỏa và không phong tỏa. Vậy ưu, nhược điểm...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp