Thời gian gần đây, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến được sự phân hóa mạnh mẽ từ giá, phân khúc thị trường đến khu vực đầu tư. Phân khúc nào sẽ “lên ngôi”? Khu vực nào nên đầu tư? Là những câu hỏi được các nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất.
Thị trường còn nhiều cơ hội
Thị trường bất động sản phía Nam còn nhiều cơ hội lẫn thách thức
Theo các chuyên gia, nếu đánh giá TP. Hồ Chí Minh là trung tâm số 1 của thị trường bất động sản(BĐS) phía Nam thì các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ trở thành “sân sau” của trung tâm số 1 này. Trên thực tế, trong nhiều năm gần đây, các thị trường BĐS lân cận này đã có sự phát triển mạnh mẽ. Nhiều nơi ghi nhận được một sự tăng trưởng ngoạn mục. Giá BĐS tăng ở khắp các thị trường lớn nhở. Thậm chí ở một số lớn, người ta còn ví von, chỉ cần bỏ tiền mua đất là sẽ lời.
Trên thực tế, đã có rất nhiều nhà đầu tư “trúng lớn” nhờ vào đầu tư đúng hướng. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều người “ngậm trái đắng” vì thiếu sự tính toán, phân tích, đầu tư theo phong trào. Trong thời gian tới,”màn sương” bao phủ thị trường dần tan, cơ hội và rủi ro sẽ hiện rõ.
Theo anh Giang, một người đầu tư bất động sản khá chuyên nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh chia sẻ, nguyên tắc đầu tư bất động sản là không được theo phong trào. Luôn phải có sự tính toán kỹ lưỡng cho từng phân khúc có ý định đầu tư. Ngoài ra, cũng cần tìm hiểu về kế hoạch quy hoạch và thủ tục pháp lý. Hai thị trường hiện nay anh đầu tư nhiều nhất là Long Thanh (Đồng Nai) và Bà Rịa – Vũng Tàu. Bởi đây là những thị trường có nhiều tiềm năng, dư địa phát triển còn rất lớn.
Những “mỏ vàng” của bất động sản phía Nam
Trong thời gian tới, “mỏ vàng” bất động sản phía Nam là Long Thành và Bà Rịa – Vũng Tàu
Nói như ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc CBRE, quy luật chung của thị trường bất động sản, nơi nào có hạ tầng phát triển mạnh, thì nơi đó sẽ có thị trường bất động sản phát triển càng mạnh.
Sau TP. Hồ Chí Minh, các địa phương có hạ tầng phát triển mạnh trong vùng tứ giác kinh tế phía Nam như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu đã có thị trường bất động sản phát triển mạnh.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, Bình Dương và Long An có sự phát triển từ khá sớm. Vì vậy thị trường nay đang đi vào bão hòa. Đồng Nai đang được nhiều người quan tâm bởi dự án sân bay Long Thành, sẽ cùng với Bìa Rịa trở thành hai thị trường chủ lực cho bất động sản phía Nam.
Phân tích ở nhiều góc độ, đầu tư vào thị trường lúc này sẽ có cơ hội lẫn thách thức. Theo ông Dương Minh Tiến – Tổng Giám đốc công ty Việt Holdings cho rằng, bất cứ một thị trường nào cũng sẽ tồn tại hai mặt rủi ro và cơ hội.
“Tuy nhiên, theo tôi trong bối cảnh hiện nay, các nhà đầu tư cần theo nguyên tắc sản phẩm bất động sản cần có hai yếu tố: an toàn ở hiện tại và có tiềm năng trong tương lai. An toàn nghĩa là sản phẩm có chủ đầu tư uy tín, quy hoạch và pháp lý rõ ràng. Còn tiềm năng là các yếu tố như hạ tầng, chiến lược phát triển vùng”, ông Tiến nhận định.
Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản liền thổ vẫn là “vua” trên thị trường trong thời gian tới. Về khu vực, Long Thành và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ là “mỏ vàng” còn nhiều dư địa phát triển.
Biên tập bởi Viraland.vn
