Cẩn thận khi mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền

15/08/2019 | Tư vấn bất động sản

Với thủ tục nhanh gọn mà tình trạng mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên đây được xem là một loại hình giao dịch trái pháp luật. Nó chủ yếu được sử dụng để thực hiện một giao dịch khác nhằm “tránh thuế”

Theo hình thức mua bán này, người có đất ủy quyền được bán cho người khác. Người mua được ủy quyền nhưng không sang tên mà chờ tìm người mua mới.

Mới đây nhất là sự việc của phó tổng giám đốc tỉnh Bình Thuận gây xôn xao dư luận. Được biết ông này đã thu gom hàng chục hecta đất. Sau đó chuyển nhượng bằng các hợp đồng ủy quyền công chứng. Hành động này đã khiến việc quản lý đất đai và thuế gặp nhiều khó khăn.  Theo quy định, làm thủ tục chuyển nhượng thì các bên giao dịch phải nộp thuế TNCN 2% kèm lệ phí trước bạ 0,5%.

Tại Đà Nẵng cách đây không lâu cũng xảy ra một trường hợp tương tự. Người mua bán thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không làm đúng các thủ tục theo quy định. Thay vào đó họ ký gửi lại hồ sơ cho công chứng viên để chuyển nhượng cho người mua tiếp theo. Như vậy họ đã tránh được nghĩa vụ nộp thuế đối với Nhà nước.

Cẩn thận mua bán nhà qua hợp đồng ủy quyền

Mua bán nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền tiềm ẩn nhiều rủi ro

Bản chất hợp đồng ủy quyền là gì?

Văn bản ủy quyền là văn bản liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Văn bản này bắt buộc phải được công chứng hoặc có chứng thực thì mới có giá trị.

Cả hai bên, được ủy quyền và ủy quyền đều phải thực hiện công việc và chịu trách nhiệm trong phạm vi ủy quyền. Đối với hình thức ủy quyền lại th

ì việc này còn liên quan đến quy định điều chỉnh về chuyển giao quyền, chuyển giao nghĩa vụ.

Theo điểm a, khoản 1, điều 564 bộ luật dân sự, nếu muốn ủy quyền thì phải có sự đồng ý của các bên. Thực tế, hình thức này vẫn không được thực hiện đúng quy định. Trong nhiều trường hợp dù chưa xác thực đồng ý của bên ủy quyền thì văn bản ủy quyền vẫn được lập.

Theo quy định thì bên nhận ủy quyền được phép ủy quyền lại. Nhưng cần lưu ý đây chưa phải là “sự đồng ý” của bên ủy quyền. Bên ủy quyền cần phải được biết, thậm chí được phép từ chối nếu cảm thấy nghi ngờ.

Lạm dụng hình thức ủy quyền mang lại những rủi ro không đáng có.

Luật sư Phượng cũng nhấn mạnh, hình thức ủy quyền là thông qua người khác nhằm giúp công việc được giải quyết nhanh chóng, thuận tiện hơn. Bạn không nên lạm dụng hình thức này quá nhiều. Đây là hình thức giao dịch mang lại nhiều rủi ro không đáng có. Không chỉ là người ủy quyền mà người mua cũng sẽ chịu nhiều thiệt thòi. Phổ biến nhất là mất tiền mà tài sản lại không sử dụng được.

Các giao dịch ủy quyền không phải chịu thuế TNCN bởi nó không phải là chuyển nhượng BĐS. Từ đó có nhiều trường hợp dùng hợp đồng chuyển nhượng quyền để giao dịch BĐS nhưng thật ra chỉ là giao dịch giả. Những hình thức này có các dấu hiệu như nội dung chung chung, giao dịch không được xác định rõ ràng,…

Cẩn thận mua bán đất qua hợp đồng ủy quyền

Cẩn thận trước những chiêu trò lừa đảo tinh vi

Cẩn thận trước những rủi ro

Như đã nói, giao dịch qua hợp đồng ủy quyền tồn tại rất nhiều rủi ro. Khi giao dịch lần đầu đâù gặp bất cập sẽ dẫn đến nhiều rủi ro cho giao dịch ủy quyền lại vào lần sau.

Rủi ro về phía người bán:

Người bán có thể chịu nhiều rủi ro về vấn đề bị che giấu thông tin. Những thông tin không kiểm tra được như hồ sơ gốc bên bán, người ủy quyền mất giấy xác nhận,…

Rủi ro đến từ giao dịch giả cách:

Bạn hoàn toàn có thể rơi vào trường hợp hợp đồng bị tuyên vô hiệu, tài sản bị diện tranh chấp. Nhất là khi bạn thực hiện giao dịch giả cách bằng văn bản.

Rủi ro từ người được ủy quyền và người ủy quyền lại:

Khi hai bên không biết gì về thông tin của nhau thì rủi ro gặp phải càng lớn. Người bán gần như không biết người mua là ai và họ sử dụng tài sản với mục đích gì.

Các luật sư cũng khuyến cáo về mức độ rủi ro của cả hai bên khi thực hiện giao dịch ủy quyền. Cụ thể nếu bạn gặp người được ủy quyền lạm dụng quyền vượt quá phạm vi được ủy quyền thì việc giải quyết sẽ rất khó khăn. Khó có thể xác minh và tìm kiếm được họ khi họ đã lấy được tiền và trốn mất.

Cần lưu ý rằng việc ủy quyền là hình thức giao dịch nhiều rủi ro. Vì vậy người đi mua phải cần hết sức thận trọng. Hai bên cần phải hiểu đúng bản chất của giao dịch. Bên mua cần liên hệ trực tiếp với bên bán và ngược lại. Hay nói cách khác hai bên cần phải có xác thực thông tin của nhau.

Biên tập bởi Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất về màu sắc năm 2021 mà bạn không nên bỏ lỡ khi tân trang lại mặt tiền của không gian sống thêm hiện đại, cuốn hút. Màu đỏ tươi Khi nói đến lựa chọn màu sắc ngoại thất táo bạo thì không thể bỏ qua màu đỏ...Đọc tiếp
Những chiếc xích đu ngoài trời là tạo nơi nghỉ ngơi, đọc sách, thư giãn thoải mái và là điểm nhấn sân vườn cho không gian biệt thự. Xích đu ngoài trời không những đa dạng về mẫu mã, chất liệu mà còn có chất lượng vượt trội để khách hàng thoải mái lựa chọn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Trong nhà bếp của chúng ta có nhiều hoạt động diễn ra, từ nấu nướng, dọn dẹp đến ăn uống và sinh hoạt gia đình. Đó là lý do tại sao một nhà bếp đẹp và đầy đủ chức năng là rất quan trọng. Bất kể phong cách thiết kế nhà bếp của bạn là...Đọc tiếp
Chào đón một năm mới 2021 với những gợi ý vô cùng mới mẻ về thiết kế bếp để tạo nên một không gian ấn tượng và thu hút nhất. Sử dụng chất liệu hữu cơ cùng màu sắc trung tính Năm 2021, hàng loạt màu sắc đậm, sáng trong căn bếp đã bị loại...Đọc tiếp