Mua nhà cũ và những lưu ý cần biết để tránh gặp rủi ro

04/07/2019 | Tư vấn bất động sản

Lựa chọn một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình không phải là điều đơn giản. Mua lại nhà cũ được xem là lựa chọn hợp lý cho những người không có điều kiện tài chính đủ mạnh. Tuy nhiên, bạn cần phải hết sức cẩn trọng khi quyết định chọn mua nhà cũ. Dưới đây là những lưu ý bạn cần nắm rõ để tránh gặp rủi ro đáng tiếc.

1. Lưu ý về vị trí của ngôi nhà

Vị trí ngôi nhà luôn là yếu tố cần được xem xét đầu tiên dù là nhà mới hãy cũ. Bởi vị trí là nhân tố tiên quyết quyết định đến giá cả của ngôi nhà.

Những lưu ý khi mua nhà cũ

Cân nhắc vị trí khi mua nhà

Một ngôi nhà tốt khi nó nằm gần trung tâm thành phố. Đảm bảo sự thuận tiện về mặt giao thông và các tiện ích xung quanh. Bạn nên lựa chọn những ngôi nhà gần chợ, trường học, chỗ làm,… giúp tạo thuận tiện hơn cho các thành viên trong gia đình.

2. Xem xét kỹ lưỡng về hướng nhà

Ngoài vị trí thì hướng nhà cũng là một yếu tố quan trọng. Người phương đông vẫn luôn quan niệm rằng hướng nhà ảnh hưởng đến tài vận và sức khỏe của người trong nhà. Vì vậy mà khi mua nhà, dù nhà cũ hay mới thì cũng nên lưu tâm đến vấn đề này.

Theo phong thủy, hướng nhà được xác định là hợp hay không dựa trên tuổi của gia chủ. Bạn không nên bỏ qua yếu tố này chỉ vì thấy thích thú một căn nhà nào đó. Không hợp hướng nhà cũng được xem là nguyên nhân xảy ra những vấn đề không mong muốn trong cuộc sống sau này.

3. Tìm hiểu về nguồn gốc của ngôi nhà

Khi quyết định mua nhà bạn phải chuẩn bị đến việc đây là nơi mà gia đình bạn sẽ sinh sống lâu dài. Bên cạnh việc xem xét vị trí và hướng của ngôi nhà bạn cũng nên tìm hiểu nguồn gốc của nó. Điều này cũng ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của bạn sau này.

Các lưu ý khi mua nhà cũ

Đừng quên tìm hiểu về nguồn gôc của ngôi nhà trước khi mua

Bạn nên tránh những ngôi nhà mà chủ trước đó có đời tư phức tạp như nợ nần, tranh chấp. Với những ngôi nhà như vậy dù có rẻ như thế nào cũng không nên lựa chọn. Ngoài ra những ngôi nhà mang yếu tố tâm linh thì cũng cần được xem xét kỹ càng. Môi trường sống xung quanh cũng là yếu tố quan trọng. Nếu chủ nhà muốn bán để tránh khu vực dân trí thấp, tệ nạn xã hội thì bạn đừng dại gì mà rước họa vào thân.

4. Xác thực những thông tin trên giấy tờ

Ngoài những yếu tố đã đề cập bạn nên lưu ý đến các thông tin trên sổ đỏ so với thực tế. Cần lưu ý đến những ngôi nhà có từ hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đến đất. Đây là dấu hiệu của việc xây nhà trái phép. Nếu Nhà nước có chính sách thu hồi thì bạn chỉ được đền bù phần đất. Vì vậy đừng quên lập luận để yêu cầu được giảm giá.

Trường hợp nếu diện tích trong sổ đỏ là 40 m2 nhưng trên thực tế là 50m2 thì có nghĩa 10m2 đã bị chủ nhà lấn chiếm. Bạn có thể thương lượng về việc trả theo diện tích trong sổ đỏ. Bạn nên làm việc trực tiếp với chính chủ để thuận tiện cho các vấn đề pháp lý sau này.

Đối với nhà cấp 4 có diện tích dưới 30m2 thì đừng quên yêu cầu giấy phép xây dựng từ chủ nhà. Bởi số tiền để làm giấy tờ này không hề nhỏ. Bạn nên đảm bảo có được đầy đủ các giấy tờ liên quan đến ngôi nhà trước khi giao tiền đặt cọc. Tránh trường hợp bán gặp rủi ro khi mua đất nằm trong vùng quy hoạch.

5. Tìm hiểu về lối sống của những người hàng xóm xung quanh

Rất nhiều người quá chú tâm về đánh gia ngôi nhà mà quên xem xét hàng xóm xung quanh như thế nào. Bạn sẽ gặp rắc rối nếu phải sống trong một khu dân cư thiếu ý thức và có tệ nạn xã hội.

Ngoài ra bạn cũng nên dành thời gian hỏi thăm những vấn đề liên quan đến ngôi nhà. Chẳng hạn dò hỏi xem ngõ dẫn vào nhà bạn có đang xảy ra tranh chấp không. Có không ít các trường hợp khu dân cư lấn chiếm mà xảy ra nhiều tranh chấp. Cũng có những khu vực lối vào nhà xảy ra những tranh chấp chưa giải quyết được. Vì vậy khi mua nhà bạn cần tránh những khu vực này.

6. Xem xét hình dáng của khu đất

Đối với nhà cũ bạn nên kiểm tra xem nó có tác dụng tạo phong thủy tốt không. Ví dụ một ngôi nhà bên cạnh ngọn đồi được xem là không tốt cho phong thủy. Tuy nhiên nếu ngọn đồi ở đằng sau thì đó là một tín hiệu tốt.

Những lưu ý khi mua nhà cũ cần biết

Lưu ý đến các vấn đề phong thủy khi mua nhà

Một ngôi nhà nên được xây vuông vức. Phong thủy cho rằng đằng sau nên rộng và cao hơn so với phía trước. Đó là một điều tốt lành. Ngược lại sẽ tạo nhiều mất mác và khó khăn cho người ở.

Tổng hợp bởi Viraland.vn 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp