Khi mua phải chung cư vi phạm người dân hoàn toàn có thể khởi kiện chủ đầu tư. Qua việc khởi kiện có thể thu hồi lại được tài sản đã mất hoặc có thể được thay thế bằng một căn hộ khác.
Người dân mua phải chung cư vi phạm Bemes
Không nên để người dân lo lắng
Về việc dừng thu hồi giấy chứng nhận được chỉ đạo bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường . Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường – GS Đặng Hùng Võ cho rằng, việc dừng thu hồi sổ hồng là hoàn toàn chính xác. Về nguyên tắc nếu phát hiện việc cấp sổ đỏ trước đây có vi phạm thì được phép thu hồi.
Giáo sự Đặng Hùng Võ nói về việc mua phải chung cư vi phạm
Đối với trình tự thủ tục phải có kết luận của thanh tra sai phạm ở chỗ nào. Đồng thời có kiến nghị thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Người bị thu hồi phải nhận được giấy báo và lí do thu hồi, kèm với phương án giải quyết. Trong trường hợp này, việc thực hiện trình trự thủ tục thu hồi sổ đỏ là không đúng. Vì thế có đề nghị dừng việc này từ Bộ Tài Nguyên và Môi trường là hoàn toàn đúng.
“Nếu chủ đầu tư vi phạm thì xử lý chủ đầu tư đã không nên để người dân hoang mang. Về người đân thì không cần lo ngại bởi luật Dân sự sẽ bảo vệ lợi ích cho người dân. Người dân không hề biết căn hộ vi phạm nên đã mua nó. Vì vậy, nếu có chuyện gì xảy ra thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm bồi thường. Người dân sẽ được giải quyết bằng cách là người dân ra khỏi chung cư. Hoặc là chủ đầu tư sẽ bồi thường một căn hộ khác cho người dân. Theo tôi cách tốt nhất là thu hồi hết căn hộ vi phạm vì là hàng lậu.” – Ông Võ nói.
Người dân có thể khởi kiện
Luật sư Lê Quang Hưng cho rằng, về việc người dân mua phải căn hộ vi phạm thì cách tốt nhất là chủ đầu tư phải trả lại tiền cho người dân. Đồng thời phải cưỡng chế những tầng trái phép để trả lại quy hoạch chung. Còn nếu vẫn cấp sổ đỏ cho những tầng vi phạm thì không khác gì hợp pháp hóa cho những vi phạm. Về mặt pháp luật chắc chắn là không được làm như vậy.
“Người dân nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để yêu cầu trả lại tài sản. Tài sản được trả lại có thể là tiền mặt hoặc thay thế bằng một căn hộ khác. Người dân hoàn toàn có thể kiện chủ đầu tư khi mua nhà rồi mới biết vi phạm”.
Theo luật sư Hưng, người dân khi mua nhà cũng nên tìm hiểu kỹ các dự án của các chủ đầu tư. Tránh việc mua nhầm chung cư vi phạm tiền mất tật mang.
Sáng 19.7, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã gửi công văn cho Chủ tịch UBND TP Hà Nội dừng việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Sau đó, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, hiện đã dừng tạm thu hồi giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án chung cư do Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và Công ty cổ phần sản xuất – xuất nhập khẩu Bemes.
Biên tập bởi Viraland.vn
