Có quyền trả nhà hay đòi lại tiền khi dân mua phải chung cư vi phạm?

22/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Khi mua phải chung cư vi phạm người dân hoàn toàn có thể khởi kiện chủ đầu tư. Qua việc khởi kiện có thể thu hồi lại được tài sản đã mất hoặc có thể được thay thế bằng một căn hộ khác.

mua phải chung cư vi phạm

Người dân mua phải chung cư vi phạm Bemes

Không nên để người dân lo lắng

Về việc dừng thu hồi giấy chứng nhận được chỉ đạo bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường . Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường – GS Đặng Hùng Võ cho rằng, việc dừng thu hồi sổ hồng là hoàn toàn chính xác. Về nguyên tắc nếu phát hiện việc cấp sổ đỏ trước đây có vi phạm thì được phép thu hồi.

 

mua phải chung cư vi phạm

Giáo sự Đặng Hùng Võ nói về việc mua phải chung cư vi phạm

Đối với trình tự thủ tục phải có kết luận của thanh tra sai phạm ở chỗ nào. Đồng thời có kiến nghị thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Người bị thu hồi phải nhận được giấy báo và lí do thu hồi, kèm với phương án giải quyết. Trong trường hợp này, việc thực hiện trình trự thủ tục thu hồi sổ đỏ là không đúng. Vì thế có đề nghị dừng việc này từ Bộ Tài Nguyên và Môi trường là hoàn toàn đúng.

“Nếu chủ đầu tư vi phạm thì xử lý chủ đầu tư đã không nên để người dân hoang mang. Về người đân thì không cần lo ngại bởi luật Dân sự sẽ bảo vệ lợi ích cho người dân. Người dân không hề biết căn hộ vi phạm nên đã mua nó. Vì vậy, nếu có chuyện gì xảy ra thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm bồi thường. Người dân sẽ được giải quyết bằng cách là người dân ra khỏi chung cư. Hoặc là chủ đầu tư sẽ bồi thường một căn hộ khác cho người dân. Theo tôi cách tốt nhất là thu hồi hết căn hộ vi phạm vì là hàng lậu.” – Ông Võ nói.

Người dân có thể khởi kiện

Luật sư Lê Quang Hưng cho rằng, về việc người dân mua phải căn hộ vi phạm thì cách tốt nhất là chủ đầu tư phải trả lại tiền cho người dân. Đồng thời phải cưỡng chế những tầng trái phép để trả lại quy hoạch chung. Còn nếu vẫn cấp sổ đỏ cho những tầng vi phạm thì không khác gì hợp pháp hóa cho những vi phạm. Về mặt pháp luật chắc chắn là không được làm như vậy.

“Người dân nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để yêu cầu trả lại tài sản. Tài sản được trả lại có thể là tiền mặt hoặc thay thế bằng một căn hộ khác. Người dân hoàn toàn có thể kiện chủ đầu tư khi mua nhà rồi mới biết vi phạm”.

Theo luật sư Hưng, người dân khi mua nhà cũng nên tìm hiểu kỹ các dự án của các chủ đầu tư. Tránh việc mua nhầm chung cư vi phạm tiền mất tật mang.

Sáng 19.7, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã gửi công văn cho Chủ tịch UBND TP Hà Nội dừng việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Sau đó, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, hiện đã dừng tạm thu hồi giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án chung cư do Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và Công ty cổ phần sản xuất – xuất nhập khẩu Bemes.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp
Tại phiên trả lời chất vấn Quốc hội sáng 10/11 liên quan đến vấn đề chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết ông rất ủng hộ việc các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra và chuyển cơ quan điều tra để xem xét,...Đọc tiếp
Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết số 164/NQ-CP về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực...Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Nho Trung, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng cho hay, tại kỳ họp cuối năm 2020, HĐND TP Đà Nẵng sẽ tập trung thảo luận tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, triển khai có hiệu quả chính sách hỗ trợ DN. Cụ thể như trong lĩnh vực đất đai, HĐND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Sở Tài nguyên và Mội trường (TN-MT) Đà Nẵng vừa có Công văn 4409/STNMT-VPĐKĐĐ gửi Sở Tư pháp Đà Nẵng đề nghị phối hợp, triển khai hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường xử lý vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở...Đọc tiếp
UBND tỉnh Quảng Nam vừa ký ban hành quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh. Để thực hiện việc áp dụng hạn mức giao đất, quy định diện tích đất sau khi...Đọc tiếp