Có quyền trả nhà hay đòi lại tiền khi dân mua phải chung cư vi phạm?

22/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Khi mua phải chung cư vi phạm người dân hoàn toàn có thể khởi kiện chủ đầu tư. Qua việc khởi kiện có thể thu hồi lại được tài sản đã mất hoặc có thể được thay thế bằng một căn hộ khác.

mua phải chung cư vi phạm

Người dân mua phải chung cư vi phạm Bemes

Không nên để người dân lo lắng

Về việc dừng thu hồi giấy chứng nhận được chỉ đạo bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường . Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường – GS Đặng Hùng Võ cho rằng, việc dừng thu hồi sổ hồng là hoàn toàn chính xác. Về nguyên tắc nếu phát hiện việc cấp sổ đỏ trước đây có vi phạm thì được phép thu hồi.

 

mua phải chung cư vi phạm

Giáo sự Đặng Hùng Võ nói về việc mua phải chung cư vi phạm

Đối với trình tự thủ tục phải có kết luận của thanh tra sai phạm ở chỗ nào. Đồng thời có kiến nghị thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Người bị thu hồi phải nhận được giấy báo và lí do thu hồi, kèm với phương án giải quyết. Trong trường hợp này, việc thực hiện trình trự thủ tục thu hồi sổ đỏ là không đúng. Vì thế có đề nghị dừng việc này từ Bộ Tài Nguyên và Môi trường là hoàn toàn đúng.

“Nếu chủ đầu tư vi phạm thì xử lý chủ đầu tư đã không nên để người dân hoang mang. Về người đân thì không cần lo ngại bởi luật Dân sự sẽ bảo vệ lợi ích cho người dân. Người dân không hề biết căn hộ vi phạm nên đã mua nó. Vì vậy, nếu có chuyện gì xảy ra thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm bồi thường. Người dân sẽ được giải quyết bằng cách là người dân ra khỏi chung cư. Hoặc là chủ đầu tư sẽ bồi thường một căn hộ khác cho người dân. Theo tôi cách tốt nhất là thu hồi hết căn hộ vi phạm vì là hàng lậu.” – Ông Võ nói.

Người dân có thể khởi kiện

Luật sư Lê Quang Hưng cho rằng, về việc người dân mua phải căn hộ vi phạm thì cách tốt nhất là chủ đầu tư phải trả lại tiền cho người dân. Đồng thời phải cưỡng chế những tầng trái phép để trả lại quy hoạch chung. Còn nếu vẫn cấp sổ đỏ cho những tầng vi phạm thì không khác gì hợp pháp hóa cho những vi phạm. Về mặt pháp luật chắc chắn là không được làm như vậy.

“Người dân nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để yêu cầu trả lại tài sản. Tài sản được trả lại có thể là tiền mặt hoặc thay thế bằng một căn hộ khác. Người dân hoàn toàn có thể kiện chủ đầu tư khi mua nhà rồi mới biết vi phạm”.

Theo luật sư Hưng, người dân khi mua nhà cũng nên tìm hiểu kỹ các dự án của các chủ đầu tư. Tránh việc mua nhầm chung cư vi phạm tiền mất tật mang.

Sáng 19.7, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã gửi công văn cho Chủ tịch UBND TP Hà Nội dừng việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Sau đó, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, hiện đã dừng tạm thu hồi giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án chung cư do Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và Công ty cổ phần sản xuất – xuất nhập khẩu Bemes.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trong tầm nhìn năm năm từ 2015 đến 2020, thị trường nhà ở Hà Nội trải qua 2 giai đoạn chính với những biến động mạnh mẽ. Tuy nhiên, với những dấu hiệu tích cực trong 6 tháng cuối năm 2020 và những diễn biến mới trong quý 1/2021, năm nay được kỳ vọng là...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia, nhà đầu tư tuyệt đối tránh rót vốn vào các cơn “sốt”, mà giá trị đất tăng bất thường trong thời gian ngắn. Bởi, đây chỉ là chiêu trò thổi giá của giới cò đất. Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản cả nước đã chứng kiến hàng loạt các...Đọc tiếp
Tiếp đà của cuối năm 2020, thị trường bất động sản đầu năm 2021 trên cả nước vẫn có xu hướng đi ngang, có khu vực đi lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng nếu không xác định đầu tư lâu dài. Dưới góc nhìn của các lãnh đạo công ty bất động...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đề nghị phải chống tham nhũng, tiêu cực trong giải quyết điều chỉnh quy hoạch và thực hiện quy hoạch chi tiết thành phố Đà Nẵng. Sáng 1/3, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã chủ trì cuộc họp về báo cáo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố...Đọc tiếp
Ngày 1-3, Thanh tra TP Đà Nẵng đã công bố quyết định thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong công tác quản lý tại dự án chung cư F.Home do Công ty CP Lương thực Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Theo quyết định thanh tra, đoàn thanh tra gồm 6 thành...Đọc tiếp
Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ...Đọc tiếp
Hòa dùng các lô đất của người khác trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), để bán lại cho các bị hại và chiếm đoạt hơn 1,5 tỷ đồng. Ngày 26/2, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Đà Nẵng vừa tống đạt quyết định khởi tố vụ án,...Đọc tiếp
“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp