Có quyền trả nhà hay đòi lại tiền khi dân mua phải chung cư vi phạm?

22/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Khi mua phải chung cư vi phạm người dân hoàn toàn có thể khởi kiện chủ đầu tư. Qua việc khởi kiện có thể thu hồi lại được tài sản đã mất hoặc có thể được thay thế bằng một căn hộ khác.

mua phải chung cư vi phạm

Người dân mua phải chung cư vi phạm Bemes

Không nên để người dân lo lắng

Về việc dừng thu hồi giấy chứng nhận được chỉ đạo bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường . Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường – GS Đặng Hùng Võ cho rằng, việc dừng thu hồi sổ hồng là hoàn toàn chính xác. Về nguyên tắc nếu phát hiện việc cấp sổ đỏ trước đây có vi phạm thì được phép thu hồi.

 

mua phải chung cư vi phạm

Giáo sự Đặng Hùng Võ nói về việc mua phải chung cư vi phạm

Đối với trình tự thủ tục phải có kết luận của thanh tra sai phạm ở chỗ nào. Đồng thời có kiến nghị thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Người bị thu hồi phải nhận được giấy báo và lí do thu hồi, kèm với phương án giải quyết. Trong trường hợp này, việc thực hiện trình trự thủ tục thu hồi sổ đỏ là không đúng. Vì thế có đề nghị dừng việc này từ Bộ Tài Nguyên và Môi trường là hoàn toàn đúng.

“Nếu chủ đầu tư vi phạm thì xử lý chủ đầu tư đã không nên để người dân hoang mang. Về người đân thì không cần lo ngại bởi luật Dân sự sẽ bảo vệ lợi ích cho người dân. Người dân không hề biết căn hộ vi phạm nên đã mua nó. Vì vậy, nếu có chuyện gì xảy ra thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm bồi thường. Người dân sẽ được giải quyết bằng cách là người dân ra khỏi chung cư. Hoặc là chủ đầu tư sẽ bồi thường một căn hộ khác cho người dân. Theo tôi cách tốt nhất là thu hồi hết căn hộ vi phạm vì là hàng lậu.” – Ông Võ nói.

Người dân có thể khởi kiện

Luật sư Lê Quang Hưng cho rằng, về việc người dân mua phải căn hộ vi phạm thì cách tốt nhất là chủ đầu tư phải trả lại tiền cho người dân. Đồng thời phải cưỡng chế những tầng trái phép để trả lại quy hoạch chung. Còn nếu vẫn cấp sổ đỏ cho những tầng vi phạm thì không khác gì hợp pháp hóa cho những vi phạm. Về mặt pháp luật chắc chắn là không được làm như vậy.

“Người dân nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để yêu cầu trả lại tài sản. Tài sản được trả lại có thể là tiền mặt hoặc thay thế bằng một căn hộ khác. Người dân hoàn toàn có thể kiện chủ đầu tư khi mua nhà rồi mới biết vi phạm”.

Theo luật sư Hưng, người dân khi mua nhà cũng nên tìm hiểu kỹ các dự án của các chủ đầu tư. Tránh việc mua nhầm chung cư vi phạm tiền mất tật mang.

Sáng 19.7, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã gửi công văn cho Chủ tịch UBND TP Hà Nội dừng việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Sau đó, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, hiện đã dừng tạm thu hồi giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án chung cư do Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và Công ty cổ phần sản xuất – xuất nhập khẩu Bemes.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp
Dù dịch Covid-19 dự đoán là sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, song theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn 2021 – 2022 nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ. Giữa...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp