Cùng điểm lại mức lãi suất vay mua nhà hiện nay như thế nào

13/11/2019 | Tư vấn bất động sản

Lãi suất vay mua nhà trên mặt bằng chung tại các ngân hàng hiện nay đang dao động từ 6,7 – 12 %/năm. Trong đó, một số ngân hàng vốn nước ngoài đang có mức lãi suất rất thấp. Mức cao nhất đang thuộc về ngân hàng cổ phần tư nhân.

Nhận diện lãi suất vay mua nhà khó giảm

Dịp cuối năm cho thấy nhu cầu mua nhà, xây nhà của người dân tăng mạnh. Để đáp ứng nhu cầu đó, các ngân hàng đã cung cấp rất nhiều gói sản phẩm giúp các cá nhân mua nhà với các mức lãi suất ưu đãi tốt nhất. Nhưng, mức lãi suất và điều kiện cho vay của mỗi ngân hàng lại đang ở mức khác nhau. Điều này tùy thuộc vào từng đối tượng khách hàng mà ngân hàng nhắm tới.

Cụ thể, đối với các nhóm ngân hàng thương mại cổ phần lớn như Techcombank, BIDV, TP Bank, VP Bank,… thì lãi suất cho vay, mua nhà hiện nay đang dao động trong khoảng từ 7,8-9,0%/năm.

Đến nhóm các ngân hàng cỡ nhỏ như Eximbank, VIB, OCB, ACB, SCB…, mức lãi suất cho vay đang dao động quanh mức 9,0 – 11,5%/năm. Trong khi đó, Eximbank hiện đang có một mức lãi suất cao nhất 11,5% với với gói ưu đãi đến 12 tháng.

Những ngân hàng có lãi suất thấp

Hiện nay, mức lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất trên thị trường là của nhóm các ngân hàng nước ngoài, lãi suất đang dao động khoảng 6,7-7,9%/năm. Đơn cử, Ngân hàng Standard Chartered có mức lãi suất 6,79%/năm với gói ưu đãi 12 tháng; Wooribank với mức 7,0%/năm ưu đãi cố định 12 tháng.

Tuy nhiên, lãi suất thấp đi kèm theo những điều kiện khá ngặt nghèo như người vay phải chứng minh thu nhập rõ ràng qua tài khoản, và nguồn thu nhập từ lương qua bảng sao kê ngân hàng, nguồn thu nhập từ kinh doanh có kiểm toán, tỷ lệ cho vay tương đối thấp…

Nhìn chung, trong một bối cảnh cạnh tranh rất khốc liệt trong phân khúc cho vay mua nhà, thì chắc chắn clãi suất tại các ngân hàng thường không quá chênh lệch nhau. Sự chênh lệch này thường có thể sẽ bù lại ở một số yếu tố khác như phí trả nợ trước hạn, tỷ lệ cho vay, và các dịch vụ hỗ trợ đi kèm…

lãi suất vay ngân hàng hiện nay

Lãi suất vay ngân hàng hiện nay

So sánh với thời điểm đầu năm, lãi suất vay mua nhà hiện đã tăng hơn khoảng 0,5 – 1,0 điểm %. Thống kê cụ thể, đầu năm, lãi suất của ngân hàng Techcombank là 7,79%/năm với gói ưu đãi 12 tháng, nay tăng lên đến 8,29%/năm; hay ngân hàng Vpbank cũng đã tăng từ 7,9%/năm lên 8,5%/năm.

Nhận định của chuyên gia về lãi suất

Nhận định về tình hình lãi suất này từ nay đến cuối năm, Phó Giám đốc Topbank.vn – ông Trần Quang Duy cho biết, từ nay đến cuối năm, tình hình lãi suất cho vay mua nhà sẽ rất khó giảm nhưng cũng không tăng cao. Bởi vì nếu lãi suất tăng, các ngân hàng không thể thu hút được lượng khách hàng vay vốn. Và việc lãi suất có xu hướng tăng vào cuối năm là một diễn biến rất bình thường bởi đây là thời gian cao điểm của thị trường cho vay mua bất động sản, cũng như nở rộ của xu hướng siết tín dụng vào bất động sản.

Mặt khác, các ngân hàng thương mại cổ phần cũng đang phải chịu áp lực huy động vốn trung và dài hạn. Yêu cầu giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn và cho vay trung dài hạn cũng được sự chú ý của Ngân hàng nhà nước.

lãi suất vay mua nhà khó giảm

Lãi suất vay mua nhà khó giảm nhưng không tăng cao

Vậy có nên vay mua nhà thời điểm này?

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua nhà chung khó giảm, các chuyên gia tài chính nhận định, với cá nhân có nhu cầu về nhà ở, mà vẫn cần phải vay mua nhà, thì cần nguồn thu nhập ổn định từ lương của cả gia đình khoảng từ 25 – 40 triệu đồng/tháng trở lên.

Đồng thời bạn phải có nguồn tích lũy khoảng 20-30% giá trị căn nhà. Thực tế, các chủ đầu tư dự án, nhất là các dự án căn hộ chung cư, đều có sự liên kết với các ngân hàng nhằm hỗ trợ vốn cho khách hàng cá nhân vay mua nhà, trả góp hàng tháng. Mức lãi suất rất cạnh tranh. Có thể giảm lãi suất ưu đãi trong giai đoạn đầu 6-12 tháng, nhưng biên độ lãi suất cộng thêm sau thời gian này cũng không quá cao.

Tuy nhiên, nếu khách hàng không có một nguồn thu nhập ổn định từ lương, cũng như không có một nguồn vốn tích lũy, thì cần phải cân nhắc khi vay vốn. Với những khách hàng này, mức rủi ro cao hơn, nên ngân hàng thường cũng áp dụng mức lãi suất vay cao hơn.

Khoản vay mua nhà đối với mỗi cá nhân là một khoản tiền không hề nhỏ, do đó, để tránh áp lực bởi vì lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi, tốt nhất, người vay cần chuẩn bị một số tiền trả trước, ít nhất là 40% giá trị tài sản. Đồng thời, đảm bảo thu nhập duy trì ổn định và có sự cố gắng tăng thêm các khoản thu nhập khác.

Cách tính lãi suất hiện nay

Hiện nay, lãi suất vay mua nhà thông thường được các ngân hàng tính theo hình thức giảm dần dư nợ. Tức, số tiền mỗi tháng bạn phải thanh toán cho lãi suất khoản vay sẽ bị giảm dần dựa trên số tiền gốc giảm dần hàng tháng do chính khách hàng trả nợ theo lịch trả nợ.

Cách tính cụ thể: Số tiền người vay phải trả trong tháng 1 = (Số tiền gốc đã vay/thời gian vay tiền + Số tiền gốc hiện tại) x Lãi suất vay.

Số tiền người vay phải trả trong tháng 2 = Số tiền gốc đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền gốc đã vay – số tiền gốc trả tháng 1) x Lãi suất vay.

Khi hết thời gian ưu đãi, người vay vốn sẽ phải trả mức lãi suất được điều chỉnh theo thị trường. Công thức tính lãi suất cho vay thông thường = lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tham chiếu + biên độ (lãi suất cơ sở là mức lãi suất huy động cao nhất ngân hàng đang áp dụng, phổ biến là kỳ hạn 12-13 tháng). ”

Tổng hợp bởi https://viraland.vn/ 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp