Cùng điểm lại mức lãi suất vay mua nhà hiện nay như thế nào

13/11/2019 | Tư vấn bất động sản

Lãi suất vay mua nhà trên mặt bằng chung tại các ngân hàng hiện nay đang dao động từ 6,7 – 12 %/năm. Trong đó, một số ngân hàng vốn nước ngoài đang có mức lãi suất rất thấp. Mức cao nhất đang thuộc về ngân hàng cổ phần tư nhân.

Nhận diện lãi suất vay mua nhà khó giảm

Dịp cuối năm cho thấy nhu cầu mua nhà, xây nhà của người dân tăng mạnh. Để đáp ứng nhu cầu đó, các ngân hàng đã cung cấp rất nhiều gói sản phẩm giúp các cá nhân mua nhà với các mức lãi suất ưu đãi tốt nhất. Nhưng, mức lãi suất và điều kiện cho vay của mỗi ngân hàng lại đang ở mức khác nhau. Điều này tùy thuộc vào từng đối tượng khách hàng mà ngân hàng nhắm tới.

Cụ thể, đối với các nhóm ngân hàng thương mại cổ phần lớn như Techcombank, BIDV, TP Bank, VP Bank,… thì lãi suất cho vay, mua nhà hiện nay đang dao động trong khoảng từ 7,8-9,0%/năm.

Đến nhóm các ngân hàng cỡ nhỏ như Eximbank, VIB, OCB, ACB, SCB…, mức lãi suất cho vay đang dao động quanh mức 9,0 – 11,5%/năm. Trong khi đó, Eximbank hiện đang có một mức lãi suất cao nhất 11,5% với với gói ưu đãi đến 12 tháng.

Những ngân hàng có lãi suất thấp

Hiện nay, mức lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất trên thị trường là của nhóm các ngân hàng nước ngoài, lãi suất đang dao động khoảng 6,7-7,9%/năm. Đơn cử, Ngân hàng Standard Chartered có mức lãi suất 6,79%/năm với gói ưu đãi 12 tháng; Wooribank với mức 7,0%/năm ưu đãi cố định 12 tháng.

Tuy nhiên, lãi suất thấp đi kèm theo những điều kiện khá ngặt nghèo như người vay phải chứng minh thu nhập rõ ràng qua tài khoản, và nguồn thu nhập từ lương qua bảng sao kê ngân hàng, nguồn thu nhập từ kinh doanh có kiểm toán, tỷ lệ cho vay tương đối thấp…

Nhìn chung, trong một bối cảnh cạnh tranh rất khốc liệt trong phân khúc cho vay mua nhà, thì chắc chắn clãi suất tại các ngân hàng thường không quá chênh lệch nhau. Sự chênh lệch này thường có thể sẽ bù lại ở một số yếu tố khác như phí trả nợ trước hạn, tỷ lệ cho vay, và các dịch vụ hỗ trợ đi kèm…

lãi suất vay ngân hàng hiện nay

Lãi suất vay ngân hàng hiện nay

So sánh với thời điểm đầu năm, lãi suất vay mua nhà hiện đã tăng hơn khoảng 0,5 – 1,0 điểm %. Thống kê cụ thể, đầu năm, lãi suất của ngân hàng Techcombank là 7,79%/năm với gói ưu đãi 12 tháng, nay tăng lên đến 8,29%/năm; hay ngân hàng Vpbank cũng đã tăng từ 7,9%/năm lên 8,5%/năm.

Nhận định của chuyên gia về lãi suất

Nhận định về tình hình lãi suất này từ nay đến cuối năm, Phó Giám đốc Topbank.vn – ông Trần Quang Duy cho biết, từ nay đến cuối năm, tình hình lãi suất cho vay mua nhà sẽ rất khó giảm nhưng cũng không tăng cao. Bởi vì nếu lãi suất tăng, các ngân hàng không thể thu hút được lượng khách hàng vay vốn. Và việc lãi suất có xu hướng tăng vào cuối năm là một diễn biến rất bình thường bởi đây là thời gian cao điểm của thị trường cho vay mua bất động sản, cũng như nở rộ của xu hướng siết tín dụng vào bất động sản.

Mặt khác, các ngân hàng thương mại cổ phần cũng đang phải chịu áp lực huy động vốn trung và dài hạn. Yêu cầu giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn và cho vay trung dài hạn cũng được sự chú ý của Ngân hàng nhà nước.

lãi suất vay mua nhà khó giảm

Lãi suất vay mua nhà khó giảm nhưng không tăng cao

Vậy có nên vay mua nhà thời điểm này?

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua nhà chung khó giảm, các chuyên gia tài chính nhận định, với cá nhân có nhu cầu về nhà ở, mà vẫn cần phải vay mua nhà, thì cần nguồn thu nhập ổn định từ lương của cả gia đình khoảng từ 25 – 40 triệu đồng/tháng trở lên.

Đồng thời bạn phải có nguồn tích lũy khoảng 20-30% giá trị căn nhà. Thực tế, các chủ đầu tư dự án, nhất là các dự án căn hộ chung cư, đều có sự liên kết với các ngân hàng nhằm hỗ trợ vốn cho khách hàng cá nhân vay mua nhà, trả góp hàng tháng. Mức lãi suất rất cạnh tranh. Có thể giảm lãi suất ưu đãi trong giai đoạn đầu 6-12 tháng, nhưng biên độ lãi suất cộng thêm sau thời gian này cũng không quá cao.

Tuy nhiên, nếu khách hàng không có một nguồn thu nhập ổn định từ lương, cũng như không có một nguồn vốn tích lũy, thì cần phải cân nhắc khi vay vốn. Với những khách hàng này, mức rủi ro cao hơn, nên ngân hàng thường cũng áp dụng mức lãi suất vay cao hơn.

Khoản vay mua nhà đối với mỗi cá nhân là một khoản tiền không hề nhỏ, do đó, để tránh áp lực bởi vì lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi, tốt nhất, người vay cần chuẩn bị một số tiền trả trước, ít nhất là 40% giá trị tài sản. Đồng thời, đảm bảo thu nhập duy trì ổn định và có sự cố gắng tăng thêm các khoản thu nhập khác.

Cách tính lãi suất hiện nay

Hiện nay, lãi suất vay mua nhà thông thường được các ngân hàng tính theo hình thức giảm dần dư nợ. Tức, số tiền mỗi tháng bạn phải thanh toán cho lãi suất khoản vay sẽ bị giảm dần dựa trên số tiền gốc giảm dần hàng tháng do chính khách hàng trả nợ theo lịch trả nợ.

Cách tính cụ thể: Số tiền người vay phải trả trong tháng 1 = (Số tiền gốc đã vay/thời gian vay tiền + Số tiền gốc hiện tại) x Lãi suất vay.

Số tiền người vay phải trả trong tháng 2 = Số tiền gốc đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền gốc đã vay – số tiền gốc trả tháng 1) x Lãi suất vay.

Khi hết thời gian ưu đãi, người vay vốn sẽ phải trả mức lãi suất được điều chỉnh theo thị trường. Công thức tính lãi suất cho vay thông thường = lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tham chiếu + biên độ (lãi suất cơ sở là mức lãi suất huy động cao nhất ngân hàng đang áp dụng, phổ biến là kỳ hạn 12-13 tháng). ”

Tổng hợp bởi https://viraland.vn/ 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất về màu sắc năm 2021 mà bạn không nên bỏ lỡ khi tân trang lại mặt tiền của không gian sống thêm hiện đại, cuốn hút. Màu đỏ tươi Khi nói đến lựa chọn màu sắc ngoại thất táo bạo thì không thể bỏ qua màu đỏ...Đọc tiếp
Những chiếc xích đu ngoài trời là tạo nơi nghỉ ngơi, đọc sách, thư giãn thoải mái và là điểm nhấn sân vườn cho không gian biệt thự. Xích đu ngoài trời không những đa dạng về mẫu mã, chất liệu mà còn có chất lượng vượt trội để khách hàng thoải mái lựa chọn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Trong nhà bếp của chúng ta có nhiều hoạt động diễn ra, từ nấu nướng, dọn dẹp đến ăn uống và sinh hoạt gia đình. Đó là lý do tại sao một nhà bếp đẹp và đầy đủ chức năng là rất quan trọng. Bất kể phong cách thiết kế nhà bếp của bạn là...Đọc tiếp
Chào đón một năm mới 2021 với những gợi ý vô cùng mới mẻ về thiết kế bếp để tạo nên một không gian ấn tượng và thu hút nhất. Sử dụng chất liệu hữu cơ cùng màu sắc trung tính Năm 2021, hàng loạt màu sắc đậm, sáng trong căn bếp đã bị loại...Đọc tiếp
Theo các nhà khoa học, các loại cây lọc không khí như cây thường xuân, cây lưỡi hổ, cây nhện… không chỉ tô điểm ngôi nhà thêm xinh mà còn là “phương thuốc” giải độc hiệu quả cho không gian sống của con người. Trung tâm nghiên cứu không khí sạch của NASA (NASA Clean...Đọc tiếp
Trang trí bàn thờ vào ngày Tết là một nét đẹp văn hóa của người Việt trong việc bày tỏ lòng thành kính và biết ơn ông bà, tổ tiên. Do đó, ngoài những công việc phải làm thì cũng có những điều cần kiêng kỵ khi trang trí bàn thờ dưới đây. Ý nghĩa...Đọc tiếp