Tại cuộc gặp với các thành viên Hội Môi giới BĐS Việt Nam ở khu vực miền Trung, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS Việt Nam cho biết sẽ sửa đổi hàng loạt luật liên quan đến BĐS vào năm 2020.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi phát biểu loạt luật liên quan đến BĐS sẽ được sửa đổi trong năm 2020
Nhà ở xã hội gần như dậm chân tại chỗ
Tối 23/12, Đà Nẵng sẽ tổ chức hội thảo – tọa đàm “BĐS 2020 – Cơ hội và thách thức”. Chương trình được tổ chức bởi Hội Môi giới BĐS Việt Nam ở khu vực miền Trung.
Hội thảo chia sẻ tình hình sụt giảm và điều chỉnh của phân khúc căn hộ du lịch. Ngoài ra, ông Nguyễn Mạnh Khởi cũng đã phân tích về tình hình BĐS nhà ở trong năm 2019.
Theo ông, trong thời gian qua, phân khúc này đã có nhiều điều chỉnh. Nhất là BĐS nhà ở thương mại. Vì số lượng căn hộ lớn, vượt cả nhu cầu của thị trường nên nhiều dự án đã xin phép điều chỉnh cơ cấu. Trong lúc đó, nhà ở xã hội (NOXH) lại phát triển rất kém.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi cho hay, NOXH được các địa phương quan tâm và đưa vào thị trường. Nhưng gần như phân khúc này vẫn dậm chân tại chỗ. Đối với nhà ở giá rẻ, khoảng 25 triệu đồng/m2 cũng đang thiếu khi nhu cầu vẫn rất lớn. Hiện, vẫn đang diễn ra việc điều chỉnh cơ cấu loại hình này. Điều chỉnh hướng đến việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở giá thấp của NTD.
Do rà soát pháp lý nên thị trường BĐS nhà ở gặp nhiều khó khăn
Năm 2019, thị trường BĐS nhà ở có nhiều nét sáng nhưng cũng gặp không ít những khó khăn vì việc rà soát pháp lý. Năm 2019, TP.HCM chỉ có khoảng chục dự án được triển khai ở. Ngoài ra, hàng chục các dự án đang tiếp tục bị rà soát về mặt pháp lý.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi nói: Hà Nội, Đà Nẵng cũng đang được rà soát. Hy vọng trong năm 2020, những khó khăn này sẽ qua. Hy vọng kết thúc rà soát thì nguồn cung sẽ có. Không thể nào cứ rà soát mãi được. Vừa qua, Thủ tướng CP đã yêu cầu Bộ Xây dựng tiến hàng rà soát và đánh giá những khó khăn của BĐS nhà ở.
Ông cũng cho hay, Bộ Xây dựng đang làm báo cáo trình Thủ tướng về vấn đề này. Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS Việt Nam cho là, trong 2020, sẽ xử lý được một số cái khó. Nhờ đó, nguồn cung sẽ nhiều hơn so với 2019.
Với BĐS công nghiệp, các nhà đầu tư đã tìm hiểu rất nhiều. Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đã giới thiệu nhiều khu vực cho các nhà đầu tư. Ông Khởi nói, nhiều cơ hội thúc đẩy thị trường BĐS công nghiệp do ảnh hưởng của cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung.
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, trong 2019, BĐS đất nền xảy ra nhiều vấn đề. Do đó, cần phải tính toán kỹ cách quan tâm với loại hình này. Ông cũng hy vọng rằng Nhà nước sẽ có chính sách điều chỉnh để tránh các trường hợp như vừa qua.
Năm 2020, hàng loạt luật liên quan đến thị trường BĐS sẽ được sửa đổi
Ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, theo chương trình của Quốc hội và Chính phủ về xây dựng pháp luật 2020 thì sẽ có 3 đạo luật quan trọng được sửa đổi. Đồng thời, nó có sự tác động trực tiếp đến thị trường BĐS.
Đầu tiên là Luật Xây dựng. Dự kiến vào tháng 5/2020, dự thảo sửa đổi này sẽ được Quốc hội thông qua. Trong đó, có nhiều thủ tục được nghiên cứu bởi Bộ Xây dựng. Chằng hạn như phân cấp, phân quyền cho các địa phương triển khai đầu tư. Ngoài ra, cũng làm rõ những trường hợp đang vướng mắc trong thủ tục thẩm định, thẩm tra.
Thứ hai là Luật Đầu tư. Các nhà đầu tư sẽ chịu tác động rất lớn do luật này. Thời gian qua, có rất nhiều ý kiến về sự không thống nhất trong các thủ tục đầu tư giữa Luật Đầu tư và Luật Nhà ở. Do đó, đã có ý kiến tháo gỡ sự trùng lắp trong việc chấp thuận chủ trương và lựa chọn chủ đầu tư được đưa vào trong dự thảo sửa đổi luật Đầu tư.
Thứ ba là sửa luật Đất đai. Việc này đang được sự quan tâm hết sức của dư luận. Theo kế hoạch, sẽ trình cho Quốc hội vào tháng 5/2020. Dự kiến cuối năm 2020 sẽ được Quốc hội thông qua. Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, có nhiều ý kiến quanh các quy định pháp luật về vấn đề đất đai. Hiện tại, cơ quan chủ trì soạn thảo vẫn đang tiếp nhận ý kiến của các tổ chức, cá nhân. Từ đó, hoàn thành các thủ tục pháp lý.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, với lĩnh vực nhà ở, dự kiến sẽ được chỉnh sửa, điều chỉnh và bổ sung vào cuối năm 2020. Đồng thời, đảm bảo các nhà đầu tư và những nhà hoạt động chân chính sẽ có cơ hội. Và chắc chắn có những quy định giúp chúng ta tránh khỏi hiện tượng lợi dụng kẻ hở pháp luật, làm ảnh hưởng đến những nhà đầu tư chân chính.
Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam
