Khi bạn làm sổ đỏ thì phải nộp rất nhiều các khoản lệ phí. Chẳng hạn như: Lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất hay lệ phí để cấp giấy chứng nhận. Do vậy, khi giá đất tăng lệ phí cũng sẽ tăng theo. Năm 2020 tiền làm sổ đỏ tăng mạnh so với các năm trước liệu có đúng?
Dựa theo bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất
Quy định việc thu tiền sử dụng đất tại điều 3, Nghị định 45/2014/NĐ-CP được xác định dựa theo những điều như sau:
+ Mục đích của việc sử dụng đất.
+ Diện tích số đất được giao, được công nhân hay chuyển quyền sử dụng đất.
+ Tính thu tiền giá đất sử dụng
Điểm a, khoản 3 Luật này quy định:
“Giá đất theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố TTTW quy định. Áp dụng cho những cá nhân, hộ gia đình được công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức”. Do đó, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh hanh hành là căn cứ để tính tiền sử dụng đất.
Lưu ý rằng: Giá đất dựa theo bảng giá đất chỉ được áp dụng cho những đối tượng được công nhận quyền sử dụng đất có hạn mức. Nếu vượt ra ngoài hạn mức thì sẽ có giá đất cụ thể khác. Tức là, khi diện tích đất được công nhận nhỏ hơn hay bằng hạn mức thì UBND cấp tỉnh sẽ áp dụng theo bảng giá đất.
Giai đoạn 2020-2024 tiền làm sổ đỏ sẽ tăng mạnh hơn so với giai đoạn trước
Từ năm 2020, tiền nộp sử dụng đất sẽ tăng khi làm sổ đỏ?
Nếu giá đất theo bảng giá đất thay đổi thì tiền sử dụng đất cũng từ đó mà thay đổi theo.
Chính phủ đã có Nghị định số 96/2019/NĐ-CP (19/12/2019) về khung giá đất. Theo đó, UBND cấp tỉnh sẽ điều chỉnh bảng giá đất tại các địa phương. Quy định này sẽ áp dụng trong vòng 5 năm từ 2020 đến 2024.
Hiện một số tỉnh thành đã công bố bảng giá đất cho giai đoạn 2020-2024. Theo đó, giá đất tại một số tỉnh thành sẽ tăng cao so với những năm trước. Nhất là phân khúc đất ở.
Ví dụ: Vào ngày 31/12/2019 UNBD Tp. Hà Nội đã có quyến định số 30/2019/QĐ-UBND. Theo đó, bảng giá đất ở được điều chỉnh tăng bình quân là 15%. Như vậy, khi các đối tượng được cấp sổ đỏ bằng cách công nhận quyền sử dụng đất với đất có hạn mức thì tiền sử dụng đất cũng từ đó tăng theo.
Lưu ý: Với mức tăng 15%, là giá đất ở một số tuyến đường ở nội thành so với bảng giá đất cũ. Bài biết không thống kê chi tiết giá đất tại mỗi tuyến đường. Bởi tùy vào vị trí mỗi thửa đất sẽ có giá khác nhau.
Kết luận: Trường hợp mà giá đất theo Bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 tăng so với giai đoạn 2015 – 2019 tăng. Lúc đó, tiền sử dụng đất khi được cấp Sổ đỏ phải nộp sẽ tăng theo.
Tổng hợp bởi Viraland.vn
