Nạn nhân dự án Cocobay Đà Nẵng gửi “Tâm thư” đến cộng đồng mạng

30/11/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Để rộng đường dự luận, VIRALAND.VN xin gửi đến cộng đồng mạng một số thông tin.  Thông tin này từ chia sẻ “Tâm thư” của nhà đầu tư (với Facebook Yen Lam) về dự án này.

COCOBAY – NỖI ĐAU KHÔNG CỦA RIÊNG TÔI

Hôm nay, tôi thấy rất bức xúc khi đọc các bài báo của chuyên gia nói về sự cố Cocobay. Tất cả họ đều nói những người đầu tư vào Cocobay chết là vì lòng tham. Nhưng không, xin thưa chúng tôi chết vì niềm tin không phải lòng tham. Niềm tin vào chủ đầu tư Thành Đô khi họ vẽ ra một viễn cảnh quá đẹp cho dự án Cocobay Đà Nẵng. Chúng tôi tin rằng Việt Nam cũng cần một tổ hợp như vậy để thu hút khách du lịch. Quan trọng là chúng tôi tin Thành Đô sẽ làm được.

Xin thưa các ký giả, chuyên gia phát biểu về khoản thu nhập cam kết 12%/năm. Tôi tự hỏi các bạn đã bao giờ lấy giấy bút thử tính xem chúng tôi tham ở đâu chưa?Tôi nghĩ các bạn cũng không làm được việc này đâu.

Dạ, xin thưa với các vị rằng thu nhập cam kết này được tính trên giá chưa thuế VAT, chưa phí bảo trì và chưa trừ các loại thuế. Nếu các vị không tính được, để tôi tính cho các vị thấy:

  • Nếu số tiền đầu tư là 1 tỷ, trong đó bao gồm 10% thuế VAT, 2% phí bảo trì => Số tiền được tính lợi nhuận cam kết sẽ là 1.000.000.000 : 112% = 892.857.142
  • Số tiền lợi nhuận cam kết sẽ được nhận là 12% : 857.142 x 12% = 107.142.857
  • Tiền Thuế Môn bài : 1.000.000/boutique, 300.000/căn hộ
  • Tiền thuế 10% (5% VAT, 5% TNCN) = 107.142.857 x 10% = 10.714.285

Sau khi trừ thuế số tiền thực nhận là: 95.428.571 => Tỷ suất sinh lời = 9,54%. Trong khi nếu vay 1 tỷ từ ngân hàng thì lãi sất chúng tôi phải trả là 13%-13.5%. Như vậy chúng tôi phải bù lỗ cho khoản đầu tư này là 3.6% – 4,1%.Vậy theo các vị chúng tôi có lợi nhuận từ đâu mà phải tham?

Vâng, các vị sẽ lại mỉa mai vì sao biết phải bù lỗ mà chúng tôi vẫn đầu tư?

Vâng, chúng tôi đầu tư vì nghĩ đây là phương án tích góp tài sản từ từ theo thu nhập. Hầu hết người có dòng tiền thu nhập đều nhưng không cao đều mong có khoản thu nhập thụ động.Và họ hy vọng sau khi trả hết nợ sẽ có khoản thu nhập thụ động tại dự án này.

Các vị nói với lợi nhuận lên đến 12% (nhưng thực chất 9.6%) là không tưởng. Vậy tôi hỏi các vị tất cả các công ty khi đi vay vốn kinh doanh tại với mức lãi suất 13%-13.5% tại Ngân hàng liệu họ có làm ra khoản lãi hơn số này không? Xin thưa với các vị là có, vì nếu không thì chả ai đi vay Ngân hàng làm gì. Nếu sợ lãi suất cao mà không ai vay thì ngân hàng làm sao tồn tại, kinh tế phát triển.

Các vị có biết rằng chúng tôi chấp nhận mua nhà, căn hộ của Cocobay với giá trên trời không. Không phải vì chúng tôi ngu mà vì chúng tôi hiểu rằng giá đó đã bao gồm cam kết 12%.

Thành Đô với mô hình và chiến lược kinh không theo kịp thị trường. Nhưng lại đưa ra tầm nhìn quá lớn cho dự án Cocobay Đà Nẵng đã làm chúng tôi khốn khổ theo. Trong khi đó đã không thông cảm cho những nhà đầu tư không may mắn như chúng tôi. Các vị lại hả hê làm anh hùng bàn phím chà đạp trên nỗi đau của chúng tôi với 2 từ “tham lam”.

Nếu các vị là những người có tâm, có trí thì thay vì chà đạp chúng tôi hãy làm những việc ý nghĩa hơn. Hãy cố gắng suy nghĩ và tìm giải pháp cùng nhau cứu lý Cocobay.

Và câu kết tôi xin dành riêng cho ông Chủ tịch Công ty Thành Đô. Ổng hay mở mắt to lên mà nhìn những hậu quả mà ông để lại cho chúng tôi. Chính những tầm nhìn không tực tế của ông đã đưa chúng tôi vào thế khó như hiện nay.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Văn phòng Đoàn ĐBQH-HĐND-UBND TP Đà Nẵng vừa có Văn bản số 614/TB-VP (ngày 31/12/2020) thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng tại cuộc họp nghe báo cáo rà soát, khớp nối quy hoạch, thiết kế tổng thể kè sông, kiến trúc cảnh quan dọc sông Cổ Cò. Thông báo số...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp