Nạn nhân dự án Cocobay Đà Nẵng gửi “Tâm thư” đến cộng đồng mạng

30/11/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Để rộng đường dự luận, VIRALAND.VN xin gửi đến cộng đồng mạng một số thông tin.  Thông tin này từ chia sẻ “Tâm thư” của nhà đầu tư (với Facebook Yen Lam) về dự án này.

COCOBAY – NỖI ĐAU KHÔNG CỦA RIÊNG TÔI

Hôm nay, tôi thấy rất bức xúc khi đọc các bài báo của chuyên gia nói về sự cố Cocobay. Tất cả họ đều nói những người đầu tư vào Cocobay chết là vì lòng tham. Nhưng không, xin thưa chúng tôi chết vì niềm tin không phải lòng tham. Niềm tin vào chủ đầu tư Thành Đô khi họ vẽ ra một viễn cảnh quá đẹp cho dự án Cocobay Đà Nẵng. Chúng tôi tin rằng Việt Nam cũng cần một tổ hợp như vậy để thu hút khách du lịch. Quan trọng là chúng tôi tin Thành Đô sẽ làm được.

Xin thưa các ký giả, chuyên gia phát biểu về khoản thu nhập cam kết 12%/năm. Tôi tự hỏi các bạn đã bao giờ lấy giấy bút thử tính xem chúng tôi tham ở đâu chưa?Tôi nghĩ các bạn cũng không làm được việc này đâu.

Dạ, xin thưa với các vị rằng thu nhập cam kết này được tính trên giá chưa thuế VAT, chưa phí bảo trì và chưa trừ các loại thuế. Nếu các vị không tính được, để tôi tính cho các vị thấy:

  • Nếu số tiền đầu tư là 1 tỷ, trong đó bao gồm 10% thuế VAT, 2% phí bảo trì => Số tiền được tính lợi nhuận cam kết sẽ là 1.000.000.000 : 112% = 892.857.142
  • Số tiền lợi nhuận cam kết sẽ được nhận là 12% : 857.142 x 12% = 107.142.857
  • Tiền Thuế Môn bài : 1.000.000/boutique, 300.000/căn hộ
  • Tiền thuế 10% (5% VAT, 5% TNCN) = 107.142.857 x 10% = 10.714.285

Sau khi trừ thuế số tiền thực nhận là: 95.428.571 => Tỷ suất sinh lời = 9,54%. Trong khi nếu vay 1 tỷ từ ngân hàng thì lãi sất chúng tôi phải trả là 13%-13.5%. Như vậy chúng tôi phải bù lỗ cho khoản đầu tư này là 3.6% – 4,1%.Vậy theo các vị chúng tôi có lợi nhuận từ đâu mà phải tham?

Vâng, các vị sẽ lại mỉa mai vì sao biết phải bù lỗ mà chúng tôi vẫn đầu tư?

Vâng, chúng tôi đầu tư vì nghĩ đây là phương án tích góp tài sản từ từ theo thu nhập. Hầu hết người có dòng tiền thu nhập đều nhưng không cao đều mong có khoản thu nhập thụ động.Và họ hy vọng sau khi trả hết nợ sẽ có khoản thu nhập thụ động tại dự án này.

Các vị nói với lợi nhuận lên đến 12% (nhưng thực chất 9.6%) là không tưởng. Vậy tôi hỏi các vị tất cả các công ty khi đi vay vốn kinh doanh tại với mức lãi suất 13%-13.5% tại Ngân hàng liệu họ có làm ra khoản lãi hơn số này không? Xin thưa với các vị là có, vì nếu không thì chả ai đi vay Ngân hàng làm gì. Nếu sợ lãi suất cao mà không ai vay thì ngân hàng làm sao tồn tại, kinh tế phát triển.

Các vị có biết rằng chúng tôi chấp nhận mua nhà, căn hộ của Cocobay với giá trên trời không. Không phải vì chúng tôi ngu mà vì chúng tôi hiểu rằng giá đó đã bao gồm cam kết 12%.

Thành Đô với mô hình và chiến lược kinh không theo kịp thị trường. Nhưng lại đưa ra tầm nhìn quá lớn cho dự án Cocobay Đà Nẵng đã làm chúng tôi khốn khổ theo. Trong khi đó đã không thông cảm cho những nhà đầu tư không may mắn như chúng tôi. Các vị lại hả hê làm anh hùng bàn phím chà đạp trên nỗi đau của chúng tôi với 2 từ “tham lam”.

Nếu các vị là những người có tâm, có trí thì thay vì chà đạp chúng tôi hãy làm những việc ý nghĩa hơn. Hãy cố gắng suy nghĩ và tìm giải pháp cùng nhau cứu lý Cocobay.

Và câu kết tôi xin dành riêng cho ông Chủ tịch Công ty Thành Đô. Ổng hay mở mắt to lên mà nhìn những hậu quả mà ông để lại cho chúng tôi. Chính những tầm nhìn không tực tế của ông đã đưa chúng tôi vào thế khó như hiện nay.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Theo thông tin từ sở KH-ĐT Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa ký Quyết định số 3109/QĐ-UBND (ngày 24/8) phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Tuyến phố đi bộ Bạch Đằng – Nguyễn Văn Trỗi – Trần Hưng Đạo (giai đoạn 1 – Sàn cảnh quan)” với...Đọc tiếp
Vi phạm hàng loạt sai phạm nhưng Dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) đã ký kết được 87 hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ, biệt thự với khách hàng, với trị giá lên đến 246,6 tỷ đồng. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ , Công ty TNHH Phát triển...Đọc tiếp
Tập đoàn Công nghệ CMC đề xuất đầu tư xây dựng tổ hợp Không gian sáng tạo CMC (CMC Creative Space) tại Đà Nẵng với tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng chia làm hai giai đoạn, đem lại việc làm cho khoảng 2.000 lao động vào giai đoạn 1 và 10.000 lao động ở...Đọc tiếp
Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi dự án khu đô thị Đa Phước với diện tích 181ha trong khi dự án đã nhận vốn góp của hàng trăm nhà đầu tư. Dự án lấn biển khu phức hợp đô thị và sân golf Đa Phước thuộc quận Hải Châu được UBND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp