Người mua nhà có được sử dụng lâu dài đất giao cho chủ đầu tư 50 năm?

05/08/2019 | Tư vấn bất động sản

Thời gian gần đây, nhiều người mua BĐS rơi vào tình trạng hoang mang liên quan đến quyền sử dụng đất. Theo đó có nhiều chủ đầu tư được Nhà nước giao đất trong 50 năm có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên những người mua nhà gắn với quyền sử dụng đất thì được sử dụng đất lâu dài.

Quyền sử dụng đất lâu dài

Người mua nhà có được sử dụng lâu dài đất giao cho chủ đầu tư 50 năm

Khách hàng hoang mang trước quy định nhà nước giao đất cho chủ đầu tư với thời hạn 50 năm

Cụ thể tại buổi mở bán căn hộ chung cư Altara Residences Quy Nhơn. Theo như hợp đồng thì đây là dự án được Nhà nước giao đất trong 50 năm. Tuy nhiên các nhân viên tư vấn lại cam đoan  rằng đất sẽ được cấp quyền sở hữu lâu dài.

Thực tế, đây không phải là căn hộ duy nhất gặp phải tình trạng này. Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác như Hà Đô Centrosa Garden cũng rơi vào tình huống tương tự.

Lý giải vấn đề này, đại diện Foodinco Quy Nhơn phát biểu. Theo quy định, Nhà nước giao đất cho công ty thực hiện dự án có thời hạn không quá 50 năm. Tuy nhiên sau khi hoàn tất chuyển sang đất ở thì quyền sử dụng thuộc về các chủ sở hữu. Vì vậy khi khách hàng được cấp sổ đỏ họ sẽ có quyền sử dụng nó lâu dài.

Người mua cuối cùng vẫn có quyền sử dụng ổn định lâu dài

Được biết nếu đất do doanh nghiệp sở hữu thì chỉ có thời hạn 50 năm. Nhưng khi đã chuyển thành đất ở thì người mua sau cùng sẽ là người sở hữu lâu dài. Quy định này đề ra nhằm tránh tình trạng ngâm đất dự án gây lãng phí.

Người đại diện này cũng nhấn mạnh chủ đầu tư đã chuẩn bị các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án đầy đủ và đúng pháp luật. Vì vậy mà người mua hòan toàn yên tâm những vấn đề liên quan đến pháp lý trong quá trình giao dịch và sử dụng.

Liên hệ với luật sư Trương Thanh Đức, ông cũng có một vài nhận định về vấn đề này. Theo Luật đất đai 2013 quy định, đất được giao cho chủ đầu tư xây dựng dự án có thời hạn không quá 50 năm. Trừ những trường hợp đặc biệt có thời hạn lên đến 70 năm. Nhưng với những người mua nhà ở có quyền sử dụng đất thì sẽ luôn ổn định lâu dài. Ở đây có thể hiểu là quyền sử dụng đất vô thời hạn.

Quy định về quyền sử dụng đất

Khoản 3 điều 126 luật đất đai quy định về thời hạn sử dụng đất

Việc quy định giao đất cho chủ đầu tư thời hạn 50 năm là điều không cần thiết

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cũng có những lời giải thích thêm. Theo quy định khi bán căn hộ cho người dân thì đây sẽ là tài sản được sử dụng lâu dài. Chủ đầu tư bán phần nào thì đó là sở hữu lâu dài. Còn những phần thuộc sở hữu chung sẽ có thời hạn không quá 50 năm. Điều này cũng được quy định rõ ràng trong sổ đỏ.  Hết thời hạn 50 năm, nếu chủ đầu tư muốn làm lại thì phải thông qua ý kiến của người dân.

Bên cạnh đó, nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên môi trường Đặng Hùng Võ cũng có những đánh giá riêng. Ông cho rằng quy định này cũng một phần gây khó khăn cho các nhà đầu tư. Bởi người mua nếu không nắm rõ luật sẽ có tâm thế hoang mang khi mua nhà. Gây bất ổn thông tin của thị trường BĐS. Đồng thời khiến người mua nghi ngờ về tính sở hữu lâu dài của dự án. Hiện nay đã có những chế tài phạt khi nhà đầu tư ngâm đất không triển khai dự án. Vì vậy việc tháo gỡ quy định giao đất cho chủ đầu tư có thời hạn 50 năm là điều cần thiết.

Biên tập bởi Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp
Dưới đây là những thông tin quan trọng về đất thương mại, dịch vụ mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Đất thương mại, dịch vụ là gì? Theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013: “Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh...Đọc tiếp
Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Tiếp đà của cuối năm 2020, thị trường bất động sản đầu năm 2021 trên cả nước vẫn có xu hướng đi ngang, có khu vực đi lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng nếu không xác định đầu tư lâu dài. Dưới góc nhìn của các lãnh đạo công ty bất động...Đọc tiếp
Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ...Đọc tiếp
Hòa dùng các lô đất của người khác trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), để bán lại cho các bị hại và chiếm đoạt hơn 1,5 tỷ đồng. Ngày 26/2, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Đà Nẵng vừa tống đạt quyết định khởi tố vụ án,...Đọc tiếp
“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp