Thời gian gần đây, nhiều người mua BĐS rơi vào tình trạng hoang mang liên quan đến quyền sử dụng đất. Theo đó có nhiều chủ đầu tư được Nhà nước giao đất trong 50 năm có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên những người mua nhà gắn với quyền sử dụng đất thì được sử dụng đất lâu dài.
Người mua nhà có được sử dụng lâu dài đất giao cho chủ đầu tư 50 năm
Khách hàng hoang mang trước quy định nhà nước giao đất cho chủ đầu tư với thời hạn 50 năm
Cụ thể tại buổi mở bán căn hộ chung cư Altara Residences Quy Nhơn. Theo như hợp đồng thì đây là dự án được Nhà nước giao đất trong 50 năm. Tuy nhiên các nhân viên tư vấn lại cam đoan rằng đất sẽ được cấp quyền sở hữu lâu dài.
Thực tế, đây không phải là căn hộ duy nhất gặp phải tình trạng này. Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác như Hà Đô Centrosa Garden cũng rơi vào tình huống tương tự.
Lý giải vấn đề này, đại diện Foodinco Quy Nhơn phát biểu. Theo quy định, Nhà nước giao đất cho công ty thực hiện dự án có thời hạn không quá 50 năm. Tuy nhiên sau khi hoàn tất chuyển sang đất ở thì quyền sử dụng thuộc về các chủ sở hữu. Vì vậy khi khách hàng được cấp sổ đỏ họ sẽ có quyền sử dụng nó lâu dài.
Người mua cuối cùng vẫn có quyền sử dụng ổn định lâu dài
Được biết nếu đất do doanh nghiệp sở hữu thì chỉ có thời hạn 50 năm. Nhưng khi đã chuyển thành đất ở thì người mua sau cùng sẽ là người sở hữu lâu dài. Quy định này đề ra nhằm tránh tình trạng ngâm đất dự án gây lãng phí.
Người đại diện này cũng nhấn mạnh chủ đầu tư đã chuẩn bị các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án đầy đủ và đúng pháp luật. Vì vậy mà người mua hòan toàn yên tâm những vấn đề liên quan đến pháp lý trong quá trình giao dịch và sử dụng.
Liên hệ với luật sư Trương Thanh Đức, ông cũng có một vài nhận định về vấn đề này. Theo Luật đất đai 2013 quy định, đất được giao cho chủ đầu tư xây dựng dự án có thời hạn không quá 50 năm. Trừ những trường hợp đặc biệt có thời hạn lên đến 70 năm. Nhưng với những người mua nhà ở có quyền sử dụng đất thì sẽ luôn ổn định lâu dài. Ở đây có thể hiểu là quyền sử dụng đất vô thời hạn.
Khoản 3 điều 126 luật đất đai quy định về thời hạn sử dụng đất
Việc quy định giao đất cho chủ đầu tư thời hạn 50 năm là điều không cần thiết
Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cũng có những lời giải thích thêm. Theo quy định khi bán căn hộ cho người dân thì đây sẽ là tài sản được sử dụng lâu dài. Chủ đầu tư bán phần nào thì đó là sở hữu lâu dài. Còn những phần thuộc sở hữu chung sẽ có thời hạn không quá 50 năm. Điều này cũng được quy định rõ ràng trong sổ đỏ. Hết thời hạn 50 năm, nếu chủ đầu tư muốn làm lại thì phải thông qua ý kiến của người dân.
Bên cạnh đó, nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên môi trường Đặng Hùng Võ cũng có những đánh giá riêng. Ông cho rằng quy định này cũng một phần gây khó khăn cho các nhà đầu tư. Bởi người mua nếu không nắm rõ luật sẽ có tâm thế hoang mang khi mua nhà. Gây bất ổn thông tin của thị trường BĐS. Đồng thời khiến người mua nghi ngờ về tính sở hữu lâu dài của dự án. Hiện nay đã có những chế tài phạt khi nhà đầu tư ngâm đất không triển khai dự án. Vì vậy việc tháo gỡ quy định giao đất cho chủ đầu tư có thời hạn 50 năm là điều cần thiết.
Biên tập bởi Viraland
