Người mua nhà có được sử dụng lâu dài đất giao cho chủ đầu tư 50 năm?

05/08/2019 | Tư vấn bất động sản

Thời gian gần đây, nhiều người mua BĐS rơi vào tình trạng hoang mang liên quan đến quyền sử dụng đất. Theo đó có nhiều chủ đầu tư được Nhà nước giao đất trong 50 năm có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên những người mua nhà gắn với quyền sử dụng đất thì được sử dụng đất lâu dài.

Quyền sử dụng đất lâu dài

Người mua nhà có được sử dụng lâu dài đất giao cho chủ đầu tư 50 năm

Khách hàng hoang mang trước quy định nhà nước giao đất cho chủ đầu tư với thời hạn 50 năm

Cụ thể tại buổi mở bán căn hộ chung cư Altara Residences Quy Nhơn. Theo như hợp đồng thì đây là dự án được Nhà nước giao đất trong 50 năm. Tuy nhiên các nhân viên tư vấn lại cam đoan  rằng đất sẽ được cấp quyền sở hữu lâu dài.

Thực tế, đây không phải là căn hộ duy nhất gặp phải tình trạng này. Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác như Hà Đô Centrosa Garden cũng rơi vào tình huống tương tự.

Lý giải vấn đề này, đại diện Foodinco Quy Nhơn phát biểu. Theo quy định, Nhà nước giao đất cho công ty thực hiện dự án có thời hạn không quá 50 năm. Tuy nhiên sau khi hoàn tất chuyển sang đất ở thì quyền sử dụng thuộc về các chủ sở hữu. Vì vậy khi khách hàng được cấp sổ đỏ họ sẽ có quyền sử dụng nó lâu dài.

Người mua cuối cùng vẫn có quyền sử dụng ổn định lâu dài

Được biết nếu đất do doanh nghiệp sở hữu thì chỉ có thời hạn 50 năm. Nhưng khi đã chuyển thành đất ở thì người mua sau cùng sẽ là người sở hữu lâu dài. Quy định này đề ra nhằm tránh tình trạng ngâm đất dự án gây lãng phí.

Người đại diện này cũng nhấn mạnh chủ đầu tư đã chuẩn bị các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án đầy đủ và đúng pháp luật. Vì vậy mà người mua hòan toàn yên tâm những vấn đề liên quan đến pháp lý trong quá trình giao dịch và sử dụng.

Liên hệ với luật sư Trương Thanh Đức, ông cũng có một vài nhận định về vấn đề này. Theo Luật đất đai 2013 quy định, đất được giao cho chủ đầu tư xây dựng dự án có thời hạn không quá 50 năm. Trừ những trường hợp đặc biệt có thời hạn lên đến 70 năm. Nhưng với những người mua nhà ở có quyền sử dụng đất thì sẽ luôn ổn định lâu dài. Ở đây có thể hiểu là quyền sử dụng đất vô thời hạn.

Quy định về quyền sử dụng đất

Khoản 3 điều 126 luật đất đai quy định về thời hạn sử dụng đất

Việc quy định giao đất cho chủ đầu tư thời hạn 50 năm là điều không cần thiết

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cũng có những lời giải thích thêm. Theo quy định khi bán căn hộ cho người dân thì đây sẽ là tài sản được sử dụng lâu dài. Chủ đầu tư bán phần nào thì đó là sở hữu lâu dài. Còn những phần thuộc sở hữu chung sẽ có thời hạn không quá 50 năm. Điều này cũng được quy định rõ ràng trong sổ đỏ.  Hết thời hạn 50 năm, nếu chủ đầu tư muốn làm lại thì phải thông qua ý kiến của người dân.

Bên cạnh đó, nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên môi trường Đặng Hùng Võ cũng có những đánh giá riêng. Ông cho rằng quy định này cũng một phần gây khó khăn cho các nhà đầu tư. Bởi người mua nếu không nắm rõ luật sẽ có tâm thế hoang mang khi mua nhà. Gây bất ổn thông tin của thị trường BĐS. Đồng thời khiến người mua nghi ngờ về tính sở hữu lâu dài của dự án. Hiện nay đã có những chế tài phạt khi nhà đầu tư ngâm đất không triển khai dự án. Vì vậy việc tháo gỡ quy định giao đất cho chủ đầu tư có thời hạn 50 năm là điều cần thiết.

Biên tập bởi Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp