Người mua nhà có được sử dụng lâu dài đất giao cho chủ đầu tư 50 năm?

05/08/2019 | Tư vấn bất động sản

Thời gian gần đây, nhiều người mua BĐS rơi vào tình trạng hoang mang liên quan đến quyền sử dụng đất. Theo đó có nhiều chủ đầu tư được Nhà nước giao đất trong 50 năm có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên những người mua nhà gắn với quyền sử dụng đất thì được sử dụng đất lâu dài.

Quyền sử dụng đất lâu dài

Người mua nhà có được sử dụng lâu dài đất giao cho chủ đầu tư 50 năm

Khách hàng hoang mang trước quy định nhà nước giao đất cho chủ đầu tư với thời hạn 50 năm

Cụ thể tại buổi mở bán căn hộ chung cư Altara Residences Quy Nhơn. Theo như hợp đồng thì đây là dự án được Nhà nước giao đất trong 50 năm. Tuy nhiên các nhân viên tư vấn lại cam đoan  rằng đất sẽ được cấp quyền sở hữu lâu dài.

Thực tế, đây không phải là căn hộ duy nhất gặp phải tình trạng này. Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác như Hà Đô Centrosa Garden cũng rơi vào tình huống tương tự.

Lý giải vấn đề này, đại diện Foodinco Quy Nhơn phát biểu. Theo quy định, Nhà nước giao đất cho công ty thực hiện dự án có thời hạn không quá 50 năm. Tuy nhiên sau khi hoàn tất chuyển sang đất ở thì quyền sử dụng thuộc về các chủ sở hữu. Vì vậy khi khách hàng được cấp sổ đỏ họ sẽ có quyền sử dụng nó lâu dài.

Người mua cuối cùng vẫn có quyền sử dụng ổn định lâu dài

Được biết nếu đất do doanh nghiệp sở hữu thì chỉ có thời hạn 50 năm. Nhưng khi đã chuyển thành đất ở thì người mua sau cùng sẽ là người sở hữu lâu dài. Quy định này đề ra nhằm tránh tình trạng ngâm đất dự án gây lãng phí.

Người đại diện này cũng nhấn mạnh chủ đầu tư đã chuẩn bị các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án đầy đủ và đúng pháp luật. Vì vậy mà người mua hòan toàn yên tâm những vấn đề liên quan đến pháp lý trong quá trình giao dịch và sử dụng.

Liên hệ với luật sư Trương Thanh Đức, ông cũng có một vài nhận định về vấn đề này. Theo Luật đất đai 2013 quy định, đất được giao cho chủ đầu tư xây dựng dự án có thời hạn không quá 50 năm. Trừ những trường hợp đặc biệt có thời hạn lên đến 70 năm. Nhưng với những người mua nhà ở có quyền sử dụng đất thì sẽ luôn ổn định lâu dài. Ở đây có thể hiểu là quyền sử dụng đất vô thời hạn.

Quy định về quyền sử dụng đất

Khoản 3 điều 126 luật đất đai quy định về thời hạn sử dụng đất

Việc quy định giao đất cho chủ đầu tư thời hạn 50 năm là điều không cần thiết

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cũng có những lời giải thích thêm. Theo quy định khi bán căn hộ cho người dân thì đây sẽ là tài sản được sử dụng lâu dài. Chủ đầu tư bán phần nào thì đó là sở hữu lâu dài. Còn những phần thuộc sở hữu chung sẽ có thời hạn không quá 50 năm. Điều này cũng được quy định rõ ràng trong sổ đỏ.  Hết thời hạn 50 năm, nếu chủ đầu tư muốn làm lại thì phải thông qua ý kiến của người dân.

Bên cạnh đó, nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên môi trường Đặng Hùng Võ cũng có những đánh giá riêng. Ông cho rằng quy định này cũng một phần gây khó khăn cho các nhà đầu tư. Bởi người mua nếu không nắm rõ luật sẽ có tâm thế hoang mang khi mua nhà. Gây bất ổn thông tin của thị trường BĐS. Đồng thời khiến người mua nghi ngờ về tính sở hữu lâu dài của dự án. Hiện nay đã có những chế tài phạt khi nhà đầu tư ngâm đất không triển khai dự án. Vì vậy việc tháo gỡ quy định giao đất cho chủ đầu tư có thời hạn 50 năm là điều cần thiết.

Biên tập bởi Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Là nơi thu hút ánh nhìn đầu tiên nên mặt tiền đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kiến trúc nhà ở. Đó là chưa kể theo phong thủy, mặt tiền còn ảnh hưởng đến đời sống, công danh sự nghiệp của các thành viên trong gia đình. Vậy như thế nào là mặt...Đọc tiếp
Là một trong những nhu cầu phổ biến của người dân tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nghĩa là gì, quy trình thủ tục ra sao, có mất lệ phí hay không và trường hợp nào không được phép chuyển mục đích sử dụng đất? 1....Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp
Nhiệm vụ của các nhà lãnh đạo hiện nay là tìm cách cân bằng giữa việc bảo vệ sức khỏe đời sống con người và bảo vệ nền kinh tế. Do đó, nhiều ngành nghề đã không nhận được sự quan tâm cần thiết, trong đó có bất động sản. Vì vậy, để thực hiện...Đọc tiếp
Là chứng thư pháp lý quan trọng xác minh quyền sở hữu bất động sản nên nhiều người đinh ninh sổ đỏ cũng là một loại tài sản, không có sổ đỏ thì không thể sang tên nhà đất và hầu hết sẽ lo mất ăn mất ngủ nếu sổ đỏ “không cánh mà bay”…...Đọc tiếp
Vay mua nhà là hình thức hỗ trợ vốn đắc lực và phổ biến cho những khách hàng trong điều kiện chưa đáp ứng đủ về tài chính. Phương án cho vay này được biết đến với hai hình thức giải ngân cho người vay: Phong tỏa và không phong tỏa. Vậy ưu, nhược điểm...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Mặc dù thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng các doanh nghiệp bất động sản đã có những giải pháp để tiếp cận khách hàng, thay đổi khu vực phát triển để đón đầu xu thế dịch chuyển dòng vốn FDI, xu thế đô thị hóa ở những địa phương ngoài các đô thị...Đọc tiếp
7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp