Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN-MT) – Ông Mai Văn Phấn, nhấn mạnh rằng: “Người mua nhà Mường Thanh không vi phạm các vấn đề về xây dựng. Mọi sai phạm là do chủ đầu tư gây ra, có cả trách nhiệm cơ quan nhà nước. Vì thế mọi giải pháp cần phải theo hướng bảo về người mua nhà”.
Người mua nhà Mường Thanh hoang mang khi bị thu hồi sổ hồng
Đã có hướng dẫn vẫn cấp sai
* Chính phủ đã tháo gỡ từ lâu việc cấp sổ cho người mua nhà dự án vi phạm xây dựng. Vì sao tại dự án Mường Thanh thì Hà Nội vẫn cấp sai, thưa ông?
Từ năm 2012, việc cấp sổ hồng tại dự án nhà ở có vi phạm về xây dựng tại Hà Nội, TP.HCM bộ TN-MT đã có văn bản hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc này.
Vào năm 2013, Chính phủ đã có tiếp các thông báo kết luận, chỉ đạo tháo gỡ việc cấp sổ hồng theo hướng kiểm tra và xử lý các trường hợp vi phạm. Đồng thời xử lý phần diện tích sai phạm của các dự án theo thẩm quyền. Bên cạnh đó tiến hành cấp sổ hồng cho những người mua nhà hợp pháp.
Ông Mai Văn Phấn nói về vấn đề người dân mua nhà Mường Thanh bị thu hồi sổ hồng
“Chúng tôi đã mời Sở TN-MT lên làm việc khi có thông tin thu hồi số lượng lớn sổ hồng. Sở TN-MT Hà Nội báo cáo rằng do cấp sai nên tiến hành thu hồi. Nhưng theo chúng tôi thấy việc thu hồi lượng lớn sổ hồng như vậy là không thực hiện đầy đủ trình tự thủ tục. Vì vậy, Bộ TN-MT đã yêu cầu ngừng việc thu hồi sổ hồng đã cấp cho người dân.” – Ông Mai Văn Phấn.
Theo kiểm tra thực tế cho thấy Hà Nội đã cấp sổ hồng theo hướng dẫn. Tại một số dự án của Mường Thanh đã tiến hành cấp sổ hồng cho người dân. Đảm bảo quyền lợi của người dân ở đây khi mua nhà hợp pháp và có đủ chứng từ.
Qua kiểm tra, đến nay Hà Nội vẫn chưa xử lý hết những sai phạm mà thanh tra kết luận. Bên cạnh đó, trong quá trình cấp sổ hồng lại để xảy ra các sai xót trong thẩm định. Sổ hồng không đúng theo quy định được cấp với số lượng lớn.
Cụ thể là các sổ hồng được cấp không đúng theo công năng đã được duyệt. Các tầng với công năng thương mại đã bị chủ đầu tư tự ý chuyển sang xây dựng căn hộ. Vì vậy, mới xảy ra việc cấp sổ hồng bị sai và dẫn đến việc phải thu hồi.
* Vừa qua Hà Nội đã tiến hành thu hồi hơn 400 sổ hồng đã cấp cho người dân. Ngoài ra, còn hơn 100 sổ hồng chưa được thu hồi theo quy định. Vậy quyền lợi của người đã bị và chưa bị thu hồi sổ hồng sẽ được xử lý ra sao?
Theo luật thì các sổ hồng chưa được thu hồi vẫn tiếp tục có thể thực hiện giao dịch. Đối với những sổ hổng đã bị thu hồi thì không còn công năng thực hiện giao dịch nữa. Hà Nội cần gấp rút rà soát, xem lại ai sai và sai ở đâu. Từ đó đưa ra giải pháp tháo gỡ phù hợp nhưng vẫn bảo vệ quyền lợi của người dân. Từ đó xem lại các trường hợp đủ điều kiện thì tiến hành cấp lại sổ hồng cho người dân. Với các trường hợp không đủ điều kiện yêu cầu chủ đầu tư đưa ra giải pháp đảm bảo quyền lợi cho người dân.
Phải bảo vệ quyền lợi người mua nhà
* Hiện nay rất nhiều dự án của Mường Thanh đang vi phạm. Vậy theo ông cần xử lý thế nào để đảm bảo quyền lợi người mua nhà?
Trong câu chuyện này, cái sai lớn nhất ở đây là chủ đầu tư dự án. Trong đó các cơ quan chức năng cũng có trách nhiệm về vi phạm này. Chỉ có người mua nhà mới là nạn nhân, vì vậy phải bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.
Chúng tôi đã yêu cầu Sở TN-MT làm rõ chủ trương đầu tư đến sản phẩm bán cho người dân. Từ đó xem xét sai ở đâu, tương ứng với trách nhiệm của cơ quan nào. Qua đó yêu cầu cơ quan đó phải chịu trách nhiệm về sai phạm và có hướng giải quyết. Bên cạnh việc xử lý cơ quan chức năng cũng xem xét xử lý trách nhiệm của chủ đầu tư.
Theo tôi để đảm bảo về thủ tục pháp lý, tính đầy đủ hợp lệ trong việc cấp sổ hồng. Các cơ quan chức năng phải có phương án xử lý sát sao, triệt để như vậy. Đảm bảo quyền lợi của những người mua nhà Mường Thanh tại các dự án xảy ra sai phạm.
* Thưa ông, thực tế có những vi phạm không thể khắc phục được vì tính nghiệm của nó. Vậy cần phải làm gì để bảo về quyền lợi của người mua nhà, thưa ông?
Đúng là thực tế có những vi phạm hết sức nghiệm trọng mà không thể khắc phục được. Do đó, khi không xử lý được vi phạm, không có cách khắc phục thì không cấp sổ hồng được. Hà Nội cần đứng ra bảo về quyền lợi cho người dân. Không được để người dân đơn thân đi đòi quyền lợi từ chủ đầu tư dự án.
Đối với trường hợp không thể xử lý được vi phạm dẫn đến không cấp sổ hồng được cho người dân. Thì cơ quan chức năng phải làm rõ các trách nhiệm của chủ đầu tư đối với người mua nhà. Qua đó yêu cầu chủ đầu tư phải có hướng giải quyết, bồi thường cho người mua nhà.
Quan điểm của tôi là Nhà nước phải luôn bảo vệ các quyền lợi của người dân.
Biên tập bởi Viraland.vn
