Cần giải quyết theo hướng bảo vệ người mua nhà Mường Thanh

22/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN-MT) – Ông Mai Văn Phấn, nhấn mạnh rằng: “Người mua nhà Mường Thanh không vi phạm các vấn đề về xây dựng. Mọi sai phạm là do chủ đầu tư gây ra, có cả trách nhiệm cơ quan nhà nước. Vì thế mọi giải pháp cần phải theo hướng bảo về người mua nhà”.

người mua nhà Mường Thanh

Người mua nhà Mường Thanh hoang mang khi bị thu hồi sổ hồng

Đã có hướng dẫn vẫn cấp sai

* Chính phủ đã tháo gỡ từ lâu việc cấp sổ cho người mua nhà dự án vi phạm xây dựng. Vì sao tại dự án Mường Thanh thì Hà Nội vẫn cấp sai, thưa ông?

Từ năm 2012, việc cấp sổ hồng tại dự án nhà ở có vi phạm về xây dựng tại Hà Nội, TP.HCM bộ TN-MT đã có văn bản hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc này.

Vào năm 2013, Chính phủ đã có tiếp các thông báo kết luận, chỉ đạo tháo gỡ việc cấp sổ hồng theo hướng kiểm tra và xử lý các trường hợp vi phạm. Đồng thời xử lý phần diện tích sai phạm của các dự án theo thẩm quyền. Bên cạnh đó tiến hành cấp sổ hồng cho những người mua nhà hợp pháp.

người mua nhà Mường Thanh

Ông Mai Văn Phấn nói về vấn đề người dân mua nhà Mường Thanh bị thu hồi sổ hồng

“Chúng tôi đã mời Sở TN-MT lên làm việc khi có thông tin thu hồi số lượng lớn sổ hồng. Sở TN-MT Hà Nội báo cáo rằng do cấp sai nên tiến hành thu hồi. Nhưng theo chúng tôi thấy việc thu hồi lượng lớn sổ hồng như vậy là không thực hiện đầy đủ trình tự thủ tục. Vì vậy, Bộ TN-MT đã yêu cầu ngừng việc thu hồi sổ hồng đã cấp cho người dân.” – Ông Mai Văn Phấn.

Theo kiểm tra thực tế cho thấy Hà Nội đã cấp sổ hồng theo hướng dẫn. Tại một số dự án của Mường Thanh đã tiến hành cấp sổ hồng cho người dân. Đảm bảo quyền lợi của người dân ở đây khi mua nhà hợp pháp và có đủ chứng từ.

Qua kiểm tra, đến nay Hà Nội vẫn chưa xử lý hết những sai phạm mà thanh tra kết luận. Bên cạnh đó, trong quá trình cấp sổ hồng lại để xảy ra các sai xót trong thẩm định. Sổ hồng không đúng theo quy định được cấp với số lượng lớn.

Cụ thể là các sổ hồng được cấp không đúng theo công năng đã được duyệt. Các tầng với công năng thương mại đã bị chủ đầu tư tự ý chuyển sang xây dựng căn hộ. Vì vậy, mới xảy ra việc cấp sổ hồng bị sai và dẫn đến việc phải thu hồi.

* Vừa qua  Hà Nội đã tiến hành thu hồi hơn 400 sổ hồng đã cấp cho người dân. Ngoài ra, còn hơn 100 sổ hồng chưa được thu hồi theo quy định. Vậy quyền lợi của người đã bị và chưa bị thu hồi sổ hồng sẽ được xử lý ra sao?

Theo luật thì các sổ hồng chưa được thu hồi vẫn tiếp tục có thể thực hiện giao dịch. Đối với những sổ hổng đã bị thu hồi thì không còn công năng thực hiện giao dịch nữa. Hà Nội cần gấp rút rà soát, xem lại ai sai và sai ở đâu. Từ đó đưa ra giải pháp tháo gỡ phù hợp nhưng vẫn bảo vệ quyền lợi của người dân. Từ đó xem lại các trường hợp đủ điều kiện thì tiến hành cấp lại sổ hồng cho người dân. Với các trường hợp không đủ điều kiện yêu cầu chủ đầu tư đưa ra giải pháp đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Phải bảo vệ quyền lợi người mua nhà

* Hiện nay rất nhiều dự án của Mường Thanh đang vi phạm. Vậy theo ông cần xử lý thế nào để đảm bảo quyền lợi người mua nhà?

Trong câu chuyện này, cái sai lớn nhất ở đây là chủ đầu tư dự án. Trong đó các cơ quan chức năng cũng có trách nhiệm về vi phạm này. Chỉ có người mua nhà mới là nạn nhân, vì vậy phải bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

Chúng tôi đã yêu cầu Sở TN-MT làm rõ chủ trương đầu tư đến sản phẩm bán cho người dân. Từ đó xem xét sai ở đâu, tương ứng với trách nhiệm của cơ quan nào. Qua đó yêu cầu cơ quan đó phải chịu trách nhiệm về sai phạm và có hướng giải quyết. Bên cạnh việc xử lý cơ quan chức năng cũng xem xét xử lý trách nhiệm của chủ đầu tư.

Theo tôi để đảm bảo về thủ tục pháp lý, tính đầy đủ hợp lệ trong việc cấp sổ hồng. Các cơ quan chức năng phải có phương án xử lý sát sao, triệt để như vậy. Đảm bảo quyền lợi của những người mua nhà Mường Thanh tại các dự án xảy ra sai phạm.

* Thưa ông, thực tế có những vi phạm không thể khắc phục được vì tính nghiệm của nó. Vậy cần phải làm gì để bảo về quyền lợi của người mua nhà, thưa ông?

Đúng là thực tế có những vi phạm hết sức nghiệm trọng mà không thể khắc phục được. Do đó, khi không xử lý được vi phạm, không có cách khắc phục thì không cấp sổ hồng được. Hà Nội cần đứng ra bảo về quyền lợi cho người dân. Không được để người dân đơn thân đi đòi quyền lợi từ chủ đầu tư dự án.

Đối với trường hợp không thể xử lý được vi phạm dẫn đến không cấp sổ hồng được cho người dân. Thì cơ quan chức năng phải làm rõ các trách nhiệm của chủ đầu tư đối với người mua nhà. Qua đó yêu cầu chủ đầu tư phải có hướng giải quyết, bồi thường cho người mua nhà.

Quan điểm của tôi là Nhà nước phải luôn bảo vệ các quyền lợi của người dân.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp