Đứng trước tác động của tình trạng nguồn cung bất động sản giảm chưa từng có nhiều chuyên gia cho rằng, cần thực hiện phân loại, đánh giá các sản phẩm, ưu tiên những sản phẩm tốt và loại những sản phẩm gây nhiễu loạn.
Doanh nghiệp lao đao vì nguồn cung bất động sản giảm mạnh
Theo thống kê được công bố của Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), năm 2019 là năm tổng nguồn cung BĐS giảm mạnh nhất trong vòng 5 năm gần đây.
Nguồn cung bất động sản giảm kỷ lục trong 5 năm trở lại đây
Trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới được đề xuất công nhận. Cung ứng ra thị trường 924 căn hộ, giảm 16 dự án so với cùng kỳ năm trước. Cũng chỉ có 10 dự án nhà ở thương mại được đề xuất chấp thuận đầu tư. Giảm 46 dự án, tức 82,2% so với cùng kỳ năm trước.
Cũng trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện để mở bán sản phẩm. Tổng quy mô dự án gồm 7.313 căn hộ, giảm 2.336 căn so với cùng kỳ năm trước.
Trước tình trạng phân lô, xây dựng công trình trái phép, chính quyền địa phương đã thực hiện nhiều biện pháp mạnh tay để siết chặt việc cấp phép dự án mới. Do đó, các dự án sai phạm thì bị đình chỉ, các dự án đủ điều kiện thì bị đình trệ, khiến nguồn cung ngày càng hạn hẹp. Thậm chí thị trường vài tháng gần đây không ghi nhận được dự án mới.
Sự chậm trễ trong việc đưa nguồn cung ra thị trường không chỉ khiến các doanh nghiệp lao đao mà còn ảnh hưởng đến rủi ro dòng tiền, giải pháp tài chính, nguồn nhân lực và gây ảnh hưởng dây chuyền đến nhiều ngành nghề khác. Bên cạnh đó, nguồn cung BĐS sụt giảm còn ảnh hưởng đến nguồn vốn góp cho địa phương bởi sự liên đới giữa cá ngành.
Đâu là giải pháp cho các doanh nghiệp trong thời kỳ sụt giảm nguồn cung?
Các chuyên gia chỉ ra rằng, nguồn cung sụt giảm gây tác tiêu cực đến các doanh nghiệp. Ngoài ra còn ảnh hưởng đến người mua bởi giá bị đẩy lên cao ngất ngưỡng. Thị trường giảm hẳn môi giới, xuất hiện thêm bài toán về cân đối nguồn lực.
Tổng Giám đốc JLL Việt Nam – Ông Stephen Wyatt mong muốn chính quyền có hành động để hoàn thiện cơ chế pháp lý, xử lý các dự án trái phép để cân bằng thị trường trở lại. Đồng thời, hỗ trợ cấp phép cho các dự án có đủ điều kiện phát triển.
“Chúng tôi hy vọng trong thời gian tới chính quyền TP. Hồ Chí Minh sẽ có điều chỉnh hợp lý để điều chỉnh lại nguồn cung . Như vậy, mặt bằng giá phân khúc căn hộ và toàn thị trường có thể bình ổn trở lại”, Ông Stephen Wyatt chia sẻ.
Tạo quỹ đất lớn, linh hoạt
Về mặt giải pháp, ông Stephen Wyatt cho rằng, cần tạo được một quỹ đất lớn cùng với cơ chế linh hoạt để kích thích đầu tư. Đặc biệt, nên có nhiều cơ chế tốt hơn cho các đầu tư phát triển những dự án có quy mô, bài bản và phục vụ nhu cầu thực.
Còn về các doanh nghiệp, vị Giám đốc cho biết, các doanh nghiệp có cần sự phân loại, khoanh vùng dự án từng phan khúc và phải đáp ứng được nhu cầu thực tế. Đối với những việc chưa làm tốt thì cần có cơ chế để tháo gỡ. Đối với những sản phẩm bất ổn, phải có giải pháp để xử lý triệt để, tránh tình trạng đình trệ xảy ra gây ảnh hưởng đến nhiều mặt của nền kinh tế.
Giải pháp bây giờ là các doanh nghiệp và chính quyền cần có sự phối hợp và đồng bộ. Cần thực hiện phân loại, đánh giá, ưu tiên cho những sản phẩm tốt, có đóng góp cho thị trường. Thực hiện theo nguyên tắc, tốt thì phát huy, gây nhiều loạn thì loại bỏ để khai thông thị trường.
Biên tập bởi:Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam –Viraland
