Nguồn cung bất động sản giảm kỷ lục

29/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đứng trước tác động của tình trạng nguồn cung bất động sản giảm chưa từng có nhiều chuyên gia cho rằng, cần thực hiện phân loại, đánh giá các sản phẩm, ưu tiên những sản phẩm tốt và loại những sản phẩm gây nhiễu loạn. 

Doanh nghiệp lao đao vì nguồn cung bất động sản giảm mạnh

Theo thống kê được công bố của Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), năm 2019 là năm tổng nguồn cung BĐS giảm mạnh nhất trong vòng 5 năm gần đây.

nguồn cung bất động sản giảm

Nguồn cung bất động sản giảm kỷ lục trong 5 năm trở lại đây

Trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới được đề xuất công nhận. Cung ứng ra thị trường 924 căn hộ, giảm 16 dự án so với cùng kỳ năm trước. Cũng chỉ có 10 dự án nhà ở thương mại được đề xuất chấp thuận đầu tư. Giảm 46 dự án, tức 82,2% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện để mở bán sản phẩm. Tổng quy mô dự án gồm 7.313 căn hộ, giảm 2.336 căn so với cùng kỳ năm trước.

Trước tình trạng phân lô, xây dựng công trình trái phép, chính quyền địa phương đã thực hiện nhiều biện pháp mạnh tay để siết chặt việc cấp phép dự án mới. Do đó, các dự án sai phạm thì bị đình chỉ, các dự án đủ điều kiện thì bị đình trệ, khiến nguồn cung ngày càng hạn hẹp. Thậm chí thị trường vài tháng gần đây không ghi nhận được dự án mới.

Sự chậm trễ trong việc đưa nguồn cung ra thị trường không chỉ khiến các doanh nghiệp lao đao mà còn ảnh hưởng đến rủi ro dòng tiền, giải pháp tài chính, nguồn nhân lực và gây ảnh hưởng dây chuyền đến nhiều ngành nghề khác. Bên cạnh đó, nguồn cung BĐS sụt giảm còn ảnh hưởng đến nguồn vốn góp cho địa phương bởi sự liên đới giữa cá ngành.

Đâu là giải pháp cho các doanh nghiệp trong thời kỳ sụt giảm nguồn cung?

Các chuyên gia chỉ ra rằng, nguồn cung sụt giảm gây tác tiêu cực đến các doanh nghiệp. Ngoài ra còn ảnh hưởng đến người mua bởi giá bị đẩy lên cao ngất ngưỡng. Thị trường giảm hẳn môi giới, xuất hiện thêm bài toán về cân đối nguồn lực.

Tổng Giám đốc JLL Việt Nam – Ông Stephen Wyatt mong muốn chính quyền có hành động để hoàn thiện cơ chế pháp lý, xử lý các dự án trái phép để cân bằng thị trường trở lại. Đồng thời, hỗ trợ cấp phép cho các dự án có đủ điều kiện phát triển.

“Chúng tôi hy vọng trong thời gian tới chính quyền  TP. Hồ Chí Minh sẽ có điều chỉnh hợp lý để điều chỉnh lại nguồn cung . Như vậy, mặt bằng giá phân khúc căn hộ và toàn thị trường có thể bình ổn trở lại”, Ông Stephen Wyatt chia sẻ.

Tạo quỹ đất lớn, linh hoạt

Về mặt giải pháp, ông Stephen Wyatt cho rằng, cần tạo được một quỹ đất lớn cùng với cơ chế linh hoạt để kích thích đầu tư. Đặc biệt, nên có nhiều cơ chế tốt hơn cho các đầu tư phát triển những dự án có quy mô, bài bản và phục vụ nhu cầu thực.

Còn về các doanh nghiệp, vị Giám đốc cho biết, các doanh nghiệp có cần sự phân loại, khoanh vùng dự án từng phan khúc và phải đáp ứng được nhu cầu thực tế. Đối với những việc chưa làm tốt thì cần có cơ chế để tháo gỡ. Đối với những sản phẩm bất ổn, phải có giải pháp để xử lý triệt để, tránh tình trạng đình trệ xảy ra gây ảnh hưởng đến nhiều mặt của nền kinh tế.

Giải pháp bây giờ là các doanh nghiệp và chính quyền cần có sự phối hợp và đồng bộ. Cần thực hiện phân loại, đánh giá, ưu tiên cho những sản phẩm tốt, có đóng góp cho thị trường. Thực hiện theo nguyên tắc, tốt thì phát huy, gây nhiều loạn thì loại bỏ để khai thông thị trường.

Biên tập bởi:Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam –Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp
Dù dịch Covid-19 dự đoán là sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, song theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn 2021 – 2022 nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ. Giữa...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp