Nguồn cung bất động sản giảm kỷ lục

29/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đứng trước tác động của tình trạng nguồn cung bất động sản giảm chưa từng có nhiều chuyên gia cho rằng, cần thực hiện phân loại, đánh giá các sản phẩm, ưu tiên những sản phẩm tốt và loại những sản phẩm gây nhiễu loạn. 

Doanh nghiệp lao đao vì nguồn cung bất động sản giảm mạnh

Theo thống kê được công bố của Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), năm 2019 là năm tổng nguồn cung BĐS giảm mạnh nhất trong vòng 5 năm gần đây.

nguồn cung bất động sản giảm

Nguồn cung bất động sản giảm kỷ lục trong 5 năm trở lại đây

Trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới được đề xuất công nhận. Cung ứng ra thị trường 924 căn hộ, giảm 16 dự án so với cùng kỳ năm trước. Cũng chỉ có 10 dự án nhà ở thương mại được đề xuất chấp thuận đầu tư. Giảm 46 dự án, tức 82,2% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện để mở bán sản phẩm. Tổng quy mô dự án gồm 7.313 căn hộ, giảm 2.336 căn so với cùng kỳ năm trước.

Trước tình trạng phân lô, xây dựng công trình trái phép, chính quyền địa phương đã thực hiện nhiều biện pháp mạnh tay để siết chặt việc cấp phép dự án mới. Do đó, các dự án sai phạm thì bị đình chỉ, các dự án đủ điều kiện thì bị đình trệ, khiến nguồn cung ngày càng hạn hẹp. Thậm chí thị trường vài tháng gần đây không ghi nhận được dự án mới.

Sự chậm trễ trong việc đưa nguồn cung ra thị trường không chỉ khiến các doanh nghiệp lao đao mà còn ảnh hưởng đến rủi ro dòng tiền, giải pháp tài chính, nguồn nhân lực và gây ảnh hưởng dây chuyền đến nhiều ngành nghề khác. Bên cạnh đó, nguồn cung BĐS sụt giảm còn ảnh hưởng đến nguồn vốn góp cho địa phương bởi sự liên đới giữa cá ngành.

Đâu là giải pháp cho các doanh nghiệp trong thời kỳ sụt giảm nguồn cung?

Các chuyên gia chỉ ra rằng, nguồn cung sụt giảm gây tác tiêu cực đến các doanh nghiệp. Ngoài ra còn ảnh hưởng đến người mua bởi giá bị đẩy lên cao ngất ngưỡng. Thị trường giảm hẳn môi giới, xuất hiện thêm bài toán về cân đối nguồn lực.

Tổng Giám đốc JLL Việt Nam – Ông Stephen Wyatt mong muốn chính quyền có hành động để hoàn thiện cơ chế pháp lý, xử lý các dự án trái phép để cân bằng thị trường trở lại. Đồng thời, hỗ trợ cấp phép cho các dự án có đủ điều kiện phát triển.

“Chúng tôi hy vọng trong thời gian tới chính quyền  TP. Hồ Chí Minh sẽ có điều chỉnh hợp lý để điều chỉnh lại nguồn cung . Như vậy, mặt bằng giá phân khúc căn hộ và toàn thị trường có thể bình ổn trở lại”, Ông Stephen Wyatt chia sẻ.

Tạo quỹ đất lớn, linh hoạt

Về mặt giải pháp, ông Stephen Wyatt cho rằng, cần tạo được một quỹ đất lớn cùng với cơ chế linh hoạt để kích thích đầu tư. Đặc biệt, nên có nhiều cơ chế tốt hơn cho các đầu tư phát triển những dự án có quy mô, bài bản và phục vụ nhu cầu thực.

Còn về các doanh nghiệp, vị Giám đốc cho biết, các doanh nghiệp có cần sự phân loại, khoanh vùng dự án từng phan khúc và phải đáp ứng được nhu cầu thực tế. Đối với những việc chưa làm tốt thì cần có cơ chế để tháo gỡ. Đối với những sản phẩm bất ổn, phải có giải pháp để xử lý triệt để, tránh tình trạng đình trệ xảy ra gây ảnh hưởng đến nhiều mặt của nền kinh tế.

Giải pháp bây giờ là các doanh nghiệp và chính quyền cần có sự phối hợp và đồng bộ. Cần thực hiện phân loại, đánh giá, ưu tiên cho những sản phẩm tốt, có đóng góp cho thị trường. Thực hiện theo nguyên tắc, tốt thì phát huy, gây nhiều loạn thì loại bỏ để khai thông thị trường.

Biên tập bởi:Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam –Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Tiếp đà của cuối năm 2020, thị trường bất động sản đầu năm 2021 trên cả nước vẫn có xu hướng đi ngang, có khu vực đi lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng nếu không xác định đầu tư lâu dài. Dưới góc nhìn của các lãnh đạo công ty bất động...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp
Theo chuyên gia BĐS Đoàn Thiên Việt, cận Tết là thời điểm vàng để mua BĐS đầu tư. Nhiều NĐT vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nếu mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua Tết âm lịch có thể...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ...Đọc tiếp
Hòa dùng các lô đất của người khác trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), để bán lại cho các bị hại và chiếm đoạt hơn 1,5 tỷ đồng. Ngày 26/2, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Đà Nẵng vừa tống đạt quyết định khởi tố vụ án,...Đọc tiếp
“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp