Nguồn cung bất động sản giảm kỷ lục

29/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đứng trước tác động của tình trạng nguồn cung bất động sản giảm chưa từng có nhiều chuyên gia cho rằng, cần thực hiện phân loại, đánh giá các sản phẩm, ưu tiên những sản phẩm tốt và loại những sản phẩm gây nhiễu loạn. 

Doanh nghiệp lao đao vì nguồn cung bất động sản giảm mạnh

Theo thống kê được công bố của Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), năm 2019 là năm tổng nguồn cung BĐS giảm mạnh nhất trong vòng 5 năm gần đây.

nguồn cung bất động sản giảm

Nguồn cung bất động sản giảm kỷ lục trong 5 năm trở lại đây

Trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới được đề xuất công nhận. Cung ứng ra thị trường 924 căn hộ, giảm 16 dự án so với cùng kỳ năm trước. Cũng chỉ có 10 dự án nhà ở thương mại được đề xuất chấp thuận đầu tư. Giảm 46 dự án, tức 82,2% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện để mở bán sản phẩm. Tổng quy mô dự án gồm 7.313 căn hộ, giảm 2.336 căn so với cùng kỳ năm trước.

Trước tình trạng phân lô, xây dựng công trình trái phép, chính quyền địa phương đã thực hiện nhiều biện pháp mạnh tay để siết chặt việc cấp phép dự án mới. Do đó, các dự án sai phạm thì bị đình chỉ, các dự án đủ điều kiện thì bị đình trệ, khiến nguồn cung ngày càng hạn hẹp. Thậm chí thị trường vài tháng gần đây không ghi nhận được dự án mới.

Sự chậm trễ trong việc đưa nguồn cung ra thị trường không chỉ khiến các doanh nghiệp lao đao mà còn ảnh hưởng đến rủi ro dòng tiền, giải pháp tài chính, nguồn nhân lực và gây ảnh hưởng dây chuyền đến nhiều ngành nghề khác. Bên cạnh đó, nguồn cung BĐS sụt giảm còn ảnh hưởng đến nguồn vốn góp cho địa phương bởi sự liên đới giữa cá ngành.

Đâu là giải pháp cho các doanh nghiệp trong thời kỳ sụt giảm nguồn cung?

Các chuyên gia chỉ ra rằng, nguồn cung sụt giảm gây tác tiêu cực đến các doanh nghiệp. Ngoài ra còn ảnh hưởng đến người mua bởi giá bị đẩy lên cao ngất ngưỡng. Thị trường giảm hẳn môi giới, xuất hiện thêm bài toán về cân đối nguồn lực.

Tổng Giám đốc JLL Việt Nam – Ông Stephen Wyatt mong muốn chính quyền có hành động để hoàn thiện cơ chế pháp lý, xử lý các dự án trái phép để cân bằng thị trường trở lại. Đồng thời, hỗ trợ cấp phép cho các dự án có đủ điều kiện phát triển.

“Chúng tôi hy vọng trong thời gian tới chính quyền  TP. Hồ Chí Minh sẽ có điều chỉnh hợp lý để điều chỉnh lại nguồn cung . Như vậy, mặt bằng giá phân khúc căn hộ và toàn thị trường có thể bình ổn trở lại”, Ông Stephen Wyatt chia sẻ.

Tạo quỹ đất lớn, linh hoạt

Về mặt giải pháp, ông Stephen Wyatt cho rằng, cần tạo được một quỹ đất lớn cùng với cơ chế linh hoạt để kích thích đầu tư. Đặc biệt, nên có nhiều cơ chế tốt hơn cho các đầu tư phát triển những dự án có quy mô, bài bản và phục vụ nhu cầu thực.

Còn về các doanh nghiệp, vị Giám đốc cho biết, các doanh nghiệp có cần sự phân loại, khoanh vùng dự án từng phan khúc và phải đáp ứng được nhu cầu thực tế. Đối với những việc chưa làm tốt thì cần có cơ chế để tháo gỡ. Đối với những sản phẩm bất ổn, phải có giải pháp để xử lý triệt để, tránh tình trạng đình trệ xảy ra gây ảnh hưởng đến nhiều mặt của nền kinh tế.

Giải pháp bây giờ là các doanh nghiệp và chính quyền cần có sự phối hợp và đồng bộ. Cần thực hiện phân loại, đánh giá, ưu tiên cho những sản phẩm tốt, có đóng góp cho thị trường. Thực hiện theo nguyên tắc, tốt thì phát huy, gây nhiều loạn thì loại bỏ để khai thông thị trường.

Biên tập bởi:Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam –Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Mặc dù thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng các doanh nghiệp bất động sản đã có những giải pháp để tiếp cận khách hàng, thay đổi khu vực phát triển để đón đầu xu thế dịch chuyển dòng vốn FDI, xu thế đô thị hóa ở những địa phương ngoài các đô thị...Đọc tiếp
Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp