Nhà đất TP. Hồ Chí Minh trên đà tăng giá mạnh

06/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Thị trường nhà đất TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiện sự tăng giá mạnh mẽ trên tất cả các phân khúc. Dự báo nguồn cầu tăng kéo theo sự tăng giá tích cực ở phân khúc bình dân và trung cấp. Đồng thời, ghi nhận được nhiều dấu hiệu tích cực ở phân khúc nhà đất gắn liền.

Nhà đất TP. Hồ Chí Minh

Nhà đất TP. Hồ Chí Minh – Phân khúc căn hộ hạng sang có dấu hiệu tăng giá tích cực

Theo nhận định của công ty tư vấn bất động sản JLL, mức giá trên toàn thị trường có dấu hiệu tăng tích cực. Ước tính đến cuối quý 3/2019, mức giá sơ cấp trung bình trên thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt 2.067 UDS/m2. Mức giá tăng hơn 23,8% theo năm.

Trong đó, ở phân khúc hạng sang đã đạt được một mức giá mới. Mức giá mới đạt đến 5.320 USD/m2. So với cùng kỳ năm trước tăng đến 65%.

Ở phân khúc căn hộ cao cấp mức giá tăng đạt 34,7% theo năm. Trong khi đó, ở phân khúc bình dân và trung có mức tăng giá thấp hơn, chỉ đạt 16%.

Thị trường nhà đất liền kề TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận được mức tăng giá trên tất cả các phân khúc và loại hình sản phẩm. Mức giá bán sơ cấp đạt mức 4.689 USD/m2, ước tính tăng 20,2% theo năm. Những dự án hiện hữu trên thị trường thứ cấp cũng có mức giá tăng đạt 10-15%.

Theo JLL, thiếu hụt nguồn cung trong khi thị trường có lượng cầu lớn dẫn đến giá nhà đất tăng mạnh.

Riêng trong 9 tháng đầu năm, chỉ có gần 17.000 căn hộ được bán ra trên thị trường TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, nếu không xét đến dự án Vinhomes Grand Park thì tổng lượng cung đã giảm rất mạnh. Chỉ tính riêng dự án Vinhomes Grand Park đã cung cấp 10.000 căn hộ ra thị trường nhà đất TP. Hồ Chí Minh.

Nguồn cung bị thiếu hụt một phần nguyên nhân là do thủ tục phê duyệt xây dựng đang bị kéo dài. Động thái này ảnh hưởng đến tất cả các phân khúc trên thị trường TP. Hồ Chí Minh. Đặc biệt là ở phân khúc căn hộ và nhà đất gắn liền.

Sức mua trên thị trường vẫn giữ được sự ổn định và có dấu hiệu khả quan. Tổng số đã có 17.248 căn hộ được bán ra thị trường trong 9 tháng đầu năm. Tuy nhiên, có dấu hiệu sụt giảm lượng cầu ở một số phân khúc. Cụ thể, sức mua tại phân khúc cao cấp đang bị chững lại. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các nhà đầu tư đang chuyển hướng đầu tư sang nhà phố, biệt thự. Với mong muốn đạt được tỷ suất lợi nhuận cao hơn với cùng một mức vốn đầu tư.

Vì vậy, JLL dự đoán trong thời gian tới các dự án bình dân và trung cấp sẽ có dấu hiệu tăng giá khả quan.

Theo dự đoán, tại phân khúc nhà đất gắn liền sẽ tiếp tụ tăng giá những dự án hiện hữu. Đặc biệt, mức tăng tích tăng cực ở các phân khúc bình dân và trung cấp.

Theo JLL, trong những tháng cuối năm sẽ có khoảng 6.000 căn hộ mở bán. Giúp tổng lượng cung trong năm 2019 đạt mức 31.000 căn.

Tuy nhiên, trong thời gian tới, chính sách liên quan dến phê duyệt đất đai và cấp giấy phép xây dựng sẽ ngày càng được thắt chặt. Do vậy, nguồn cung sẽ có nhiều biến động mạnh trong năm 2020. Nguồn cung sẽ dao động trong khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Dự kiến lượng mở bán nhà đất gắn liền sẽ giảm mạnh. Trong năm 2019, tổng số sản phẩm chào bán ra thị trường chỉ đạt khoảng 2.000 căn. So với năm 2018, nguồn cung chỉ đạt ngưỡng 50%.

Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Trong khi giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi liên tục “sốt” thì tại Đà Nẵng, giá đất nông nghiệp hiện đang “chìm nghỉm”. Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng. Giá đất nông nghiệp Đà Nẵng...Đọc tiếp
Có len lỏi qua những thửa ruộng đất pha cát, chèo thuyền ra giữa dòng sông mới thấy, sông Cổ Cò đang xơ xác và nham nhở bởi những dự án bất động sản quy hoạch kiểu “da beo”. Trên hình ảnh 3D và clip quay từ flycam, một số đoạn mặt sông Cổ Cò...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp