Nhà đất TP. Hồ Chí Minh trên đà tăng giá mạnh

06/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Thị trường nhà đất TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiện sự tăng giá mạnh mẽ trên tất cả các phân khúc. Dự báo nguồn cầu tăng kéo theo sự tăng giá tích cực ở phân khúc bình dân và trung cấp. Đồng thời, ghi nhận được nhiều dấu hiệu tích cực ở phân khúc nhà đất gắn liền.

Nhà đất TP. Hồ Chí Minh

Nhà đất TP. Hồ Chí Minh – Phân khúc căn hộ hạng sang có dấu hiệu tăng giá tích cực

Theo nhận định của công ty tư vấn bất động sản JLL, mức giá trên toàn thị trường có dấu hiệu tăng tích cực. Ước tính đến cuối quý 3/2019, mức giá sơ cấp trung bình trên thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt 2.067 UDS/m2. Mức giá tăng hơn 23,8% theo năm.

Trong đó, ở phân khúc hạng sang đã đạt được một mức giá mới. Mức giá mới đạt đến 5.320 USD/m2. So với cùng kỳ năm trước tăng đến 65%.

Ở phân khúc căn hộ cao cấp mức giá tăng đạt 34,7% theo năm. Trong khi đó, ở phân khúc bình dân và trung có mức tăng giá thấp hơn, chỉ đạt 16%.

Thị trường nhà đất liền kề TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận được mức tăng giá trên tất cả các phân khúc và loại hình sản phẩm. Mức giá bán sơ cấp đạt mức 4.689 USD/m2, ước tính tăng 20,2% theo năm. Những dự án hiện hữu trên thị trường thứ cấp cũng có mức giá tăng đạt 10-15%.

Theo JLL, thiếu hụt nguồn cung trong khi thị trường có lượng cầu lớn dẫn đến giá nhà đất tăng mạnh.

Riêng trong 9 tháng đầu năm, chỉ có gần 17.000 căn hộ được bán ra trên thị trường TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, nếu không xét đến dự án Vinhomes Grand Park thì tổng lượng cung đã giảm rất mạnh. Chỉ tính riêng dự án Vinhomes Grand Park đã cung cấp 10.000 căn hộ ra thị trường nhà đất TP. Hồ Chí Minh.

Nguồn cung bị thiếu hụt một phần nguyên nhân là do thủ tục phê duyệt xây dựng đang bị kéo dài. Động thái này ảnh hưởng đến tất cả các phân khúc trên thị trường TP. Hồ Chí Minh. Đặc biệt là ở phân khúc căn hộ và nhà đất gắn liền.

Sức mua trên thị trường vẫn giữ được sự ổn định và có dấu hiệu khả quan. Tổng số đã có 17.248 căn hộ được bán ra thị trường trong 9 tháng đầu năm. Tuy nhiên, có dấu hiệu sụt giảm lượng cầu ở một số phân khúc. Cụ thể, sức mua tại phân khúc cao cấp đang bị chững lại. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các nhà đầu tư đang chuyển hướng đầu tư sang nhà phố, biệt thự. Với mong muốn đạt được tỷ suất lợi nhuận cao hơn với cùng một mức vốn đầu tư.

Vì vậy, JLL dự đoán trong thời gian tới các dự án bình dân và trung cấp sẽ có dấu hiệu tăng giá khả quan.

Theo dự đoán, tại phân khúc nhà đất gắn liền sẽ tiếp tụ tăng giá những dự án hiện hữu. Đặc biệt, mức tăng tích tăng cực ở các phân khúc bình dân và trung cấp.

Theo JLL, trong những tháng cuối năm sẽ có khoảng 6.000 căn hộ mở bán. Giúp tổng lượng cung trong năm 2019 đạt mức 31.000 căn.

Tuy nhiên, trong thời gian tới, chính sách liên quan dến phê duyệt đất đai và cấp giấy phép xây dựng sẽ ngày càng được thắt chặt. Do vậy, nguồn cung sẽ có nhiều biến động mạnh trong năm 2020. Nguồn cung sẽ dao động trong khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Dự kiến lượng mở bán nhà đất gắn liền sẽ giảm mạnh. Trong năm 2019, tổng số sản phẩm chào bán ra thị trường chỉ đạt khoảng 2.000 căn. So với năm 2018, nguồn cung chỉ đạt ngưỡng 50%.

Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp